Tillæg nr. 38 l Kommuneplan 2013 Ændring af Rin.BE.6 Rynkebyvej, Ringe

Transkript

1 Tillæg nr. 38 l Kommuneplan 2013 Ændring af Rin.BE.6 Rynkebyvej, Ringe

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. oktober "l den 13. november 2018 Mandag den 14. januar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 38

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommuneplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Tidligere rammeafgrænsning 9 2. Ny Rammeafgrænsning Tillæg nr. 38 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 38

5 Redegørelse Baggrund og forhold!l anden lovgivning Ejer af Rynkebyvej 8 ønsker at opføre en ny bolig i forlængelse af den eksisterende bebyggelse på matriklen. Ejer ønsker at opføre den nye bolig så den fremstår som en ny længe i forbindelse med de eksisterende bygninger. Det er ejers plan at den nye bolig skal frastykkes den nuværende matrikel. Kommuneplan!llægget har!l formål at muliggøre dette ønske ved at udvide rammen mod nord, så rammen grænser op!l den eksisterende bebyggelse på Rynkebyvej 8. Den vestlige side af Rynkebyvej, som rammen omfa"er har en karakteris!k af landsbymiljø, som ønskes vedligeholdt. Derfor!lføjes en bestemmelse i rammen om at ny bebyggelse i sin udformning skal!lpasse sig landsbymiljøet. Bilag IV arter/natura 2000 I lokalområdet er der forekomst af Sydflagermus og Dværgflagermus. Begge arter af flagermus er kny"et!l bebyggelse i!lknytning!l det åbne land. Udstykning vurderes derfor ikke at påvirke bestande af flagermus. Derudover kan det ikke udelukkes at søen umiddelbart øst for kan huse en bestand af stor vandsalamander. Det vurderes dog ikke at området med udstykningen er raste- eller overvintringssted for stor vandsalamander. Arten vurderes derfor ikke at blive påvirket. Produk!onsvirksomheder Der er ikke registreret nogle produk!onserhverv indenfor en radius af 500 meter fra det areal, der indlemmes i den blandet bolig og erhvervsramme Rin.BE.6. Tillæg nr. 38 Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplan!llægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam-!dig med offentliggørelse af forslag!l kommuneplan!llæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplan!llægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplan!llæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplan!llægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). 6 Redegørelse Tillæg nr. 38

7 Rammebestemmelser Tidligere rammebestemmelser Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Udstykning Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Detailhandel Andre bestemmelser Rin.BE.6 Ringe Blandet bolig - og erhvervsområde ved Rynkeby syd - Ringe Blandet bolig og erhverv Landzone Byzone Minimum grundstørrelse: 800 m² Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse, 35 for tætlav bebyggelse og 45 for anden bebyggelse Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager uden udny"elig tagetage (2 etager) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Der må i området etableres dagligvarebu!kker, kiosker o.lign. på maks. 300 m² bru"oetageareal!l lokalområdets forsyning. Nyt byggeri kan placeres som huludfyldning. Nye rammebestemmelser (ændringer markeret med rød) Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Udstykning Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Detailhandel Andre bestemmelser Rin.BE.6 Ringe Blandet bolig - og erhvervsområde ved Rynkeby syd - Ringe Blandet bolig og erhverv By- og landzone Byzone Minimum grundstørrelse: 800 m² Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse, 35 for tætlav bebyggelse og 45 for anden bebyggelse Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager uden udny"elig tagetage (2 etager) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Der må i området etableres dagligvarebu!kker, kiosker o.lign. på maks. 300 m² bru"oetageareal!l lokalområdets forsyning. Nyt byggeri kan placeres som huludfyldning og skal udformes i overensstemmelse med landsbymiljøet i forhold!l propor!oner, farveholdning og materialer. Boliger skal fremstå som længehuse med mindst 40 graders taghældning. Taget kan ikke udformes som helvalm. Tillæg nr. 38 Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning Rin.BE.7 Rin.B.39 Rin.B.22 Rin.BE.6 Rin.B.8 Rin.B m 8 Bilag Tillæg nr. 38

9 2. Ny rammeafgrænsning Rin.BE.7 Rin.B.39 Rin.B.22 Rin.BE.6 Rin.B m Rin.B.11 Tillæg nr. 38 Bilag 9

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg