Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde sydvest for Havkærvej i Tilst. Juni 1985 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 247 Boligområde sydvest for Havkærvej i Tilst KONGSBAK INFORMATIK Juni 1985

2 Arhus kommune Lokalplan nv.: Boligomrade sydvest for Havkærvej i Tilst 247 Statistikområde/distrikt nr.: 6.1 IL Registreringskortblad nr.: 44 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juni l983 I

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR BoligomrAde sydvest for Havkærvej i Tilst. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... Bilag 1 Illustrationsplan... Bilag 1.1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGDRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den svrige planlægning for omradet Udsnit af S 15-rammernes kortbilag... Bilag 2 Tillæg nr. 144 til S 15-rammerne for Arhus kommune Kortbilag til tillæg til S 15-rammerne... Bilag 3 3. LOKALPLANEN S 1. Formil S 2. 0rnrA.de og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Udstykning S 5. Vej- og stiforhold Teknisk forsyning S 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende S 9. Stsjforhold S l0. Hegn og beplantning S l1. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse S 12. Grundejerforening Ophævelse af byplanvedtægt Matrikelkort... Bilag 4 Lokalplankort... Bilag 5 VedtagelsespAtegninger

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et omride i Tilst sydvest for Havkærvej og 0st for amtsgymnasiet. Omrddet, der er ca m2 stort, var ved planens udarbejdelse, for ca. 70%'~ vedkommende, kommunalt ejet (se bilag 4). Lokalplanomridet er opdelt i 3 mindre omrader (se bilag 5, lokalplankortet), og for hvert af disse omrader gælder en række bestemmelser om deres anvendelse, om veje og stier, om bebyggelsestæthed og lignende. PA bilag 1 og illustrationsplan - er vist, hvordan 1okalplanomrAdet kan komme til at se ud, nar omridet er fuldt udbygget. Som det fremgar af lokalplanen Abnes der mulighed for opfarelse af bdde Aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Baggrunden herfor er, at man kan opna en stsrre frihed i arealdisponeringen, saledes at man kan tilgodese det ved realiseringen af lokalplanen aktuelle behov for boligtyper. Lokalplanen dbner saledes mulighed for opf0- relse af nye boliger. I omrdde I m5 der kun opfares Aben-lavt boligbyggeri (parcelhuse) og efter planen vil der blive ca. 40 nye byggegrunde. Grunde ma ikke udstykkes med et areal mindre end 600 m2. Udstykningen skal i princippet foretages som vist pa bilag 5.

6 1.2 For den enkelte grund gælder det endvidere at bebyggelsesprocenten hsjst mb være 25. Se fodnote. Omrdde II md kun anvendes til boligformdl, og lokalplanen dbner mulighed for opfsrelse af bdde Aben-lavt boligbyggeri (parcelhuse), og tæt-lavt boligbyggeri - f.eks. dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gdrdhuse og lignende. Villaparceller. SAfremt omradet eller en del heraf udstykkes i villaparceller, gælder de samme bestemmelser vedrsrende grundstsrrelser og bebyggelsesprocent som for omrdde I, og udstykning skal i princippet foretages som vist pa bilag 5, og der vil herefter kunne blive ca. 50 nye byggegrunde. Tæt-lav bebyggelse. OmrAdet eller dele heraf vil ogsa kunne udstykkes i dn eller flere storparceller, hvorpd tæt-lavt boligbyggeri kan opfsres. Omrddet vil ialt kunne udstykkes i 5 storparceller som vist pd bilag 5, og ved opfsrelse af tæt-lav boligbebyggelse vil der i omrdde II kunne opfsres nye boliger. En storparcel kan bebygges af enkelte bygherrer, af bofællesskaber, af andelsboligforeninger eller af sociale boligselskaber, og ejeren/ejerne skal sd selv udarbejde en detailplan for bebyggelse af storparcellen. Denne plan skal godkendes af magistratens 2. afdeling, og den skal tinglyses pa storparcellen. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 30, safremt der ikke sker detailudstykning af storparcellen. Hvis storparcellen udstykkes i enkeltparceller, m& procenten ikke overstige 35. Se fodnote. - Ved bebyggelsesprocenten forstas bebyggelsens etageareal i procent af grundens areal. De nærmere regler for denne beregning findes i Bygningsreglementet.

