Forslag. Lokalplan Lokalplan Kolding bymidte. marts en - del en del af cityområdet. 29. juni

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Forslag. Lokalplan 0000-41. Lokalplan 0000-41. Kolding bymidte. marts 2009. - en - del en del af cityområdet. 29. juni 2009 0000-41."

Transkript

1 Lokalplan Lokalplan Kolding bymidte - en - del en del af cityområdet af cityområdet Forslag 29. juni 2009 marts 2009 Lokalplan Lokalplan KOV0_Våben_Rød Kolding Kommune

2 Indholdsfortegnelse Indledning 2 Lokalplanområdets beliggenhed 2 Baggrund og formål 3 Bestemmelser 6 1 Formål 6 2 Område 6 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykninger 11 5 Veje og stier 11 6 Ledningsanlæg 12 7 Bebyggelsens omfang og placering 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 9 Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Bevaring af bebyggelse og gaderum Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Servitutter Påtaleret 20 Vedtagelsespåtegning 21 Retsvirkninger 22 Redegørelse 24 Eksisterende forhold 24 Lokalplanens indhold 25 Områdets anvendelse 25 Bevaring 26 Kulturaksen 26 Gader og pladser 27 Byrumsanalysen 28 Jernbanegade 29 Borchs gård 30 Grønt område, Turisthaven 30 Boliger 31 Trafik 31 Bebyggelsens fremtræden 31 Lavenergibebyggelse 31 Affaldshåndtering 32 Grundejerforening 32

3 Lokalplan / Kolding bymidte Miljøvurdering 32 Bæredygtighed i byggeri og anlæg 32 Forhold til øvrig planlægning for området 34 Overordnet planlægning 34 Zonestatus 34 Kystnærhed 34 Kirkeomgivelser 35 Fortidsminde 35 Naturbeskyttelse 35 Miljøforhold 35 Detailhandel 36 Kolding Kommunes planlægning 37 Strategi Kolding Kommuneplan , tillæg Kommuneplantillæg 71 og Områdeplan 00 Bymidten 39 Øvrige planer 40 Arkitekturpolitik 40 Strategi for højt byggeri 40 Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune 40 Regulativ for fodgængerarealer i Kolding bymidte 41 Restaurationsplan 41 Spildevandsplan 41 Vandforsyning 41 Varmeforsyningsplan og lavenergibebyggelse 41 Tilladelser m.v. fra Kolding Kommune 42 Beskyttelseslinjer 42 Jordforureningsloven 42 Vejanlæg m.m. 42 Øvrige forhold 42 Arkæologiske og fossile fund 42 Ledningsanlæg 43 Byggeriets omfang og placering 43 Bilag 45 Bilag 1 Uddrag af Regulativ for skilte og facader i Kolding 47 Bilag 2 Miljøscreening, forslag til lokalplan

4 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område er en del af Kolding cityområde og omfatter den historiske by neden for Koldinghus Slotsbanke. Lokalplan gælder således for en mindre del af bymidten end lokalplan for Kolding bymidte. Området, der er cirka 9,5 ha, strækker sig fra Banegården mod øst til Akseltorv og Ny Vestergade mod vest, og mod syd danner Farverstræde og Brostræde sammen med området ved Klostergården områdets afgrænsning. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens funktionsområde 00 Bymidten og omfatter dele af enkeltområderne 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården - Slotsmøllen, der alle er udlagt til centerområde/bymidte. Slotsøen Koldinghus Akseltorv Banegården Klostergården 2

5 Baggrund og formål Baggrund. Byrådet ønsker, at Kolding bymidte skal rumme mange forskellige funktioner for alle befolkningsgrupper indenfor handel, oplevelser, kultur og service. Samtidig ønsker Byrådet, at en bæredygtig udvikling fremmes, og at Kolding Kommune udviser miljømæssig ansvarlighed. Sport og leg i byrummet Byliv på Søndertorv Kolding bymidte Lokalplan / Lokalplanens indhold er fastlagt for at imødekomme Byrådets ønske om, at bymidtens anvendelse fastlægges i overensstemmelse med intentionerne i såvel forslag til Trekantområdets hovedstruktur, Strategi Kolding 2007 og forslag til Områdeplan 00 for Kolding bymidte. Kolding bymidte skal fortsat være et dynamisk og mangfoldigt byområde, men som et resultat af udviklingen siden 2000 nu med større vægt på tilbud om flerstrengede oplevelser, herunder kultur-, underholdnings- og sundhedstilbud for alle aldersklasser. Bymidten skal være klar til at modtage flere studerende som følge af det kommende universitet og udbygningen af Kolding Åpark med innovative virksomheder og Design City. Således skal muligheden for at udvikle bymidten med hensyn til tilbud om kultur, oplevelser og underholdning styrkes. Planerne om at etablere et designer outlet-center med cirka 60 designerbutikker og et større, samlet cafémiljø omkring Kolding Å og med tilhørende parkeringshus på Riberdyb-Holmsmindeområdet har ligeledes skabt ønske om ændringer i forhold til gældende lokalplan Kolding bymidte med angivelse af lokalplanområdet 3

6 Formål. Det er lokalplanens formål at medvirke til, at der kan skabes en udvikling af Kolding bymidte, som et enestående, kreativt cityområde. Lokalplanen regulerer først og fremmest forhold af bygningsmæssig art som for eksempel nybyggeri, om- eller tilbygning. Lokalplanen suppleres af og spiller sammen med en detaljeret planlægning og specificerede krav til regulering af facader, gavle og skiltning, ligeså til brugen og indretningen af gadearealerne og pladserne. Med lokalplanen skal der være mulighed for etablering af restauranter og forskellige størrelser af butikker i hele cityområdet som en del af et mere blandet bymiljø i bymidten, og der skal være mulighed for, at mange kultur- og oplevelses-funktioner kan finde plads. En sommerdag ved Kolding Å Ønsket om restauranter og større butiksenheder grunder sig i flere faktorer: Kolding bymidte skal i konkurrencen med Kolding Storcenter kunne tilbyde en lang række af varierende oplevelser for alle som samlings- og udviklingssted inden for handel, kunst og kultur, uddannelse, innovation, bevægelse og sundhed. En blanding af butikker og restauranter samt blandingskoncepter mellem butik, udeservering og andre oplevelser vil kunne skabe mere liv i byen. Der skal være mulighed for, at både større og mindre butikker kan etablere sig, da det vil kunne medvirke til, at flere Fredede bygninger i en moderne by 4 Kolding bymidte med angivelse af lokalplanområdet

7 Lokalplan / mennesker finder Kolding bymidte attraktiv, og der skal være mulighed for, at allerede etablerede virksomheder kan finde udvidelsesmulighed. Endelig skal bymidten være forberedt på at kunne spille sammen med såvel som at konkurrere med et eventuelt kommende outletcenter ved Kolding Å. Kolding bymidte De fysiske rammer for en mangfoldig og levende bymidte skal være gode og spændende. Den centrale bymidte skal derfor bevares som det sted, hvor Koldings historie træder tydeligt frem og fortælles af det historiske gadenet, der sammenbinder de enkelte bevaringsværdige huse og gademiljøer af høj historisk, arkitektonisk og oplevelsesmæssig værdi. Lokalplanen skal bevare miljøer, bebyggelser, gaderum og pladser og søge at sikre bybilledet arkitektonisk kvalitet. Nybyggeri og fornyelse af bymidtens bygninger skal ske med respekt for det bestående gadeforløb og bebyggelser. Kolding bymidte rummer ubrugte potentialer, der kan udvikles som dele af en mangfoldighed af oplevelser. 5

8 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20 oktober 2008) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre en attraktiv bymidte med butiksgader, mulighed for restauranter og caféer, kulturoplevelser og underholdning, privat og offentlig service og liberale erhverv samt boliger. at styrke Kulturaksen gennem mulighed for at forny og udvikle bygninger og byrum til kulturelle aktiviteter og oplevelser at sikre mulighed for at der til den enkelte butik kan knyttes caféer og lignende samt værksteds- og reparationsvirksomhed at sikre mulighed for større butikker, restauranter og virksomhed i øvrigt i den østlige del af bymidten, i stueplan og på 1. sal og op til 600 m 2 bruttoetageareal, enkelte steder op til m 2 at bevare og udvikle miljøer, bebyggelser, gaderum, pladser og grønne områder at sikre bybilledet arkitektonisk kvalitet at sikre kvalitet i facader og skiltning tilpasset arkitektur og lokalt bymiljø at sikre, at nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse svarende til energiklasse 1 eller med lavere energiforbrug 2 Område Akseltorv 2.1 Lokalplanen afgrænses 6 - mod vest af Ny Vestergade, Rendebanen og Bredgade - mod syd af Farverstræde, den vestlige del af Brostræde, den østlige del af Klostergade og den østligste del af Brostræde - mod øst af Banegårdspladsen og Baneterrænnet - mod nord af Slotsalle, Fredericiagade, Koldinghus Slotsbanke, Slotsstræde, Akseltorv og Torvegade. Koldinghus og Slotsbanken

9 Lokalplan / Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: Kolding bymidte 289a, 289b, 290a, 292a, 292b, 292c, 292h, 292k, 292l, 294a, 297a, 300, 303b, 304a, 305a, 306, 307, 308a, 309, 310, 311, 312a, 313, 314a, 315, 316a, 320, 332, 333, 336, 337, 338, 342a, 344, 347a, 347e, 348, 349a, 350, 351, 352a, 352b, 352c, 353, 354a, 356a, 357b, 358, 360, 361a, 362a, 364, 365a, 365b, 365c, 365d, 365e, 365f, 365g, 367a, 367c, 367d, 368a, 373, 375, 385a, 387a, 387b, 387c, 388, 389a, 390a, 391a, 393c, 393g, 394, 395, 398a, 398e, 400, 401, 402a, 403a, 404, 405a, 405e, 406a, 407a, 409, 413, 414, 415, 416, 417a, 421a, 422a, 422b, 422c, 422g, 422h, 422i, 422k, 426, 427a, 427c, 427f, 427h, 427i, 427m, 427n, 427p, 428a, 428b, 431b, 431c, 431e, 433a, 434, 435a, 436, 437, 441a, 441c, 441d, 441e, 441g, 455, 462a, 463a, 463b, 465a, 467a, 1039, 1067, 1078a, 1078b, 1079, vejlitra bb, vejlitra bd samt del af vejlitra bo Kolding Bygrunde samt 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11a, 11b Kolding Markjorder 4. afdeling og alle parceller, der efter den 18. december 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Slotsbanken Banegården Akseltorv Bredgade Klostergården Kortbilag 1 - lokalplanområde og matrikler 7

