Lokalplan 503. For hegn langs Gammel Køge Landevej. Temalokalplan Brøndby. Maj Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

Transkript

1 Temalokalplan Brøndby 503 Lokalplan 503 For hegn langs Gammel Køge Landevej Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Maj 2014

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer. Lokalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Lokalbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for lovliggørelse af ulovlige forhold. Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Park Allé Brøndby Telefon: tf-plan@brondby.dk Åbningstider Mandag-torsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl Telefontider Mandag-onsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl

3 Lokalplan 503 Redegørelse Baggrund for lokalplanen s. 5 Lokalplanens formål s. 6 Lokalplanens område s. 6 Eksisterende forhold s. 7 Områdets anvendelse s. 8 Lokalplanens indhold s. 8 Hegningens omfang og placering s. 8 Hegningens ydre fremtræden s. 9 Forhold til anden planlægning s. 12 Forhold til anden lovgivning s. 13 Retsvirkninger Permanente retsvirkninger s. 15 Indholdsfortegnelse Lokalplanbestemmelser 1 Lokalplanens formål s Lokalplanens område s Områdets anvendelse s Hegningens omfang og placering s Hegningens ydre fremtræden s Forudsætning for etablering af hegn s Ophævelse af lokalplaner og deklarationer s Vedtagelsespåtegning s. 18 Bilag Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning Bilag 2 Matrikler Bilag 3 Oversigt over bestemmelser i eksisterende lokalplaner samt ændringer og supplerende bestemmelser vedrørende hegning langs Gammel Køge Landevej. 3

4

5 Redegørelse I henhold til planlovens 14 kan der nedlægges forbud mod at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Bestemmelsen giver mulighed for ved et konkret forbud at hindre byggeri eller andet f.eks. opsætning af fast hegn, som faktisk er i overensstemmelse med den gældende planlægning, men som kommunen ønsker indstillet, indtil kommunen har haft lejlighed til ved lokalplanlægning at fastlægge, hvordan rammerne for byggeri mv. fremadrettet skal være i det pågældende område. Baggrund for lokalplanen Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet den 12. december 2012, at nedlægge et 14-forbud i henhold til Planloven mod opsætning af fast hegn på en ejendom ud mod Gammel Køge Landevej. Baggrunden for forbuddet var, at kommunalbestyrelsen ikke ønskede opsætning af fast hegn ud til vejen i stedet for levende hegn. Kommunalbestyrelsen ønsker, at hegning langs vejen skal fremstå med et levende, grønt præg. Der skal derfor inden den 12. december 2013 udarbejdes forslag til en ny lokalplan, der regulerer dette forhold. Der har været en tendens til, at flere og flere har fjernet den grønne hæk - det levende hegn - og i stedet har opført en mur eller forskellige afskygninger af plankeværker, hvor vedligeholdelsen af disse plankeværker undertiden svigtes. Kommunalbestyrelsen mener, at det er vigtigt med en sammenhængende, grøn profil langs Gammel Køge Landevej. Der er derfor sat fokus på hegn, som afgrænser de ejendomme, der ligger ud til Gammel Køge Landevej. I den sammenhæng er det hensigtsmæssigt at få tilvejebragt ensartede, fælles bestemmelser, som kan medvirke til opfyldelse af målsætningen og dermed stille alle lodsejere lige*. Intensionen med denne lokalplan er, at fastlægge samme regler for hegn ud mod Gammel Køge Landevej i eksisterende lokalplaner, sådan at hegn langs Gammel Køge Landevej fremover skal etableres som levende hegn med en max. højde på 1,8 m. Resultatet vil på sigt blive, at hidtil lovlige hegn kan fastholdes, men i takt med at hegnene bliver forældede og ønskes nedtaget, skal de udskiftes med levende hegn. Nærværende lokalplan er udformet som en temalokalplan. En temalokalplan behandler et bestemt emne, f. eks. skilte, facader eller som her hegning langs Gammel Køge Landevej. Temalokalplanen kan - som i dette tilfælde - fastlægge supplerende bestemmelser for områder, som allerede er omfattet af eksisterende lokalplaner. * Forvaltningen har i forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan gennemført en fotoregistering af lokalplanområdet, således at det senere kan dokumenteres, hvilke hegn der var etableret på det tidspunkt, hvor lokalplanen træder i kraft. 5Redegørelse

