Partiel byplan. for et område af. Roskilde købstads Bygrunde. i domsognet, begrænset af Skomagergade, Ringstedgade, Bredgade og Gullandsstræde

Transkript

1 Nr. 5 Partiel byplan for et område af Roskilde købstads Bygrunde i domsognet, begrænset af Skomagergade, Ringstedgade, Bredgade og Gullandsstræde (kvarteret omkring»schmeltz Plads«) ROSKILDE Felix Møllers Bogtrykkeri v. S. og V. Pedersen 1965

2 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i l omhandlede område i Roskilde kommune. Q l. Byplanvedtægtens område. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag af Skomagergade, Ringstedgade, Bredgade og Gullandsstræde og omfatter følgende matr. nr. af Roskilde købstads Bygrunde: 188, 189 a, 189 b, 190 a, 190 b, 190 c, 191, 192, 193 a, 193 b, 199, 203 a, 204, 205, 206, 238, 239, 240 a, 240 b, 241, 242, 243, 244, 245 a, 245 b, 245 c, 245 d, 246, 247 a, 248, 249, 250, 251, 252 samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Byggelinier og hjørneafskæringer. 1. Langs Skomagergades sydside fastsættes byggelinien til at følge den nuværende facadelinie for matr. nr. 252, 251, 250, 249, 248, 247 a, 246, 245 c, 245 a, 244, 243, 242, 241 og fra det nordvestlige hjørne af matr. nr. 241 forlænget mod vest over matr. nr. 240 a, 239 og 238, således som vist på kortbilaget. 2. Langs Ringstedgades østside fastsættes byggelinien således som vist på kortbilaget parallel med og i en afstand af 12,5 m fra den i partiel byplanvedtægt nr. 4 fastsatte byggelinie langs gadens vestside. 3. Langs Bredgades nordside fastsættes byggelinien til 5,5 m afstand fra fremtidig gademidte, således som vist på kortbilaget.

3 4. Langs Gullandsstrædes vestside fastsættes byggelinien til at følge nuværende østskel af matr. nr. 199 og 252, således som vist på kortbilaget. 5. Hjørnegrunde skal således som vist på kortbilaget have brudte hjørner af 5 rn bredde og med lige store vinkler mod gadelinierne. Det tillades at opføre bebyggelsen med indadgående hjørne. 3. Offentlige formål. Inden for byplanområdet forbeholdes som vist på kortbilaget til offentlig parkeringsplads den nuværende del af Schmeltz Plads, de dele af matr. nr. 239, 240 a, 241, 244, 245 a, 245 c, 246, 247 a, 248, 249, 250 og 251, som ligger syd for en ret linie forbindende et punkt på østskel af matr. nr. 238 og et punkt på vestskel af matr. nr. 252, begge i en afstand af 40 m fra fastsat byggelinie i Skomagergades sydside, den nord for skellinien beliggende del af matr. nr. 193 b, som vist på kortbilaget, hele matr. nr. 190 b og matr. nr. 245 b samt den østlige del af matr. nr. 190 a, som vist på kortbilaget. 4. Bebyggelsens anvendelse og placering m. m. A. Zone Inden for det på kortbilaget som zone l betegnede område omfattende ejendommene nord for Schmeltz Plads må kun opføres bygninger til butikker, kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer o. lign., samt til mindre håndværksvirksomheder, der ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved deres udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for den omliggende bebyggelse. Beboelse må kun indrettes efter særlig tilladelse af byrådet og skal, når beboelsen ikke indrettes i forbindelse med erhvervslokaler af ovennævnte art som bolig for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer eller lignende, fortrinsvis bestå af mindre lejligheder eventuelt på kollektiv basis.

4 2. I stueetagen i den på kortbilaget viste bebyggelse langs Skomagergade må kun indrettes butikker. 3. Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse i de i henhold til 2 fastlagte byggelinier, således som vist på kortbilaget. Langs Skomagergade skal bebyggelsen opføres i 4 etager med en maksimal husdybde på 15 m, stueetagen med en etagehøjde på maksimalt 4 m, de 3 overliggende etager med en etagehøjde på maksimalt 3 m og maksimal taghældning på 30. Bebyggelsen langs Ringstedgade og Gullandsstræde skal opføres i 3 etager med en maksimal husdybde på 12 m, stueetagen med en etagehøjde på maksimalt 4 m, de 2 overliggende etager med en etagehøjde på maksimalt 3 m og en maksimal taghældning på På arealerne bag facadebebyggelsen mod Skomagergade for matr. nr. 238 og 252 dog kun indtil en afstand af 40 m fra den i 2, stk. l, fastsatte byggelinie langs sydsiden af Skomagergade må der opføres bebyggelse i l etage med en maksimal bygningshøjde på 4,0 m, såfremt det godtgøres, at der til den samlede bebyggelse på den pågældende ejendom kan etableres de fornødne parkeringspladser og opholdsarealer for beboere og beskæftigede i bebyggelsen, jfr. bestemmelserne i afsnit C, stk. 1. Den her omhandlede l etages bebyggelse må ikke indeholde boliger og må kun indrettes til butik, når bygningen sammenbygges med forhusbebyggelsen, og butikken drives i forbindelse med en der indrettet butik. Bygninger, der ikke sammenbygges med forhusbebyggelsen, skal holdes i en afstand af 4,0 m fra denne, ligesom afstanden til eventuel anden bebyggelse på samme grund skal være mindst 4,0 m. Bebyggelsen tillades opført i naboskel. Adgangen til de ovenfor nævnte butikker skal normalt foregå fra Skomagergade, og der må ikke indrettes butikker med adgang alene fra Schmeltz Plads. Dog må indrettes butikker med adgang fra og udstilling mod såvel Skomagergade som Schmeltz Plads, men kun