10 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til centerområde, bolig- og erhvervsområde med boliger til helårsbeboelse og butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park- og haveanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- og oplags- eller vognmandsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre, ikke generende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. 3.2 Inden for området vist med tæt, skrå skravering på kortbilag 2 må stueetagen kun indrettes til butikker til detailhandel og restaurant, kulturelle formål og underholdning, se også 3.6, 3.7, 3.8 og kortbilag 3. Undtaget er dog ejendommene Borchs hus, Akseltorv 2A (matrikelnummer 292a Kolding Bygrunde) og Borgerhuset, Helligkorsgade 18 (matrikelnummer 351, Kolding Bygrunde), som på alle etager kun må indrettes til administration, sociale, kulturelle og undervisningsformål samt til rådgivnings- og servicefunktioner. 8 Kortbilag 2 - områdets anvendelse

11 Lokalplan / Inden for området vist med åben, skrå skravering på kortbilag 2 må stueetagen kun indrettes til butikker til detailhandel, restaurant, kulturelle formål og underholdning og til liberalt erhverv og offentlig og privat service, kontorer, klinikker m.v. såsom ejendomsmægler, rejsebureau, forsikring, bank og frisør. Kolding bymidte Østergade 3.4 På ejendommene Fredericiagade 4, 6, 8, 10, 14, 16 og 16a (Matrikelnumre 426, 427a, 427n og 428a Kolding Bygrunde og matrikelnumre 10, 11a, 11b Kolding Markjorder, 4. afdeling), vist med særlig signatur på kortbilag 2, tillades alle etager anvendt til liberale erhverv og offentlig og privat service. 3.5 Området vist med grøn signatur på kortbilag 2 må kun anvendes til grønt område, som haveanlæg. Grønt område, Turisthaven 3.6 Inden for området vist med tæt, skrå skravering på kortbilag 3, må den enkelte butiks, restaurants og virksomheds bruttoetageareal (inklusiv eventuelt værksted, lager, kontor og personalerum) ikke overstige 300 m 2. Over stueetagen må kun etableres boliger som helårsbeboelse og eksisterende boliger må ikke tages i brug til andet formål. Eksisterende virksomhed på 1. sal som allerede tilladt eller samme type som tilladt i stueplan, jf. 3.2 og 3.3. Kortbilag 3 - butiks- og virksomhedsstørrelser 9

12 For ejendommene Fredericiagade 4, 6, 8, 10, 14, 16 og 16a (Matrikelnumre 426, 427a, 427n og 428a Kolding Bygrunde og matrikelnumre 10, 11a, 11b Kolding Markjorder, 4. afdeling) vist med fed streg på kortbilag 3, gælder dog, at alle etager kun tillades anvendt til liberale erhverv og offentlig og privat service. 3.7 Inden for området vist med åben, skrå skravering på kortbilag 3, må den enkelte butiks, restaurants og virksomheds samlede bruttoetageareal (inklusiv eventuelt værksted, lager, kontor, værksted og personalerum) ikke overstige 600 m 2. På 1. sal må etableres virksomheder af samme type som tillades i ejendommens stueetage jf. kortbilag 2. Over 1. sal må kun etableres boliger som helårsbeboelse og eksisterende boliger må ikke tages i brug til andet formål. 3.8 For enkeltejendomme vist med lodret skravering på kortbilag 3 - Buen 1 og 3 (matrikelnummer 431e Kolding Bygrunde) Buen 2, 4A, 8 og 10 (del af matrikelnummer 434 og del af matrikelnummer 435a Kolding Bygrunde), - Klostergade 25 (matrikelnummer 398a Kolding Bygrunde), - Ny Vestergade 1 og 3 Bredgade 2, 4 og 8 (matrikelnummer 320 Kolding Bygrunde), - Bredgade 1 (matrikelnummer 289b Kolding Bygrunde), - Rendebanen 13 (matrikelnummer 316a Kolding Bygrunde), - Brostræde 1 Bredgade 15 Rendebanen 14 (matrikelnummer 332 Kolding Bygrunde), - Søndergade 5 (del af matrikelnummer 342a Kolding By grunde), - Jernbanegade 38, 40, 42A, 42B, 44, 48, 50 (matrikelnummer 431b, 431c, 441a, 441c, 441d Kolding Bygrunde), gælder, at den enkelte butiks, restaurants og virksomheds samlede bruttoetageareal (inklusiv eventuelt værksted, lager, kontor og personalerum) ikke må overstige m 2. På 1. sal må etableres virksomheder af samme type som tillades i ejendommens stueetage jf. kortbilag 2. Over 1. sal må kun etableres boliger som helårsbeboelse og eksisterende boliger må ikke tages i brug til andet formål. Undtaget herfra er dog boliger i ejendommene Buen 8 og 10 (del af matrikelnumrene 434 og 435a Kolding Bygrunde), der kan tillades at overgå til liberalt erhverv og offentlig og privat service. 3.9 Eksisterende erhvervsanvendelse på 1. sal og derover tillades indrettet til boliger, som helårsbeboelse. 10

13 Lokalplan / Det samlede bruttoetageareal til detailhandel må ikke øges med mere end m 2 og må ikke overstige m Lokalplanområdet udlægges til lavenergibebyggelse. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse med et energiforbrug svarende til energiklasse 1 eller med lavere energiforbrug. Kolding bymidte 3.12 Inden for lokalplanområdet kan tillades opført transformerstation til områdets forsyning. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Veje og stier 5.1 Veje, gader, og pladser udgør bevaringsværdige sammenhænge jf. Kommuneatlas Kolding. De er vist på kortbilag 4 og skal bevares som sammenhængende, sluttede gaderum og pladser. Kortbilag 4 - Veje, gader og pladser - bevaringsværdige sammenhænge jf. Kommuneatlas Kolding 11

14 5.2 Areal til stiforbindelser og passager udlægges i 3 meters bredde, i princippet som vist på kortbilag Gader og stier skal anlægges med belægning velegnet for kørestolsbrugere og gangbesværede og udføres med opmærksomhedsfelter og ledelinjer velegnede for blinde og svagtseende. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 6.3 Ved offentlige kloakker og private, fælles kloakker skal bebyggelse opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinje. Koldinghus Banegården 12 Kortbilag 5 - stier og gårdrum

15 Lokalplan / Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 90, og bygningshøjden må ikke overstige 2½ etage og 11 meter, målt fra eksisterende terræn. Kolding bymidte Der kan gives tilladelse til en højere bebyggelsesprocent ved udfyldning i randbebyggelse. Der kan gives tilladelse til et større etageantal og en større hushøjde til erstatningsbyggeri, såfremt den nye bebyggelse opføres i samme højde som den tilgrænsende bebyggelse og helhedshensyn taler for det. 15 m 10 m 7.2 Bebyggelse mod gade eller plads skal opføres som sluttet randbebyggelse med husdybde som fremherskende for den enkelte karré. Bebyggelse skal placeres op mod facadelinjen, som vist med fed, rød streg på kortbilag 6. Mindre afvigelser kan tillades ved indgangspartier. Trappeanlæg og ramper skal placeres inden for facadelinjen. Illustration - mulighed for nyt facadeforløb Jernbanegade 5 - Slotsgade 5 For ejendommen Jernbanegade 5 Slotsgade 5 gælder dog ved nybyggeri eller ombygning, at facaden kan tillades trukket tilbage fra facadelinjen, 10 meter fra Slotsgade og 15 meter fra Jernbanegade, som vist på illustration. Kortbilag 6 - Facadelinjer og bevaringsområder 13

16 7.3 Bebyggelse må opføres nærmere naboskel end 2,5 meter. Den regnes da som sluttet bebyggelse og skal placeres helt i naboskel eller mindst 1,30 meter fra, med brandmur mod naboskel. 7.4 Tag på bebyggelse i facadelinje skal være symmetrisk sadeltag uden valm, og tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 grader. Tagrygning skal være parallel med facadelinje. 7.5 Om- og tilbygninger skal udføres med en taghældning svarende til den eksisterende bygning. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal udføres med 30 til 50 graders taghældning, eventuelt med lavere taghældning efter særlig tilladelse. 7.6 Mod gaderum og pladser må vinduer i tagfladen kun etableres som kviste. Kviste skal tilpasses bygningen i størrelse, udformning og facadetakt. Kviste må sammenlagt udgøre højst en tredjedel af længden på den enkelte tagflade. 7.7 Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger må kun opføres bag randbebyggelse og må afvige fra bygningsreglementets bestemmelse om bygningshøjde i skel mod nabo eller sti, blot skal taghældningen være som på den øvrige bebyggelse på grunden, eller lavere, og højden skal respektere en linie bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. 7.8 Der tillades indrettet terrasser i og på tagflader mod gårdarealer. I tagflader på forhus må terrasse højst udgøre 1/3 af tagfladen. Tagterrasser må ikke etableres højere end gulv i ejendommens øverste etage. 7.9 Der tillades indrettet altaner mod gader med en maksimal udkragning på 0,6 meter Mindst én af en boligs facader og boligernes primære opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for, at støjniveauet er under 58 db(a) i forhold til vejstøj og 64 db(a) i forhold til jernbane. Vibrationer fra togtrafik må ikke overstige 75 db(a) (KB-vægtet accelerationsniveau) Anlæg til opsamling og opbevaring af renovation skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. Lokalplanens bestemmelser om højde- og afstandsforhold ved bebyggelse går forud for bygningsreglementets bestemmelser om højdeog afstandsforhold.