7 1.3 Ved udstykning af tæt-lav boligbebyggelse vil magistratens 2. afdeling kunne tillade grundstsrrelser mindre end 700 m2. Hvis der bygges tæt-lav boliger skal mindst 5% af den enkelte storparcel udlægges som fælles friareal for storparcellens beboere, og arealerne kan indrettes til boldspil, nærlegeplads eller lignende. Der m2 p& hver storparcel placeres et fælleshus beregnet for storparcellens beboere, ndr blot den maksimale bebyggelsesprocent ikke overskrides. Heri kan der pla- ceres fælles faciliteter, sasom vaskerum, hobbyrum, værksted m.m., som ikke nsdvendigvis behsver at være placeret i den enkelte bolig. Fællesbestemmelser for omrdde I og II. For bdde Aben-lav og tæt-lav bebyggelse gælder, at husene hsjst md være 1 i etage med udnyttet tageta- ge, og at ingen del af en bygning ma være hsjere end 8,5 m over jorden. Den udnyttede tagetage mh udformes som en trempelkonstruktion, safremt skæringen mellem ydervæg og tagflade ikke overstiger 5,O m, og den indvendige trempelhsjde ikke overstiger 1,0 m. Selv om omrade I og II kun ma anvendes til boligfor- mal, kan magistratens 2. afdeling tillade, at der dri- ves visse former for erhvervsvirksomhed pd en ejendom. Det drejer sig om den slags erhverv, der normalt udaves i boligomrdder, f.eks. damefrissr, læge, arkitekt, ingenicar, revisor og lignende. Dog vil 6n af betingelserne være, at virksomheden ikke ændrer omra- dets karakter af boligomrade. Alle huse, der bygges i omrddet - efter at lokalplanen er endeligt vedtaget - skal aftage varme fra Ar- hus kommunale Værker.

8 1.4 Omrdde III md kun anvendes som friarealer for lokalplanomrddets beboere. Ved friarealer forstds arealer, der typisk kan anvendes til ophold og lignende. Pd a- realerne kan der f.eks. anlægges boldbane og legepladser, og arealerne kan beplantes. Grundejerforeningen skal std for arealernes indretning og vedligeholdelse. Arealet planeres og tilsas med græs af udstykkeren, for s5 vidt angdr de kommunale arealer. Sdfremt foreningen snsker at opfsre et fælleshus for samtlige lokalplanomrddets beboere, vil et sddant kunne opfsres i omrgdet efter nærmere godkendelse hos magistratens 2. afdeling. Veje og stier i lokalplanomradet er udformet bl.a. under hensyn til trafiksikkerheden - se bilag 1 og illustrationsplan. I lokalplanens S 7, stk. 3 er der nævnt en hel række ting bebyggelsesplanen for en storparcel til tæt-lav boligbebyggelse skal gsre rede for, og her er bl.a. ogsd nævnt storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold m.v. Sdfremt en storparcel anvendes til tæt-lav boligbebyg- gelse, er de pd lokalplankortet viste vej- og stiudlæg ikke gældende. Der dbnes sgledes mulighed for at udforme storparcellens veje og stier, sdledes at de passer netop til den specielle bebyggelse, der opfsres. Dog skal vejadgang til storparceller i princippet ske som vist pd lokalplankortet, ligesom de pd lokalplankortet viste stiforbindelser til friarealer og hovedstier skal tilgodeses i den i S 7, stk. 3 nævnte plan. Lokalplanen sikrer ogsd, at der kan anlægges forskellige stier for gdende og cyklende. Disse stier vil give forbindelse til amtsgymnasiet og til busstop pd Havkærvej. Uden for omrddet er der anlagt stiforbin- delse til skole, indksb og rekreation.