6 Lokalplanens formål Formålet med temalokalplanen er på sigt, at give den del af Gammel Køge Landvej - som løber gennem Brøndby Kommune - et kvalitativt løft, der kan forskønne oplevelsen af at færdes på denne vejstrækning til glæde for beboerne i området, indbyggerne i kommunen og for de trafikanter i øvrigt, der benytter denne vejstrækning. Redegørelse Det er vigtigt, at der sikres en grøn profil ud til Gammel Køge Landevej samt at hegn holdes klippet indenfor skellinjen, så hegn ikke vokser uhæmmet ud over vejskel til gene for fodgængere, oversigtsforhold og det visuelle indtryk langs vejen. Brøndby Kommune ønsker med temalokalplanen, at fastlægge bestemmelser ud fra æstetiske hensyn med ønsket om at opnå et ensartet, grønt helhedsindtryk på denne vejstrækning. Planlovens 15, stk. 2, nr. 9, giver mulighed for, at lokalplaner kan bestemme udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer, herunder hegnsforhold, terrænforhold og beplantningsforhold. Temalokalplanen handler kun om hegn langs Gammel Køge Landevej (langs vejskel) og ikke om fælleshegn mellem private haver (naboskel). Definitioner på hegn Ved hegn skelnes der mellem levende hegn og faste hegn. Levende hegn kan være en hæk (klippet) eller en række buske (uklippet). Levende hegn kan etableres i niveau med terræn eller i hævede bede med en max. højde på 0,5 meter. Faste hegn underdeles i lukkede, faste hegn der typisk kan være plankeværker, raftehegn eller hegnsmure og åbne, faste hegn der kan være et lavt stakit eller et metalhegn med en max. højde på 1,2 m eller som espalier med en max. højde på 1,8 m. De åbne, faste hegn kan indgå i en grøn beplantet havekarakter og forsynes med havelåge og/eller port, der skal åbnes ind på egen matrikel. Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter den del af Gammel Køge Landevej, der går gennem Brøndby kommune - fra kommunegrænsen mod Vallensbæk i vest og til kommunegrænsen mod Hvidovre i øst. 6

7 Eksisterende forhold Gammel Køge Landevej er en væsentlig vej for Brøndby Kommune og en del af kommunens ansigt udadtil. Afgrænsningen mod de enkelte parceller fremstår i dag typisk som strækninger opbrudt af plankeværker i diverse udformninger. Som baggrund for lokalplanarbejdet er der foretaget en opgørelse af faste hegn på de ejendomme, der støder op til Gammel Køge Landevej i de områder, der er omfattet af lokalplanerne 308A, 312, 324 og 326. I lokalplan nr. 312 fra 1991 er der ingen hegnsbestemmelser. Samtidig med at Gammel Køge Landevej udvides og får betonbelægning i 1930 erne bliver der plantet vejtræer. (Kilde: Forstadsmuseet) Af opgørelsen fremgår det, at der er 18 lukkede, høje, faste hegn, som der ikke er beplantede. Der er efterfølgende foretaget en høring af de 18 pågældende ejendomme vedrørende opførelsestidspunktet for hegnet. Langt de fleste svarer, at deres hegn er opført, før lokalplanerne blev vedtaget, altså har hegnene været lovlige på opførelsestidspunktet. Tvivlsspørgsmål vedrørende opførelsestidspunkt har ikke givet anledning til lovliggørelsessager. 7Redegørelse

