LOKAL PLAN SEPTEMBER 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN SEPTEMBER 1988

2

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre en udvidelse af Aalborghallen med kongres- restaurations- og mødefaciliteter på Europa Plads. Samtidig er det formålet med lokalplanen at sikre, at vinderprojektet fra konkurrencen om Aalborghallens udvidelse i princippet kan gennemføres. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på ovenstående kort.

4 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Udseende Lokalplanen fastlægger området til offentligt formål, specielt kongresfaciliteter og lignende, samt parkering. Den nye bygning skal udformes, således at den gamle Aalborghals facade fortsat kan opleves i så stor udstrækning som muligt. Vinderprojektet er udformet med store glasfacader mod parken og pladsen, mens facaden mod Vesterbro er lukket. De to bygninger er i projektet forbundet med en glasbro i 1. sals højde. Adgang Det er hensigten at anlægge en ny tilkørsel til hallerne i det sydvestlige hjørne af den nuværende parkeringsplads. Indkørslen fra Vesterbro bliver i det eksisterende lysregulerede kryds ved Teknisk forvaltning. Hovedindgangen til de to haller vil også i fremtiden blive fra Europa Plads, der ligger mellem hallerne og Vesterbro. Europa Plads får en ensartet belægning, som føres rundt om kontorfløjen til forbindelse med indgangen ved den nye tilkørsel å parkeringspladsen.

5 5. I begrænset omfang vil der blive mulighed for tilkørsel fra Vesterbro over fortovet og den ny Europa Plads til hovedindgangen. Denne tilkørsel markeres på en sådan måde, at man bevarer indtrykket af pladsen som en helhed. Omfang Den nye bygning indeholder ca m2, hvoraf ca m ligger i kælderen. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Byrådet har i januar 1986 vedtaget kommuneplanen for Aalborg. Tætbyen I Kommuneplanen er det ældre tætbyområde inddelt i fire lokalområder, der igen er inddelt i kvarterer. Denne lokalplan omfatter et areal, der ligger i Vesterbro-kvarteret syd i lokalområdet Vestbyenøst. Illustration fra kommuneplanen

6 6. Kvarteret En stor del af Vesterbro-kvarteret syd omfatter kirkegården og Kildeparken. I den nordligste del af kvarteret ligger en del boligejendomme med butikker og liberalt erhverv i de nederste etager. Derudover indeholder kvarteret Hotel Hvide Hus, Ansgar Kirke, Teknisk forvaltning og Aalborghallen. Mellem Aalborghallen og Teknisk forvaltning ligger en stor parkeringsplads. Boligbebyggelsen Enighedslund er erklæret bevaringsværdig. Det samme gælder Ansgar Kirke, Aalborghallen og Fremtidens gamle bygning, der nu huser en del af Teknisk forvaltning. Aalborghallen set fra parkeringspladsen Kommuneplanen ramnebestemmelser Rammebestemmelser Eksisterende forhold Må1 Det område, denne lokalplan dækker, ligger inden for rammeområde 01, Vesterbro-kvarteret syd. Området er udlagt til offentligt formål, offentlig service. Udover Aalborghallen, Teknisk forvaltning og en offentlig parkeringsplads omfatter rammeområdet en boligbebyggelse i 4½ etage med ca. 60 lejligheder og et større autoværksted. På grund af områdets centrale placering og boligbebyggelsens snævre rammer er hele området udlagt til offentligt formål.

7 7. Inden for området kan eventuelt etableres kongrescenter, parkeringshus m.v. efter en samlet plan for området. Rammer Rammebestemmelserne fastlægger området til offentlig service med en bebyggelsesprocent på højst 200 for hele rammeområdet. 2. Andre planer for tætbyen I forbindelse med planer for en omlægning af Banegårdspladsen arbejdes der med muligheder for nybyggeri langs Jyllandsgade samt en forbedring af forholdene for bybusser og rutebiler. Efter nedlæggelsen af posthuset ved Prinsensgade kan arealet mellem jernbanen og Prinsensgade indgå i en samlet plan, der også omfatter området omkring Aalborghallen. Der kan herved tages højde for en mulig forbindelse over jernbanen. Dette vil styrke Aalborghallens tilknytning til de centrale bydele og til bykernens parkeringspladser samt til det kollektive trafikknudepunkt ved Banegårdspladsen. Et byggeri henover jernbanen kan kædes sammen med et parkeringsanlæg langs jernbanens vestside, således at parkeringskapaciteten i området omkring Aalborghallen øges. Aalborghallen set fra Kildeparken

8 8. Retsvirkninger Dispensation Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Aalborghallen I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgorelseø nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at sikre, at at at der på Europa Plads i tilknytning til Aalborghallen kan opføres en bygning til supplering af Aalborghallen, den ny bebyggelse gives en udformning, der respekterer Kildeparken og den gamle Aalborghals arkitektur, og til- og frakørsel for afsætning og optagning af gæster til begge bygninger kan ske fra Vesterbro. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter følgende matr. nre.: Aalborg Bygrunde 345 h, del af 345 i, 346 h, og offentligt parkeringsareal litra fk, Aalborg Markjorder 29 b Og del af 29 c samt alle parceller, der efter den 14. april 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B. Område A underopdeles i områderne Al og A2. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område A udlægges til offentligt formål (kongresser, udstillinger, restaurant, kontorer og lignende).

10 Område B udlægges til offentligt formål (parkering samt vej og sti). 3.3 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, når de udformes og placeres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse og til Kildeparken. 4. Bebyggelsens omfang og placering./ Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter. Inden for område Al må etagearealet ikke o- verstige m2 incl. kælder. Ny bebyggelse i område Al må højst opføres i 2 etager, svarende til en højde på højst 11 m. Dog kan enkelte bygningsdele (trappetårn og lign.) opføres i en større højde (max. 13 m). Inden for område A2 må ny bebyggelse ikke finde sted udover en mindre tilbygning i højst 3 etager i forbindelse med ændring af indgangspartiet mod parkeringspladsen. Se bilag nr. 2. Inden for område.a2 må etagearealet ikke o- verstige mz incl. kælder. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Ny bebyggelse inden for område Al skal gives et udseende, der i princippet svarer til de./. på bilag nr. 3 viste tegninger. 6. Ubebyggede arealer 6.1 Ubebyggede arealer inden for område Al og den del af område B, der er sammenhængende med område Al og ikke er indrettet til vej og parkering, skal ved befæstelse, beplantning og belysning gives en ensartet udformning. 6.2 Ubebyggede arealer inden for område A2 skal indgå som en naturlig del af Kildeparken. Dog kan der indrettes en mindre terrasse m.m. i forbindelse med overgangen mellem Europa Plads og Kildeparken. Se bilag nr. 2.

11 De på bilag nr. 2 angivne bevaringsværdige træer må ikke fjernes eller beskæres. 7. Vej - og parkeringsforhold 7.1 Område B fastholdes til parkering samt tilog frakørsel af varer til Aalborghallen. 7.2 Afsætning og optagning af gæster m.v. nær hovedindgangen muliggøres ved anlæg af en indkørsel til område Al direkte fra Vesterbro. Se bilag nr Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes Aalborg Kommunale fjernvarmeforsyning, og må ikke tages i brug for denne tilslutning har fundet sted. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 23. november 1988 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

12

13

14

15

16

17