Offentlig høring. Fra den xx.xx.2015 til den xx.xx Udkast til Lokalplan nr Solvarmeanlæg Bælum

Transkript

1 Offentlig høring Fra den xx.xx.2015 til den xx.xx.2015 Udkast til Lokalplan nr. 295 Solvarmeanlæg Bælum

2 Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser - der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse - som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag - Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. Kommenterede [PP1]: Endelig fastlæggelse af delområde 2 afhænger af arealbehov for CF Nielsen. Bælum Varmeværk er i dialog med CF Nielsen om afsætning af nødvendigt areal for CF Nielsen. Det skal bemærkes, at der bestemmelserne 3.2 er anført at delområde 2 også kan anvendes til solvarmeanlæg. Der gælder dog kravet om minimum udstykning m². 4. Retsvirkninger og vejledning - der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej Støvring Tlf Mail: raadhus@rebild.dk Udarbejdet af Mikael Jensen, tlf Kvalitetssikret af Merete Aagaard, tlf Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort Cowi Udkast til lokalplan nr. 295 Side 2

3 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 3

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning Kommuneplan Gældende lokalplaner Zoneforhold Detailhandel Naturforhold Landskab Kulturmiljø Tekniske Forhold Planlovens VVM-bestemmelser Museumsloven Servitutter Miljøvurdering Lokalplanens fremlæggelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Bilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Anvendelseskort Miljøscreening Udkast til lokalplan nr. 295 Side 4

5 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen skal give mulighed for at opføre solenergianlæg i et område nord for erhvervsområdet på Håndværkervej. Bælum Varmeværk ønsker at opstille solfangere for derved at kunne levere billigere og renere varme til deres forbrugere. Bælum Varmeværk er et naturgasfyret kraftvarmeværk. Solvarmen vil derfor formindske gasforbruget, hvilket vil mindske CO2 udledningen samt produktionsomkostningerne. Da det formentlig ikke er nødvendigt at anvende hele lokalplanområdet til solfangere giver lokalplanen mulighed for at anvende en del af lokalplanområdet til enten solenergianlæg eller erhvervsformål i form af lettere industri samt service- og handelsvirksomhed. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er på ca. 2,9 ha. Området har vejadgang fra Håndværkervej mod syd. Området er i dag opdyrket. Der går et læbælte igennem området i nordsydgående retning. Terrænet falder en del fra nordvest mod sydøst. Der er ca. 15 m forskel i højden fra områdets højeste til dets laveste punkt. Lokalplanområdet, mål 1: Luftfoto optaget år Udkast til lokalplan nr. 295 Side 5

6 3. Lokalplanens omgivelser Syd for lokalplanområdet ligger et mindre erhvervsområde omkring Håndværkervej. Lokalplanområdet får vejadgang via dette erhvervsområde ud til Solbjergvej. Erhvervsområdet huser i dag et autoværksted, karosseriværksted og en maskinfabrik. Bælum by ligger vest for lokalplanområdet. Det er en mindre skov omkring en gammel råstofgrav mellem lokalplanområdet og selve byen. Mod nord og øst er dyrkede marker. Nord for lokalplanområdet ligger enkelte boliger langs Dragsgaardsvej. 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanen giver mulighed for, at anvende området til lettere erhverv samt solenergianlæg. Lokalplanen udspringer af et konkret ønske fra Bælum Varmeværk om at opføre et solvarmeanlæg med solfangere. Det vil dog også være muligt at opføre solceller. Mod nord og øst skal laves et beplantningsbælte i mindst 6 m højde. Beplantningsbæltet skal afskærme især de mange solpaneler mod det åbne land. Terrænet falder mod øst, men stiger igen kraftigt, når man nærmer sig Lille Brøndum øst for lokalplanområdet. Solpanelerne vil fra de fleste steder blive skjult bag den nye beplantning samt den eksisterende beplantning udenfor lokalplanområdet. Kommenterede [PP2]: Vurderes ikke at være relevant Kommenterede [PP3]: Kravet til etablering af beplantningsbælte på 6 meter formodes at gælder efter beplantningsbæltet er vokset op, og ikke et krav der gælder på tidspunktet for beplantningen? Illustration af mulig indretning. Den endelige indretning kan afvige. Ej målfast. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 6

7 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er ikke rammelagt i Kommuneplan 2013, og er derfor beliggende i det åbne land. Der offentliggøres derfor sideløbende med lokalplan nr. 295 et tillæg nr. 20 til Kommuneplan 2013, som fastlægger rammebestemmelser for området. For erhvervsområdet syd for lokalplan nr. 295 gælder kommuneplanrammen 02.E210. Under anvendelse står, at 02.E210 er udlagt til kornog foderstofvirksomhed. Dette er øjensynlig en fejl. Det burde være rammeområde 02.E211, som er udlagt til korn- og foderstofvirksomhed. Under 02.E211 står kun erhvervsområde. 02.E211 gælder for ejendommen Østre Skovvej 14, hvor Hedegaard A/S har til huse. Der har været korn- og foderstofvirksomhed på ejendommen i hvert fald siden 1960 erne. Det kan ydermere bemærkes, at område 02.E211 i Skørping Kommuneplan 2005 var udlagt til korn- og foderstofvirksomhed, og 02.E210 var udlagt til erhvervsområde. Kommuneplantillæg nr. 20 vil derfor ændre anvendelsen af rammeområde 02.E210 til erhvervsområde og 02.E211 til korn- og foderstofvirksomhed. Rammeområde 02.E210 udvides til at omfatte lokalplanområde nr Under max bygningshøjde tilføjes, at enkelte bygningsdele kan være højere end 8,5 m, hvis særlige forhold taler for dette. Kommenterede [PP4]: Varmeakkumuleringstanken får en højde på op til 18 meter, hvilket der også er taget hensyn til 6.5 Rammekort i Kommuneplan 2013, mål 1: Udkast til lokalplan nr. 295 Side 7

8 Plannummer 02.E E211 Plandistrikt Bælum Bælum Plannavn Korn- og foderstofvirksomhed Erhvervsområde Anvendelse generelt Erhvervsområde Erhvervsområde Anvendelse specifik Erhvervsområde Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Byzone Byzone Zonestatus Byzone Landzone Bebyggelsesprocent 50% 50% Bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Den enkelte ejendom af Max. bygningshøjde 8,5 m 8,5 m Min. miljøklasse 2 2 Max. miljøklasse 4 4 Anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Korn- og foderstofvirksomhed Områdets anvendelse Detailhandel: 200 m 2 til egne fremstillede produkter Detailhandel: 200 m 2 til egne fremstillede produkter Opholdsarealer 10% 10% Bestemmelser for rammeområde 02.E210 og 02.E211 i Kommuneplan 2013 Kommenterede [PP5]: 8,5 meter ok, såfremt det ikke er i modstrid med højden på varmeakkumuleringstanken 5.2 Gældende lokalplaner Området er ikke omfattet af en lokalplan. Området var tidligere omfattet af lokalplan nr , som gælder for erhvervsområdet omkring Håndværkervej syd for lokalplan nr Lokalplan nr blev aflyst for området omfattet af lokalplan nr. 295 af 2 omgange i 2009 og Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone og overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. 5.4 Detailhandel Lokalplanens bestemmelser for detailhandel er i overensstemmelse med planlovens kapitel 2 d planlægning til butiksformål. Iht. planlovens 5 n, stk. 1, nr. 4 kan der uden for bymidter og bydelscentre udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Iht. Kommuneplan 2013 kan der i rammeområde 02.E210 planlægges for mindre salg af egne fremstillede produkter. Hver virksomhed kan indrette op til 200 m 2 lokaler til salg af egne produkter. Lokalplan nr giver mulighed for, at hver virksomhed i delområde 2 må have en butik på op til 200 m 2 til salg af egne fremstillede produkter. Der skal etableres 1 parkeringsplads for hver 50 m 2 butik jf Naturforhold Lokalplanområdet er i dag opdyrket. Der løber dog et nord-sydgående læbælte midt i lokalplanområdet og i lokalplanområdets vestlige skel. På baggrund af arealets fortid som intensivt drevet landbrugsjord vurderes Udkast til lokalplan nr. 295 Side 8