17 Lokalplan / Forhusbebyggelse uden for bevaringsværdi 1-4, jf. kortbilag 7 og 11, kan tillades erstattet af anden forhusbebyggelse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Kolding bymidte 8.1 Ændring af bygningers ydre fremtræden, istandsættelse og vedligeholdelse skal ske under hensyntagen til oprindelig arkitektur. Ved nybyggeri skal den fremherskende og retningsgivende proportionering i gadens facader fastholdes. Den karaktergivende vandrette eller lodrette facadetakt skal respekteres. Principper for tilpasning af facaders proportionering er vist på illustration x. 8.2 Bygningers facade skal kunne opfattes som en konstruktiv og arkitektonisk helhed fra terræn til tag. Principper for facaders proportionering er vist på illustration y. 8.3 Bygningers facade mod gaden skal brydes for hvert eksisterende matrikelskel eller mindst for hver 25 meter. Principper for tilpasning af facaden er vist på illustration z. Illustration x - facadetakt 8.4 Portåbning med højst 3 meters fri bredde og 3 meters fri højde kan tillades. Trapper, ramper og belysning skal etableres inden for murflade. 8.5 Til udvendige bygningssider skal anvendes umalet, uglaseret tegl. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Ved renovering skal oprindelig facadeoverflade dog respekteres. 8.6 Der må ikke opsættes facadebeklædning. Illustration y - arkitektonisk helhed 8.7 Der må kun anvendes røde, umalede, uglaserede vingeteglsten og skifer (naturskifer eller blåsort eternitskifer) som tagbeklædning, dog tillades anden tagbelægning, når det kan dokumenteres, at det er den originale tagbelægning. max 25 m 8.8 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Tagmateriale må højst have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 12 (mat). Dog kan solceller på tage mod gårdrum og glastilbygninger mod gårdrummet etableres, hvis det ikke er til gene for omgivelserne og ikke virker skæmmende. Illustration z - maksimal facadelængde 15

18 8.9 Ved etablering af altan skal denne tilpasses bygningens originale arkitektur og materialer Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger skal gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Der må dog også anvendes tagpap med listedækning i sort eller mørk grå farve som tagbeklædning Ved ombygning og renovering isættes døre og vinduer, som med hensyn til dimensionering og placering respekterer bygningens originale fagdeling og er i overensstemmelse med bygningens originale byggeskik. Døre skal udføres af træ som fyldningsdøre. Vinduer skal udføres af træ, med lodpost og tværsprosser og skal fremstå i malet udførelse. Butiksvinduer og -døre er ikke omfattet af bestemmelsen. For bygninger uden for bevaringsværdi 1-4 tillades dog vinduer udført i alu-træ Butikker, restauranter, bygninger for kultur og underholdning samt virksomhed i øvrigt skal have adgang fra gaden. Såfremt det ikke er muligt at etablere adgang fra gade, kan adgang fra port eller baggård tillades Ved butikker, restauranter, kulturelle formål og underholdning i stueplan skal mindst halvdelen af facadelængden udformes til udstillingsbrug. Udstillingsvinduer må ikke være sammenhængende glaspartier. Udstil-lingsvinduer skal etableres over sokkel, minimum 30 cm over terræn. Indgangsparti udformet med glas kan medregnes som udstilling. Hensynet til bevaringsværdi skal dog gå forud for krav om udstillingsvinduer Tagvinduer må kun etableres mod gårdrum og må højst udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde Eksisterende skorstenspiber skal bevares. Ved nyetablering af skorsten skal denne tilpasses bygningens originale arkitektur og materialer Tagrender og nedløb skal udføres i zink, kobber eller rustfrit stål. For facader og skiltning i Kolding Kommune gælder Regulativ for facader og skilte, som er vedtaget i Byrådet den 9. juni Regulativet anviser retningslinjer for brug af materialer og opsætning af skilte, reklamer og lignende på bygningers facader. Formålet med regulativet er at bevare en attraktiv og harmonisk bymidte med fokus på de bevaringsværdige bygninger og sammenhænge. Se afsnittet om Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune i lokalplanens redegørelse

19 Lokalplan / Inddækninger ved tagflader, kviste og tagvinduer skal udføres i zink eller kobber. På fredede bygninger kan anvendes bly Ved ændring af bygningers facader og skiltning skal retningslinier i det vedhæftede Bilag 1, Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune 2008, afsnit 1 og 2, gøres gældende, med mindre andet bestemmes i denne lokalplan. Kolding bymidte 8.19 Ved virksomhed tilknyttet Kulturaksen jf. lokalplanens redegørelse kan tillades opsat særlig skiltning og belysning efter en samlet plan. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Arealet, Turisthaven, vist med grøn signatur på kortbilag 2, udlægges som grønt område, haveanlæg. Arealet må ikke bebygges. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, have, fælles opholdsareal og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes. 9.3 Opholdsareal skal svare til mindst 25 % af etagearealet. 9.4 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 meter fra skel. 9.5 På pladser og på stier, der forbinder gader og pladser, skal der opsættes belysning langs hele stien/pladsen. Østergade 9.6 Opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for, at støjniveauet er under 58 db(a) i forhold til vejstøj og 64 db(a) i forhold til støj fra jernbane. 9.7 Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. 9.8 Der tillades ikke parkering og henstilling af lastbiler, campingvogne og lignende med undtagelse af almindelig af- og pålæsning. Facade 17

20 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der for den pågældende bebyggelse er etableret - opholdsarealer og parkeringsarealer - anlæg til opbevaring af renovation og genanvendeligt materiale - eventuelle afskærmningsforanstaltninger i forhold til støjbelastning eller der skal være skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen. 18 Kortbilag 7 - Bevaringsværdige bygninger og bevaringsområder omgivet af ny bebyggelse

21 Lokalplan / Bevaring af bebyggelse og gaderum 11.1 Bevaringsværdig bebyggelse med bevaringsværdi 1-4 jf. Kommuneatlas Kolding og bebyggelse der grænser op til bevaringsområder med ny bebyggelse, som vist på kortilag 7, må ikke nedrives uden Byrådets særlige tilladelse. Kolding bymidte 11.2 Bevaringsværdig bebyggelse med bevaringsværdi 1-4 jf. Kommuneatlas Kolding og som vist på kortbilag 7, skal bevares i sin ydre fremtræden eller føres tilbage til oprindeligt udseende, som sluttet bebyggelse. Vedligeholdelse og eventuel ombygning skal ske med respekt for arkitekturen, herunder farver, materialevalg og proportionering af døre og vinduer Bebyggelser, gader, pladser og grønt område, som udgør bevaringsværdige sammenhænge og områder, som vist på kortbilag 4 og 6, skal bevares som eksisterende, sammenhængende gaderum, gård- og haverum og stianlæg. Vedligeholdelse og omdannelse af blandt andet belægning, belysning og beplantning skal ske med respekt for den historiske, arkitektoniske og miljømæssige sammenhæng. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan ophæves for ejendommene matrikelnummer 289a, 289b, 290a, 292a, 292b, 292c, 292h, 292k, 292l, 294a, 297a, 300, 303b, 304a, 305a, 306, 307, 308a, 309, 310, 311, 312a, 313, 314a, 315, 316a, 320, 332, 333, 336, 337, 338, 342a, 344, 347a, 347e, 348, 349a, 350, 351, 352a, 352b, 352c, 353, 354a, 356a, 357b, 358, 360, 361a, 362a, 364, 365a, 365b, 365c, 365d, 365e, 365f, 365g, 367a, 367c, 367d, 368a, 373, 375, 385a, 387a, 387b, 387c, 388, 389a, 390a, 391a, 393c, 393g, 394, 395, 398a, 398e, 400, 401, 402a, 403a, 404, 405a, 405e, 406a, 407a, 409, 413, 414, 415, 416, 417a, 421a, 422a, 422b, 422c, 422g, 422h, 422i, 422k, 426, 427a, 427c, 427f, 427h, 427i, 427m, 427n, 427p, 428a, 428b, 431b, 431c, 431e, 433a, 434, 435a, 436, 437, 441a, 441c, 441d, 441e, 441g, 455, 462a, 463a, 463b, 465a, 467a, 1039, 1067, 1078a, 1078b, 1079, 7000bb, 7000bd Kolding Bygrunde samt 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11a, 11b Kolding Markjorder 4. afdeling. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 17. december

22 13 Grundejerforening Medlemspligt til eksisterende grundejerforeninger eller ejerlav opretholdes i de områder, der er vist på kortbilag Servitutter Ingen bestemmelser. 15 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 20 Kortbilag 8 - Grundejerforeninger fastholdes

23 Lokalplan / Vedtagelsespåtegning Kolding bymidte Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 29. juni 2009 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 8. juli

24 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelse og materialer - sikring af resultater efter byfornyelse - bevaring af bygninger - fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Hvor forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke strider mod principperne i planen. Større afvigelser kræver ny lokalplan. Ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder. Byrådet kan ekspropriere privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når det har væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. (Planlovens 47). Lokalplanen indeholder i 5 bestemmelse om arealudlæg af sti på privat ejendom mellem Gråbrødregade og Munkegade og mellem Helligkorsgade og Brostræde forbi Turisthaven. Det 22

25 Lokalplan / vil med lokalplanens bestemmelse være muligt at ekspropriere stiadgang. Bevaring af bebyggelse. Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelse om, at bevaringsværdig bebyggelse, der er registreret i Kommuneatlas Kolding med bevaringsværdi 1-4, ikke må nedrives eller ændres uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for lignende ejendomme. Kolding bymidte Servitutter. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Lokalplanens 14 indeholder ingen bestemmelse om aflysning af servitutter. Lokalplanens realisering. Byrådet ønsker lokalplanens intentioner gennemført i forbindelse med den løbende sagsbehandling. 23

