LOKALPLAN ETAGEBOLIGER, LINDHOLMSVEJ NØRRESUNDBY

Transkript

1 LOKALPLAN ETAGEBOLIGER, LINDHOLMSVEJ NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING APRIL 2004

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby Tlf Forsidebilledet viser indgangspartiet mod Lindholmsvej med erhverhvslokaler i forgrunden og boligen i baggrunden

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?...5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...8 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...10 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...13 Servitutter...13 Lokalplanbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...20 Vedtagelse...21 Tinglysning...22 Bilag Støj fra trafik, Bilag C *...23 Parkeringsnormer, Bilag F *...25 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsskitse... Bilag 3 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Støj fra erhverv, Støj fra trafik, Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse VOERBJERGVEJ NATUROMRÅDE UNI- CON BETON HØJENS ALLE KILDEHUSET BILSALG & REP. BOLIGER ANDERS MØRCHS VEJ VVS- FIRMA AUTO- LAKE- RING LINDHOLMSVEJ URTE- HAVEN Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra ejeren, der vil nedrive den eksisterende erhvervsbebyggelse og i stedet opføre etageboliger. Lokalplanens formål er bl.a. at sikre, at bebyggelsen udformes og placeres, så der opnås en god helhedsvirkning, herunder at opholds- og parkeringsarealer til beboerne indrettes hensigtsmæssigt i forhold til de omgivende veje og bebyggelser. April

8 Redegørelse Lokalplanområdet Der henvises til luftfoto side 7. Lokalplanområdet omfatter ejendommen Lindholmsvej 142, med et grundareal på m 2. Ejendommen ligger i byzone. Området anvendes idag til erhvervsformål. Tidligere var der møbelfabrik, nu bruges lokalerne fortrinsvis til lager. Bag virksomheden ligger en nyere bolig, som bebos af ejeren. På en del af friarealet langs Anders Mørchs Vej er der oplag af biler. Ejendommen ligger på et terræn, der skråner fra kote ca. 11 ved Lindholmsvej til kote ca. 7 i det sydvestlige hjørne ved Anders Mørchs Vej. Lokalplanområdets omgivelser Der henvises til luftfoto side 7. Lokalplanområdet ligger på grænsen mellem rekreative områder, boligområder og erhvervsområder. Mod nord ligger Unicon Beton og det store naturområde for foden af Lindholm Høje. Mod øst er der boligkvarterer (parcelhuse) i 1 til 1½ etage. Mod syd er der boliger langs Lindholmsvej og erhvervsvirksomheder (autolakeringsvirksomhed og VVS-firma) langs Anders Mørchs Vej. Herfra er der endvidere stiforbindelse til "Urtehaven" ved Sundby- Hvorup Sognehistoriske Samling. Haven rummer over 200 forskellige krydder- og lægeurter fra hele verden. Unicon nord for lokalplanområdet. 8 April 2004

9 Redegørelse Mod vest ligger "Kildehuset" - "Fountain House", en daginstitution til genoptræning af langvarigt sindslidende i alderen 18 til 60 år. Som nabo til "Kildehuset" er der autoforhandler med værksted. Ifølge kommuneplanen er målet, at erhvervsaktiviteterne i området inden for en overskuelig tid erstattes af boliger og lettere erhverv i form af butikker, service mv. LINDHOLMSVEJ Lokalplanens indhold Det projekt, der danner baggrund for lokalplanen indebærer, at hovedparten af den eksisterende bebyggelse nedrives. I en del af kælderen indrettet parkering, fælleslokaler mv. Den nuværende bolig ombygges til ca. 6 små lejligheder. De ubebyggede arealer anlægges til parkering og fælles ophold. Den nye boligbebyggelse forventes at omfatte lejligheder fordelt på 3 boligblokke i 2 etager, jf. skitserne på denne og næste side. Til alle boligerne hører have, balkon eller egen terrasse. ANDERS MØRCHS VEJ Situationsplan - forslag til ny boligbebyggelse Facaderne forventes opført i gule teglsten. Taget bliver med en svag hældning og beklædningen tagpap. Boligerne betjenes med elevator, udvendige trapper og altangange. Bebyggelsen vil mht. proportioner og udseende adskille sig fra den øvrige bebyggelse i området. Der INDK RSEL INDKØRSEL TIL PARKERINGSKÆLDER TIL PARKERINGSK;LDER Forslaget til den nye boligbebyggelse set fra Anders Mørchs Vej April

