Lokalplan Boliger ved Langebjerg Sø

Transkript

1 Lokalplan Boliger ved Langebjerg Sø Lokalplan 634 /

2 Indhold BAGGRUND 6 LOKALPLANOMRÅDET 7 FORMÅL OG INDHOLD 7 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 9 Regionplan Kommuneplan 9 Lokalplan 9 Trafik og stiplanlægning 10 Miljømæssige forhold 10 Miljøscreening 11 Forurening 12 Varme-, vand og elplanlægning 12 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNIN- GER 12 DISPENSATION FRA LOKALPLANEN 13 1 FORMÅL 15 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 15 3 ANVENDELSE 15 4 UDSTYKNING 16 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 16 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 17 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 18 8 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYG- GELSE LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER VEDTAGELSESPÅTEGNING 22 Kortbilag 1 22 Kortbilag 2 24 Kortbilag 3 28 Kortbilag 4 30

3 3 Plan- og Teknikudvalget 1. behandling Offentlig høring Borgermøde Plan- og Teknikudvalget 2. behandling 4. februar februar - 4. april marts 2016 xx 2016

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf eller via til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som, der behandles af Plan- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges et til offentlig høring. Når lokalplanet er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af et. Offentlig høring af et lokalplan annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanet digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Plan og Udvikling, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanet. De skal

5 5 sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med til roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplan beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Planog Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanet endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer. Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Klager skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Her findes også nærmere vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt.

6 Redegørelse Grydehøj Område 22 Langebjerg Sø Roskilde Universitet Lokalplanområdets beliggenhed Krak BAGGRUND Roskilde Kommune oplever en stigende forespørgsel på små, billige boliger. Derfor giver denne lokalplan mulighed for opførelse af ca. 60 små, billige boliger. Boligerne udvikles i et offentlig-privat innovationsprojekt (OPI) mellem Roskilde Kommune, Rockwool og KAB. Roskilde kommune har sammen med disse parter indgået en samarbejdsaftale, der skal gøre det muligt at opføre 60 små boliger til en månedlig husleje på 3500 kr, målrettet studerende og flygtninge. Projektet har integration og social bæredygtighed som bærende elementer, og indeholder bl.a. fælleshaver og medansvar for områdets drift. For at boligområdet bliver attraktivt for målgruppen, skal det ligge stations- og bynært, så daglige æreinder kan

7 Bebyggelsens placering i terrænnet klares på cykel. Ligeledes er det en fordel, at det ligger tæt ved uddannelsesinstitutioner. Derfor er placeringen i område 22 i Trekroner, tæt ved stationen velegnet. 7 Det konkrete projekt med ca. 60 små billige boliger optager omkring 1/3 del af område 22. For at sikre, at området fremstår som en helhed, og for at give mulighed for opførelsea af yderligere boliger, omfatter lokalplanen hele område 22 og muliggør tæt lav og etagebyggeri med blandede boligformer. Desuden sikres en offentlig sti, med forbindelse gennem området til RUC og resten af Trekroner Øst. Området ligger smukt placeret mellem de to landskabsformationer Grydehøj og Langebjerg Sø. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet omfatter et ca m2 stort areal i Trekroner, øst for RUC og nord for Langebjerg Sø. Områdets terræn falder mod syd og grænser op til beplantningen langs søen. Ud mod Trekroner Parkvej er der etableret et beplantningsbælte med egetræer. Området er idag ubebygget dyrkningsareal, men indgår i den samlede planlægning for Trekroner som område 22. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens formål er, at området kan anvendes til blandede tæt lav boliger og etageboliger, heraf ca 60 små boliger. Lokalplanen fastlægger de overordnede principper for disponeringen af hele lokalplanområdet, bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden, veje/ stier/ parkering mm.