26 Redegørelse Eksisterende forhold Kolding er en gammel købstad, grundlagt i middelalderen. Byen er anlagt syd for kongeslottet Koldinghus, der i midten af 1200-tallet blev grundlagt som borg på en 22 m høj lerbanke. På denne tid blev også Sct Nicolai Kirke grundlagt i byen og Gråbrødre Kloster uden for. Den historiske del af bymidten har således udvikliet sig mellem Slotsbanken og åen over en ottehundredårig periode. Omkring begyndelsen af 1500-tallet nævnes rådhuset med en beliggenhed svarende til det nuværende rådhus, og de vigtigste gader var Torvegade med Akseltorv, Østergade, Vestergade (svarende til det nuværende Ny Vestergade), Rendebanen, Helligkorsgade og Søndergade som indfaldsvej fra syd. Mod slutningen af 1500-tallet kendes Låsbygade og Adelgade som indfaldsvej fra vest. Fra denne tid findes også Munkegade som indfaldsvej fra øst og som en del af kongevejen mellem Kolding og Haderslev. Nye tider har tilføjet ændringer i middelalderbyen, for eksempel Jernbanegade fra 1860 erne og i nyere tid Låsbybanke, Lilletorv og AL Passagen samt Bredgade, Ny Vestergade og Vestertorv. I dag er kun Koldinghus, Sct Nicolai Kirke og gadenettet tilbage. De ældste, bevarede bygninger er foruden Koldinghus tre renæssancehuse fra tallet, som i dag er bygningsfredede. Generelt findes her kun få huse med høj bevaringsværdi, men bymidten rummer mange huse med middel bevaringsværdi og mange bevaringsværdige sammenhænge, hvor den enkelte bygning indgår i den historiske bykernes samspil med bevaringsværdige gadenet og bygningsmiljøer. Kolding bymidte er omsluttet af et ringvejssystem og stort set friholdt for gennemkørende trafik, og især Slotsbanken og Slotsøen udgør naturlige begrænsninger. Det historiske gadenet er udlagt som gågader, og der er etableret parkering i kanten af området. Lokalplanens område anvendes fortrinsvis til butikker, restauranter og liberale erhverv samt forskellige kulturtilbud og offentlig service. De maksimale butiksstørrelser er fastlagt udfra en vurdering af gadeog bygningsstrukturerne i lokalplanområdet, hvor for eksempel Jernbanegade består af nyere og mere robuste bygninger i en større skala end det oprindelige middelalderlige gadenets bygninger. De bygninger og ejendomme, der er udvalgt til butiksstørrelser på 1000 m 2 er alle af nyere dato og i en skala der markant adskiller sig fra det historiske gadenet. Alle størrelser er inklusiv eventuelt værksted, lager, kontor og personalerum. De forskellige størrelser for virksomhed er vist på kortbilag 3. 24

27 Lokalplan / Lokalplanens indhold Lokalplanen er grundlæggende en bevarende lokalplan, men der er søgt indarbejdet en række nye udviklingsmuligheder, således at bymidten kan udvikle sig i takt med ændringen fra Kolding Kommunes handelscentrum til en af Trekantområdets mest spændende bymidter og Kolding Kommunes dynamiske oplevelses- og handelscentrum. Kolding bymidte Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til centerområde, bolig- og erhvervsområde med helårsbeboelse, butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service og lignende formål samt park- og haveanlæg. Den vestlige del af lokalplanområdets stueetager anvendes overvejende til butiks- og restaurantformål samt til kultur- og underholdningsformål med en maksimal størrelse på 300 m 2. I dette område fastholdes, at der kun tillades boliger på 1. sal og derover. Den østlige del af lokalplanområdets stueetager og 1. sal kan anvendes til butiks- og restaurantformål, kultur- og underholdningsformål samt liberale erhvervsvirksomheder og offentlig og privat service med en størrelse op til 600 m 2. Illustration A - Anvendelse - nye muligheder for etablering af restauranter (ændres fra lokalplan ) 25

28 Enkelte steder i lokalplanområdet tillades virksomhedsstørrelse op til m 2. Også her tillades virksomhedstyper som tilladt i stueplan etableret på 1. sal. Ved ændret anvendelse fra en erhvervstype til en væsentlig anden anvendelse, for eksempel fra butik til lægeklinik, fra butik til restaurant eller fra bolig til erhverv, skal man være opmærksom, at der efter bygningsreglementet BR 08 skal kræves tilgængelighed til den nye funktion. Der kan eventuelt opnås dispensation fra kravet om tilgængelighed efter høring af Kolding Kommunes Handicapråd. Bevaring Af hensyn til bymidtens fremtræden og historiske sammenhæng skal der kunne administreres efter et samlet sæt af regler for anvendelse, opførelse, vedligeholdelse, bevaring og renovering af bygninger i bymidten, med respekt for oprindelig byggeskik og arkitektur. Lokalplanens bestemmelser har baggrund i Kommuneatlas Kolding og tager også udgangspunkt i Regulativ for skilte og facader i Kolding Kommune 2008, Afsnit 1 Indledning og Afsnit 2 Bymidter, vedhæftet som Bilag 1. Lokalplanen indeholder bestemmelse om udstillingsvinduer i stueplan. Liberale erhverv og offentlig og privat service, der kan tillades etableret i bymidten, skal derfor bidrage til bymidtens mangfoldighed ved udstilling i forbindelse med virksomheden. Hensynet til bevaring af facade, arkitektur og byggeskik går dog forud for krav om udstillingsvinduer. Bygningernes bevaringsværdier og bymidtens bevaringsværdige sammenhænge fremgår af Kommuneatlas Kolding 1991, hvor Miljøministeriet i et samarbejde med Kolding Kommune vurderede alle bygninger opført før De bevaringsværdige sammenhænge og bevaringsværdierne 1-3 h øj og 4-5 middel er gengivet i lokalplanens kortbilag 4, 6 og Illustration B - Anvendelse - nye butiksstørrelser og boliger der kan nedlægges på 1. sal

29 Lokalplan / Bevaringsværdige sammenhænge i Kolding Kulturaksen Kulturaksen er del af intentionerne om en levende og varieret bymidte i Strategi Kolding Kulturaksen forløber omkring Slotsbanken med kulturinstitutioner og byrum i tæt forbindelse, og omfatter blandt andet Koldinghus, Godset, Nicolai Kulturcenter, Kolding Bibliotek samt Mungo Park og Dorothea teatrene. Jernbanegade og dennes sidegader og rumdannelser spiller en væsentlig rolle som omdrejningspunkt og direkte bindeled mellem de forskellige kulturinstitutioner. Lokalplanen giver derfor mulighed for, at kulturelle formål kan etablere sig i hele området og dermed medvirke til at styrke Kolding bymidte som kulturelt centrum. Formålet er, at bymidten skal markere sig som andet og mere end et handelscentrum, med aktive og levende byrum, som kan tilbyde et bredt spektrum af aktiviteter for såvel byens borgere som gæster. Kolding bymidte Mungo Park er et af de nye elementer i Kulturaksen Hospitalsgade Gader og pladser Byrummene danner ramme om sociale møder mellem mennesker, liv og bevægelse, som altid har været byens vigtigste aktiver. Byrum af høj kvalitet kan fordre brugen af byens rum til flere valgfrie aktiviteter og hjælpe til at skabe en aktiv, levende og attraktiv by. Ved at gøre en omhyggelig indsats for at invitere mennesker til at bruge byens rum, kan man således få bylivet til at vokse. Kolding skal derfor spille på kvaliteterne som by, med smukke huse, gode detaljer og en rigdom af aktiviteter og oplevelser. Grønningen Slotsø Ibsvej Slotssøvejen Villagade Dronning Dorothea Teatret Zahnsgade Katrinegade Vesterbrogade Blæsbjerggade Skolegade Nicolai Nicolaiplads Koldinghus Koldinghus Sct. Nicolai Kirke Markdanersgade Slotsgade Fredericiagade Mungo Park Gråcksvej Biblioteket Slotssøvejen Toldbodgade Mazantigade Kulturakse Godset Kulturinstitutioner gågader gården Nytorv Illustration C - Kulturaksen Bredgade Brostræde Buen 27

30 Byrumsanalysen I byrumsanalysen Kolding midtby byens rum og byens liv beskrives bymidtens torve og pladser ud fra deres karakter, liv og potentiale. På illustration D ses konklusionerne for byrumskvaliteten i lokalplanområdet. De beskrevne rum er generelt af høj kvalitet og Kolding bymidte har stor rumlig variation, fra AL passagens smalle stræde og baggårdsstemning over de brede handelsgader til de større gård- og torverum som Borchs Gård og Akseltorv: Koldings gågadenet har en meget varieret karakter, og der er således mange oplevelser at få på gader og pladser. Der er et hierarki af pladser store, små, formelle, uformelle, små oaser og pladser som ikke har anden karakter end at være ophold i bebyggelsen eller en udvidelse af gadearealet. Borchs Gård skiller sig ud med en lav kvalitetsangivelse. Rummet beskrives som mangfoldigt, nedslidt og rodet men har, med sin centrale placering og betragtelige størrelse, stort omdannelsespotentiale. Byrumsanalysen bemærker iøvrigt, at gågaderenoveringen har udvisket flere af pladsernes særkende ved at lægge samme belægning og inventar ud overalt i stedet for at differentiere pladserne efter deres placering og karakter. Generelt bør nye løsningsmodeller være følsomme overfor byens og det enkelte byrums placering, størrelse, historie og identitet. Ifølge professor og arkitekt MAA Jan Gehl, som er kendt for sine mange års studier af livet mellem husene og af byens rum, danner byrummene ramme om 3 grundlæggende forskellige former for udeaktiviteter: de nødvendige, de valgfrie og de sociale følgeaktiviteter. Efter industrialiseringen er antallet af nødvendige udeaktiviteter som trafik, markedshandel og lignende samt arbejdspladser i bymidterne faldet drastisk. Udformningen af byrummene har derfor stor betydning for det liv der kan og vil forme sig i byen. 28 Illustration D - Byrumsanalysen giver indikationer af gader og pladsers kvailteter og potentialer

