Lokalplanen omfatter et område på ca. 3,0 ha. Kirsebarvej ud mod Skyumvej. Byrådet har besluttet at foreslå, at lokalplan- området udlagges

Transkript

1 J0RGEN RAABY ARKITEKT DPA, IDYLVEJ THITED. TELEFON ( L -5-9 LOKALPLAN NR. 7-6 FOR ET ERHVERVOMRaDE I VILUND,m d 'dl I THITED KOMMUNE 06.JUL.1987* est' l Lokalplanen omfatter et område på ca. 3,0 ha i den sydlige del'af Vilsund, beliggende ved Kirsebarvej ud mod kyumvej. Arealet er i dag hovedsageligt benyttet af Hanstholm KØkken & Inventar Ap. Byrådet har besluttet at foreslå, at lokalplan- området udlagges til erhvervsomilde.

2 2 Forslaget kan De se på: Teknisk Forvaltning, aben: mandag-onsdag OU Rådhuset, Asylgade 30, torsdag Oi) Thisted fredag Eiblioteket, åben: mandag-fredag 10.uU-19.UO Tingstrupve j 19,, Thisted 1Ørdag Forslaget vil være fremlagt i 2 måneder fra den /O./, /987 til den 14. s. /q#?, Herefter vil byrådet tage stilling til sagen. Hvis De har synspunkter på eller ændringer til forslaget, skal De sende dem til Teknisk Forvaltning, Råcihuset, Asylgade 30, 7700 Thisted, inden den /U, 3, /9&7, Lokalplanforslaqets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byradet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og andring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den er endeligt vedtaget, /u, / og indtil forslaget dog hgjst indtil /@,A /988, Lokalplanens endelige retsvirkninqer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse 'af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfgrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

3 3 Lokalplanens forhold til anden planlæqning. Lokalplanområdet er omfattet af Thisted kommunes godkendte 15-rammer og beliggende indenfor områderne og Område er udlagt til boligformål, og det er en forudsatning for lokalplanens endelige vedtagelse, at matr.nr.e 121, 12~, 14m, 209 og 20n - overfsres fra område til omrade 7T10.2. Iftalge 15-rammerne skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for omrade sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, sisom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomheder, herunder service- og forretningsvirksomheder og &n bolig (bestyrer-, portnerbolig o.lign.1 i tilknytning til den pdgældende virksomhed, b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 40, c) at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2m3/m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspri.ng, skorstene m.v.), d) at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 6 m over det omgivende terræn, e) at der ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. I det af Thisted Byrad vedtagne forslag til kommuneplan er rammerne ændret i overensste.melse med lokal- 9lanen.

4 4 Lokalplanens formdl. Lokalplanens formål er at sikre mulighed for fortsat udvidelse af den inden for området beliggende erhvervsvirksomhed samt fastlægge nærmere bestemmelser med hensyn til omradets anvendelse og bebyggelse m.m. Lokalpianforslaget indeholder i $j 2.2 bestemmelser om, at området ved planens godkendelse overføres til byzone.

5 5 GODKENDELEPROCEDURE Kommuneplanloven: Kommuneplanloven er udgivet som lov nr. 287 af 26. juni 1975, med ikrafttradelsesdato den 1. februar Jævnfar kommuneplanloven er byrådet pligtig at lade udfare lokalplan over områder for ændringer i zonestatus, samt for fastlæggelse af arealdisponering og eventuel bebyggelse. Thisted byråd: Byrådet offentliggar og fremlægger derfor dette forslag til lokalplan med en indsigelsesfrist af mindst 2 måneder. Hvis der er rettidigt indkomne indsigelser, kan lokalplanen farst vedtages en måned efter udlabet af den fastsatte indsigelsesfrist. Når lokalplanen foreligger endelig godkendt, udstedes endelig bekendtgarelse herom. amtidig hermed er lokalplanområdet overfart til byzone.

6 THITED KOMMUNE Lokalplan nr. 7-6 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område... 1 LOKALPLANEN FORMAL 1.1. Lokalplanens formål er at sikre mulighed for fortsat udvidelse af den inden for området beliggende erhvervsvirksomhed samt fastsætte nærmere bestemmelser med hensyn til områdets anvendelse og bebyggelse m.m. 2. OMRADE- OG ZONETATU 2.1. Området afgrænses, som vist p3 vedhæftede kortbilag 1 og 2, og omfatter matr. nre. 12 g, 12 1, 12 t, 12 - u, 20 g, 20 n og 20 y samt del af matr. nr. 20 d, 20 v og 20 x, undby by, tagstrup Med byrddets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3. OMRADET ANVENDELE 3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformbl. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed (ikke dagligvarer) med tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke, eller kun i mindre.grad, medfører gener i form af støj, støv, lugt, anden luftforurening, rystelser m.m. over for omgivelserne Det tillades, at der på hver selvstændigt matrikuleret ejendom opføres eller indrettes Qn bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden Det 20 m brede bælte op mod boligomraderne langs Mirabellevej og kyumvej, vist med åben skravering på kortbilag 2, må kun anvendes til boligformål i tilknytning til erhvervsvirksomhed samt til udstilling, indendørs lager og lign.