9 det usandsynligt at arealet indeholder forekomster af særlige dyre- /planteliv, der vil blive væsentligt påvirket af planerne Natura 2000 og bilag IV Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 17 Lille Vildmose, Tofte Skov og Høstemark Skov. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Rebild Kommune er ikke bekendt med konkrete yngleforekomster i området og det vurderes ikke at planen vil kunne skade eller ødelægge eventuelle yngle- eller rasteområder Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanområdet ligger ca. 100 m fra nærmeste 3 område. Der er omkring den gamle råstofgrav mod vest registreret overdrev beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. 3 områder, mål 1: Det vurderes ikke, at bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet får indvirkning på 3 området mod vest. Dog skal der føres en transmissionsledning fra solfangerne til varmeværket beliggende på Grønnegade 4 ca. 1 km mod vest. Transmissionsledningen er ikke en del af lokalplanen. Transmissionsledningen forventes at passere nært forbi 3 områ- Udkast til lokalplan nr. 295 Side 9

10 det eller ligge lige i kanten af området. Dog vurderes det ikke problematisk så længe transmissionsledningen placeres ovenfor skrænten af den gamle råstofgrav. 5.6 Landskab Hele Bælum by inklusiv lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 udpeget som et større uforstyrret landskab. De større, uforstyrrede landskaber skal så vidt muligt friholdes for etablering eller udvidelse af anlæg og støjkilder med stor påvirkning af omgivelserne. Kommenterede [PP6]: Er bekendt med problematikken om 3 område ved overdrevet. Transmissionsledningen søges etableret udenfor overdrevet eller om nødvendigt skudt under overdrevet. Ca. 160 m øst for lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 udpeget et særligt værdifuldt landskab. De særligt værdifulde landskaber skal så vidt muligt friholdes for inddragelse af arealer til formål, der kan skæmme landskabet. Større byggeri samt større veje og tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Ca. 180 m øst for lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 udpeget et geologisk interesseområde. I de geologiske interesseområder skal anlæg og lignende af indpasses, så det ikke tilslører eller ødelægger de landskabelige træk eller den geologiske dannelse, der er grundlaget for udpegningen. Landskabsudpegninger i Kommuneplan 2013, mål 1: Lokalplanen stiller krav om en skærmende beplantning langs lokalplanens østlige og nordlige grænse. Solpaneler opsat på terræn vil blive skjult af denne beplantning, og deres indvirkning på det omgivende landskab vil være begrænset. Dog vil der være højtliggende steder omkring Lille Brøndum, hvor solpanelerne ikke bliver fuldstændig skjult. De fleste steder vil panelerne dog skjules af den eksisterende beplantning eller af det nye beplantningsbælte. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 10

11 En evt. varmeakkumuleringstank vil ikke blive fuldstændig sløret af beplantningen grundet tankens højde. Lokalplanen udlægger på kortbilag 2 et byggefelt, hvor tanken kan opføres. Herved trækkes tanken op mod det eksisterende erhvervsområde ved Håndværkervej, og vil have erhvervsområdet som baggrund. På tilsvarende vis er evt. erhverv i lokalplanens delområde 2 trukket op mod det eksisterende erhvervsområde. Det vurderes derfor, at selvom akkumuleringstanken og evt. erhverv i delområde 2 ikke måtte blive fuldstændig sløret af beplantningen, vil påvirkningen af landskabet være begrænset. 5.7 Kulturmiljø Kirker Bælum Kirke ligger ca. 750 m vest for planområdet. Planområdet ligger udenfor beskyttelseszonen omkring kirken. Kirken kan ikke ses fra planområdet Fortidsminder Der vurderes ikke at være arkæologiske interesser i lokalplanområdet. Dog er der et ikke fredet fortidsminde (rundhøj) vest for lokalplanområdet. Transmissionsledningen til varmeværket forventes at blive ført forbi rundhøjden. Selvom rundhøjen ikke er fredet bør man stadig være opmærksom på fund ved evt. gravearbejde. Ikke fredede fortidsminder, mål 1: Tekniske Forhold Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Håndværkervej. Lokalplanen udlægger areal til en forlængelse af Håndværkervej, hvis det skulle blive nødvendigt. Fx hvis delområde 2 bliver udstykket til andet erhverv. Hvorimod hvis delområde 2 ikke bliver udstykket, og hele lokalplanområdet er én samlet ejendom, vil en forlængelse af Håndværkervej ikke være nødvendig. Arealudlægget skal dog stadig fastholdes, så en senere udstykning stadig er mulig. Rebild Kommune har den 3. december 2014 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Be- Udkast til lokalplan nr. 295 Side 11

