Lejekontrakt. Kolding Kommune. Kolding Modeljernbaneklub. mellem

Transkript

1 Lejekontrakt mellem Kolding Kommune og Kolding Modeljernbaneklub

2 Mellem Kolding Kommune Senior-, Sundhed- og Fritidsforvaltningen Fritid og Idræt 6000 Kolding (i det følgende kaldet udlejer) og Kolding Modeljernbaneklub Julivænget 80 B 6000 Kolding (i det følgende kaldet lejer) indgås herved følgende lejekontrakt: 1: Formål Lejekontrakten har til formål, at stille kommunale klubfaciliteter til rådighed. Aktiviteterne i bygningen vil i stueetagen omfatte bl.a. bygning af tog og baner, værksted og mødelokale. Loftet vil blive anvendt som opbevaringsrum for foreningens moduler. For at muliggøre aktiviteterne foretager lejer bygningsmæssige ændringer ifølge aftale med By- og Udviklingsforvaltningen, Kommunale Ejendomme. 2: Det lejede Lejekontrakten omfatter benyttelse af Julivænget 80 B og omfatter 113 m2 Foreningslokaler plus depotfaciliteter. Perterne er enige om, at dette m2-antal, uanset eventuelle opmålingsfejl bl.a. til arealbekendtgørelsen skal lægges til grund ved gebyrberegningen. 3: Benyttelse Det lejede skal anvendes til klub- og depotlokaler. Lejemålet må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål, det være sig helt eller delvist. Eksempelvis må lejemålet ikke anvendes til private fester eller private arrangementer uden for formålet som beskrevet i 1.

3 Eventuelle omkostninger som følge af myndighedskrav i forbindelse med lejers særlige krav til lejemålets indretning er for lejers regning, ligesom lejer er ansvarlig for eventuelle fornødne myndighedsgodkendelser hertil. Såfremt lejer ønsker at foretage ændringer i de lejede lokaler, jf. 10, og dette kræver myndighedernes tilladelse eller dispensation, sørger lejer selv herfor, ligesom lejer betaler omkostningerne hertil. Påbud fra offentlige myndigheder med hensyn til lejemålets anvendelse og/eller indretning der alene skyldes lejers særlige brug af lejemålet, er lejer forpligtet til straks at opfylde uden ansvar eller udgift for udlejer. 4: Ikrafttræden og varighed Lejemålet træder i kraft den 1. august Lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side frem til 31. juli Herefter kan udlejer opsige lejemålet med 6 måneders varsel til den første i en måned. Lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders varsel til den første i en måned. 5: Lejemålets overtagelsesstand og indretning Lejemålet overtages som det er og forefindes, beset og godkendt af lejer med faste installationer, herunder lamper m.v. I forbindelse med lejemålets indgåelse foretages der en fælles besigtigelse af lejemålet. 6: Leje, depositum og gebyr Lejemålet er vederlagsfrit, og der betales ikke depositum, idet lejemålet lejes som beset og uden istandsættelse. Lejer betaler et årligt gebyr pr. m2 jf. Folkeoplysningslovens muligheder. Der betales gebyr for lejemålets 113 m2. 7: El, vand, varme og renovation Udlejer betaler for forbrug af el, vand og varme. Bortskaffelse af almindeligt husholdningsaffald sker ved udlejers foranstaltning og for udlejers regning. Såfremt lejers virksomhed bevirker affald udover sædvanligt omfang eller affald af giftig eller på anden måde farlig karakter, påhviler det lejer selv at bortskaffe affaldet. Plads til de fornødne affaldsbeholdere og lignende anvises af udlejer. Emballage og lignende må ikke henstilles udenfor det lejede. Tilsidesættelse af ovenstående forpligtelse anses som misligholdelse, der berettiger udlejer til at fremsende skriftligt påkrav om, at affaldet bortskaffes. Såfremt lejer ikke uden