31 Jernbanegade Levende byrum ved torvedag på Akseltorv Jernbanegade er anlagt ved jernbanens etablering i 1800-tallet og er altså nyere end det øvrige gadenet i bymidten. Gaden har ikke middelalderbyens smalle gader og slyngede charme, men domineres af større bygningskroppe og et bredere profil. Det er nødvendigt med større kvalitet i byrummet, byinventaret og bygningernes udtryk, som har stor betydning for, om gaden er behagelig at opholde sig i. Det er vigtigt, at der arbejdes med arkitektonisk kvalitet og gode materialer, og gadens facader bør have en menneskelig skala i relation til den forbipasserende. Passagen til Den Spanske Trappe mellem Jernbanegade og Slotsbanken bør, ifølge byrumsanalysen, gives særlig opmærksomhed og har stort potentiale ved den direkte kontakt mellem gågadenettet og Koldinghus. Lokalplanen giver på dette sted mulighed for en udvidelse af rummet til en mindre plads ved eventuel ny- eller ombygning på hjørnet af Slotsgade 5 og Jernbanegade 5, hvor solorienteringen, udsigten mod Koldinghus samt aktiviteten fra Jernbanegade og Lilletorv tilsammen kan skabe en attraktiv og levende plads, der knytter sig direkte til Kulturaksen. Kolding bymidte Lokalplan / Borchs Gård Jernbanegade har en bred profil og store bygningskroppe 29

32 Borchs Gård Der har været flere tanker om spændende, nye anvendelser af byrummet Borchs Gård, som i dag anvendes til parkering. Lokalplanen giver mulighed for mindre om- eller udbygninger ved de eksisterende for- og baghuse, således at gårdrummets facader og mindre, nichelignende rumligheder kan bearbejdes. Lokalplanen tillader endvidere, at alle karréens bygninger fremover kan anvendes til såvel butikker som restauranter. I byrumsanalysen Kolding midtby byens rum og byens liv vurderes Turisthavens fysiske byrumskvalitet som mellem, og det vurderes, at den bør forbedres. Turisthaven beskrives som en lille grøn plet i midtbyen som er place- Et større projekt i Borchs Gård vil dog kræve en følsom og detaljeret bearbejdning, ikke mindst i forhold til nordsiden af gårdrummet, som indeholder et af de eneste historiske baghusmiljøer i Kolding bymidte. Byrådet finder det derfor mere hensigtsmæssigt i så fald at gennemføre en særskilt planlægning via ny lokalplan. Ved større anlægs- eller byggearbejder i området, som hører til det tidligst bebyggede i Kolding, skal der forinden foretages omfattende arkæologiske undersøgelser. ret i et smukt rum bag byens ældste borgerhus. Haven er et roligt opholdsrum, hvor man er ude af byens puls. Haven har i dag mere karakter af en privat have end af et offentligt rum. Det er vurderet, at Turisthavens forbedringspotentiale ligger i at renovere eller udskifte de nedslidte Grønt område, Turisthaven bænke, at højne havens og anlæg- Lokalplanen udlægger den lille Turisthave bag det fredede Borgerhus i Helligkorsgade 18 som grønt område, haveanlæg, i overensstemmelse med Kommuneplan , Rammer, forslag til tillæg 71 og forslag til Områdeplan 00. Der må ikke opføres bebyggelse i haven. gets plejeniveau og sidst men ikke Lokalplanen udlægger en stiforbindelse gennem Turisthaven og porten til Brostræde. Der er således mulighed for at kunne ekspropriere og genskabe gennemgangen og dermed i højere grad end i dag give et af de små, hemmelige steder tilbage til byen. 30 mindst at genskabe gennemgangsmuligheden gennem porten ud til Brostræde.

33 Lokalplan / Boliger Bymidtens eksisterende boligtal skal som udgangspunkt bevares. Dette søges blandt andet opfyldt ved overvejende at reservere alle etager over stueplan til boligformål. Lokalplanen indeholder dog bestemmelse om, at boliger på 1. sal i en del af Jernbanegade og tilstødende gader kan tillades nedlagt for at give udvidelsesmulighed for eksisterende butikker, restauranter eller liberale erhverv i stueplan eller ved nyetablering op til 600 m 2 og for enkelte ejendomme op til m 2. I Fredericiagade 4, 6, 8, 10, 14, 16 og 16a (Matrikelnumre 10, 11a, 11b Kolding Markjorde, 4. afdeling og matrikelnumre 426, 427a, 427n og 428a Kolding Bygrunde) samt Buen 8 og 10 (del af matrikelnumre 434 og 435a) kan alle boliger tillades nedlagt til fordel for erhvervsvirksomhed, da disse gader er udlagt til primære trafikgader. Med disse bestemmelser vil cirka 60 boliger kunne tillades nedlagt inden for lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder mulighed for, at eksisterende erhverv kan overgå til helårsbeboelse. Kolding bymidte Trafik Lokalplanen fastlægger, at gader og pladser, der er bevaringsværdige sammenhænge, skal bevares som sammenhængende, sluttede gaderum og pladser. Desuden fastlægger lokalplanen en række stiforbindelser gennem bymidtens karréer, heraf enkelte på privat grund. Det betyder, at der vil kunne ske ekspropriation efter lokalplanen. Bygningsreglementets energirammer for lavenergibebyggelse omfatter det samlede behov for tilført energi til opvarmning, ventilation, køling og varmt brugsvand. Energirammer i denne størrelsesorden kan opnås ved eksempelvis ekstra isoleringstykkelse i vægge, brug af højisolerede ruder, optimal udnyttelse af solindfald, energieffektiv ventilation og brug af materialer med en høj varmekapacitet, der kan opsamle og fordele varmen indendørs over alle døgnets timer. Bebyggelsens fremtræden Lokalplanen indeholder et samlet sæt af bestemmelser, der kan danne grundlag for en forskønnelse af og en tilpasning til det historiske bymiljø i Kolding bymidte. Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse skal således ske med respekt for oprindelig byggeskik og arkitektur, og nybyggeri skal ske i samklang med proportioner og materialer i den omgivende bebyggelse og i gaderummet. Ny bebyggelse i området skal fremtræde med umalet, uglaseret eller vandskuret eller pudset mur og tag af uglaseret, umalet tegl eller skifer. Bygninger, som er registreret i Kommuneatlas Kolding med bevaringsværdi 1-4, må ikke nedrives og skal respekteres i det ydre i den omdannelse, der finder sted. Lavenergibebyggelse For at sikre en bæredygtig byvækst vedtog Plan- og Miljøudvalget den 9. september 2008, at alt nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse mindst i klasse 1, hvad enten det drejer sig om byggeri til bolig-, erhvervs- eller offentlige formål. Bevaringsværdige bygninger, jf. lokalplanens 11, er undtaget fra bestemmelserne om lavenergibebyggelse. 31

34 Affaldshåndtering Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at byggeri og anlæg skal tage hensyn til placering af miljøstationer til genbrugsmaterialer. Grundejerforening Inden for lokalplanområdet findes to grundejerforeninger. Lokalplanen indeholder bestemmelse om at medlemspligt til eksisterende grundejerforening skal opretholdes. Miljøvurdering Kolding Kommune har foretaget en screening af lokalplanens område jf. miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Screeningen viser, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, idet planens enkelte virkninger på miljøet hverken hver for sig eller sammenlagt er så væsentlige, at der skal udarbejdes miljørapport. Kolding Kommunes afgørelse i sagen har ikke været i høring hos andre myndigheder, da det er vurderet, at det ikke er relevant. Miljøscreeningen er vedhæftet lokalplanen som bilag 3. Bæredygtighed i byggeri og anlæg Lokalplanen fastlægger kun forhold af planmæssig karakter, i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende bevaring af bebyggelse, gadeforløb og grønt område, krav til placering af ny bebyggelse samt med bestemmelse om, at alt nybyggeri skal være i energiklasse 1 eller med lavere energiforbrug. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Kolding Kommune har igangsat udarbejdelse af nye retningslinjer for bæredygtighed i byggeri og anlæg, som forventes vedtaget og offentliggjort medio

35 Lokalplan / Kolding bymidte 33

36 Forhold til øvrig planlægning for området Overordnet planlægning Zonestatus Lokalplanens område har status af byzone. Kystnærhed Området ligger i Kolding bymidte nedenfor Koldinghus og inden for en afstand af godt meter fra Koldings inderhavn, i den kystnære del af byzonen. Lokalplanens bestemmelser er først og fremmest bevaringsbestemmelser i forhold til den historiske bymidte. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse op til 2½ etager og 11 meter, som den overvejende bebyggelse i bymidten. Lokalplanen indeholder dog mulighed for, at eventuelt nybyggeri kan tillades tilpasset eksisterende, højere nabobebyggelse for at sikre fortsat bevaringsværdig sammenhæng i gadebilledet lokalt og generelt. Kystlandskabets karakter skønnes visuelt upåvirket af lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen indeholder derfor ikke visualisering af planens indvirkning på kystlandskabet. Koldinghus Slotsbanke Sønderbro Kolding Å 34 Illustration E - Beskyttelseslinjer, Koldinghus Slotsbanke, Søndebro og Kolding Å.