5 såfremt disse indrettes som gennemgående butikker fra Skomagergade mod Schmeltz Plads. Såfremt grunden ikke bebygges fuldt ud mod Schmeltz Plads, kan adgang til en gennemgående butik og udstilling kun finde sted mod Schmeltz Plads, såfremt det herved frigjorte bagareal fuldt ud udnyttes til egen parkering. Bygninger, der ikke er sammenbyggede med forhusbebyggelsen, må ikke indeholde butikker. 5. I tilfælde, hvor en ejendom ikke efter de i pkt. 4 nævnte retningslinier bebygges fuldt ud mod Schmeltz Plads, skal ejendommen efter byrådets nærmere godkendelse hegnes mod Schmeltz Plads med tæt hegn eller mur på ikke under 1,80 m og ikke over 2,0 m, idet dog tillades heri at indbygge vinduer, montrer el. lign. beregnet til udstilling. Hegn eller mur kan dog undlades, såfremt ejendommens friarealer mod Schmeltz Plads indrettes fuldt ud til egen parkering. Hegn skal iøvrigt kunne forbydes opsat på eller mellem ejendommene i tilfælde, hvor dette måtte være til hinder for gennemførelsen af nærværende byplanvedtægtsbestemmelser. 6. For hver ejendom må der foruden adgang til butikken fra Skomagergade eller for gennemgående butikker adgang fra Skomagergade og fra Schmeltz Plads etableres én adgang fra Schmeltz Plads til bebyggelsen langs Skomagergade for tilkørsel af varer o. lign., og endvidere skal det være tilladt efter nærmere forhandling med byrådet at indrette offentlige gennemgange til Skomagergade. Der må i hver side af disse gennemgange indrettes butikker med udstilling mod og adgang fra gennemgangen og eventuelt fra Skomagergade. 7. Oplag uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer er forbudt. B. Zone Inden for det på kortbilaget som zone 2 betegnede område må kun opføres etageboligbebyggelse. Ejendommene må

6 med nedennævnte undtagelser ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udføres handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omboende. 2. Med byrådets forudgående tilladelse i hvert enkelt tilfælde kan der dog uanset foranstående bestemmelser i bebyggelsens stueetage indrettes kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer o. lign. samt i hele bebyggelsen i forbindelse med beboelse drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse samt indrettes pensionater, klublejligheder eller anden form for erhvervsmæssig udlejning, når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at den ikke fremkalder gener for de omboende. 3. Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse i de i henhold til 2 fastlagte byggelinier, således som vist på kortbilaget. Bebyggelsen skal opføres med 3 etager, stueetagen med en etagehøjde på maksimalt 4 m, de overliggende 2 etager med en etagehøjde på maksimalt 3 m og en maksimal husdybde på 12 m mod Ringstedgade og Gullandsstræde og på 10 m mod Bredgade, maksimal taghældning Ejendommene skal efter byrådets nærmere godkendelse hegnes mod Schmeltz Plads med tæt hegn eller mur, som skal have en højde på ikke under 1,80 m og ikke over 2,0 m. Byrådet kan iøvrigt forbyde opstilling af hegn på eller mellem ejendommene, hvor dette måtte være til hinder for gennemførelsen af nærværende byplanvedtægts bestemmelser. Det tillades at indbygge vinduer, montrer el. lign. beregnet til udstilling i hegn eller mur mod Schmeltz Plads.

7 C. Fællesbestemmelser for zone l og Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer for beboere og de i bebyggelsen beskæftigede skal der til parkering udlægges areal svarende til mindst l bilplads pr. lejlighed og l bilplads pr. 50 m 2 erhvervsareal. 2. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads, parkerings- eller færdselsarealer, skal udlægges som opholdsarealer, der ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 3. Alle frie sider på bygninger skal udføres som facademur. 5. Godkendelse af bebyggelse. \. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 2. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for bestemmelserne i byggelovgivningen. Eksisterende bebyggelse. \. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. For zone 2's vedkommende kan byrådet dog efter ansøgning give tilladelse til mindre udvidelser af eksisterende butikker.

8 7. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Roskilde byråd. 8. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten. \. Mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt kan indrømmes af byrådet. 2. løvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. 3. Dog kan dispensationer fra de i 2 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lov nr. 95 af 29. marts 1957, Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 8. juli 196k. P. b. v. B. JUEL HANSEN Jaqnet. 2. k. j. nr l medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Roskilde byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 5 for kvarteret omkring Schmeltz Plads i Roskilde købstad. Boligministeriet, den 31. juli p. M. v. E. B. MUNCH

9 L O a EKSISTERENDE BEBYGGELSE FREMTIDIG BEBYGGELSE 4 ETAGER PARTIEL BYPLANVEOTCEGT NR.5 $$*::y$q= I I ---- SKEL MGD OFFENTLIG PARKERINGSPLADS.,~~~ FREMTIDIG BEBYGGELSE 3 ETAGER MAL 1: FREMTIDIG BE8Y GGELSE 1 ETAGE ROSKILDE 15. SEPTEMBER m.- 8Y PLA NVED TRG TS GREN SE :::::::::::::::::: L