8 Tunet Bebyggelsesplanen tager udgangspunkt i de norske Tun, med 3 klynger omkring et mødested og små stræder som bindeled til landskabet. Tunene skal forstås som et fællesskab, der ligger forskudt på grund af de landskabelig forhold. Redegørelse Der kan ialt opføres mellem 100 og 200 boliger på arealet, afhængig af boligernes størrelse. Området skal udbygges i etaper, og den første etape forbeholdes 60 små boliger. Bebyggelsen i lokalplanområdet deles i 3 områder, der bebygges i overensstemmelse med følgende principper: I hvert delområde samles bebyggelsen omkring et fælles torv, der kan fungere som områdets naturlige mødested, og et stræde, der forbinder torvet med de åbne arealer øst for bebyggelsen. Adgangene til boliger og fællesfaciliteter skal som hovedregel være fra torvet eller strædet. De højeste bygninger placeres nord for torvet eller strædet. Bebyggelsen skal danne en ikke sluttet ryg ud mod Trekroner Parkvej med gennembrydninger i form af mellemrum mellem bygninger eller porte. Der skal udlægges små private udearealer eller bebeoerhaver til alle boliger Bygningerne skal respektere terræn og eksisterende bevoksning. Boligerne i 1. etape skal udformes som små tæt-lave boliger, med en mindstestørrelse på ca m², og med egen lille have, fællesarealer og bygninger. Boligerne i de næste etaper kan være tæt lave boliger og etageboliger i forskellige størrelser, men placeret efter de samme principper. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen bliver tilpasset grundens kvaliteter og omgivelsernes karakter, herunder

9 Områdets grænse mod Grydehøj med den lave skrænt, der skal bevares 9 terræn, samt at bebyggelsen kommer til at fremstå som en samlet helhed der danner en let opfattelig indkørsel til Trekroner. Bebyggelsen kan opføres i 1-3 etager med en bebyggelsesprocent for hele området på 45. Lokalplanen fastlægger desuden en sti fra RUC gennem trekroner Øst og videre til Marbjerg. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Lokalplanen må ikke stride imod overordnede, statslig planlægningsinteresse. Roskilde Kommune vurderer, at lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplan 2013 og den Regionale Udviklingsplan Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 2.B.2 i Kommuneplan Området er i byzone. Området udlægges til boligformål af forskellig karakter med mulighed for indpasning af offentlige formål - skole, institution, grønt område, søområde langs Himmelev Bæk og Munkedammene, samt i området omkring Grydehøj, skovbælter o.l. Bebyggelsesprocenten for området som helhed er 50, og der må opøres byggeri op til 3 etager. Området må desuden anvendes til liberale erhverv og andre ikke generende erhvervstyper herunder erhverv med tilknytning til undervisning og forskning. Den sydligste del af området ligger inden for det stationsnære område omkring Trekroner station. Området er

10 Langebjerg Sø set fra Trekroner Parkvej Redegørelse omfattet af kommunens rækkefølgeplanlægning for boliger og kontor-/byerhverv af regional betydning. Lokalplan Lokalplan 406 (rammelokalplan) er gældende, men aflyses for området i forbindelse med endelig vedtagelse. Langebjerg Lillesø Langebjerg Sø Langebjerg Sø set fra Trekroner Parkvej Trafik og stiplanlægning Der er fast busforbindelse fra området til bl.a. Trekroner og Roskilde station med et stoppested på Trekroner Parkvej umiddelbart op til området. Lokalplanen vil gøre det muligt at anlægge en sti langs den nordlige side af Langebjerg sø. Der planlægges ikke for yderligere ændringer af vej- eller stisystemer Skolekapacitet Lokalplanområdet er omfattet af Trekronerskolens skoledistrikt. der har kapacitet til den boligudbygning, lokalplanen giver mulighed for. Det er ligeledes ledig kapacitet i områdets institutioner. Miljømæssige forhold For Langebjergsøerne, dvs. Langebjerg Sø og den lille opstrøms sø, her benævnt Langebjerg Lillesø, er det målet at forbedre vandkvaliteten ved at lede mest muligt vand fra oplandet gennem søerne, inden det løber videre til Marbjerg Bæk. Regnvand fra bebyggelsen vest for Langebjerg Sø kan nedsives i området eller ledes til en åben grøft langs søen, hvorfra vandet siver til søen. For at få en tilstrækkelig kapacitet er der i lokalplanen indarbejdet et regnvandsbassin,