4 ugrundet ophold efter modtagelse af skriftligt påkrav har bortskaffet det pågældende affald, er udlejer endvidere berettiget til på lejers regning at bortskaffe affaldet. Det beløb, som udlejer har lagt ud til dette formål, skal betales af lejer senest 7 dage efter påkrav. Betaling af dette beløb anses som pligtig pengeydelse i lejeforholdet, således at udlejer er berettiget til at hæve lejeaftalen ved for sen betaling. 8: Vedligeholdelse Udvendig bygningsvedligeholdelse, hvilket omfatter vedligeholdelse af tag og facadekonstruktioner samt kloak, spilde- og regnvandsledninger, påhviler udlejer. Rengøring påhviler udlejer. Den indvendige løbende vedligeholdelse (bortset fra rengøring), herunder fornyelse af maling, vægbeklædning, hvidtning, gulvbelægning, evt. gulvlak, beslag mv. påhviler lejer. For installationer af enhver art, der er opsat på lejers foranledning eller bekostning påhviler vedligeholdelse og fornyelse lejer. Lejer er pligtig straks at foretage anmeldelse til udlejer, hvis lejer konstaterer, at der er sket skade på det lejede eller ejendommen, hvoraf udbedring er uopsættelig nødvendig. Forsømmer lejer pligtig anmeldelse, er lejer erstatningsansvarlig for opståede følgeskader. 9: Forsikringer Lejer sørger selv for egen indboforsikring. Udlejer sørger for sædvanlig bygnings- og brandforsikring. Såfremt lejers brug af lejemålet medfører øgede udgifter for udlejer, f.eks. forhøjet præmie til brandforsikring m.v., er lejer forpligtet til fuldt ud at refundere udlejer disse omkostninger. 10: Ændringer Forandringer, herunder bygningsmæssige ændringer i det lejede, kræver udlejers skriftlige samtykke. Lejer har dog ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, med mindre udlejer godtgør, at ejendommens el-, afløbskapacitet o. lign. ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren senest 14 dage, inden han foretager installationen. 11: Skiltning

5 Skiltning skal i alle tilfælde på forhånd godkendes af udlejer. Ved lejeforholdets ophør, er lejer forpligtet til at fjerne evt. skiltning og foretage eventuel nødvendig reetablering af murværk m.v. 12: Aflevering ved ophør Lejeren skal aflevere det lejede i ryddet stand som ved indflytningen, jfr. 5 med undtagelse af ælde og almindeligt slid. Ved lejemålets ophør forbliver de på ejendommen opførte bygninger og disses mur- og nagelfaste tilbehør og installationer af enhver art udlejers ejendom. Lejer har dog ret og pligt til at fjerne alt løsøre og inventar samt tekniske installationer bekostet af lejer, såsom kontormøbler, reklameskilte, maskin- og inventardele, og som ikke hører til ejendommen. Alle forandringer i lejemålet skal tilbageføres inden fraflytningsdagen, medmindre udlejer skriftligt har frafaldet krav om tilbageføring, således at lejemålet fremtræder, som det var indrettet ved lejemålets begyndelse. Kravet om tilbageføring gælder dog ikke for forandringer, som udlejer har godkendt. Lejer er ikke berettiget til at påbegynde tilbageføringen, før udlejer har givet samtykke hertil. Ved lejemålets ophør skal lejer senest kl den dag, det lejede skal fraflyttes - selvom dette er en helligdag, eller dagen før en helligdag - aflevere det lejede med alt, hvad dertil hører, rengjort og i øvrigt i den samme stand som ved indflytningen. Opfylder det lejede på fraflytningstidspunktet ikke den stand, som er angivet ovenfor, er udlejer berettiget til at istandsætte det lejede for lejers regning. Endvidere kan udlejer kræve betaling af ydelser i henhold til denne kontrakt for den periode der medgår til istandsættelsen. 13: Afståelse og genindtrædelsesret Lejer har ikke afståelses- og genindtrædelsesret. 14. Fremleje Lejer har ikke ret til fremleje. 15: Generelt

6 Enhver aftale mellem lejer og udlejer, der ændre og/eller supplerer denne kontrakt, skal, for at være gyldig, være skriftlig og underskrevet af begge parter. Dato: Dato: Som udlejer: Som lejer: Kolding Kommune Kolding Modeljernbaneklub