8 Redegørelse Gammel Køge Landevej var den oprindelige hovedvej mellem København og Køge. I 1970 erne tages Køge Bugt Motorvejen i brug og blev derved en ny hovedfærdselsåre. Ved Kommmunalreformen i 2007 blev amtet nedlagt og vejen overgik til Brøndby Kommune. Vejen afvikler dog stadig megen trafik på tværs af kommunegrænsen og repræsenterer derfor en del af kommunens ansigt udadtil. Områdets anvendelse Forløbet langs Gammel Køge Landevej er karakteriseret ved parcelhus- og villabebyggelse i 1-2 plan. Området benyttes primært til boligformål men indimellem ligger enkelte små etageejendomme med butikker og boliger, ejendomme med håndværkserhverv, supermarked og tankstation. Lokalplanens indhold Ejendommene langs Gammel Køge Landevej er omfattet af 11 lokalplaner, hvoraf 6 har bestemmelser om hegn. De 6 lokalplaner er på visse punkter forskellige med hensyn til bestemmelser om hegn. Denne temalokalplan fastlægger bestemmelser for etablering af hegn på ejendomme, der har skel op mod Gammel Køge Landevej således, at der bliver ens regler for alle ejendomme, der har skel mod vejen. Undtaget er dog de ejendomme som er omfattet af lokalplan 334 for en dagligvarebutik ved Gammel Køge Landevej. Hegningens omfang og placering For parceller langs Gammel Køge Landevej gælder, at der langs vejen skal plantes levende hegn i form af hække eller buske, hvis man ønsker at hegne. Hegnsloven Efter hegnslovens, jf. LBK nr. 59 af 19. januar 2007 kan bestemmelser om hegn i en lokalplan tilsidesætte hegnsloven. Hvor lokalplanen ikke regulerer hegn, vil hegnsloven være gældende. Vejloven Med hjemmel i lov om offentlige veje, kan vejbestyrelsen kræve, at enhver beplantning friholdes af vejarealet. Dette er bl.a. for at sikre færdsel på fortove, cykelstier og veje. I flere tilfælde langs Gammel Køge Landevej er borgere nægtet direkte adgang til vejen (tinglyst på ejendommen), hvorved kommunen forestår pasning af beplantingen. Fritstående espalier af træ med beplantning 8 Hække eller buske skal plantes min. 0,4 m fra vejskellet inde på egen grund, så der bliver gode vækstforhold. Det er vigtigt, at bevoksninger kan leve, klippes og plejes inden for egen grund. Det levende hegn kan suppleres med et fast hegn placeret inde på grunden og bag det levende hegn. Ud mod vej - foran de levende hegn - må der ikke placeres nogen former for lukkede, faste hegn. De levende hegn kan evt. suppleres med et trådhegn op til samme højde, som det levende hegn. Trådhegn kan placeres i eller bag det levende hegn inde på grunden. Lette trådhegn som dyrehegn og hønsenet kan opsættes for at holde f.eks. hunde på grunden.

9 Beskæring af buske og træer langs veje Som nabo til veje og stier skal man som grundejer sørge for beskæring af træer, hække og anden bevoksning. Beplantningen skal være klippet ind i flugt med vejskel. Det er vigtigt at holde det levende hegn klippet omkring færdselstavler og lignende. Lokalplanen giver mulighed for åbne, faste hegn i form af espalier (max. højde 1,8 m), stakitter og smedejernshegn(max. højde 1,2 m), samt mulighed for anlæg af plantestensmur (max. højde 0,5 m). Levende hegn skal klippes / beskæres, så de ikke bliver højere end 1,8 m og ikke vokser ud over fortov. Figur 1. Principskitse for levende hegn Hegningens ydre fremtræden Hegn mod Gammel Køge Landevej skal fremstå som grønne, levende hegn i god vækst. Når eksisterende lukkede, faste hegn helt skal udskiftes må det kun erstattes med levende hegn eller åbne faste hegn. Etablering og udformning af levende hegn langs Gammel Køge Landevej skal bidrage til, at Brøndby Kommune kan fastholde og udbygge vejens grønne præg og miljø. På de næste sider er der vist nogle eksempler på forskellige former for hegn som inspiration for den enkelte lodsejer og som forhåbentlig kan medvirke til at opnå et frodigt og varieret, grønt miljø. 9Redegørelse

10 Åbent fast hegn der indgår i en grøn beplantet havekarakter Redegørelse Levende hegn som høj klippet hæk Levende hegn som uklippet buske 10