11 som kan forsinke afledning af regnvand til udsivningsgrøften langs Langebjerg Sø. Regnvandsafløb fra veje og p-pladser skal ledes gennem olie og benzinudskillere inden udledning til regnvandsbassiner. Vandspejlet hæves i begge søer for at kunne udvaske fosfor, men den rekreative værdi vil samtidig øges. Miljøscreening Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Roskilde kommune har foretaget en 360 screening af lokalplan, som redegør for de overordnede miljøkonsekvenser ved byggeriet, samt i hvilken grad lokalplanen understøtter kommunens politikker og mål af relevans for planlægningen. Resultatet er illustreret med rosetten i figuren til venstre/højre. Screeningen viser, at projektet især understøtter en hensigtsmæssig udnyttelse af landskabet både i kraft af terræn og udsigt. Byggeriet er bæredygtigt på grund af boligområdets relativt høje tæthed og energivenlige konstruktion. Med den nærliggende gravhøj Grydehøj har området også en kulturhistorisk dimension. Desuden placeres boligerne tæt på natur og grønne områder. Bylivet i bebyggelsen understøttes af de centrale mødesteder og de fælles anlæg som cykelparkering, drivhuse og fælleshus. Projektet understøtter ikke/kun i ringe grad en reduktion af privat biltrafik, men på grund af cykelparkering, gode cykelfor- 11 Bæredygtighedsprofil

12 I bebyggelsen kan placeres drivhuse, nyttehaver o.lign. til fælles brug Redegørelse bindelser og nærliggende busstoppested med hyppig drift vurderer forvaltningen, at det er af mindre betydning for netop dette projekt. Projektet indeholder samtidig en vigtig social dimension, idet beboerne i bebyggelsen skal være en blanding af studerende og flygtninge, hvor forventningen er, at de kan udnytte hinandnes ressourcer og understøtte målet om mangfoldighed i Trekroner. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanet, ikke er behov for at fortage yderligere miljøvurdering. Forurening Der er ikke p.t. kortlagte forureninger indenfor området. Varme-, vand og elplanlægning Lokalplanområdet er forsynet med fjernvarme og nybyggeri skal tilsluttes fjernvarmenettet. En naturgasledning tilhørende HNG krydser den sydligste del af arealet. Naturbeskyttelse Langebjerg Sø, der grænser op til lokalplanområdet, er omfattet af Naturbeskyttelsesloven 3. Som følge heraf må ændring af søens udformning og vandføring, herunder tilledning af regnvand, kun ske efter tilladelse fra Roskilde Kommune. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanen kræver ikke yderligere tilladelser fra andre myndigheder. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER Indtil lokalplanet er endelig vedtaget af Byrådet må

13 13 de ejendomme, der er omfattet af et, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med et. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil et er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af et. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

14 Redegørelse Illustrationsplan

15 Grunden set fra nord mod Langebjerg Sø 15 I henhold til Lov om Planlægning (lovbk. nr 1529 af 23. november 2015 samt 1, nr. 2 og 8 i lov 179 af 24. februar 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde kommune. 1 FORMÅL Lokalplanen har til formål at give mulighed for at opføre boliger i et mix af boligtyper i maksimalt 3 etager. at fastlægge den overordnede struktur i området, placering af parkering, interne veje, stier og grønne områder, herunder sti langs Langebjerg Sø at fastlægge arealer til regnvandsopsamling 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter del af matrikelnummer 123d, Himmelev By, Himmelev, samt alle parceller der efter den 20. oktober 2015 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder, jævnfør kortbilag 3 og