10 Redegørelse bliver tale om et nyt bykvarter med egen identitet i et nutidigt arkitektonisk formsprog. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, der for Aalborg Kommunes vedkommende er fastlagt som en 3 km bred bræmme langs Limfjorden. Hensigten med lovbestemmelsen om kystnærhedszonen er at begrænse bebyggelse og anlæg i kystområderne, specielt på de åbne kyststrækninger, til det nødvendige, og sikre, at de anlæg, som har behov for kystnær placering, lokaliseres således, at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. De eksisterende byzoner, herunder lokalplanområdet, er ikke omfattet af kystnærhedszonen, fordi de nationale planlægningsinteresser er anderledes i de områder, der er bebygget eller allerede udlagt til bebyggelse. Området kan derfor udnyttes i overensstemmelse med kommuneplanen. Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanen for Lindholm. Her har rammeområdet betegnelsen H1, Voerbjergvej-kvarteret, og er udlagt til let industri m.m. I foråret 2003 har der været en offentlig debat om kommuneplanen for hele Nørresundby, incl. de 3 bydele Lindholm, Løvvang og Nørre Uttrup. I debatmaterialets afsnit om "Mål og perspektiver for Lindholm" er den nordlige del af erhvervsområdet ved Anders Mørchs Vej (som nærværende lokalplan er en del af) udpeget som et område, hvor der lægges op til byomdannelse. Dette er fulgt op i kommuneplanrammerne for Lindholm (jf. rammeområde 2.4.B11, Anders Mørchs Vej), der udlægger området til boliger, butikker, service mv. Kommuneplanen var til offentlig debat i Kommuneplanrammerne for Lindholm er imidlertid ikke blevet endeligt vedtaget af byrådet, idet man har besluttet at afvente eventuelle konsekvenser af placeringen af den tredje Limfjordsforbindelse. En forudsætning for byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan er, at de nye rammebestem- Forslaget til den nye boligbebyggelse set fra Lindholmsvej. 10 April 2004

11 Redegørelse melser for rammeområde 2.4.B11, Anders Mørchs Vej, vedtages. Dette område påvirkes ikke af den tredie Limfjordsforbindelse. Kommuneplantillægget kan ses på internetadressen: og trafik/kommuneplan og lokalplaner/planer i høring I forhold til de kommuneplanrammer, der var i offentlig høring i 2002, er der sket redaktionelle rettelser og enkelte justeringer i afgrænsningen og rammebestemmelserne for område 2.4.B11, Anders Mørchs Vej. Dette er der redegjort for på ovennævnte internetadresse. Byplanvedtægt nr. 2 Byplanvedtægt nr. 2 for "Industrikvarter i Lindholm" omfatter bl.a. lokalplanområdet. Byplanvedtægten er tinglyst den 17. april Den indeholder bestemmelser om, at området forbeholdes til industriel bebyggelse såsom fabriksvirksomhed og større lager- og værkstedsvirksomhed mv. Da lokalplanen udlægger området til boliger er der ikke overensstemmelse med byplanvedtægten. Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, ophæves byplanvedtægten derfor for det område, der er omfattet af lokalplanen. Bolig- og befolkningsprognose Inden for lokalplanområdet forventes indrettet ca. 30 nye boliger. I kommuneplanen regnes med, at der er plads til op mod 60 nye boliger i hele Lindholmområdet. Skole og institutioner Der er følgende muligheder for børnepasning, skolegang og service i Lindholm: De 0-3-årige passes af dagplejemødre eller i daginstitutionen Lindholmhus, Lindholmsvej 37 (20 børn). Herudover er der to børnehaver i bydelen: - Børnehuset Trollereden, Skolevej 45 (34 børn) - Børnehaven Solstrejf, Lindholmsvej 45 (40 børn) Skolemæssigt hører området til Gl. Lindholm Skole, Lindholmsvej 65. Skolen har børnehaveklasse og klassetrin samt fritidsordning (DUS). For ældre mennesker er der mulighed for madudbringning, hjemmehjælp mv. Alle pensionister kan endvidere benytte sig af aktivitetscentrene, hvor de nærmeste er Vangen 66, Løvbakken 1 og Vestergade 22. Kollektiv trafik Der kører busser ad Lindholmsvej-Hvorupvej. Nærmeste stoppested er ved Uldalsvej, ca. 300 m fra lokalplanområdet. Busserne kører hvert kvarter i myldretiden og hver halve time resten af dagen. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Derfor stilles der ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med en fremtidig anvendelse af området til boligbebyggelse. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er under separatkloakering. Separatkloakeringen skal være gennemført inden udgangen af Det offentlige kloaksystem er separat, og der er ført både overfladevandsstik og spildevandsstik frem til lokalplanens grundgrænse i Anders Mørchs Vej. Overfladevand og spildevand fra lokalplanområdet skal føres til de offentlige ledninger i Anders Mørchs Vej. April