11 Levende hegn som buske i hævet bed Redegørelse Levende hegn som højklippet hæk Levende hegn som lav klippet hæk 11

12 Valg af planter Ved valg af plantearter er det en god idé at tage hensyn til planternes krav til voksested, herunder især lys- og jordbundsforhold samt pladskrav. Et andet aspekt er planternes modstandsdygtighed overfor salt. Overvej også om du ønsker stedsegrønne planter, som også om vinteren er grønne og/eller dækkende f.eks. stedsegrøn ligusterhæk eller bøgehæk, der står med brune blade i vinterhalvåret. Ønskes en klippet hæk, kan der f.eks. vælges liguster, avnbøg eller bøg, der alle bevarer bladene langt hen på vinteren, er hårdføre og trives i både sol og skygge. Redegørelse Til en uklippet hæk eller et blandet buskads findes mange forskellige typer af stedsegrønne og løvfældende, blomstrende, bærbærende og duftende hæk- og buskplanter. De kræver oftest god plads, så vær opmærksom på at vælge planter, der ikke bliver for høje eller for brede. Til beplantning foran fast hegn er det vigtigt at vælge planter, der er dækkende og ikke vokser for langsomt. En kombination af buske samt klatreplanter, kan forholdsvis hurtigt blive dækkende og grønt. Af egnede planter kan f.eks. nævnes vedbend. Forhold til anden planlægning Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af følgende rammeområder: 304, 305 og 306. Bestemmelserne i lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelser i Kommuneplan Anden lokalplanlægning og servitutter Temalokalplanen omfatter ejendommene langs Gammel Køge Landevej, som i dag er omfattet af lokalplanerne: 306, 308A, 309, 310, 312, 318, 322, 324, 324A, 325 og 326. Der er i forbindelse med forarbejdet til denne temalokalplan foretaget en gennemgang af deklarationer og servitutter i lokalplanområdet for at få afklaret, hvilke, der er forenelige med lokalplanen, og hvilke, der ikke er og derfor ophæves, jf. 7. Hvis der på en ejendom er tinglyst tilstandsservitut, der har bestemmelser om hegn mod gader, veje og stier, eller bestemmelser om hegn mod pladser og grønne fællesarealer, gælder temalokalplanen forud for tilstandsservitutter i de øvrige lokalplaner. Denne temalokalplan er et supplement til de i området gældende lokalplaner. Disse lokalplaner er fortsat gældende. Temalokalplanen ophæver eventuelle uoverensstemmelse 12

13 mellem bestemmelser i temalokalplanen og de lokalplaner som er gældende for de enkelte ejendomme, jf. bilag 3. Grundejere, der har tinglyste oversigtsarealer ved vej, skal sørge for, at eventuel beplantning på arealet ikke bliver højere end det, der er beskrevet i de respektive deklarationer for ejendommen A 324 Redegørelse A Eksisterende lokalplanområder Forhold til anden lovgivning Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (jf. LBK nr. 939 af 3. juli 2013), skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidige anlægsprojekter, omfattet af krav om miljøvurdering. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget en screening af planens forventede miljøpåvirkninger i forhold til omgivelserne. Screeningen viste, at temalokalplanen ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund er der ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. 13

14 14

15 Retsvirkninger Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlige hegn kan blive stående. Temalokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de hegn mv. der er indeholdt i planen. Retsvirkninger 15