37 Lokalplan / Kirkeomgivelser Den vestligste del af lokalplanens område grænser op til kirkepladsen omkring Sct Nicolai Kirke. Nybyggeri her og ændring af facade mod kirken skal godkendes af Haderslev Stift. Det vurderes herudover, at lokalplanens bestemmelser ikke vil påvirke Sct Nicolai Kirkes omgivelser. Kolding bymidte Nicolai kirke Fortidsminde Dele af lokalplanområdet er omfattet af 100 meter fortidsmindebeskyttelseslinje om henholdsvis Koldinghus Slotsbanke og Sønderbro, der begge ligger uden for lokalplanområdet. Beskyttelseslinjerne er vist på illustration E. Kolding Kommune kan dispensere fra beskyttelseslinjerne. Naturbeskyttelse En del af lokalplanområdets sydlige del er omfattet af en 150 meter åbeskyttelseslinje, målt fra midten af Kolding Å, som ligger uden for lokalplanområdet. Beskyttelseslinjen gælder ikke for områder med bebyggelse opført før 1. september Kolding Kommune kan i byzone dispensere fra åbeskyttelseslinjen, som er vist på illustration E. Kolding Å Miljøforhold Støj. Lokalplanens område ligger vest for Kolding Havn. En mindre del af lokalplanområdet ligger inden for havnens 300 meter konsekvensområde. Lokalplanområdet er mod øst afgrænset af jernbanen, som ligger i niveau eller føres på dæmning gennem byen og på bro over Kolding Å. Der er ikke opsat støjskærme langs banen. Lokalplanens gadenet er overvejende gågader, men mod øst er forbindelsen Buen-Fredericiagade primær trafikvej. Jernbanegades østlige del er åben for bilkørsel. Mod vest føres en del af biltrafikken til bymidten ind via den sydlige del af Bredgade, der er udlagt som sekundær trafikvej. Ved bebyggelse i lokalplanområdet skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj, støj fra jernbane og havn og grænseværdier for vibrationspåvirkning fra jernbane overholdes indendørs og på de primære opholdsarealer, ved placering, afskærmende foranstaltninger eller byggetekniske løsninger. Forurening. Al jord indenfor lokalplanforslaget er klassificeret som lettere forurenet fra den 1. januar 2008, hvor en ny jordforureningslov trådte i kraft. Det betyder, at hvis der flyttes mere end én kubikmeter jord fra et sted i området, skal flytningen anmeldes til Teknisk Forvaltning. Der er samtidig pligt til at udtage prøver, som skal analyseres for forurening, så jorden kan placeres eller bortskaffes korrekt. De nye regler forpligter både private lodsejere, entreprenører, rådgivere og andre, der har med projektering af byggeri at gøre. Ligeledes er ejendomsmæglere forpligtede til at oplyse om en grunds områdeklassificering, når mægleren formidler salg af en ejendom. 35

38 Indenfor lokalplanområdet er der matrikler, som er kortlagt med mulig jordforurening (vidensniveau I) og med jordforurening (vidensniveau II). Oplysning herom kan fås hos Region Syddanmark. På kortlagte matrikler må der ikke påbegyndes byggeri og anlæg før Teknisk Forvaltning har været kontaktet og der er taget stilling til jordforureningsforholdet. Der kan eventuelt blive stillet krav om oprensning af jordforureningen eller at arealet skal friholdes for byggeri. Detailhandel I Trekantområdets forslag til Kommuneplan , hovedstruktur og retningslinjer, udlægges Kolding som en af områdets hovedbyer. For alle hovedbyer og centerbyer fastsætter hovedstrukturen en maksimal detailhandelsramme, som ikke må overskrides i planperioden. I forslag til Områdeplan 00 er det eksisterende bruttoetageareal til detailhandel opgjort til m 2, og den samlede udbygningsramme for bruttoetageareal til butiksformål, dagligvarer og udvalgsvarer i den afgrænsede bymidte er fastsat til m 2. Forslag til Områdeplan 00 fastsætter en maksimal grænse for bymidtens butiksarealer på m² bruttoetageareal for dagligvarebutikker og m² bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker samt højst tre nye udvalgsvarebutikker på mere end m² bruttoetageareal, jf. planlovens bestemmelser. Lokalplanens område indeholder m 2 detailhandelsareal, opgjort i Kolding Kommunes detailhandelsanalyse efteråret Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at der af udbygningsrammen på m 2 må anvendes op til m 2 detailhandelsareal i lokalplanens område, således at det samlede detailhandelsareal inden for lokalplanområdet ikke overstiger m 2. Lokalplan fastsætter størrelse for bruttoetageareal til butikker på 300 m 2 og 600 m 2 samt på enkelte ejendomme butikker med en størrelse op til m 2 bruttoetageareal. Heri er inkluderet butik og tilknyttet værksted, kontor, lager, personalerum. De større butikker kan derfor ikke finde plads i lokalplanens område. Lokalplanen skelner ikke mellem butikker til dagligvarer og udvalgsvarer. Lokalplanen udlægger ikke nye arealer til detailhandel, men giver mulighed for, at der i en del af området kan etableres større butikker end før og at butikker kan etableres på 1. sal. 36

39 Lokalplan / Kolding Kommunes planlægning Strategi Kolding 2007 Hovedbyen Kolding. Byrådet vil sætte fokus på Kolding bymidte, hvor en bæredygtig afvejning af ønsket om mere liv og flere aktiviteter skal ske i forhold til de trafikale, miljø- og sundhedsmæssige konsekvenser af en fortætning. I den sammenhæng indgår diskussionen om en bilfri bymidte. Lokalplanens bestemmelser lægger op til muligheden for blandede byfunktioner. Kolding bymidte Detailhandel. Kolding bymidte ønskes styrket. Byrådet vil vurdere muligheden for etablering af op til 3 nye store udvalgsvarebutikker på over m 2, som planloven giver mulighed for, og der arbejdes med nye detailhandelsfunktioner ved Riberdyb og Holmsminde med henblik på styrkelse af bymidten. Lokalplan fastholder maksimal butiksstørrelse i middelalderbyen på 300 m 2 af hensyn til den overvejende mindre skala i gade- og matrikelstruktur. I området omkring Jernbanegade åbnes op for at kunne etablere butikker op til 600 m 2 og på enkelte ejendomme op til m 2. De større butiksstørrelser ses som en mulighed for at styrke Kolding bymidte. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser giver mulighed for, at der vil kunne etableres et fødevaremarked, enten udelukkende med fødevarer eller i et blandingskoncept med for eksempel tilhørende udvalgsvarer og restauranter. Kulturaksen. Byrådet ønsker, at strækningen fra Biblioteket til Dorotheateatret gøres aktiv og kendt som Kulturaksen. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør blandede byfunktioner, herunder kulturelle formål, i hele området på grund af de korte afstande i bymidten, samt særlige bestemmelser om skiltning og belysning for funktioner, der er tilknyttet Kulturaksen. Lokalplanen er dermed i overensstemmelse med Strategi Kolding

40 Kommuneplan , tillæg 71 Hovedstruktur Lokalplanområdet udlægges til centerområde. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med hovedstrukturens intentioner om Koldings udvikling i Kommuneplan og forslag til Områdeplan 00 Bymidten, som indgår i den kommende kommuneplan og forventes vedtaget ultimo Rammer for lokalplanlægning Lokalplanens område er del af funktionsområde 00 Bymidten i forslag til Områdeplan 00 Bymidten. Lokalplanen omfatter del af enkeltområderne 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården-Slotsmøllen. I rammedelen er lokalplanområdet udlagt med bestemmelserne - anvendelse Centerområde - bebyggelsesprocen højst 90 - bygningshøjde indtil 2½ etage/11 meter - opholdsareal mindst som en fjerdedel af etagearealet Når særlige forhold taler for det, kan der i enkelte tilfælde tillades fravigelser fra bestemmelserne. Sådanne forhold kan typisk være - samlet karréplan, der kan begrunde højere bebyggelsesprocent - udfyldning i randbebyggelse som kan begrunde dispensation fra bestemmelse om bebyggelsesprocent, højde og opholdsareal - hensyn til omgivelserne i øvrigt. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjerne i rammer for lokalplanlægningen i tillæg 71 til Kommuneplan , der er vedtaget medio 2009, og forslag til Områdeplan 00, der forventes vedtaget ultimo Samtidig med forslag til tillæg 71 og forslag til Lokalplan fremlægges også forslag til Områdeplan 00 Bymidten som en del af Kommuneplan Denne fremgangsmåde er valgt, fordi Områdeplan 00 først forventes vedtaget ultimo 2009 som en integreret del af Kommuneplan for hele Kolding Kommune. Bestemmelserne i kommuneplantillæg 71 er indarbejdet i retningslinjer og rammer for lokalplanlægningen i Områdeplan 00 og ændringer i tillæg 71 som følge af indsigelser vil blive indarbejdet i Områdeplan 00. Udviklingen i hele Område 00 Bymidten er beskrevet i forslaget til Områdeplan 00, herunder status, udfordringer, og handlinger, samt retningslinjer for lokalplanlægningen. Således vil ønsker, muligheder og indsatsområder i forhold til Strategi Kolding 2007, Ålborg Commitment 2, Agenda 21 Strategi, klimaforandringer, ernergikolding, boligudbygningsplan, detailhandel og centerstruktur, erhverv og uddannelse, kultur, fritid og oplevelser, sundhedsplan, service og netværk, trafik, miljø og tilgængelighed samt arkitektur- og designpolitik, være beskrevet her. Lokalplan henviser dermed til Områdeplan 00 med hensyn til de kommende års udvikling i bymidten som helhed. 38

41 Lokalplan / Kommuneplantillæg 71 og Områdeplan 00 Bymidten For at sikre overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser er der vedtaget et forslag til tillæg 71 til Kommuneplan , der giver mulighed for at tillade restauranter, kulturelle formål og underholdning inden for de centrale enkeltområder i bymidtens område. Kolding bymidte Lokalplanens område udlægges til centerområde i overensstemmelse med forslag til Tillæg 71 til Kommuneplan og forslag til rammer for Områdeplan 00 Bymidten. Illustration F - Kommuneplanens funktionsområde 00 Bymidten med angivelse af enkeltområder og lokalplanområderne og

for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade

for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-9407 for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanforslaget omfatter et ældre centerområde med gode muligheder