12 Redegørelse Overfladevand fra lokalplanområdet udledes via Lindholm Å til Limfjorden. Separat spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på Aalborg Renseanlæg Vest. Jordforurening Inden for lokalplanområdet har der foregået aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening. Amtet har endnu ikke taget stilling til kortlægning i henhold til jordforureningsloven (Lov nr. 370 af 2. juni 1999). Status for kortlægning kan fås ved henvendelse til Nordjyllands Amt, Grundvandskontoret. Hvis et kortlagt areal eller en del af et kortlagt areal ønskes anvendt til boliger, offentlig legeplads, rekreativt område eller alment tilgængeligt område, skal ejer eller bruger af arealet ansøge amtsrådet om tilladelse, før man ændrer anvendelsen af det kortlagte areal. Opgravning og flytning af forurenet jord skal anmeldes til byrådet senest 4 uger før jordflytningen finder sted. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Renovation Ved etageejendomme vurderes, om der er så store affaldsmængder, at der er basis for at etablere affaldsøer på grunden. Opsamlingen kan ske i kuber/containere, eller, hvor det er praktisk muligt og økonomisk forsvarligt, i underjordiske containere. Underjordiske løsninger er mindre synlige og støjgenerne er mindre. Ved større boligkomplekser kan der med fordel etableres plads til central opsamling af eksempelvis storskrald, metal, elektronikaffald og farligt affald. De to sidstnævnte affaldstyper skal kunne opbevares aflåst. Dvs. egentlige genbrugspladser/miljøpladser. Fordelen ved denne løsning er, at der opnås bedre udnyttelse af udstyr, nemmere opsyn og mere fleksibilitet for beboerne. Hvor mulighederne taler for det, bør det overvejes, om der skal etableres underjordiske affaldssystemer såsom centralsug eller mobilsug for de fraktioner, som indgår i kildesorteringen. Ved etablering af skakte skal der tages højde for pligten til at kildesortere. Dvs. mulighed for at etablere skakte, der kan håndtere flere affaldstyper. Desuden skal der tages hensyn til renovationsarbejdernes arbejdsmiljø. Yderligere oplysninger findes på: eller på tlf Støj fra Nørre Uttrup Militære Øvelsesplads Lokalplanområdet ligger i støjkonsekvensområdet fra Nørre Uttrup Øvelsesplads. Støjniveauet er på dette sted mellem 50 og 55 db. Støjen fra øvelsespladsen ligger således under 55 db, der er grænsen for, hvor det er tilladt at etablere ny støjfølsom anvendelse. Miljøvurdering af de omkringliggende virksomheders miljøbelastning En vurdering på baggrund af tilsyn med virksomhederne viser, at Unicon Beton samt autolakeringsvirksomheden Stender & Nielsen belaster lokalplanområdet med støj og luftforurening. De øvrige virksomheder vurderes ikke at have miljømæssig betydning i forhold til lokalplanområdet. - Luftforurening: I perioder kan området være belastet med støv fra Unicon Beton og lugt af opløsningsmidler fra autolakeringsvirksomheden Stender & Nielsen. 12 April 2004

