Prioritering af ansøgning om lokalplan og kommuneplantillæg for boliger ved Åvangsvej, Holbæk. Dennis Granell

Transkript

1 HOLBÆK KOMMUNE Dato: Sagsb.: 9. august.2019 Jorra Bilag Prioritering af ansøgning om lokalplan og kommuneplantillæg for boliger ved Åvangsvej, Holbæk Dato for modtagelse af ansøgning 9. juli 2019 Ansøger/rådgiver Grundejer Morten Kjær Jakobsen, 2T arkitekter og ingeniører Dennis Granell Formål Formålet med projektet er at muliggøre opførelsen af 39 boliger med tilhørende vej, parkering, fællesarealer og plads til LA-løsninger. Boligerne ønskes opført med et sammenhængende og ensartet udtryk i udformning og materialevalg. Størrelsen på boligerne vil ligge på m2. Beskrivelse af nuværende anvendelse/situation i området. Der ligger en mindre bygning på arealet, som tidligere har været brugt til erhverv.

2 Der er en ældre byplanvedtægt fra 1978 for området. Denne udlægger området til håndværksvirksomhed. I forbindelse med udarbejdelsen af den nye lokalplan vil byplanvedtægten blive ophævet indenfor lokalplanområdet. Områdets fremtidige anvendelse Beskrivelse af forholdet til kommuneplanens udpegninger Kystnærhed Lavbundsareal Økologisk forbindelse Grønt danmarkskort Området vil blive benyttet til boligformål i form af tæt-lav (rækkehuse). Området er beliggende indenfor område der i kommuneplanen er udpeget til boligformål. Området er beliggende indenfor den kystnære del (tættere en 3 km fra kysten) af byzonen. Indenfor disse områder, skal det sikres at ny bebyggelse tilpasses i forhold til oplevelsen af kysten. Området ligger ca. 2,5 km. fra kysten, og etablering af bebyggelse i 2 etager vil ikke påvirke oplevelsen af kysten. På grundens nordøstlige hjørne ligger der en sø. Denne bevares som et rekreativt element i forbindelse med fællesarealerne til de kommende boliger. Arealet ligger indenfor en økologisk forbindelse, som løber fra Kalve å, langs Kalvemose. Det vil sige fra Fælledens sydlige hjørne og sydvestover ned mod ørvangsparken. Som følge af udpegningen til økologisk forbindelse indgår arealet også i kommuneplanens foreløbige udpegning til grønt Danmarkskort. I økologiske forbindelser må der ikke ske byudvikling eller anlægges veje og tekniske anlæg, hvis spredningen af vilde dyr og planter derved forringes. Hvor der sker indgreb i økologiske forbindelser skal der kompenseres med anlæg der sikrer, at der fortsat er faunapassage og spredningsmuligheder for vilde dyr og planter. Da der er tale om eksisterende byzone, som tidligere har været anvendt til erhverv, inddrages der ikke nyt areal til byudvikling. Byudviklingen i området er allerede sket. Lokalplanen skal sikre, at der er faunapassage til og fra søen. isikovirksomhed Området ligger indenfor den 500 meter planlægningszone der i kommuneplanen er udlagt omkring virksomheden beliggende oskildevej 213. I forbindelse med planlægning indenfor denne zone skal hensynet til risikoen for større uheld inddrages. Det betyder, at der inden for zonen ikke må etableres ny miljøfølsom anvendelse, som f.eks. boliger, rekreativt område m.v., medmindre det er påvist, at der er sikret en passende afstand mellem risikovirksomhed og omgivelserne

3 Det vurderes af Miljøstyrelsen, at der ikke ligger risikomæssige forhold til hinder for etablering af boliger indenfor området. Kommuneplanramme 3.B12 Der skal udarbejdes kommuneplantillæg Jordforurening Bebyggelsens etageareal, højde og etageantal samt bebyggelsesprocent Beskrivelse af projektets forhold til omgivelserne Den eksisterende kommuneplanramme udlægger arealet til boligformål med mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 40, en maksimal bygningshøjde på 8,5 m, samt byggeri i op til 1,5 etages højde. Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017, da der ønskes mulighed for bebyggelse i 2 etager. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg. Der er ikke viden eller formodning om forurening af arealet. Bebyggelsen bliver maksimalt 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40 for den enkelte ejendom. Nærmeste nabo til arealet er ema1000 på oskildevej, samt 4 tilstødende parcelhuse. Området ligger tæt på Kalve å og kun 200 m fra Fælleden. Da der etableres vejadgang far Skagerrakvej vil de omkringliggende boliger kun påvirkes i mindre grad. Med etablering af boligområdet vil det give flere naboer og ændret udsigt fra de tilstødende haver. Som en del af projektet etableres stisystemer, så beboerne i området fortsat har let adgang til Fælleden. Bæredygtighed Projektet vil sikre og medvirke til: Sikre vandhullet og dets nærområde som levested for dyr og planter Tæt byggeri og mindre boliger Lokal afledning af regnvand Afledte kommunale investeringer Udbygningsaftale Der er ikke viden eller formodning om afledte kommunale investeringer i forbindelse med projektet. Der er basis for at indgå udbygningsaftale i forbindelse med projektet. Udbygningsaftalen vil indeholde en aftale om: Ny vejadgang fra Skagerrakvej med nye svingbaner og støttepunkter Sti fra Åvangsvej gennem ejendommen med forbindelse over Skagerrakvej til eksisterende sti på den nordlige side af Skagerrakvej.

4 Borgerinddragelsesproces Politisk behandling Der afholdes borgermøde i høringsperioden. Der planlægges for et relativt stort antal boliger, og projektet medfører ændringer til kommuneplanen. På denne baggrund er det administrationens vurdering, at planforslagene bør behandles politisk og de indstilles dermed ikke til delegation. Administrationens samlede vurdering Administrationens indstilling Med nærhed til fælleden, indkøb og offentlig transport er det administrationens vurdering at der vil være efterspørgsel på boliger i området. Det er administrationens vurdering at etablering af tæt/lav boliger på arealet vil hjælpe til at efterkomme efterspørgslen på mindre boliger i og omkring Holbæk By. At lokalplan og kommuneplantillæg prioriteres til igangsættelse 1. kvartal 2020

5 S j kve era kag sø træ dæ ophold og lege område LAløsninger sti k bom SIGNATUFOKLAING: Lokalplanafgrænsning - Skel K ø r e a r e a l e r og s t i e r (2.900 m²) e no v a t i o n Vendeplads Vildt beplantning/høj græs langs åben forløb Grundareal pr. bolig ca. 321 m² G r ø n n e a r e a l e r ( m²) Bebyggetareal m² (15%) P - P l a d s (350 m²) Bebyggelseprocent 31% ILLUSTATIONSSKITSE 33