Læs mere

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser

Læs mere

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes

Læs mere

Kolding bymidte. Tillæg til Kommuneplan. Tillæg 71 til Kommuneplan 2001-2009

Kolding bymidte. Tillæg til Kommuneplan. Tillæg 71 til Kommuneplan 2001-2009 Tillæg 71 til Kommuneplan 2001-2009 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 2 dele: Hovedstruktur, der beskriver de overordnede mål og indsatsområder

Læs mere

Lokalplan nr. 134. for Holger Danskes Vej 87-89

Lokalplan nr. 134. for Holger Danskes Vej 87-89 Lokalplan nr. 134 for Holger Danskes Vej 87-89 2004 Lokalplan nr. 134 er udarbejdet af Frederiksberg Kommune Teknisk Direktorat Projekt- og Planafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf. 3821 4071 E-mail:

Læs mere

for et område omkring kirken i Vindinge,

for et område omkring kirken i Vindinge, 1-2.. )..Q Lokalplan nr, 249 for et område omkring kirken i Vindinge, Redegørelse, Indledning: Vindinge 1782. Vindinge landsby bestod oprindelig af både tre- og firlængede gårde og enkelte småhuse, der

Læs mere

Indhold ISBN 87-90773-74-8

Indhold ISBN 87-90773-74-8 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 3 7

Læs mere

LOKALPLAN NR. 227. For ældrecenter og ældreboliger i Grønnegade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 227. For ældrecenter og ældreboliger i Grønnegade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 227 For ældrecenter og ældreboliger i Grønnegade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser

Læs mere

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ 1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.

Læs mere

Kultur og oplevelser. Status

Kultur og oplevelser. Status Kultur og oplevelser Mål Bymidten skal have et mangfoldigt og varieret kulturliv, med stærke kulturinstitutioner og tilbud og mulighed for rekreation, der tilgodeser både borgere og turister i alle aldersgrupper.

Læs mere

Lokalplan 230- Forslag

Lokalplan 230- Forslag Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,

Læs mere

LOKALPLAN 77. For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 77. For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 77 For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte Lyngby-Taarbæk Kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning 1 Baggrunden for lokalplanen 2 Lokalplanens indhold Bebyggelsesforslag Lokalplanens forhold

Læs mere

Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald.

Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000 Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk Kommune Tillæg nr. 5 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 83

Læs mere

SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 86

SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 86 Lokalplan nr. 86 for et område til boligformål ved Øster Smedegårdsvej i Skjern. Udarbejdet i oktober 1998 af Skjern Kommune, Teknisk Forvaltning, Finderupsvej 9, 6900 Skjern, 96 80 35 00. INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 229. For en daginstitution ved Ålholmparken. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 229. For en daginstitution ved Ålholmparken. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 229 For en daginstitution ved Ålholmparken Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124

Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse

Læs mere

LOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens

Læs mere

^.^' NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 LOKAL PLAN. ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s. For et boligområde ved Øster Ulslev " ^ ' -18 ; ^-*j&'alderdomshjem^ Jordfmoderhus

^.^' NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 LOKAL PLAN. ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s. For et boligområde ved Øster Ulslev  ^ ' -18 ; ^-*j&'alderdomshjem^ Jordfmoderhus NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et boligområde ved Øster Ulslev ^-*j&'alderdomshjem^ " ^ ' -18 ; Jordfmoderhus,' fi'j i ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s ^.^' LOKAL PLAN NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et område ved

Læs mere

LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST

LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST NUUP KOMMUNEA FORVALTNINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2000 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, stier, veje o.s.v.

Læs mere

INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov.

INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 1018-13/2001-12-17. Indledning

Lokalplan 1018-13/2001-12-17. Indledning Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område (og zonestatus) 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Udstykninger 2 5 Veje og stier 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens

Læs mere

Lokalplan 252- Forslag

Lokalplan 252- Forslag 1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.

Læs mere

LOKALPLAN 124. For Gyvelholm, Furesøvej 61 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 124. For Gyvelholm, Furesøvej 61 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 124 For Gyvelholm, Furesøvej 61 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen.................... 1 Lokalplanens indhold........................ 2 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE

Læs mere

Lokalplan nr. 199. Anvendelse af stueetager i bymidten

Lokalplan nr. 199. Anvendelse af stueetager i bymidten Lokalplan nr. 199 Anvendelse af stueetager i bymidten februar 2007 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING

LOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,

Læs mere

Lokalrådet for Gammel Sorø Opstilling af Bestemmelser i Lokalplan 91 og 91A samt Lokalplanforslag SK 46 med henblik på sammenligning

Lokalrådet for Gammel Sorø Opstilling af Bestemmelser i Lokalplan 91 og 91A samt Lokalplanforslag SK 46 med henblik på sammenligning Lokalrådet for Gammel Sorø Opstilling af Bestemmelser i og 91A samt med henblik på sammenligning Nye Bestemmelser i i forhold til gældende lokalplaner er markeret med fremhævet skrift i kolonnerne for

Læs mere

Forslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød

Forslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade

THYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade THYHOLM KOMMUNE Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade FREMLAGT FRA DEN 25. SEPTEMBER TIL DEN 20. NOVEMBER 2002. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 8. JANUAR 2003. LOKALPLAN NR. 1.22 Forord til lokalplanforslaget

Læs mere

LOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 170 For et område ved Gadeledsvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

LOKALPLAN NR. 1.27_345. Tølløse Avlsgård

LOKALPLAN NR. 1.27_345. Tølløse Avlsgård LOKALPLAN NR. 1.27_345 Tølløse Avlsgård Ændring af lokalplan nummer. I forbindelse med Kommunesammenlægningen i 2007 har denne lokalplan sammenfaldende lokalplannummer med andre lokalplaner indenfor Holbæk

Læs mere

Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS

Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplanområdets beliggenhed i Hals HALS KOMMUNE JUNI 2000 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?...II LÆSEVEJLEDNING...II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND...

Læs mere

Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro.

Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro. Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej-

Læs mere

Lokalplan 320. for et område i Skovshoved By

Lokalplan 320. for et område i Skovshoved By Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN

Læs mere

LOKALPLAN 10-004 BRANDSTATION AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978

LOKALPLAN 10-004 BRANDSTATION AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978 I LOKALPLAN 10-004 BRANDSTATION M.V. AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig

Læs mere

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1980 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold

Læs mere

LOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 188 For et område ved P.Mogensenvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ

VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ Vedtaget af Byrådet den 7. 12. 2005 Delvis ophævet ved lokalplan nr. Bemærkninger: Blanke sider er ikke indscannet

Læs mere

LOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem

LOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem LOKALPLAN 205 for Kløckershave og Salem GENTOFTE KOMMUNE Gentoftegade INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 205 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS

Læs mere

ASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.

ASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,

Læs mere

TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34. Område øst for Søndermarken. August 2002. κ κ. κ κ. κ κ. κ κ

TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34. Område øst for Søndermarken. August 2002. κ κ. κ κ. κ κ. κ κ TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34 Område øst for Søndermarken August 2002 Lokal D lån. 1.34 For et boligområde øst for S ø rider marken.i Tølløse LOKALPLAN 1.34 FOR ET BOLIGOMRÅDE OST FOR SONDERMARKEN l TOLLOSE

Læs mere

LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP

LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2000 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL

LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG

Læs mere

Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing.

Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86

FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens

Læs mere

K O M M U N E P L A N. Tillæg 1.024 for Institutionsbælte ved Annebergvej, Saxogade og Sankt Jørgens Gade

K O M M U N E P L A N. Tillæg 1.024 for Institutionsbælte ved Annebergvej, Saxogade og Sankt Jørgens Gade K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 1.024 for Institutionsbælte ved Annebergvej, Saxogade og Sankt Jørgens Gade Aalborg

Læs mere

LOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................

Læs mere

OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27

OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27 OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse

Læs mere

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden. DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 215.1. Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn. Lokalplanområde

Lokalplan 215.1. Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn. Lokalplanområde Lokalplan 215.1 Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn Havnegade K H Kofoedsvej Færgevej Lokalplanområde Skolegade Jernbanegade Nordre Kaj 19. december 2005 Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål...2

Læs mere

Forslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.

Forslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev. Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)

HOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse

Læs mere

Svinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken

Svinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Svinninge Kommune LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Skema til registrering af lokalplaner Ansvarlig myndighed Svinninge Kommune Amtsnummer 030 Kommunenummer

Læs mere

Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig

Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og indhold... 3 Lokalplanens forhold til

Læs mere

LOKALPLAN NR. 165. Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 165. Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 165 Skovskolen i Nødebo Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

Lokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)

Lokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59

Læs mere

LOKAL PLAN 05-030 FEBRUAR 1989

LOKAL PLAN 05-030 FEBRUAR 1989 LOKAL PLAN 05-030 FEBRUAR 1989 I REDEGØRE LSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Området Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Hasseris Boligselskabs aktuelle planer om at opføre ca. 20 boliger

Læs mere

LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS INDHOLD. i dag. at ny bebyggelse far en placering/ i det eksisterende købstadsmiljø bevares.

LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS INDHOLD. i dag. at ny bebyggelse far en placering/ i det eksisterende købstadsmiljø bevares. LOKALPLANENS FORMÅL Det er byrådets hensigt at sikre det eksisterende købstadsmiljø i det centrale byområde samtidig med/ at områdets funktion som kommunens hovedcenter og egnens oplandscenter fastholdes.

