2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade Hadsund Tlf.: hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Hadsundvej 24, Als, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV5233 Dato: Beskrivelse: Stor og rummelig villa helt centralt i Als by. Fra villaen har du kun 2 min. gang til både skole, dagligvarebutikker og et meget velfungerende idrætsanlæg. Fra Als har du kun 10 min. kørsel til Hadsund og med kun 30 min. til Hobro, Randers og Aalborg. Du har ligeledes kort afstand til både Kattegat og den smukke Mariagerfjord, hvor der er særdeles gode muligheder for fiskeri og sejllads. En stor og rummelig villa fra år 1915, der med noget modernisering, vil kunne blive en rigtig hyggelig villa. Villaen indholder: entré med trappe til 1. sal, spisestue med karnap, dagligstue med kakkelovn, ældre køkken med adgang til spisekammer og lille kælder, ældre badeværelse og værelse med skabe og kakkelovn. 1. salen har tidligere været en særskilt lejlighed. Indeholder: ældre køkken, toilet, 2 stuer og værelse. I 1968 blev der lavet en tilbygningen, med baggang, vaskerum, badeværelse og stort soveværelse. I bunden af haven, er der et hyggeligt anneks/havehus, som er blevet flittig brugt til hyggelige grillaftener og familiekomsammen. Der er ligeledes et værksted, garage og ældre redskabsrum. Grunden er på i alt 1643 m2 og trænger til noget beskæring og fældning af træer, så man kan se og nyde den store og meget børnevenlige grund. Der er udgang til Vikingvej og dermed også til skolen, hallen og idrætspladsen fra baghaven. En hyggelig og charmerende villa og grund, der har været i familiens eje i 53 år. En fin villa til ungt "gør det selv" par, der ønsker god plads og selv vil sætte deres præg på modernisering af villaen. Ring for en fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Stor og rummelig villa helt centralt i Als by. Fra villaen har du kun 2 min. gang til både skole, dagligvarebutikker og et meget velfungerende idrætsanlæg. Fra Als har du kun 10 min. kørsel til Hadsund og med kun 30 min. til Hobro, Randers og Aalborg. Du har ligeledes kort afstand til både Kattegat og den smukke Mariagerfjord, hvor der er særdeles gode muligheder for fiskeri og sejllads. En stor og rummelig villa fra år 1915, der med noget modernisering, vil kunne blive en rigtig hyggelig villa. Villaen indholder: entré med trappe til 1. sal, spisestue med karnap, dagligstue med kakkelovn, ældre køkken med adgang til spisekammer og lille kælder, ældre badeværelse og værelse med skabe og kakkelovn. 1. salen har tidligere været en særskilt lejlighed. Indeholder: ældre køkken, toilet, 2 stuer og værelse. I 1968 blev der lavet en tilbygningen, med baggang, vaskerum, badeværelse og stort soveværelse. I bunden af haven, er der et hyggeligt anneks/havehus, som er blevet flittig brugt til hyggelige grillaftener og familiekomsammen. Der er ligeledes et værksted, garage og ældre redskabsrum. Grunden er på i alt 1643 m2 og trænger til noget beskæring og fældning af træer, så man kan se og nyde den store og meget børnevenlige grund. Der er udgang til Vikingvej og dermed også til skolen, hallen og idrætspladsen fra baghaven. En hyggelig og charmerende villa og grund, der har været i familiens eje i 53 år. En fin villa til ungt "gør det selv" par, der ønsker god plads og selv vil sætte deres præg på modernisering af villaen. Ring for en fremvisning. Vand: Byvand Kloak: Offentligt Varme: Fjernvarme Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 41c Als By, Als Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1915 / 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1643 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 70 m² Boligareal i alt: 210 m² Andre bygninger: 29 m² - heraf garage 29 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køkeskab. Komfur. Opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Varmeforbrug Sælger udgift til opvarmning, er anslået til kr ,00. Afløbsforhold Det oplyses at ejendommens afløbsforhold er omfattet af Mariagerfjord kommunes Spildevandsplan Køber kan evt. forvente en fremtidigudgift til separatkloakering. Med hensyn til tidshorisont, priser m.v. henvises til Mariagerfjord Vand A/S, tlf Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Fjernvarme 69,21 MWh Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontankbehov. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring, jf. tilbud:: Ejerudgift i alt 1.år: 7.000, , ,68 487,26 29, , ,82 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5