9 1.5 For at undgd langtidsparkering af lastbiler og lignende erhvervsksretsjer inde pd lokalplanomradets veje og parkeringspladser samt pd bolig- og stamveje i de omliggende parcelhusomrdder sikrer lokalplanen et a- real til anlæg af en parkeringsplads til sddanne ks- ret0 jer. Tilladelse til at taqe ny bebyggelse i brug - ibrugtagningstilladelse - vil kommunen fsrst give, ndr visse betingelser er opfyldt. De fsrste betingelser er na- turligt nok, at bygningsreglementets og lokalplanens bestemmelser er opfyldt, men derudover er der i lokal- planens S 11 nogle særlige betingelser, der ogsi skal være opfyldt. Det drejer sig bl.a. om, at husene skal være tilsluttet varmeforsyningen, og yderligere for storparceller om, at veje, stier og parkeringspladser samt interne friarealer er anlagt. Grundejerforeninq. Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser i lokalplanomradet. Foreningens rettigheder og forpligtelser vil blive fastlagt i en deklaration - se nedenfor. Deklaration. Pd lokalplanomrddet tinglyses en deklaration til supplering af lokalplanen. Denne deklaration indeholder bestemmelser vedrsrende ledningsanlæg, ubebyggede are- aler og arealer til civilforsvarsmæssige formal m.m. I deklarationen forbeholder Arhus kommune sig endvidere ret til p& ethvert senere tidspunkt at bestemme, at der sdvel for omrdde I som for de respektive storparceller med et internt interessefælleskab palægges pligt til at stifte en forening til at varetage sd- danne forhold.

10 1.6 Samtidigt forbeholder kommunen sig ret til at fastlægge stemmefordelingen/stemeberettigelsen imellem SAdanne foreninger indbyrdes og i forhold til grundejerforeningen.

11

12

13 1.7 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byridet har vedtaget planen endeligt, og planstyrelsen har godkendt 15-rammetillægget. Ny bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanomradet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlw m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Men hvis det er af væsentlig betydning for at f& planen fart ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates e- jendomme eller rettigheder over ejendomme efter kommuneplanlovens 34. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sikaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrddet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, men kun hvis de ikke vil ændre den karakter, planen sager at skabe for omridet. Nir en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den pdtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom, f01 dispsnsationen gives.

14 REDEGgRELSEN Lokalplanens forhold til S 15-rammerne og til den sv- rige planlægning for omradet. S 15-rammerne Se bilag 2, udsnit af S 15-rammerne for Arhus kommune. LokalplanomrAdet er i S 15-rammerne beliggende i omra- det OF.8.2 og er byzone. For omradet OF.8.2 gælder fslgende rammer for indhol- det af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for omradet, skal sikre: at omradets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i omradets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i Tilsts partielle byplanvedtægt nr. 1. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med S 15-rammerne og vil derfor kun kunne vedtages endeligt af Arhus byrad under forudsætning af, at planstyrelsen godkender et tillæg til S 15-rammerne, der indehol- der de nsdvendige rammebestemmelser. Kommunens forslag til tillæg nr. 144 til S 15-rammerne for Arhus kommune er gengivet pa side 2.4 og pa bilag 3.

15 2.2 Anden planlægning. Lokalplanomriidet er indeholdt i omradet for Partiel by- planvedtægt nr. 1 for Tilst. I den partielle byplanvedtægt er lokalplanomridet ud- lagt til institutionsformiil. Lokalplan nr. 247 er p5 flere punkter i strid med Par- tiel byplanvedtægt nr. 1 for Tilst, bl.a. med hensyn til arealanvendelsen, hvorfor byplanvedtægten ophæves pa den del, der omfattes af lokalplan nr. 247, og erstat- tes af denne. Regionplan. Lokalplanen sikrer ikke umiddelbart, at regionplanens boligtæthedskrav vil være opfyldt for lokalplanomridet. Pii Arsbasis forventes tæthedskravet dog at kunne opfyl- des for Arhus kommune som helhed. Stsjmæssige forhold. Indtil der foreligger en godkendt lokalplan vil der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skulle foretages en vurdering af de stsjmæssige forhold med ud- gangspunkt i regionplanens bestemmelser herom. OmrSdet er primært belastet af trafikstoj fra Havkærvej. PA baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstsj er stsjniveauet i en afstand pri 10 m fra vejmidte beregnet til 63 db(a) pi dsgnbasis. For at lokalplanens bestemmelse om stsjforhold kan o- verholdes, er det en forudsætning, at der ikke udlæg- ges areal til boliger eller ophold indenfor en afstand pri 28 m fra midten af Havkærvej. Tilsvarende mri der ik- ke opfsres bebyggelse i mere end 1 etage indenfor en afstand p& 45 m fra vejmidten. Bebyggelsesregulerende li- nier fremgrir af bilag 5.