13 Redegørelse - Støj: Støjen kommer især fra Unicon Beton. Virksomheden kører efter genåbning i 2000 kun med fuld drift 50 gange årligt i dagperioden 0618 samt 2 gange årligt i aften- og natperioden kl Ved vurdering af støjen er specielt lagt vægt på de 50 gange om året med dagdrift. Overskridelserne de 2 gange årligt med aften- og natdrift er accepteret. Støjen i dagtimerne i lokalplanområdet er beregnet til ca. 45 db(a), hvilket er acceptabelt, fordi grænseværdien på 50 db(a) i etageboligområder er overholdt. Virksomhederne ligger i et område, der med kommuneplanrevisionen for Nørresundby (jf. afsnittet "Kommuneplanen" side 10) ændres fra erhverv til boligformål. Derfor kan de ikke udvides eller ændres, så forureningen forøges. Da virksomhedernes nuværende belastning af lokalplanområdet ikke overstiger belastningen i de eksisterende boligområder og rekreative arealer i kvarteret, vurderes det, at miljøbelastningen fra de to virksomheder ikke er til hinder for, at der etableres etageboliger i området og at etageboligerne ikke vil medfører skærpede krav til virksomhederne. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet: Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og Naturområdet for foden af Lindholm Høje. Søen er opstået i forbindelse med lergravning. April

14 Redegørelse anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelse af lokalplanen er registreret en servitut, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet. Servitutten er nærmere omtalt under lokalplanens pkt April 2004

15 Planbestemmelser Matr.nr. 10ad Lindholm By, Lindholm AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By & Miljø Plan-Byg Forstæder og Opland Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Tlf VOERBJERGVEJ HØJENS ALLE ANDERS MØR CHS VEJ LINDHOLMSVEJ Mål 1: m Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. April

16 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der kan opføres boligbebyggelse i et nutidigt arkitektonisk formsprog, 1.2 at der indrettes centralt beliggende fælles opholdsarealer for beboerne 1.3 at den primære vejadgang til området bliver fra Anders Mørchs Vej. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Anvendelsen omfatter også bygninger og anlæg som fælleslokaler, skure el. lign. til affaldssortering, parkering/garager/carporte samt vejadgang, stier, beplantning mv. På Bilag 3 er vist eksempel på, hvordan bygherren forestiller sig, at lokalplanområdet indrettes. 4. Udstykning Ingen bestemmelser udover eksisterende lovgivning. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent max. 60 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: Lindholm By, Lindholm 10ad, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lindholmsvej niveauplan kote 11,00 niveauplan kote 9,00 niveauplan kote 7, Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse Boliger (etagehuse) Rekreative formål Tekniske anlæg # # Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsyning, såsom små transformere mv. Anders Mørchs Vej Niveauplaner, jf. pkt. 5.1 og 7.1. Bebyggelse med facader eller gavle mod Lindholmsvej må være max. 8,50 m over de angivne koter. Bebyggelse med facader eller gavle mod Anders Mørchs Vej må være max 11,00 m over de angivne koter. 16 April 2004

17 Planbestemmelser Etager mod Lindholmsvej min. 1½ og max. 2 # Etager mod Anders Mørchs Vej min. 1½ og max. 2½ # Højde mod Lindholmsvej max. 9,00 m # Højde mod Anders Mørchs Vej max. 11,00 m # # Bebyggelsen placeres på et skrånende terræn. Højden og etageantallet beregnes udfra de nordsydgående niveauplaner, der er vist på kortet side 16. Tagetager må opføres med trempel på max. 1,50 m's højde. 5.2 Bebyggelsens placering Bebyggelsen må kun opføres inden for byggelinierne vist på Bilag 2. Inden for byggelinierne kan bebyggelsen opføres i den højde, der er angivet i pkt Afstanden mellem facader på fritliggende boligblokke skal være min. 5,00 m. På arealet mellem byggelinie og skel må anlægges fælles adgangsveje/stier o. lign. samt parkering og øvrige friarealer. Herudover må etableres altaner, altangange, tagudhæng etc. under forudsætning af, at sådanne bygningsdele ikke opføres nærmere skel end 2,00 m. Servitutterne for oversigtsarealet på hjørnet af Lindholmsvej og Anders Mørchs Vej, jf. pkt. 14 og Bilag 2, skal respekteres. 5.3 Niveauplaner Der er fastsat niveauplaner, som udgangspunkt for måling af bebyggelsens højde. Niveauplanerne er vist på kortet side 16. Bygningshøjderne er fastsat i pkt Der henvises i øvrigt til pkt. 7.1, Terrænregulering. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Facader Facader på beboelsesbygninger skal udføres som blank murværk i tegl eller fremstå med vandskurede eller pudsede ydervægge. Delpartier på ydervægge kan udføres i andre materialer. Ydervægge på øvrige bygninger skal udføres i materialer, der harmonerer med beboelsesbygningernes. Max. højde på fremtidig terræn ved byggelinie Ingen terrænregulering 30 2,28 m VANDRET PLAN MATR.NR. 10 ag SKEL 1 m 4 m LOKALPLANOMRÅDET BYGGELINIE Illustration af terrænregulering mellem byggelinie og skel til matr. 10ag (jf. pkt. 7.1). Evt. terrænregulering mod skel til matr. 11a må foretages på samme måde, idet dog bemærkes, at byggelinien her ligger 2,50 m fra skel. April

