HUSEFTERSYNSORDNINGEN

Transkript

1 T I L S T N D S R P P O R T Tilstandsrapport for ejendommen... Vej: Havmarken 8 Søvind Post nr.: 87 By: Horsens Kommunenr./Ejendomsnr.: Ejer: Mette / laudius Vingtoft Matr.nr./Ejerlav : Ørbæk by, Søvind. HE nr: 549 Lbnr.: Dato: HUSEFTERSYNSORDNINGEN INDHOLD: Ejendomsidentifikation Omfang og metode Resumé Registrering af skader Den sagkyndiges vurdering af skadeårsager og konstruktion Sælgers oplysninger Ejendommens hoveddata Bygningsgennemgang SIDE: Reference : 972

2 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side af 3 Ejendomsidentifikation Tilstandsrapport for ejendommen... Vej: Havmarken 8 Søvind Post nr.: 87 By: Horsens Kommunenr./Ejendomsnr.: Matr.nr./Ejerlav : Ørbæk by, Søvind. Ejer: Mette / laudius Vingtoft Bestilt af... Navn: Nybolig, Horsens Ejendomskontor Vej: Vitus Berings Plads 6 Post nr.: 87 By: Horsens Telefon: Mobiltelefon: Telefa: Udført af... Navn: Telefon: Per hristiansen Firma: Sv. a. hristiansen /S Vej: Bremersallé -3 Post nr.: 87 By: Horsens Mobiltelefon: Telefa: Følgende materiale forelå... BBR ejermeddelelse af: Varmesynsrapport: - - Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: 4332 Energimærke : Forsikringspolice: ndre bygningsoplysninger: Er tilstandsrapporten udarbejdet iht. samarbejdsaftale med ejendomsformidler? Ja Hvilken : Er tilstandsrapporten udarbejdet iht. samarbejdsaftale med forsikringsselskab? Nej Hvilket : Nybolig H.E Dato Per hristiansen - beskikket bygningssagkyndig Ifølge lov nr. 39 af 4. juni 995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

3 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 2 af 3 Huseftersynets omfang og metode Huseftersynet omfatter... Huseftersynet omfatter ikke... - Tilstandsrapporten har til formål at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. - Rapporten er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger. - Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. - Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser eller ødelæggelse i bygningen eller andre fysiske forhold, når disse forhold nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed efter dens formål. Eftersynet er foregået uden destruktive indgreb i bygningen. - Termoruder og indendørs svømmebassiner er omfattet af eftersynet. Udover den almene tekniske gennemgang skal den bygningssagkyndige i rapporten gøre bemærkninger i det omfang, det ikke har været muligt at vurdere tilstanden. - Eftersynet omfatter ikke besigtigelse af hårde hvidevarer, der ikke kan ses som del af bygningen, udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg, markiser, baldakiner, installationer/indretninger uden for selve bygningen, skelpæles placering, grundarealer og bygningers placering på grunden. - Rapporten indeholder ikke oplysninger om forhold af bagatelagtig karakter, der kan henføres til normalt brug. - Endvidere indeholder rapporten ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold, sædvanligt slid, bygningens almindelige vedligeholdelsesstand eller om bygningens plan og indretning er mere eller mindre praktisk. - Uden for huseftersynet falder også bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen. nsvar - Rapporten er ikke nogen garanti mod skjulte fejl og mangler. - Ønskes yderligere sikkerhed, kan der i de fleste tilfælde tegnes en ejerskifteforsikring. Den bygningssagkyndige er ansvarlig efter sædvanlige erstatningsretslige regler. - Den bygningssagkyndige kan ikke gøres ansvarlig for skjulte fejl og mangler, der ikke er mulighed for at konstatere efter besigtigelsesmetoden beskrevet i Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse om Huseftersynsordningen. - nsvaret ophører 6 år fra tilstandsrapportens datering. - Den bygningssagkyndige har en rådgivningsansvarsforsikring med en dækningssum på minimum 2,5 mio. kr./skadesår. SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ. POSTBOKS 4. DK-263 TSTRUP. TELEFON TELEF