16

17 Lokalplanbestemmelser I henhold til Planloven (LBK. nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder i Brøndby Kommune: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at: forhindre opsætning af lukkede, faste hegn ud til Gammel Køge Landevej. sikre et varieret, grønt udtryk langs Gammel Køge Landevej. tilvejebringe et ensartet administrationsgrundlag for hegning langs Gammel Køge Landevej. 2 Lokalplanens områder 3 Områdets anvendelse 3.1 Denne temalokalplan indeholder supplerende bestemmelser vedrørende hegning langs Gammel Køge Landevej for lokalplanerne 306, 308A, 309, 310, 312, 318, 322, 324, 324A, 325 og 326, jf. bilag 3. 4 Hegningens omfang og placering 4.1 Hegn langs Gammel Køge Landevej skal etableres som levende hegn på egen grund og plantes minimum 0,4 m fra vejskel. 4.2 Levende hegn skal holdes inden for egen matrikel og må max. have en højde på 1,8 m i vejskel. Lokalplanbestemmelser 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 2a, 2as, 2at, 2au, 2av, 2aæ, 2bk, 2bn, 2bp, 2br, 2bt, 2bv, 8b, 8ah, 8d, 8g, 8t, 8u, 8x, 8y, 9am, 9as, 9av, 9bb, 9c, 9d, 9g, 9h, 9i, 9k, 10ab, 10ay, 10aæ, 10b, 10bh, 10bq, 10br, 10bs, 10c, 10cf, 10d, 10e, 10h, 10i, 10l, 10n, 10p, 10s, 10t, 10y, 10æ, 12b, 12f, 12g, 12h, 12k, 12l, 12m, 12r, 12ø, 13ao, 13b, 13d, 13dx, 13e, 13ey, 13f, 13g, 13h, 13hz, 13ic, 13id, 13ix, 13ke, 13kn, 13kx, 13n, 13t, 13x, 13æ, 14ab, 14am, 14aq, 14ar, 14cd, 14ch, 14ci, 14ck, 14cn, 14d, 14e, 14es, 14ex, 14eæ, 14fc, 14fd, 14fo, 14fs, 14gf, 14gn, 14hg, 14i, 14k, 14l, 14n, 14o, 14p, 15d, 15u, 15x, 15z, 16b, 16dv, 16h, 18ad, 18ag, 18ak, 18al, 18ao, 18ap, 18b, 18d, 18e, 18p, 19af, 19al, 19c, 19e, 19f, 23ab, 23q, 23qt, 23r, 23uv, 23uy, 23uø, 23vp, 23æ, 23ø, 25al, 25b, 25c, 25e, 25h, 25i, 25m, 25n, 25o, 25x, 26ae, 26ah, 26aq, 26ar, 26c, 26d, 26e, 26p, 26y, 26aa, 29c, 29d, 29df, 29er, 29ev, 30ar, 30as, 30h, 30i, 30m, 30y, 30z, 30æ, 31m, 31o, 32ae, 32ak, 32al, 32au, 32aø, 32bc, 32bt, 32c, 32fo, 32fp, 32g, 32hl, 32i, 32ig, 32l, 32m, 32p, 32u, 32q, 32ø, 32aa, 46c, 46d, 46f, 46g, 47an, 47ao, 47bk, 47bl, 47bm, 47bn, 47c, 47g, 47i, 106c alle Brøndbyvester by, Brøndby Strand og alle parceller der efter 13. november 2013 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. 4.3 I forbindelse med levende hegn er det tilladt at opsætte lette trådhegn i eller bag det levende hegn for at holde f.eks. hunde inde på grunden. Trådhegnet må max. have samme højde som det levende hegn. 4.4 Bag det levende hegn kan der på bagsiden etableres et fast hegn med samme højde som det levende hegn og med en max. højde på 1,8 m. 4.5 Levende hegn kan etableres som en selvstændig bevoksning (typisk som hæk) eller som beplantning på et fast, åbent hegn (f.eks. espalier) eller et fast, lukket hegn (f.eks. raftehegn), så hegningen udefra opleves som grøn. 4.6 Åbne faste hegn kan udformes som espalier (max. højde 1,8 m) og som stakit eller smedejernshegn (max. højde 1,2 m). 5 Hegningens ydre fremtræden 5.1 Hegn mod vej skal fra vejsiden fremstå som grønne, levende hegn i god vækst, jf. redegørelsens eksempler. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 17

18 5.2 Når eksisterende levende hegn, på grund af alder eller sygdom, ikke længere kan opretholdes, må det kun erstattes med et nyt levende hegn eller et åben fast hegn. 8 Vedtagelsespåtegning 8.1 Lokalplanforslaget er vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 12. marts Lokalplanbestemmelser 5.3 Åbne, faste hegn herunder espalier kan opføres af træ, tråd, jern eller lignende. 5.4 Der må til faste hegn ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 6 Forudsætning for etablering af hegn 6.1 Før eller samtidig med at et fast lukket hegn etableres, skal det levende hegn etableres. Det levende hegn skal på kort tid kunne etablere sig som en tæt, afskærmende beplantning både i bredden i og højden, så der sikres et grønt præg mod vejen. På kommunalbestyrelsens vegne Ib Terp Borgmester / Søren Johnsen Direktør 7 Ophævelse af lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer 7.1 Denne temalokalplan erstatter / supplerer bestemmelser vedrørende etablering af levende, grønt hegn langs Gammel Køge Landevej i lokalplanerne: 306, 308A, 309, 310, 312, 318, 322, 324, 324A, 325 og 326, jf. bilag Den af kommunalbestyrelsen den 20. november 1952 og den 13. september 1961 vedtagne Byplavedtægt nr. 3a samt tillæg nr. 1 ophæves for denne lokalplan omfattede ejendomme ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse. 7.3 En del af følgende servitut ophæves ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen: Dok. af den 13. april 1946 om grundejerforening, benyttelse, bebyggelse, vand, kloak og vejanlæg mv. på matr. nr. 30æ, 30y og 30z, Brøndbyvester by, Brøndby Strand, aflyses punkt A.4. vedrørende hegn mod Gammel Køge Landevej, jf. Planlovens 15, stk. 2. nr

19

20

21 Bilag Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning Bilag 2 Matrikler Bilag 3 Oversigt over bestemmelser i eksisterende lokalplaner samt ændringer og supplerende bestemmelser vedrørende hegning langs Gammel Køge Landevej. Bilag 21

22

23 Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 503 Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning Mål 1:12000 Områdegrænse