16 Skovbæltet med unge egetræer langs Trekroner Parkvej Bestemmelser Delområderne 1-3 må kun anvendes til boligbyggeri i form af tæt-lavt byggeri og etagebyggeri samt mindre bygninger til fælles brug som f.eks. drivhuse, hobbyærksteder, læskure o. lign. 3.3 Delområde 4 må kun anvendes til grønt område, anlæg til afledning og opsamling af regnvand og mindre bygninger, som f.eks. drivhuse og værksteder, der kan indpasses i området. 4 UDSTYKNING Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 3 og 4 viste udstykningsplan. Indenfor de enkelte delområder kan foretages yderligere udstykning. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Trekroner Parkvej, som vist på kortbilag 3. Den interne vej A-A udlægges i 8 m bredde med kørebanebredde på 3,5-4,5 m og et fortov i den østlige side på 1,5 m. Kørebanen kan udføres i grus, græsarmering eller lignende permeable belægninger, mens stien skal udføres med fast og jævn belægning egnet for gangbesværede. Fra vejen A-A er der adgang til bebyggelsens to parkeringspladser, og langs vejen A-A kan indrettes enkelte parkeringspladser. Infrastruktur - se kortbilag 3 Langs bebyggelsen, ud mod Trekroner Parkvej, anlægges brandveje i princippet som vist på kortbilag 3 og efter beredskabets anvisning. 5.2 Stier

17 17 Stien a-a udlægges som offentlig sti i 4 m bredde langs Langebjerg Sø, som vist på kortbilag 3. Stien anlægges i min. 2,5 m bredde 5.3 Parkering Der skal udlægges areal 1½ parkeringsplads pr. tæt lav bolig, og 1 plads pr. 100 m2 ungdomsbolig, som vist på kortbilag 3. Heraf skal der anlægges mindst 1 plads pr. tæt lav bolig og 0,7 plads pr. 100 m2 ungdomsbolig. Resten er reservepladser, og skal anlægges, hvis behovet opstår. Desuden udlægges cykelparkering til 3 cykler pr. bolig og 1-3 ladcykler pr. 10 boliger, som vist på kortbilag 3. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Inden for lokalplanområdet som helhed må bebyggelsesprocenten ikke overstige 45. Indendfor delområde 1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 47 Indendfor delområde 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 42 Indendfor delområde 3 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 Indendfor delområde 4 må bebyggelsesprocenten ikke overstige

18 Eksempler på bebyggelse, der kan opføres på grunden. delområde 1 delområde 2 delområde 3 Bestemmelser Bebyggelsen må i 1-3 etager, som angivet på kortbilag 4. Bebyggelsen skal udformes som illustreret på kortbilag 4 og efter principperne beskrevet herunder: Bebyggelsen i hvert delområde skal samles omkring et fælles torv, der kan fungere som områdets naturlige mødested Desuden skal bebyggelsen placeres langs et eller flere stræder. Adgangen til boliger og fællesfaciliteter skal som hovedregel være fra et torv eller et stræde. De højeste bygninger placeres nord for torv eller stræde. Bebyggelsen skal danne en ikke sluttet afgrænsning mod Trekroner Parkvej med gennembrydninger i form af mellemrum mellem bygninger eller porte. Der skal udlægges areal til små private udearealer eller beboerhaver for alle boliger. Bygningerne skal respektere terræn og eksisterende bevoksning (som beskrevet i 8). 6.3 Bygningshøjden må ikke overstige 10 m for 3 etages byggeri og 8,5 m for 2 etages byggeri. Bygningshøjden skal måles fra terræn. Bebyggelsen - se kortbilag Tage på bygninger skal være saddeltage eller tage med ensidig taghældning og uden valm.