18 Planbestemmelser 6.2. Tage Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en hældning på max. 45 o eller som bueformede konstruktioner. Der må kun anvendes uglaserede tagsten af beton eller tegl, tagpap med listedækning eller tage af zink. Delpartier kan udføres i andre materialer Tekniske installationer Tekniske installationer som fx antenner o. lign. skal enten være skjult i bygninger eller indgå som arkitektonisk begrundede elementer i bebyggelsen. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Mellem byggelinie og skel mod hhv. matr. 10ag og 11a (se Bilag 1 og 2), må fremtidigt terræn, herunder eventuelle støttemure o. lign., kun etableres således (jf. også illustrationen side 17): - Inden for en afstand af 1 m fra skel, må der ikke ske regulering af eksisterende terræn. - På den øvrige del af arealet mellem byggelinie og skel må fremtidig terrænhøjde (herunder evt. støttemure o. lign.) ikke overstige en højde, der følger en 30 o vinkel i forhold til vandret plan. Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,00 m. Herudover må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m uden tilladelse fra Aalborg Kommune. 7.2 Byudstyr Byudstyr som gadelamper, bænke, affaldscontainere mv., skal udformes og opstilles på en måde, så der opnås et godt helhedsindtryk. Legeredskaber o. lign. på fælles opholdsarealer må ikke virke skæmmende. 7.3 Opholdsareal Der skal udlægges fælles opholdsarealer svarende til min. 15% af grundarealet. Friarealer mellem byggelinie og skel kan ikke medregnes som opholdsareal. Opholdsarealerne skal placeres nogenlunde centralt i bebyggelsen, som vist i princippet på Bilag 2. De fælles opholdsarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar (lamper, bænke, borde, affaldsstativer, legeredskaber mv.), belægninger og beplantninger udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der omfatter alle opholdsarealerne. Det skal samtidig sikres, at de funktioner, der indpasses, ikke generer hinanden. Der findes mange kvalificerede måder at indrette fælles opholdsarealer på. Derfor stiller lokalplanen ikke krav om, at det skal ske på én bestemt måde. Som led i byggesagsbehandlingen skal bygherren dokumentere, at opholdsarealerne kan indrettes med de ønskede funktioner. Dokumentationen skal som hovedregel være i form af en målfast plantegning, hvor inventar, belægninger og beplantning er vist. 7.4 Belægning P-båse og befæstet opholdsareal, skal hver for sig udføres i materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion, så der opnås en god helhedsvirkning. 7.5 Beplantning Omkring udendørs P-pladser plantes træer og/eller bøgehække. Hækkenes højde må være max. 1,00 m. Beplantningen på de fælles opholdsarealer skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning. Fælles friarealer mod Lindholmsvej og Anders Mørchs Vej skal fremstå sammenhængende. Eventuelle hegn mod vejene må kun være i form af beplantning. 18 April 2004