24

25 19am 14fø 26ao 14go 14gd 14fv 13iv 13ka 14gi 26ai 19aa 9az 19ak 19ab 32af 13iz 14gg 14fq 136d 19m 16aø 16aµ 19ø 14fp 14c 16bq 16et 19n 19u 19q 19µ 19z 16au 19x 19o 19y 19p 19s 19k 16be 19v 19h 16av 16bi 16bd 16bn 16ba 16br 16bm 14ff 16ag 26bh 16bk 16bh 19r 19t 19ac 16az 9ah 9aa 9ab 9ag 32ar 19i 9ad 9ae 9ac 16ak 16bf 16ab 32ai 19l 16aa 16ac 16af 16bc 16u 16ax 16bo 13dx 16at 9af 16bp 136c 26ø 16bs 26am 13km 26aa 26µ 15bp 12aa 13ea 26z 13dg 32ac 9ai 32au 13bp 12h 14hg 32ao 13el 32av 16ai 13eb 26ag 9ø 32as 14fa 16ae 16ah 26ar 14fe 19af 15ak 26ad 26aq 26ap 19ah 9q 9µ 9u 32ig 14bh 16ay 13ao 26ah 13kh 16ad 13kq 14fu 13m 9x 14gl 13kc 32aµ 9y 16z 9z 9v 16ec 16y 9s 14eæ 32az 13 14ab 14dk 32ø 14fn 15em 14dm 15ae 13kk 30aa 30ab 30ae 14eb 12q 14fµ 26o 9ao 15ag 14dn 15ah 32bp 14eh 14eg 14ee 14do 14dd 14gm 14de 30ac 15ad 14em 14 15au 15az 32ia 1 14cf 14dø 13ec 16bb 14fx 15ac 14ar 14es 26y 32hx 14fd 14du 13ac 15ap 32bx 15am 15ao 14dµ 13am 14ea 14dq 14fc 26k 15av 15bo 13dm 14ce 16bg 15ax d 14dp 12m 15ay 15m 13an 30ar 14cg 14fr 14cp 14dx 14dy 14dv 14dz 13au 14ek 13kf 14ds 15ab 19g 13aø 29 13kx 14ec 26p 16al 14am 30bv 9r 32hl 13ba 9ap 13kg 15bc 13in 15v 32bc 15ba 14d 14o 14co 14cd 30af 14bø 13cm 13n 14u 15u 14bµ 13kn 14ed 13ip 15an 16as 32ht 14ef 14df 14dr 14s 9ar 14aq 26an 13ki 13ay 13d 13ax 14bx 13av 13aa 15bd 26ac 14ei 15af 13ei 9t 32hu 15ai 19c 14dl 16x 14fs 14at cs 13ke 9at 14be 9aq 13hz 13ck 15aø 9av 14cl 13 30µ 14dt 13bb 15bb 14bn 14bq 13cv 14ak 13az 14bo 14ca 14ay 14gh 15as 14gn 14ge 30ad 14bk 14bp 14dg 30ag 14ck 13cp 12u 15aµ 15aq 14ba 14r 14bu 30ø 14bb 16bl 13bc 9p 13im 12b 13cq 12x 1 12y 14bm 12v 12s 13cr 14bc 14y 14bd 14ac 9bb 26h 13ey 13aq 15y 13io 14gf 15al 13ch 14ex 15ar 14bf 32n 12n 14fo 14au 14ch 14di 15x 13es 15z 13as 30u 13aµ 14bv 13dl 14el 14bi 15n 30m 16ø 13ap 13bø 13al 32ab 15e 13ci 9am 13cl 13dt 14µ 32o 30x 30v 14dh 13bu 13dh 26c 13bq 14av 12r 9an 15at 14bl 16µ 13cb 14br 14m 13af 13by 13co 15d 19e 13cd 13cg 13bv 13ce 13bx 32bt 30p 13ca 13bz 14cm 13bs 26u 14bt 14ax 13cc 13ic 14cn 26s 3et 13ix 14cb 26r 15aa 14ez 15k 15s 13er 26v 13br 14gc 19f 30y 13p 13bt 30s 13at 26m 13h 14ø 32q 15o 30t 14al 13cf 15µ 30r 13ek 26g 13bh 13be 13cø 13ae 13ag 13ad 14bs 14ey 13bg 12z 14ci 13cµ 15f 13dk 13ak 30ay 13e 13y 15t 13cz 14l 14az 13z 13cy 13k 30z 13o 14t 32r 14fh 30k 13bf 13ar 26ae 13iø 15i 26e 14e 32p 12i 13id 9n 9as 13ø 26i 26x 13æ 13f 32u 26b 13ai 14f 12g 32l 26f 14gb 9h 19d 14g 26l 13u 14z 30i 12µ 13iy 15r 26q 12t 9d 13v 32z 14p 9ay 19ai 12k 13t 32m 9k 13q 32ae 26d 14i 14h 14ao 9i 13b 9f 13iq 14n 9m 12f 9l 13x 9g 9c 15l 29ev 14k 29c 7000bt 7000dc br 30h 136a 13g 136e 14q Elmevang Brøndby Allé Strandskolevej Silervej Brøndbyvester Strandvej Bøgevang Lindevang Birke Allé Gammel Køge Landevej Lokalplan 503 Bilag 2a Matrikler Mål 1:6000 Områdegrænse Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