12 kendtgørelsen regulerer, hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside Varmeforsyning Området er ikke omfattet af Rebild Kommune varmeplan. Området ligger ca m fra Bælum Varmeværks forsyningsområde. De mellemliggende ejendomme herunder det tilgrænsende erhvervsområde er opvarmet med individuelle varmeanlæg. Lokalplanområde nr. 295 vil derfor ikke blive omfattet af Bælum Varmeværks forsyningsområde, og varmeplanen bliver derfor ikke ændret. Evt. bygninger indenfor lokalplanområdet skal derfor opvarme med individuelle varmeanlæg Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning Vandforsyning Lokalplanen ligger delvist indenfor Bælum Vandværks forsyningsområde. Lokalplanens delområde 2 ligger indenfor forsyningsområdet, og delområde 1 ligger udenfor forsyningsområdet. Der løber en vandledning langs Østergade/Solbjergvej og Dragsgaardsvej. Kommenterede [PP7]: Såfremt det bliver nødvendigt med rumopvarmning ud over bidrag fra tab i varmeveksler og installationer, vil dette formentlig ske med fjernvarme. Lovgivningsmæssigt er der hjemmel til at etablere stikledning til forsyning af bolig udenfor kollektivt forsyningsområde Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Nærmeste området med særlige drikkevandsinteresser (OSD) ligger ca. 1,7 km mod syd. Nærmeste nitratfølsomt indvindingsområde (NFI) ligger ca. 150 m mod sydøst. Solfangerne vurderes ikke at udgøre en risiko for grundvandet. Det er almindelig fjernvarmevand, som er i varmeakkumuleringstanken og transmissionsledningen til varmeværket, der ikke vurderes at udgøre en væsentlig risiko for grundvandet. I solfangerne og fjernvarmerørene i solfangerfeltet anvendes der en solvarmevæske, der svarer til den væske, der anvendes i jordvarmeanlæg. Fjernvarmerørene består af et indre og et ydre rør. Der er alarmtråde mellem de 2 rør til registrering af fugt ved lækager på det indre eller ydre rør. Øvrigt erhverv i lokalplanområdet er af samme art som i det eksisterende erhvervsområde mod syd. Der vurderes ikke, at være en væsentlig risiko for grundvandsforurening herfra Spildevandsforhold Lokalplanområdet er ikke omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. (Der udarbejdes derfor et tillæg til spildevandsplanen.) Erhvervsområde mod syd ved Håndværkervej er separatkloakeret. SPØRGSMÅL TIL SPILDEVAND: SKAL HELE PLANOMRÅDET IND I SPILDEVANDSPLANEN ELLER ER DET KUN DEN SYDLIGSTE DEL, HVOR MAN UDOVER SOLVARMEANLÆG OGSÅ KAN LAVE LETTERE INDUSTRI???? Hvad skal ske med spildevandet, fælleskloakering, separatkloakering, lokal nedsivning. Hvad sker senere med vandet, ledes det i forsinkelsesbassiner eller vandløb. Sættes begrænsning af befæstigelsesgraden af hensyn til nedsivning. Kræves genbrug af regnvand? Kommenterede [PP8]: Det vil kun være i den sydligste del (delområde 2) der vil være behov for afledning af spildevand, og kun såfremt der etableres lettere industri i området. Ved ren solvarme er der ikke behov for spildevandsafledning. Regnvand ledes til nedsivning. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 12