4 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 3 af 3 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/Installation: Vurdering:. Fundamenter/Sokler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3 Yder- og indervægge 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 9. Vådrum.VVS-installationer.El-installationer IB KO K K2 K3 UN til sekundære bygninger: Generelle bemærkninger: Bygningerne er af ældre dato. ( del fra 848 ). Vurderingerne er foretaget under hensyntagen til bygningernes alder i jvf. beskrivelsen af eftersynets omfang og metoder på side 2. Bygningerne er generelt i en rimelig vedligeholdsmæssig stand, men der må påregnes en del løbende vedligeholdelser bl.a. ydervægge og tag. Karakter: IB: Ingen bemærkninger K: Kosmetiske skader Beskriver kosmetiske skader, som kan påvirke en købers indtryk af bygningen. K: Mindre alvorlige skader Beskriver mindre alvorlige skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2: lvorlige skader Beskriver alvorlige skader, som følge af, at en bygningsdels funktion vil svigte inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Beskriver kritiske skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid, og dette svigt vil medføre skader på andre bygningsdele. UN: Behov for yderligere undersøgelse Beskriver forhold, som det ikke uden yderligere undersøgelse er muligt at bedømme, men som bør undersøges nærmere.

5 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 4 af 3 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter. Sokkel K3 Del af fodrem er nedbrudt 2. Vægge K Der er fugtskjolder på kældervægge. 3. Facader K2 Begyndende nedbrydning i dele af bindingsværk, løs puds og enkelte revner mellem mur / bindingdværk 3.2 Gavle K2 Begyndende nedbrydning af (øst / vest ) trægavle 4. Funktion K Enkelte vinduer og døre går på sidekarm / bundstykke. 4.3 Karm/ramme/dørblad K2 Der er enkelte nedbrudte rammer og karme. 5. Lofter/Etageadskillelser K Nedbøjning af loftetageadskillelsen ( stue / bad ) 6.2 Belægninger K Gulvbrædder i værelse / soveværelse er angrebet af borebiller. 8. Tagbelægning K3 Tagbelægningen er en del nedslidt ( strå ) B 8. Tagbelægning K3 Tagbelægningen er en del nedslidt ( strå ) 8. Tagbelægning K3 Der er en del dampbuler samt nedslidt belægning ( built-up ) 8.2 Tagfald K3 Der er bagfald på built-up taget. 8.3 Rygninger K3 Rygningen er nedslidt ( Strå ) 8.4 Skotrender K3 Der er endel rust i skotrender B 8.4 Skotrender K3 Der er en del rust i skotrender. 8.8 Vindskeder K2 Begyndende nedbrydning af vindskeder. B 8.8 Vindskeder K2 Begyndende nedbrydning af vindskeder. 8. Udhængsbeklædning K2 Begyndende nedbrydning af udhængsbeklædningen. 8.4 Spær lægter K2 Begyndende nedbrydning ag spær-ender. Tal i parentes er henvisning til note på siden "Den bygningssagkyndiges vurdering af skadeårsager og konstruktioner". Bygning: : Beboelse (bindingsværk ) B: Beboelse ( pudset ) : Beboelse ( muret, fl. tag ) D: Lade / so- svinestald. E: Svinestald F: Maskinhus

6 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 5 af 3 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter 8.2 ndet: UN Pga. tagpapbelægningens tilstand bør selve taget undersøges for råd / nedbrydning. 9.7 Rumaftræk K Mangelfuld aftræk fra badeværelse. Vandinstallationer K Mangelfuld isolering af vandrør i loftrum

7 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 6 af 3 Den bygningssagkyndiges vurdering af skadeårsager og konstruktioner Bygning Bygningsdel Notenr. /kom.. Årsager/kommentarer

8 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 7 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen dresse: Havmarken 8 Søvind, 87 Horsens. Fundamenter/Sokler. Er der eller har der været udbedringer af tidligere sætningsskader eller har der tidligere været problemer pga. konstaterede sætningsskader? Ikke så vidt vi ved J NEJ?.B Har der været foretaget efterfunderinger? S.O. 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2. Er der grundvandspumpe? 2.B Er der eller har der været problemer med opstigende kloakvand? 2. Trænger der vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.D Er der eller har der været lukket for ventilationshuller i krybekælder? 3. Yder- og indervægge 3. Er der foretaget bygningsændringer/ombygninger? Indvendig isolering af vægge. 3.B Er der foretaget reparationer efter svamp, insekt-, rør-, fugt- eller vandskade?