19 Eksempler på bebyggelse, der kan opføres på grunden BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader Facader skal fremstå i farver dannet af jordfarver samt sort, hvid og blå. Til døre, vinduer og lignende kan der anvendes klare farver. Udhuse, garager, carporte og lignende skal i form og farvevalg tilpasses den øvrige bebyggelse. 7.2 Tage Tagbeklædning må ikke bestå af eternit, tagstensimiterende, reflekterende eller glaserede materialer. Solpaneler eller PV celler skal integreres i tagfladen. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Hegn i nabo- og vejskel skal opføres som levende hegn eller hække. Levende hegn og hække kan suppleres med trådhegn på egen side af skellet. Hække mod vej og fælles arealer skal holdes i en højde af maksimalt 1.5 meter. 8.2 Der må ikke foretages terrænregulering med mere end 0,5 m. Terrænet må ikke reguleres inden for en afstand af 1 meter fra skel. I forbindelse med etablering af veje og stier kan terrænet reguleres ud over de 0,5 meter, hvor det er nødvendigt for at undgå stigninger på mere end 1:20 eller for at give mulighed for niveaufri adgang til boligerne. 8.3 Terrænet må ikke fremstå med tekniske skråninger eller støttemure.terrænændringer skal afvikles som bløde S- formede kurver Teknisk skråning og s-formet kurve

20 Bestemmelser 8.4 Overskydende regnvand, herunder regnvand fra tagflader,befæstede arealer og veje skal ledes til regnvandsbassin (sivesø) via åbne kanaler og grøfter med fast bund, som vist på kortbilag 3. For delområde 3 kan regnvand alternativt nedsives på grunden. 8.5 Der må ikke etableres støjskærme inden for lokalplanområdet. 8.6 Lastbiler, campingvogne, trailere, både på over 2 m højde, og biler, som ikke er indregistreret, må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller andre fælles, ubebyggede arealer eller på den enkelte parcel. 8.7 Indenfor lokalplanens område må der udlægges arealer eller opføres bygninger, der kan anvendes til fælles hobbyprægede og sociale aktiviteter, f.eks. fælleshus, drivhus og cykelværksted. 8.8 Området krydses af en naturgasledning, som vist på kortbilag 3. Ledningen ejes af HNG. Gravning nærmere end 5 m fra ledningen må ikke foretages, før HNG har påvist ledningen Den grønne struktur - se illustrationsplanen side 14 9 RENOVATION 9.1 Affald fra boligerne samles på to affaldsøer, som vist på kortbilag 3. Disse affaldsøer skal indrettes i overensstemmelse med kommunens regulativ for husholdningsaffald.

21 21 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Grundejere i lokalplanområdet skal være medlem af den eksisterende grundejerforening for hele det fremtidige byudviklingsområde omfattet af lokalplan 406 for Trekroner Det er grundejerforeningens opgave at forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fælles stier og øvrige fællesarealer. 11AFLYSNINGER 11.1 Aflysninger af byplanvedtægt og lokalplan Lokalplan 406 aflyses for det område, der er omfattet af denne lokalplan, som nævnt i FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 12.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer og de grønne områder nævnt i 5.3, 8.1 og 8.2 være anlagt. Områderne skal være beplantet senest førstkommende vækstsæson, efter at boligvejen er anlagt Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig vand- og kloakforsyninng

22 Bestemmelser 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen,ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører kravom etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt iplanen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen. 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Byråd den xx Torben Jørgensen Formand for Teknik - og Miljøudvalget / Martin Holgaard Teknisk direktør

23 23

24 Kortbilag 1 Eksisterende forhold Lokalplangrænse Matrikelskel Terrænkurver

25 25

26 Kortbilag 2 Matrikelkort Lokalplangrænse Matrikelskel Deklarationsbælte for naturgas Fredsskov

27 27 del af 123d

28 Kortbilag 3 Infrastruktur Lokalplangrænse Delområdegrænser Vejadgang Brandvej Adgangsvej Parkeringspladser Affaldsøer Cykelparkering Busstoppested Forsinkelsesbassin Afvandingsgrøfter Overordnet stiforbindelse A-A a - a

29 29 A a A a

30 Kortbilag 4 Bebyggelse Lokalplangrænse Delområdegrænser/storparceller Boliger 3 etager Boliger 1-2 etager Boliger 1-2 etager Småbygninger Fælles dyrkningshaver Private haver

31 31

32

33 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 634 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup