BYOMDANNELSE VED KOCKSVEJ OG LUNDEBJERGVEJ

Transkript

1 BYOMDANNELSE VED KOCKSVEJ OG LUNDEBJERGVEJ Materiale til lokalplan Til Frederikssund Kommune Udvikler: Michael Irgens, Direktør Zolac Danmark Ulrikkenborg Allé Lyngby Arkitekt: LAGA arkitekter Isafjordsgade 14, 3. tv 2300 København S hh@lagaarkitekter.dk tlf:

2 TIL FREDERIKSUND KOMMUNE Byomdannelse ved Kocksvej og Lundebjergvej Sagsbeskrivelse Dato: GENERELT 1.1 Eksisterende forhold Grunden på hjørnet af Kocksvej og Lundebjergvej er i dag udlagt til erhverv. På grunden ligger tre erhvervsejendomme samt to boliger. Omgivelsen kendetegnes ved både boliger og det markante kraftvarmeværk, samt at det ligger strategisk godt i forhold infrastruktur til både store omfartsveje som J.F.Willumsensvej, samt til fods eller på cykel langs Kocksvej, til centrum og S-banen stationen. Mod vest ad Lundebjergvej og syd for grunden ligger der en række boligblokke i tre etager. Disse enkle rektangulære boligblokke er organiserede omkring et gårdrum med åbne hjørne og grønne gårde. Boligblokken er trukket væk fra vejen, hvor der mellem vejen og boligblokke ligger parkeringspladser, skraldeskur og andre mindre bygninger med nødvendige faciliteter til boligblokkene. Mod nord på Lundebjergvej ligger en bowlinghal, samt en tom grund. Mod øst ligger Kraftvarmeværket, en markant bygning i omgivelsen, der med sine høje skorstene er et pejlemærke for stedet. Området omkring kræftværket og Løgismose er under udvikling med en række store boligblokke samt et boligtårn, der kommer op i 41m højde. På afstand, vil boligtårnet med sin højde fremmer synligheden for dette nye boligområde, lokalt vil der dannes et markant rum der skaber en forhøjning i bygningerne, der ligger tæt op til kræftværket. Lokalplan nr. 047, der gælder for området øst og syd for kraftværket har været betydelig reference til dette oplæg til projektlokalplan. 1.2 FAKTA OM GRUNDEN Matr. nr. 7 hy Frederikssunds Markjord 503m2 7 dz Frederikssunds Markjord 1.837m2 7 ie Frederikssunds Markjord 616m2 7 ed Frederikssunds Markjord 2.044m2 7 ia Frederikssunds Markjord 451m2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 5.451m2 1.3 Rumlige kvaliteter i omgivelsen I omgivelsen er der en række gode rumlige kvaliteter, som er ført videre i forlægget til byomdannelsen på grunden. Dels i de eksisterende 1

3 TIL FREDERIKSUND KOMMUNE Byomdannelse ved Kocksvej og Lundebjergvej Sagsbeskrivelse Dato: boligkarréer syd- og vest for grunden, dels i området der udvikles i forlængelse af lokalplan 047. I den store skala, tegner lokalplan nr. 047 sig til at skabe en fin forhøjning af bygninger. De rejser sig op i mod kraftværkets høje bygning og skorstenene, og vil på afstand tegne en smuk silhuette sammen med boligtårnet og de høje boligblokke. Det vil fremstå som et hele der markerer området. Boligblokkene syd- og vest for grunden har en fin deling mellem det offentlige rum fra vejen til parkering, og det kollektive rum i de grønne gårde. I det at hjørnerne i karréerne er åbne skabes der en god sammenhænge i de grønne rum, der får omgivelse til at fremstå frodig og med gode stede hvor børn trygt kan lege. 2. OPLÆG TIL PROJEKTLOKALPLAN 2.1 Nye boliger ved Kocksvej og Lundebjergvej Den nye bebyggelse på grunden lægger sig som en rendbebyggelse langs Kocksvej, Lundbjergvej og mod matrikelskel mod vest. Bebyggelsen består af tre bygninger. Bygningerne karakteriseres ved at de hver møder omgivelsens med hver deres skala, samtidig med at de samme danner et hele der rejser sig op og markere hjørnet af Lundebjergvej og Kocksvej som en port til byen. Bygningen langs Kocksvej rejser sig fra fem etager til otte etager. Den rejser sig op og tegner sig i omgivelsen sammen med skorstenene, kraftværket og boligtårnet ved Løgismose. Bygningen langs Lundebjergvej, går fra seks etager i øst til fem etager i vest og bygningen lang matrikelskellet i vest går fra fem etager ved Lundebjergvej og falder ned i tre etager mod syd, hvor den møder de omkringliggende boligblokke. De markante bygningsvolumener er mod vejen præget af en lav relief. I enderne opløses gavlene, der således nedskaleres og møder de omkringliggende bygninger. Mod gården er bygningerne præget af en dyb relief, der fungerer som altaner. Det skaber en let struktur mod gårdrummet samtidig med at det danner skygge for sydsolen i interiøret. Bygningen er bygget som et elementbyggeri med skalmur i gule tegl. Der er kalkuleret med mellem 65 og 70 boliger i alt. Lejlighederne varierer mellem 70 til 120m2. Stueetagen ligger 1.5m over terræn. Lejlighederne i stuen har egen have mod gården. 2

4 TIL FREDERIKSUND KOMMUNE Byomdannelse ved Kocksvej og Lundebjergvej Sagsbeskrivelse Dato: Parkeringsforhold og gårdrum Parkeringen er løst i parkeringkælder, der ligger under bygningen samt haverne til stueplanslejlighederne. Parkeringsarealet er beregnet til én P- plads pr. lejlighed. Som de eksisterende boligblokke syd- og vest for grunden, skaber den nye bebyggelse et grønt gårdrum til beboerne. Der er offentlig adgang, og åben ved hjørnerne. Langs vejen, bliver der plantet flere kastanjetræer i forlængelse af de eksisterende, for derved at markere vejrummet. Langs matrikelskellet mod syd og vest plantes ligeledes træer i række, for at danne en åben grænse. Gårdrummet forsynes med legeplads og mindre vegetation der skaber intime rum i gården. 2.3 FAKTA OM PROJEKT Grundens samlede areal: 5451m2 Projektets samlede etageareal: 7000m2 Bebyggelsesprocenten: 130% Højeste punkt er 8 etager eller 25,5m Grønne områder på grunde inkl. haver: 3000m2 Parkeringskælder: 1800m2 Konstruktioner: Betonelementer og skalmur i gule tegl. 3

5

6 Fugleperspektiv fra sydvest

7 Bygningen højeste hjørne set fra Kocksvej

8 Det grønne gårdrum

9 Soldiagram ved jævndøgn 21. marts / 23. september kl kl kl kl

10 Soldiagram Sommersolhverv 21. juni kl kl kl kl

11 Soldiagram Vintersolhverv 21. december kl kl kl kl efter solnedgang