19 Planbestemmelser På hjørnet af Lindholmsvej og Anders Mørchs Vej er der et bevaringsværdigt bøgetræ, jf. Bilag 2. Træet må kun beskæres eller fældes efter aftale med Aalborg Kommune. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang til lokalplanområdet Vejadgang kan ske fra Lindholmsvej og Anders Mørchs Vej, som vist i princippet på Bilag 2 og 3, således at Anders Mørchs Vej anvendes som den primære vejadgang. Vejadgange må ikke placeres nærmere gadehjørnet Lindholmsvej/Anders Mørchs Vej end 30 m. 8.2 Parkering De vejledende normer for parkering fremgår af Bilag F: "Parkeringsnormer", side Tekniske anlæg 9.1 Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.2 Ledninger og kabler El-ledninger, telefon- og TV-kabler o. lign. skal fremføres under terræn. 9.3 Kloakering Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal separatkloakeres. 9.4 Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativer. 10. Miljø 10.1 Trafikstøj Der må ikke anlægges arealer til støjfølsomme formål (som fx opholdsarealer), hvor trafikstøjen overstiger 55 db(a). Samtidig skal sikres, at støjen indendørs i sove- og opholdsrum ikke overstiger 30 db(a), jf. Bilag C "Støj fra Trafik", side Grundejerforening 11.1 Oprettelse og medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune Vedligeholdelsesforpligtelser Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse) samt vedligeholdelse af fælles bebyggelser og anlæg m.m. inden for lokalplanens område Foreningens størrelse Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Hele lokalplanområdet Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug før: April

20 Planbestemmelser - Beplantning og anlæg af fællesarealer mv. er udført i overensstemmelse med pkt. 7.2, 7.3, 7.4 og Der er anlagt parkering i overensstemmelse med pkt. 7.4 og Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning, jf. pkt Lokalplan og byplanvedtægt Med Aalborg Byråds endelige vedtagelse og bekendtgørelse af nærværende lokalplan ophæves byplanvedtægt nr. 2 for det område, der er omfattet af lokalplanen. 14. Servitutter Ingen servitutter aflyses. Ved udarbejdelse af lokalplanen er registreret følgende servitut, som kan have betydning for byggeog anlægsarbejderne i området: Matr. nr. 10ad, Lindholm By, Lindholm Dato: Vedr.: Oversigtsareal, hjørnet Lindholmsvej/Anders Mørchs Vej. Påtaleberettiget: Aalborg Kommune. 15. Retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Aalborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten eller for at servitutarealet vist på Bilag 2 er korrekt. 20 April 2004

21 Planbestemmelser Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. arkitekt m.a.a. April

22 Tinglysning 22 April 2004

23 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) - grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Særlige regler for midtbyen For at fastholde midtbyens blandede bymæssige anvendelse kan der indpasses støjfølsomme anvendelser på arealer med støjniveauer som angivet i Skema 2, såfremt - det ikke er muligt at anvende arealerne til ikke støjfølsomme formål, - antallet af støjramte boliger søges minimeret, - mindst en facade er belastet med mindre end 55 db(a) og sove- og opholdsrum orienteres mod denne facade, - de primære opholdsarealer maksimalt belastes med 55 db(a). Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i/nær byområder: - nyttehaver og turistcampingpladser 65 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 65 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 65 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 70 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 70 db(a) 35 db(a) Skema 2: Grænseværdier for vejtrafikstøj i midtbyen. April

24

25 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. April

26

27 Matrikelkort: Bilag 1 Højens Alle "bd" 11a 8æ 8ø 8aa 8ba 9cm 9cl 10ad 9aø 10a 10ag 57g Lindholmsvej 9ck "ai" Anders Mørchs Vej 9a "am" Spurvevej 41eg "bc" 8dm 8v 8de 41ef 41fo 8a 41ee 8dp 40s 41t "al" 57l 41ed SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Ejerlav: Lindholm By, Lindholm DATO: MÅL 1:1000

28

29 Arealanvendelse: Bilag HØJENS ALLE ,5 m LINDHOLMSVEJ RØDKÆLKEVEJ 5,0 m ,0 m 1 5,0 m oversigt 4,0 m ANDERS MØRCHS VEJ SPURVEVEJ B A 113 MÅL 1: M SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE BYGGELINIE (pkt. 5.2) FÆLLES OPHOLD (pkt. 7.3) BEVARINGS- VÆRDIGT TRÆ (pkt. 7.5) VEJADGANG (pkt. 8.1) AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

30

31 Illustrationsskitse: Bilag 3 Nord Udarbejdet af: KS ARKITEKTER A/S AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL: ikke i mål

32

33

34 Oversigtskort JERNBANE VOERBJERGVEJ LINDHOLM HØJE ANDERS MØRCHS VEJ THISTEDVEJ FORBINDELSESVEJEN LINDHOLM KRIDTGRAV LINDHOLMSVEJ LINDHOLM Å LIMFJORDEN Mål 1: m Lokalplanskabelon Aalborg Kommune