7 7 4. UDTYKNING 4.1. Udstykning må kun ske efter Thisted kommunes godkendelse. C 5. VEJFORHOLD 5.1. De eksist. private fællesveje, Kirsebærvej og Mirabellevej, opretholdes efter de eksisterende forhold, således som det fremgår af kortbilag 1 og Adgang til kommunevejen, kyumvej, er angivet på kortbilag 1 og BYGGELINIE 6.1. Lokalplanområdet pålægges en byggelinie i en afstand fra områdets Østlige skel på 7,5 m, som vist på kortbilag BEBYGGELEN OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over færdig byggemodnet terræn Indenfor det 20 m brede bælte langs områdets Østskel, vist med åben skravering på kortbilag 2, må bygningers facadehøjde ikke overstige 4 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. 8. BEBYGGELEN YDRE FREMTRÆDEN Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter bygningsmyndighedernes skøn virker :skammende. 9. PARKERING Der skal indrettes parkeringspladser til de til virksomheden hørende motorkøret8jer og lign dog mindst 1 parkeringsplads for hver 100 m 2' bruttoetageareal.

8 8 10. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 11. BEPLANTNING - TERRÆNREGULERING Indenfor omradet skal etableres og stedse vedligeholdes den pa kortbilag 2 viste 5 m brede beplantning, bestaende af en 3-rækket beplantning efter principperne i Hedeselskabets 3-rækkede 1Øvtræshegn. Vedligeholdelsen betyder, at der skal genplantes, safremt planter giir ud, og at beplantningen skal holdes fri for ukrudt pa en sådan made, at planternes vækst ikke hæmmes Beplantning og terrænregulering skal ske i overensstemmelse med en beplantnings- og terrænreguleringsplan, godkendt af bygningsmyndigheden. 12. FORUDÆTNING FOR IBRUGTAGNING FØr ny bebyggelse inden for omradet tages i brug, skal der være etableret den under 11, nævnte beplantning. 13. OPVARMNING Inden for lokalplanomradet ma nye boliger ikke tages i brug, før boligen er forsynet med vandbaseret opvarmningssystem. 14. AFLYNING AF DEKLARATION Den under 27. oktober 1986 af Viborg amtsråd tinglyste deklaration vedr. matr. nr. 12 g, 20 9 og 20 z, undby by, tagstrup ophæves. 15. PATALERET Påtaleret i henhold til nærværende lokalplan er bygningsmyndigheden i Thisted kommune. 16. DIPENATION FRA ÆNDRINGER I LOKALPLANEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i ovennævnte lokalplan kan indrømmes af bygningsmyndigheden, såfremt karakteren af det område som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke ændres.

9 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstaende lokalplan endeligt. Thisted, den 2. pq,dyby. l s 'i' H I) li y K D P.b.v.

10 Udskrift af beslutningsprotokol for THITED BYRAD Fra mbdet den 26. maj 1987 ag n r. 153 agen genstand Lokalplan 7-6, Vilsund r Lokalplan nr. 7-6, Vilsund. Teknisk udvalg fremsender lokalplan nr. 7-6 for Indstillingen enstemmigt et erhvervsområde beliggende syd for Mirabelle- vedtaget. vej og vest for kyumvej i Vilsund (Hanstholm KØkken og Inventarfabrik). Lokalplanen har været fremlagt i tiden , og der er fremkommet indsigelser fra ejerne af matr.nr. 20 r, 12 u og 12 r, undby. Grundet indsigelserne har teknisk forvaltning afholdt møde med de involverede parter, hvor man enedes om følgende: - at ejendommen matr.nr. 20 kalplanen, og - r friholdes af lo- - at der etableres et 5 m bredt beplantningsbælte omkring ejendommen matr.nr. 12 r, dog således at bæltet ikke hindrer kørsel-forbi ejendommen, og at der etableres et 20 m bredt bælte omkring ejendommen, hvor der kun tillades kontor, lager og beboelse, idet ejendommen holdes udenfor erhvervsområdet. Indsigelserne fra beboerne af ejendommen matr.nr. 12 u blev drøftet, uden at man fandt en lgsning herpz. Teknisk udvalg indstiller, at lokalplanen vedtages endeligt med ovennævnte ændringer, medens indsigelserne fra ejerne af matr.nr u ikke imødekommes. Det bemærkes, at baggrunden for ikke at imødekomme indsigelsen fra ejeren af matr.nr. 12 u er, at formålet med udarbejdelse af lokalplanen i så fald ikke længere er til stede. Økonomiudvalget anbefaler enstemmigt teknisk. udvalgs indstilling. ENDT TIL: TEKNIK UDVALG Udskrifiens rigtighed bekræ THITED BORGMETERKONTOR, den 2-ni 1987.

11 ' d i.'.....l.: Kortbilag nr. 1,' '>.I...,......,.Mal : 1 : 4000

12 l