16 2.3 Overordnede vej- oq stiforhold. Lokalplanomrddet er vejtilsluttet Havkærvej, der forls- ber mellem Viborgvej og Græsvangen i Tilst. Fra Havkær- vej er der via Viborgvej videre forbindelse til centrum. Lokalplanen sikrer mulighed for, at der kan etableres en anden vejadgang end Kileparken til amtsgymnasiet. Denne vil i givet fald kunne etableres via vej A-B, der er udlagt facadelss (se bilag 5, lokalplankortet 1. Kollektiv trafik. Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes omrddet af bus- linie 25 pa Havkærvej. Skoleforhold. Lokalplanomrddet er ved planens udarbejdelse beliggende i Tilst skoles distrikt, og bsrn fra omrddet vil kun- ne benytte den eksisterende sti fra Kileparken frem til skolen. Institutionsforhold. I nærheden af 1okalplanomrAdet findes der ved planens udarbejdelse fslgende daginstitutioner: Vuggestuen Græsvangen 48, Tilst. Vuggestuen Græsvangen 125, Tilst Vuggestuen Haurumsvej la, Mundelstrup Bsrnehaven Græsvangen 50, Tilst. Bcbrnehaven Græsvangen 127, Tilst. Bsrnehaven Haurumsvej lb, Mundelstrup Fritidshjemmet Langkærparken, Haurumsvej 31A, Tilst. Teknisk forsyning. El-forsyning skal ske fra: Galten Elværk Smedeskovvej Galten Vandforsyning og varmeforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V

17 2.4 Belysning af færdselsarealer skal ske efter gældende cirkulærer og normer for vejbelysning. Vandforsyning til brandslukning udfsres ved opstil- ling af brandhaner p5 vejene i omradet. Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gadende betalingsvedtægt for Arhus kommune, ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thors- vej 2, 8230 Abyhsj. Regnvand skal afledes via nyt ledningsanlæg i Havkærvej og eksisterende ledningsanlæg ved Viborgvej og nedenfor liggende forsinkelsesbassiner til Voldbæk. Spildevand skal afledes via nyt ledningsanlæg i Havkær- vej og eksisterende ledningsanlæg ved Viborgvej til Aby Vest renseanlæg, hvor den fornsdne kapacitet er til ste- de.

18

19 2.5 Tillæq nr. 144 til S 15-rammer for Arhus kommune. Omrdde OF.8.2 opdeles i omrdderne OF.8.2 og V Bestemmelserne for omrdde OF.8.2 forbliver uændrede. For omrdde V.8.38 gælder fslgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for omrddet skal sikre : at omrddets anvendelse fastlægges til boligformdl med tilhsrende kollektive anlæg sd som bsrneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til omrddets daglige forsyning eller andre navngivne ererhvervstyper, der kan indpasses i omrddet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for omradet ikke overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse, r&ke- og kdehuse og lignende, at bebyggelsen ikke opfsres med mere end 2 etager samt at bygningshsjen ikke overstiger 8,5 m, at mindst 10% af omrddet anvendes til stsrre samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pdgældende omrdde.

20

21 LOKALPLAN NR BOLIGOMRADE SYDVEST FOR HAVKlERVEJ I TILST. s 1. FORMAL. Lokalplanen har til hovedformdl at sikre: at omrddet anvendes til boligbyggeri maks. 1 etage med udnyttet tagetage, at dbne mulighed for at opfsre dels fritligge- de parcelhuse og dels k;ede-, række-, gard- og klyngehuse og lignende tæt-lav boligbe- byggelse. at beliggenheden og retningslinierne for anvendelse af eksterne friarealer for omrd- dets beboere fastlægges, at eksisterende læhegn bevares videst i mu- ligt omfang, at der opnds en tilfredsstillende trafiksikkerhed, sdvel i omradet som ved forbindelsen med de tilgrænsende omrdder, herunder let og sikker adgang til center, skole m.v. for gdende og cyklende, og at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i omrddet.