26

27 16ey 16cd 16bµ 106d 136d 16eo 16bv 16en 16bø 16cm 16ci 16bu 16bx 16ce 16ca 16em 16ck 16co 16ep 16cp 16fi 16cg 16cb 16cf 16cl 16by 16cq 10ah 10bm 47am 16bz 10al 10t 32ak 18am 136c 16bt 16ch 16cc 47bo 10bb 47aø 10bo 18aq 10bd 10be 18aa 10ba 10bn 23up 23uq 18ap 18an 47aµ 47ah 47aq 18au 47ab 10bc 47aa 47bd 47ap 47be 47bb 47ba 47au 47bg 18ao 23um 23uk 47ak 18az 47bq 18av 10bk 47ac 18aø 47bp 10am 18ac 23un 23uo 47bc 47as 23us 32aq 18ah 32am 23uø 23uh 16ex 47ar 23ur 47ad 47ag 47ae 46n 10br 10bf 23ut 46m 31fp 10x 23ab 47bf 32bb 23ul 10bl 47ai 47av 47az 47ay 47ax 10ac 47al 10bi 47bm 10by 18m 10bg 47br 32al 18ai 18ar 10s 23vµ 18ak 18ag 46c 16cn 16ao 16ec 47bs 47at 10bs 47af 10bq 10bu 18ø 10aµ 47ø 2am 18µ 10af 18u 47b 25aa 25ag 25ae 25ah 25ab 16aq 18o 10bv 25ad 47ao 47bn 16cµ 2bm 16db 18n 31m 46d 25ac 18z 16dd 25m 18h 18g 16dc 18v 16cs 16cy 16cv 10ab 47µ 18al 10y 10an 23ui 10aa 29en 10ag 2bq 47z 10ad 10ak 18k 16de 31o 10ai 2bo 10µ 29er 16cx 10bt 16cz 16cr 10ae 8am 16ap 23uu 10h 25al 16dg 32aa 25af 29d 47e 16ar 18ab 2bu 18p 10u 16ct 16e 47y 25ai 18e 8ae 16cu 2bs 10i 8ab 47n 25e 25r 10c 2bb 25n 47p 2az 18r 47an 47s 25d 47bk 18s 2av 29e 8ak 47h 18x 25s 8ac 10bp 18f 18y 47bl 2bh 25o 23µ 25k 23x 2ba 2ao 2bn 16df 16dv 25ø 8ag 2ap 2bp 18l 18i 2aq 10n 16h 2bg 2be 2bd 8ad 23i 25µ 2ad 32bi 2ae 32aø 2ab 18aµ 2bc 2ah 45c 32bd 2aa 18as 2ak 2ag 47f 46l 25v 18at 8ah 2bl 25x 8c 25q 31k 18t 32fn 8af 10bø 25p 2au 2m 25y 25z 10g 2bk 18ax 26u 18ba 8al 2ar 2br 26s 10e 47g 25c 23v 47l 26r 10p 10q 31e 26v 8ai 10bz 25i 23vz 32bh 47bu 2as 2bf 32fo 46g 2af 23uv 2bt 2bi 10o 18ay 25g 23u 8aa 32c 2ai 2al 31l 2bv 31p 23qt 2aµ 25b 2an 8ø 2at 29f 2ac 23q 25t 31n 25f 32il 47c 25l 8µ 2n 31f 10d 2h 23vf 23va 2ø 10v 2g 10cd 2e 16b 8v 2k 10z 23r 23vh 2µ 32d 2d 46f 32i 8y 31i 47m 23ux 8u 2b 2p 2c 23vl 2q 29es 2u 10b 32bg 2x 2z 6f 2y 47bt 23t 47i 8e 47k 10l 2o 46h 2s 18d 10bh 47o 2f 10k 2v 8z 16ed 8k 47u 8x 8h 2l 2i 8g 32g 2r 23ø 32µ 47t 23s 10ay 2t 23vp 8t 10ø 23uy 18ad 8f 25h 46i 8i 8d 18bb 2ay 18b 32bk 29ev 2a 29c 25u 47d 7000bt 17b 8a 2bx 8s 29df 17g 47bi m 17i 7000bh 16s 8b v 136b 17a 17c 128a Tjørnevangen Gammel Køge Landevej Kastanje Allé Bovang Fyrmestervej Sølyst Allé Styrmandsvej Lagesminde Allé Strandfogedvej Holmesøvej Egevang Maglegårdsvej Skibsbyggervej Bådsmandsvej Maglebæk Søpark Lokalplan 503 Bilag 2b Matrikler Mål 1:6000 Områdegrænse Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