9 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 8 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 4. Vinduer og døre 4. Er De bekendt med punkterede termoruder? J NEJ? 4.B Er De bekendt med fejl/mangler ved vinduer og døres lukketøj, eller øvrige funktion? Enkelte vinduer binder. 5. Lofter/Etageadskillelser 5. Er der eller har der været problemer med lofter eller etageadskillelser? 6. Gulvkonstruktion og gulve 6. Er der fejl og mangler ved de gulve, der er tildækket med en belægning (f.eks. trægulv under tæppebelægning)? 7. Indvendige trapper 7. Er der eller har der været problemer med indvendige trapper? 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 8. Er eller har taget været utæt? 9. Vådrum 9. Er der eller har der været problemer med vådrum?

10 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 9 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen. VVS-installationer. Er der kloakpumpe? J NEJ?.B Fyldes der vand på varmeanlægget mere end en gang om året? - Hvor ofte?. Er dele af VVS-, afløbs- eller el-installationen, som ellers skal udføres af autoriserede installatører, udført af personer uden autorisation?.d Er der eller har der været fejl ved eller problemer med vand, varme eller sanitet?. El-installationer.Er der eller har der været problemer med el-installationen? 2. ndet 2. Er grunden periodevis oversvømmet? 2.B Har der været tvister, retsager eller syns- og skønsager vedrørende evt. fejl og mangler ved ejendommen? 2. Er der tidligere udarbejdet en tilstandsrapport for ejendommen efter Huseftersynsordningen?

11 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 2. ndet 2.D Er der tidligere udarbejdet varmesynsrapport/energimærke for ejendommen? J NEJ? Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Dato Underskrift - ejer/sælger Mette Vingtoft / laudius Vingtoft Disse oplysninger gives efter ejerens bedste overbevisning, men det kan ikke forventes, at ejeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke, hvis de ligger før ejendommens overtagelse eller ligger adskillige år tilbage. Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:

12 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side af 3 Ejendommens hoveddata Forsikringsoplysninger for tilbud om ejerskifteforsikring Bolig type: Stuehus til nedlagt landbru Typehus hvis - hvilket? Selvbygger Medbygger hvis - hvilke fag? Nedlagt landbrug Fredet/bevaringsværdig ejendom Dødsbo Tvangsauktion Konkursbo Ejendommen henligger forladt Bygning nvendelse Opført år Bebygget areal m² Total Kælder real m² Bolig Erhverv Etager ud over kælder og tagetage Udnyttet tagetage m² Beboelse (bindingsværk ) B Beboelse ( pudset ) 5 5 Beboelse ( muret, fl. tag ) 3 3 D Lade / so- svinestald E Svinestald 92 9 F Maskinhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende.. Er der utilgængelige bygninger eller bygningsdele? ngiv årsag/begrundelse. J NEJ BYGNING B 2. Er der specielle bemærkninger til termoruder? 3. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand, at det ikke tjener noget formål at foretage huseftersyn og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? B DEF : ad ) Oprindelige overflader, hvor disse er dækket med ny overflade. ad 2) Der tages forbehold for evt. punkterede termoruder, da fejl ikke altid er synlige. Oplysninger til udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring:

13 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 2 af 3 Bygningsgennemgang - Forsikringsoplysninger. Fundamenter/Sokler Bygning Bygning. Beton Fundamentblokke ndet: Kampesten. Sokkel.2 Udvendige trapper.3 ndet: 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2. Støbt i beton Muret i bloksten eller klinker ndet;type: Kælder Krybekælder Terrændæk ndet;type: Drænlag/kapillarbrydende lag Type: Ingen adgang til krybekælder 2. Vægge 2.2 Drænlag/kapillarbrydende lag 2.3 Ventilation 2.4 Indvendig isolering 2.5 Indvendig beklædning 2.6 Etageadskillelse 2.7 Lyskasser 2.8 ndet: B B Blank mur Murværk med puds ndet;type: 3. Facader 3.2 Gavle 3.3 Læmure 3.4 Indervægge 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig efterisolering 3.7 Vægbeklædninger/-materialer 3.8 ndet: 4. Vinduer og døre 4. Træ Plast Metal Metal/træ ndet;type: 4. Funktion 4.2 Konstruktion 4.3 Karm/ramme/dørblad 4.4 Glas 4.5 Glaslister 4.6 Topforsegling 4.7 Kitning 4.8 Fugning 4.9 Sålbænke 4. ndet: B B 3. Yder- og indervægge 3. Beton Hulmur Massiv mur Træ ndet;type: Formur Tegl/kalksandsten Murværk med puds Letbetonblokke Træ Træ med puds Træbeton med puds Bjælkekonstruktion ndet;type: Bindingsværk Bagmur Tegl/kalksandsten Letbetonelementer Træelementer ndet;type: Indervægge/Skillevægge Beton Letbeton Let pladekonstruktion B B 5. Lofter/Etageadskillelser Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædninger/-materialer 5.3 Efterisolering 5.4 ndet: 6. Gulvkonstruktion og gulve 6. Gulv på strøer Gulv på bjælker Trægulv på beton Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ Væg-til-væg tæppe ndet;type: 6. Gulvkonstruktion 6.2 Belægninger 6.3 ndet:

14 HE nr.: 549 Lb.nr.: Side 3 af 3 Bygningsgennemgang - Forsikringsoplysninger 7. Indvendige trapper Bygning Bygning Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 ndet: Skorsten Elementer Muret Stål ndet;type: 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 8. Tagkonstruktion Ensidigt fald Fladt tag Sadeltag Åskonstruktion Hanebåndsspær Gitterspær Bjælkespær ndet;type: Taghældning grader -5 grader 5-35 grader > 35 grader Tagbelægning Tegl Betonsten Fiberarmerede bølgeplader Fiberarmeret skifer Metalplader Tagpap/tagduge Stråtag Plastplader ndet;type: 8. Tagbelægning 8.2 Tagfald 8.3 Rygninger 8.4 Skotrender 8.5 Inddækninger 8.6 Hætter/aftræk 8.7 Sternbrædder 8.8 Vindskeder 8.9 Dækbrædder 8. Udhængsbeklædning 8. Tagrender/tagnedløb 8.2 Kviste 8.3 Remender 8.4 Spær/lægter 8.5 Undertag/understrygning 8.6 Ventilation 8.7 Isolering 8.8 Dampspærre 8.9 Gangbro 8.2 ndet: B B B B B B B 8.2 Skorsten, overflader 8.22 Skorsten, afdækning - top 8.23 Skorsten, indvendige overflader 8.24 Skorsten, inddækninger - tag 8.25 ndet: 9. Vådrum Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-beklædning 9.3 Installationers tilslutninger 9.4 Fuger, brusekabine/badekar 9.5 Gulvafløb 9.6 Fald mod gulvafløb 9.7 Rumaftræk 9.8 ndet:. VVS-installationer. Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme;Type: El ndet;type: Brændeovn. Vandinstallationer.2 Varmeinstallationer.3 fløbsinstallationer.4 Olietanke.5 Vandstop.6 Lækagemelder.7 ndet:. El-installationer.. ndet:

15 T I L L Æ G T I L R P P O R T llonge Side af Vej: Havmarken 8 Søvind Post nr.: 87 By: Horsens Kommunenr./Ejendomsnr.: Ejer: Mette / laudius Vingtoft Matr.nr./Ejerlav : Ørbæk by, Søvind. HE nr: 549 Lbnr.: Dato: til tilstandsrapport : - - Dato Per hristiansen - beskikket bygningssagkyndig