22 OMRADE OG OPDELING. Stk. 1. Lokalplanomrddet er afgrænset som vist pd matrikelkortet, bilag 4, og omfatter fslgende matrikelnumre qai, qak, qal, qch, qck, 4Cm, 49, 4r, 4S, 4t og 4u samt del af qc1 og 5a, alle Tilst by, Tilst samt alle parceller, der efter den 1. juli 1984 udstykkes i omrbdet. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanomrddet er opdelt i omrdderne I, II og III som vist pb lokalplankortet, bilag 5. Stk. 3. Der er landbrugspligt pa matr.nr. qch, dck, 4Cm, 4r, 4u og 5a Tilst by, Tilst. Ejendomme- ne skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote ANVENDELSE. Stk. 1. Stk. 2. Omrdde I Omrddet udlægges til Aben-lav boligbebyggelse (parcelhuse). Pb hver ejendom ma kun opfsres eller indrettes dn bolig. Stk. 3. Omrdde II OmrAdet udlægges til fritliggende parcelhuse og/eller til tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse, kædehuse, gbrdhuse 0.1.) pd storparceller. 1. Den nsjagtige grænsedefinition findes pd materiale hos stadsingenisrens forvaltningsafdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning, hvor en sadan er nsdvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfsr af landbrugslovens S 4 stk. 2 og/eller stk. 3.

23 3.3 Hvis storparcellerne bebygges med tæt-lavt byggeri, skal mindst 5% af den enkelte storparcel udlægges som fælles friareal for storparcellens beboere. Fællesbestemmelser for omrdde I og II. Stk. 4. Magistratens 2. afdeling kan tillade, at beboere fra deres bolig driver erhvervsvirksom- hed - f.eks. frissrsalon, læge-, tegnestue- og revisionsvirksomhed, som almindeligt udsves i boligomrader. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved skiltning, væsentlig forsget parkering, trafik eller pd anden mdde er til gene. Omrdde III Stk. 5. Omradet udlægges til fælles friarealer for lo- kalplanomrddet. Se fodnote. Stk. 6. Pd de fælles friarealer ma grundejerforeningen (se S 12) etablere anlæg til fælles formal (f.eks. til supplerende beplantning, boldbane, legepladser, fælleshus, antenneanlæg m.m.). Planer for disse anlæg skal grundejerforeningen indsende til godkendelse hos magistratens 1. og 2. afdeling. Fællesbestemmelser for lokalplanomradet Stk. 7. Magistratens 2. afdeling kan tillade, at der opfsres mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning. Omrddet planeres og tilsds med græs af udstykkeren, for sd vidt angdr de kommunale arealer.

24 UDSTYKNING Omrdde I Stk. 1. Ved bebyggelse med fritliggende parcelhuse ma ingen grund udstykkes med en mindre stcdrrelse end 600 m2. Udstykningen skal i princippet foretages som vist p& bilag 5. Omrade II Stk. 2. Omradet kan udstykkes i villaparceller og/eller op til 5 storparceller. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist pa bilag 5. To eller flere storparceller kan ogsa slas sammen og bebygges samlet. Stk. 3. Ved yderligere udstykning af storparceller gælder fslgende bestemmelser: Villaparceller. a. Ved udstykning i villaparceller gælder bestemmelserne i stk. 1. Tæt-lav bebyqqelse. b. Yderligere udstykning af en storparcel skal ved tæt-lav boligbebyggelse ske efter en af magistratens 2. afdeling godkendt bebyggelsesplan (se 7). I forbindelse med udstykning kan en grundstsrrelse mindre end 700 m2 tillades. Stk. 4. Det skal tilstræbes, at den enkelte grund gives en bredde p& min. 7,O m. Magistratens 2. afdeling kan i den i S 7 nævnte plan i særlige tilfælde tillade en mindre grundbredde.

25 3.5 s 5. Stk. 1. VEJ- OG STIFORHOLD. P5 lokalplankortet, bilag 5, er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... 12,O m bred Veje mrkt. L... 10,O m brede Veje mrkt. K... 8,O m brede Cykel- og gangsti a-b-c-d-e-f-g... 7,O Stierne b-h, c-l, d-i, d-m, e-k, m bred t-n, p-q, r-s, t-u, v-w og x-y... 3,O m brede Parkeringsplads for erhvervsksretsjer pd arealet mrkt. P. Vej A-B udlægges ogsd til brug for ejendommen matr.nr. 5a, Tilst by, Tilst (Amtsgymnasiet). Til vejen A-B md der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. De viste vej- og stiudlæg p5 storparcellerne i omrdde II er kun gældende, sdfremt den pdgæl- dende storparcel udstykkes i villaparceller. Stk. 2. Stk. 3. De pd lokalplankortet viste oversigtsarealer (se fodnote) m& ikke benyttes pd en mdde, der kan gsre det vanskeligere at tilvejebringe o- versigterne. Vejtilslutninger mrkt. O p& bilag 5 skal udfares med portoverksrsler. Stk. 4. Vejnettet p5 en storparcel til tæt-lav bolig- bebyggelse skal som hovedregel udlægges mindst i 8,O m bredde. Der m5 til hver storparcel til tæt-lav boligbebyggelse kun etableres dn vejadgang. Stiforbindelser til grsnne omrdder og hovedsti- er skal etableres som vist i princippet pd bi- lag 5. Inden en tilslutning tillades udfsrt skal oversigtsarealets ejer ved en tinglyst deklaration være forpligtet til at ssrge for, at der aldrig er noget pd arealet, bortset fra sne, der er hajere end 0,8 m over en flade bestemt af de to ksrebanemidter.

26 3.6 Stk. 5. Ved tæt-lav bebyggelse reserveres arealer til parkeringsformdl svarende til mindst 14 bil- plads pr. bolig, for hver bolig under 50 m2 dog kun 1 bilplads. 6. TEKNISK FORSYNING. Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale Værkers varmeforsyning pd værkernes til en- hver tid gældende betingelser. Stk. 2. SAfremt Arhus kommunale Værker ikke har fort fjernvarmehovedledninger frem til omradet pa det tidspunkt, bebyggelsen pdbegyndes, skal varmeforsyningen ske fra en midlertidig olie- fyret satellit-central placeret hensigtsmæs- sigt inden for lokalplanomrddet. 7. BEBYGGELSENSOMFANGOGPLACERING. Omrdde I og II Villaparceller. Stk. 1. Ved bebyggelse med fritliggende parcelhuse md bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. Omrdde II Tæt-lav bebygqelse. Stk. 2. Srifremt der alene sker udstykning efter S 4, stk. 2, md bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Hvis storparcellen udstykkes i enkeltparceller i henhold til 4, stk. 3, mb bebyggelsesprocenten ikke overstige 35. Det eksterne friareal medregnes som 10% af den enkelte storparcels areal.

27 3.7 Stk. 3. Bebyggelse p& den enkelte storparcel skal ske p& grundlag af en af magistratens 2. afdeling godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegare for: Placering af beboelse. Placering af udhuse og garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Bygningsprofiler, facader og materialer. Evt. tilbygningsmulighed til fuld udnyttelse af bebyggelsesprocenten. Beboelsens indretning skal vises. Terrænreguleringer. Beplantning og indretning af storparcellens fællesarealer, herunder legepladser. Storparcellens interne vej- og stiforhold herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer 0.1. Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kap. 3 om hajder og afstande, dog kun i et sadant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med hsjde- og afstandsbestemmelserne i bygningsreglementet. Stk. 4. Bygningsreglementets kapitel 13.4 finder ikke anvendelse inden for omrader med tæt-lav bebyggelse. Stk. 5. Der m& p& storparcel nr.: 1. opfares maks. 41 boliger, min. 15 boliger 2. opfares maks. 27 boliger, min. 10 boliger 3. opfares maks. 34 boliger, min. 13 boliger 4. opfares maks. 27 boliger, min. 10 boliger 5. opfsres maks. 34 boliqer, min. 13 boliger Ialt maks. 163 boliger, min. 61 boliger