Læs mere

J. I / KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 5007 FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY

J. I / KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 5007 FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY J. I / ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5007 FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5007 Lokalplan for et område til boligformål ved Vestergade i Hou by. Lokalplanen er udarbejdet

Læs mere

LOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15

LOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15 LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er

Læs mere

Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården

Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården Forslag til ændring 2013.58 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården Marts 2014 Forslag til Ændring 2013.58 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Forslag til Ændring 2013.58 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog

Læs mere

LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej

LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE

Læs mere

LOKALPLAN 6-02.4 Andelsboliger på Gartnerjorden i Lellinge

LOKALPLAN 6-02.4 Andelsboliger på Gartnerjorden i Lellinge LOKALPLAN 6-02.4 Andelsboliger på Gartnerjorden i Lellinge KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 6-02.4 ANDELSBOLIGER PÅ GARTNERJORDEN I LELLINGE INDHOLDSFORTEGNELSE: side Lokalplanens formål og indhold 5 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)

Lokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa

Læs mere

Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals

Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en

Læs mere

Lokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole

Lokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...

Læs mere

Lokalplan nr. 035. Lokalplan for anvendelse af Amsterdamhusene 1 Vedtaget af Frederikssund Byråd den 26. maj 2010

Lokalplan nr. 035. Lokalplan for anvendelse af Amsterdamhusene 1 Vedtaget af Frederikssund Byråd den 26. maj 2010 Lokalplan for anvendelse af Amsterdamhusene 1 Vedtaget af Frederikssund Byråd den 26. maj 2010 Lokalplan nr. 035 Tillæg til Lokalplan nr. 80 for et boligområde på Østkajen, vedtaget af Frederikssund Byråd

Læs mere

Lokalplan 328 LOKALPLAN NR. 328 BOLIGOMRÅDE PÅ ENERGIVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE

Lokalplan 328 LOKALPLAN NR. 328 BOLIGOMRÅDE PÅ ENERGIVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE LOKALPLAN NR. 328 BOLIGOMRÅDE PÅ ENERGIVEJ ULLERSVEJ NYVANGSVEJ VIDARSVEJ FRIGGSVEJ ENERGIVEJ Lokalplan 328 EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Planen går ud på 42 nye boliger kan opføres på arealet

Læs mere

LOKALPLAN 196. for Copenhagen International School i Hellerup

LOKALPLAN 196. for Copenhagen International School i Hellerup LOKALPLAN 196 for Copenhagen International School i Hellerup GENTOFTE KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 196 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD

Læs mere

Lokalplan 100. Boligområde mellem Gl. Hovedgade og Hørsholm Kongevej

Lokalplan 100. Boligområde mellem Gl. Hovedgade og Hørsholm Kongevej Lokalplan 100 Boligområde mellem Gl. Hovedgade og Hørsholm Kongevej INDLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr. 100, er beliggende mellem Gammel Hovedgade og Hørsholm Kongevej, syd for Ved Møllen.

Læs mere

,~- V, ( A 83 ) LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51

,~- V, ( A 83 ) LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51 ,~- V, ( A 83 ) GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51 / 57? GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 Lokalplan nr. 51 for et område til centerformål. Lokalplanen er udarbejdet i februar 1984.

Læs mere

KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY.

KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. Odder Kommune Lokalplan nr. 1067 Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Vennelundsvej

Læs mere

Den bevarende lokalplan. Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner

Den bevarende lokalplan. Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner Den bevarende lokalplan Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner Planloven Kommuneplanen skal indeholde retningslinjer for bl.a. sikring af kulturhistoriske bevaringsværdier, herunder

Læs mere

LOKALPLAN 4-01 Samsøvej, boliger

LOKALPLAN 4-01 Samsøvej, boliger LOKALPLAN 4-01 Samsøvej, boliger KØGE KOMMUNE 1978 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-01 SAMSØVEJ REDEGØRELSE. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆG- NING FOR OMRÅDET Områdets beliggenhed Dispositionsplan Nærværende

Læs mere

Lokalplan 241- Forslag

Lokalplan 241- Forslag 1 Lokalplan 241- Forslag Genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej Marts 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om -

Læs mere

Det er lokalplanens formål at revidere dele af de nugældende lokalplaner nr. 011 og 033 således,

Det er lokalplanens formål at revidere dele af de nugældende lokalplaner nr. 011 og 033 således, LOKALPLAN NR. 077 Ballerup Erhvervspark ved Baltorpbakken (vedtaget sep. 1993, delvist erstattet af lokalplan nr. 101 for så vidt angår delområde A). LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Planloven (lov

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/56. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983

BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/56. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983 BOV KOMMUNE Lokalplan 2/56 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983 Gammeltoft TIL TJENSTLIG BRUG VED BOV SÆRTRYK MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A. 4O0/76 BOV KOMMUNE lokalplan nr. 2/56 B O V K O MM U^N

Læs mere

LOKALPLAN 3-27 Lovparken og ny bebyggelse nord for Sct. Gertrudsstræde

LOKALPLAN 3-27 Lovparken og ny bebyggelse nord for Sct. Gertrudsstræde LOKALPLAN 3-27 Lovparken og ny bebyggelse nord for Sct. Gertrudsstræde KØGE KOMMUNE 1990 LOKALPLAN 3-27 BOLIGER LANGS SKT. GERTRUDSSTRÆDE OG LOVPARKEN INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse side Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby

Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Greve Kommune Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplan nr. 12.43 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 5. januar 2015. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning

Læs mere

Erhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6

Erhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................

Læs mere

LOKALPLANGL 33.1 FOR ET OMRÅDE VED TUNNELVEJ, ELERMINDEVEJ OG (OSTBROVEJ

LOKALPLANGL 33.1 FOR ET OMRÅDE VED TUNNELVEJ, ELERMINDEVEJ OG (OSTBROVEJ LOKALPLANGL 33.1 FOR ET OMRÅDE VED TUNNELVEJ, ELERMINDEVEJ OG (OSTBROVEJ TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN 1997-2009 SEPTEMBER 2000 Hvad er en lokalplan? Lovgrundlag Planloven pålægger kommunerne, at udarbejde

Læs mere

Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing.

Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing. Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for Lokalplan

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution

Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?

Læs mere

Silkeborg Kommune. Område ved Lysbrogade LOKALPLAN 112.08

Silkeborg Kommune. Område ved Lysbrogade LOKALPLAN 112.08 Silkeborg Kommune Område ved Lysbrogade LOKALPLAN 112.08 LOKALPLAN NR. 112.08 FOR ET OMRADE VED LYSBROGADE INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD... 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE

Læs mere

Hvad er en lokalplan?

Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen

Læs mere

LOKALPLAN NR. 20.20.04. Område til offentlige formål Stationspladsen i Kongerslev

LOKALPLAN NR. 20.20.04. Område til offentlige formål Stationspladsen i Kongerslev T Anmelder: Sejlflod Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde tlf.: 96 77 99 00 ORIGINAL 22542? 03 OUU0.0070 LOKALPLAN NR. 20.20.04 ORIGINAL 225390 03 0000.0070.04.20015 TÅ 400r00 K Område til offentlige

Læs mere

LOKALPLAN 143. For nedrivning af Lyngby Hovedgade 36 i Kgs. Lyngby. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 143. For nedrivning af Lyngby Hovedgade 36 i Kgs. Lyngby. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 143 For nedrivning af Lyngby Hovedgade 36 i Kgs. Lyngby Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen.................... 1 Lokalplanens indhold........................

Læs mere

For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40. Fanø Kommune

For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40. Fanø Kommune For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40 Fanø Kommune Oktober 1989 2 Lokalplan 40 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 40 FOR ET OMRÅDE TIL KUNSTMUSEUM VED SØNDERHO INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD

Læs mere

LOKAL PLAN 06-008 OKTOBER 1988

LOKAL PLAN 06-008 OKTOBER 1988 LOKAL PLAN 06-008 OKTOBER 1988 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nuværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af ønsket om at kunne udnytte området ved det tidligere bryggeri - Urban

Læs mere

STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP.

STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP. STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP. HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge Lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres

Læs mere

LOKALPLAN NR. For et område ved Kirkegade, Dæmningen, Sønderå og Foldegade. Lokalplan nr. 166

LOKALPLAN NR. For et område ved Kirkegade, Dæmningen, Sønderå og Foldegade. Lokalplan nr. 166 LOKALPLAN NR. 166 V E J L E K O M M U N E For et område ved Kirkegade, Dæmningen, Sønderå og Foldegade. Februar 2002 Lokalplan nr. 166 LOKALPLAN NR. 166 For et område ved Kirkegade, Dæmningen, Sønderå,

Læs mere

Lokalplan nr. 1.4.2-1

Lokalplan nr. 1.4.2-1 Lokalplan nr. 1.4.2-1 Boligområde, Grundtvigsvej, Ikast Ikast Kommune LOKALPLAN NR. 1.4.2/1.1.1-01 IKAST BY BOLIGOMRÅDE VED GRUNDTVIGSVEJ SAMT ET OMRÅDE TIL CENTER- OG BOLIG- FORMÅL IKAST KOMMUNE OKTOBER

Læs mere

Lokalplan Plan-, Bolig og Miljøudvalget juni Kolding Bymidte - en del af cityområdet - tillæg 1 til lokalplan

Lokalplan Plan-, Bolig og Miljøudvalget juni Kolding Bymidte - en del af cityområdet - tillæg 1 til lokalplan Plan-, Bolig og Miljøudvalget juni 2018 Forslag Lokalplan 0000-41-01 Kolding Bymidte - en del af cityområdet - tillæg 1 til lokalplan 0000-41 Offentlig høring 00. måned - 00. måned 2018 Kolding Kommune

Læs mere

Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord

Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord INDHOLD LOKALPLANENS... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED PRÆSTEVÆNGET

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED PRÆSTEVÆNGET HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED PRÆSTEVÆNGET GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan nr. 134 for

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE

INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5

Læs mere