Landzonetilladelse til arealoverførsel og lovliggørelse af udhus/garage på Slusebakken 2, 6094 Hejls

Transkript

1 Peter Ahrenkiel Meier Slusebakken Hejls 8. februar Sagsnr. 18/ Løbenr /18 Landzonetilladelse til arealoverførsel og lovliggørelse af udhus/garage på Slusebakken 2, 6094 Hejls Kolding Kommune har den 30. august 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til arealoverførsel og lovliggørelse af udhus/garage. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til arealoverførsel og lovliggørelse af udhus/garage på ca. 100 m 2 på ejendommen matr.nr. 98, Stubbom, Aller, beliggende Slusebakken 2, 6094 Hejls, som ansøgt. Lovliggørende landzonetilladelse til udhus/garage meddeles på følgende vilkår: at der gennemføres en arealoverførsel, så hele den ansøgte bygning kommer til at ligge på ejendommen med matr.nr. 98 Stubbom, Aller, jf. udstykningsforslag vedlagt som bilag. Landzonetilladelsen offentliggøres den 8. februar 2019 på Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 8. marts 2019, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv Kolding kolding.dk Hans Peter Therkildsen hant@kolding.dk

2 Redegørelse Der er ansøgt om lovliggørende landzonetilladelse til en udhusbygning. Bygningen består af en garage fra 1979 på ca. 22 m 2 med en tilbygning fra 1993 på ca. 75 m 2, samlet ca. 100 m 2. Bygningen er opført delvist på vejareal, og lovliggørelsen af bygningen kræver således en arealoverførsel. I forbindelse med et stiprojekt langs Hejlsmindebakken er det planen at lukke Slusebakken for gennemkørsel og dermed muliggøre en matrikulær ændring, der overfører en del af vejarealet til Slusebakken 98. Ejendommen har en samlet størrelse på 640 m 2 og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ansøger ejer desuden naboejendommen mellem Slusebakken og Hejlsmindebakken med en størrelse på m 2. Ejendommen er i Kommuneplan omfattet af retningslinjer for: Bevaringsværdige landskaber. I disse områder skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Geologisk beskyttelsesområde. I de særligt værdifulde geologiske beskyttelsesområder må landskabstrækkene ikke sløres eller ødelægges af gravning, terrænopfyldning, bebyggelse, tekniske anlæg, skovbeplantning eller kystsikring. Potentielt økologisk forbindelsesområde. I de udpegede potentielle økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Arealet ligger desuden inden for: Strandbeskyttelseslinje (naturbeskyttelseslovens 15). Inden for en afstand af 300 meter fra kysten må der ikke placeres bebyggelse, ske beplantning eller terrænændringer, etableres hegn eller placeres campingvogne og lign., og der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. Kystdirektoratet kan dispensere ved særlige omstændigheder. Der foreligger en dispensation fra Kystdirektoratet dateret den 20. juni 2018 til den ansøgte arealoverførsel. Den ansøgte bygning ligger ca. 130 meter fra kysten ved Hejls Nor og var på opførelsestidspunktet (1979/1993) ikke omfattet af strandbeskyttelseslinjen, der blev udvidet fra 100 meter til 300 meter i Bygningen er etableret tæt på en beskyttet strandeng, men er ikke i konflikt med naturbeskyttelsesloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til arealoverførsel og lovliggørelse af udhus/garage. Side 2

3 Med hensyn til arealoverførslen er der lagt vægt på, at det er et meget begrænset areal på 159 m 2, der overføres til boligejendommen. Der er desuden lagt vægt på, at det er vejareal, der overføres. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at bygningen er opført i tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse. Der er desuden lagt vægt på, at størrelsen af udhus/garage-bygningen ikke overstiger, hvad der er passende for en beboelsesejendom i det åbne land. Det er vurderet, at byggeriets placering og udformning ikke har en væsentlig negativ påvirkning på de hensyn, der skal tages ud fra de nævnte landskabs- og naturretningslinjer fra Kommuneplan Det ansøgte vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering I henhold til 7, 8 og 11 i bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med administrationen af planlovens 35 foretage en vurdering af, om det ansøgte kan: påvirke et Natura 2000-område væsentligt, beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter, der er optaget på habitatdirektivets bilag IV,eller beskadige plantearter, der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV. Natura 2000-områder Det ansøgte ligger i habitat- og fuglebeskyttelsesområdet Lillebælt (SAC96/SPA47). Da der er tale om en bygning, der er opført for en del år siden, og som ligger i tilknytning til eksisterende bolig, vurderes det, at det ansøgte ikke har en betydelig negativ indflydelse på naturtyper eller arter på natura 2000-områdets udpegningsgrundlag. Bilag IV- arter Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i det konkrete område, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Kolding Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes det ansøgte dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter i væsentligt negativt omfang, ligesom projektet heller ikke vurderes at ødelægge yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 18/ Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Side 3

4 Hans Peter Therkildsen Landinspektør / Byplanlægger Bilag: Udstykningsforslag og klagevejledning Side 4

5 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Claus Warming Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt BlueKolding Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev Side 5

6 Side 6

7 Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på og Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 7