28 Bilag 3 Oversigt over bestemmelser i eksisterende lokalplaner samt ændringer og supplerende bestemmelser vedrørende hegning langs Gammel Køge Landevej. Lokalplaner der har eller ikke har bestemmelser for hegning for ejendomme med grænse mod vejskel langs Gammel Køge Landevej Temalokalplan 503 Hegn langs Gammel Køge Landevej Lokalplan nr. 306 For et område ved Brøndby Strand syd for Gl. Køge landevej mellem kommunegrænsen mod Vallensbæk og Grønnesti. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 306, der er omfattet af lokalplan 503. Lokalplan nr. 308A For Maglebæk Søpark i Brøndby Strand 8.2 For delområde B gælder følgende bestemmelser: Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 308A, der er omfattet af lokalplan Hegn mod vej, sti, torv og fælles areal skal være levende hegn. Dog kan der langs hækkens inderside placeres trådhegn på træstolper i max. højde af 1,20 m. Lokalplan nr. 309 For et område ved Brøndby Strand syd for Gl. Køge Landevej vest for Strandporten Ingen bestemmelser om hegning. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 309, der er omfattet af lokalplan 503. Lokalplan nr. 310 For et område ved Brøndby Strand syd for Gl. Køge landevej øst for Grønnesti Ingen bestemmelser om hegning. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 310, der er omfattet af lokalplan 503. Lokalplan 312 For et område ved Brøndby Strand øst for Maglebæk Søpark Ingen bestemmelser om hegning. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 312, der er omfattet af lokalplan 503.

29 Lokalplan nr. 318 For boligområdet Strandskolevej Midt 8.3 Hegn og lignende ud mod vej skal udformes som levende hegn, f.eks. espalier eller hæk, eventuelt suppleret med trådnet, og med en max. højde på 1,8 m. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 318, der er omfattet af lokalplan 503. Lokalplan nr. 322 For et boligområde i Brøndby Strand ved Ny Mæglergårds Allé Ingen bestemmelser om hegning Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 322, der er omfattet af lokalplan 503. Lokalplan nr. 324 For området Strandskolevej Øst 8.3 Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal udformes som levende hegn, fx espalier eller hæk, eventuelt suppleret med trådnet. Hegnene må max. være 1,8 m høje. Der gælder dog andre regler for delområde A2, jf. afsnit 8.8. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 324, der er omfattet af lokalplan 503. Hække mod vej og sti skal plantes minimum 0,4 m inde på egen grund. Lokalplan nr. 324A Tjørnevangen 9.1 Hegn på den enkelte ejendom må ikke have en visuel lukket karakter. Eksempelvis vil hegning i form af et plankeværk eller en mur, der fremtræder visuelt lukket, ikke være muligt. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 324A, der er omfattet af lokalplan 503. Lokalplan nr. 325 For området Strandskolevej Vest Ingen bestemmelser om hegning. Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 325, der er omfattet af lokalplan 503.

30 Lokalplan 326 Øst for Maglebæk Søpark 9.1 Delområderne A (boligområder) Temalokalplanens bestemmelser om hegning langs Gammel Køge Landevej bliver fremover gældende for de ejendomme i lokalplan nr. 326, der er omfattet af lokalplan Langs sti- og vejskel skal der være levende hegn eller beplantet hegn så sti- og vejprofilet opleves grønt Beplantning mod vej- eller stiareal skal plantes mindst 30 cm fra skellinier og holdes klippet inden for skellinien.

31

32