28 3.8 Maksimumsantallet af boliger pd den enkelte storparcel kan efter magistratens 2. afdelings skan forages, sdfremt der opfsres ungdomsboliger, ældreboliger og lignende. Der kan pd hver storparcel placeres et fælles- hus for storparcellens beboere, sdfremt det mak- simale antal etagemeter ikke overskrides. Stk. 6. Pd en boligs grund skal der kunne indskrives et rektangulært friareal pd mindst 6 x 9 m. Fællesbestemmelser for lokalplanomrddet Stk. 7. Bygninger md kun opfsres i 1 etage med udnyt- tet tagetage foruden evt. kælder. Den udnytte- de tagetage ma udformes som en trempelkonstruk- tion, sdfremt skæringen mellem ydervæg og tag- flade ikke overstiger 5,OO m, og den indvendi- ge trempelhsjde ikke overstiger 1,OO m. Intet punkt af en bygning md være hsjere end 8,5 m o- ver terræn mdlt i forhold til eksisterende el- ler & i forbindelse med byggemodningen regu- leret terræn eller &t i henhold til bygningsreg- lementet fastlagt niveauplan. Skorstenspiber og ventilationsrsr ma opfsres over hsjdegrænseplanerne. Stk. 8. Terrænreguleringer md kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering pd indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terrm eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 kan dog finde sted uden tilladelse. m

29 3.9 S 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Tæt-lav boliger pd en storparcel skal udfsres i ens materialer og med ens taghældning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygning- ger kan opfsres af andre materialer og med en anden taghældning, sdfremt der opnds en god helhedsvirkning. Tilbygninger skal normalt udfares i samme materialer, med samme taghældning og med samme farvevalg, som den bebyggelse, de tilbygges. Stk. 2. Skiltning og reklamering pd ejendommene md kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3. Sdfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlaqget, der anbringes udvendigt pd bygninger, indgd som en del af tagfladen eller en del af bygningens svrige ydervægge. Stk. 4. P& mindre bygningsværker sdsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte blanke tagmaterialer, sdfremt disse er inddækket pd en sddan mdde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer pd mindre drivhuse, udestuer, vindfang m.v. Stk. 5. Udendsrs antenner md kun anbringes pd bygningger og hsjst 0,5 m over disses hsjeste punkt. S 9. ST0JFORHOLD Det skal sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som trafikstcdj pdfsrer bebyggelsen og bebyggelsens udendsrs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) pd dsgnbasis.

30 3.10 S 10. HEGN OG BEPLANTNING. Stk. 1. Langs de enkelte parcellers skel, herunder og- sd storparcellers skel, mod sti og omrdde III skal plantes levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde pd egen grund. I hegn mod sti og omrdde III md der pd hver grund være &, hsjst 1 m bred, dbning. Stk. 2. De pd bilag 5 viste bevaringsværdige læhegn md kun fjernes efter tilladelse fra magistra- tens l. afdeling, park- og kirkegdrdsforvaltningen. Stk. 3. Plan for beplantning af vej-, sti- og omrdde III skal via bygningsinspektorat Vest indsen- des til godkendelse ved park- og kirkegards- forvaltningen og stadsingenisrens kontor. Se fodnote. s 11. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGELSE Ny bebygqelse m& ikke tages i brug fsr: Stk. 1. Den i S 6 nævnte tilslutning til Arhus kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Stk. 2. Veje, stier og parkeringspladser inden for storparceller i henhold til den i S 7 stk. 3 nævnte plan er anlagt. Specielt henledes opmærksomheden p&, at der ved udarbejdelse af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. Der henvises til "Vejledning for træplantninger" udgivet af stadsingenisrens kontor, dec

31 3.11 Stk. 3. De interne friarealer, herunder legepladser inden for storparceller i henhold til den i S 7 stk. 3 nævnte plan er anlagt. Stk. 4. Den i S holdt. 9 foreskrevne stsjgrænse er over- S 12. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanom- rddet. Se fodnote. S 13. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 2. juni 1976 af Arhus byrdd vedtagne Partielle byplanvedtægt nr. 1 for Tilst - ophæves for den del, der vedrsrer nærværende lokalplanomrdde. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklaration, der er udarbejdet for 1okalplanomrAdet.

32

33

34 3.12 Foranstående forslag til lokalplan nr. 247 er vedtaget i msdet den..?.?:..*&l '!W /';SY Foran msdet