13 5.8.7 Forurening - støj, støv og lugt Indenfor lokalplanens delområde 2 kan der etableres erhverv i form af lettere industri samt service- og handelsvirksomhed. Eksisterende lokalplaner giver mulighed for etablering af bolig i tilknytnings til virksomheder i erhvervsområdet mod syd. Nærmeste bolig er registret på Håndværkervej 1. Der vil således ifm. etableringen af en virksomhed være behov for en konkret vurdering af virksomhedens påvirkning af nærliggende boliger Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Da lokalplanområdet overføres til byzone, skal eventuel fjernelse af jord fra lokalplanområdet anmeldelses til Rebild Kommune, da arealer som flyttes til byzone bliver omfattet af områdeklassificeringen. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område indenfor byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen gennem et regulativ undtage området fra klassificeringen. Kommenterede [PP9]: Er denne betingelse også gældende under opførelse af solvarmeanlægget? Der kan ved udgravning til varmeakkumuleringstanken blive behov for bortkørsel af overskydende jord, såfremt det ikke er muligt at sprede dette ud på arealet i lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens Planlovens VVM-bestemmelser I følge planlovens 11g må visse typer af virksomheder og anlæg, der må antages at påvirke miljøet væsentligt, ikke påbegyndes, før der er udarbejdet en redegørelse for anlæggets miljømæssige konsekvenser (VVM-pligt). Jævnfør bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning, 3, stk. 2 har Rebild Kommune konkluderet, at anlægget ikke antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, hvorfor der ikke skal meddeles VVM-tilladelse efter samme bekendtgørelses 2, stk. 2. Til at vurdere et anlægs påvirkning af miljøet har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om anlægget er VVMpligtigt. Screeningen og afgørelsen om VVM-pligt kan ses bagerst i lokalplanforslaget. Der henvises til VVM-redegørelsen for yderligere oplysninger. VVM-redegørelsen offentliggøres samtidigt med lokalplanforslag Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens 25- Udkast til lokalplan nr. 295 Side 13

14 27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør miljøvurderingslovens, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Lokalt niveau Kommenterede [PP10]: Udledningen fra varmeværket reduceres med solvarmeanlægget Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Udkast til lokalplan nr. 295 Side 14

15 Regionalt niveau Kommenterede [PP11]: Der spares ressourcer i form af naturgas For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i lokalplanforslaget. 7. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger til at indsende skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den dd.mm.åå til og med den dd.mm.åå. Høringssvar skal være skriftlige, og skal indsendes som e-post til pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center Plan, Byg og Vej, Hobrovej 110, 9530 Støvring, så de er kommunen i hænde senest den dd.mm.åå. 8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens 29, 29 a eller 29 b ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens 3, stk. 5. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 15

16 Bestemmelser Lokalplan nr. 295 for et erhvervsområde til solenergianlæg og lettere erhverv i Bælum I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til solenergianlæg samt til erhvervsformål i form af lettere industri samt service- og handelsvirksomhed. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til solenergianlæg samt til erhvervsformål i form af lettere industri samt service- og handelsvirksomhed. 3.2 Lokalplanområdet deles op i delområderne 1 og 2. Delområde 1 må kun anvendes til solenergianlæg. Delområde 2 må kun anvendes til solenergianlæg samt til erhvervsformål i form af lettere industri samt service- og handelsvirksomhed. Kommenterede [PP12]: Fint 3.3 Der må ikke etableres nogen form for boliger indenfor lokalplanområdet. 3.4 Der må ikke etableres detailhandel indenfor lokalplanområdet bortset fra, at hver virksomhed i delområde 2 må have en butik på op til 200 m 2 til salg af egne fremstillede produkter. 4 UDSTYKNING 4.1 Grunde skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst m Facadelængden mod vej skal mindst være 30 meter. 4.3 Tekniske anlæg til områdets forsyning og drift, såsom regnvandsbassiner, pumpestationer, transformatorer mv. er ikke omfattet af ovenstående bestemmelser under 4. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 16

17 Bestemmelser 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang skal ske ved forlængelse af Håndværkervej i princippet som vist på kortbilag Vejen A-B udlægges i 10 m bredde som vist på kortbilag Hvis delområde 2 anvendes til andet end solenergianlæg, skal der etableres vendeplads for enden af Håndværkervej. 5.4 Parkering skal ske på egen grund. 5.5 I delområde 1 skal der anlægges 4 parkeringspladser. 5.6 I delområde 2 skal der mindst anlægges parkeringspladser svarende til: 1 p-plads pr. påbegyndt 50 m² butikker og kontorer 1 p-plads pr. påbegyndt 100 m² for lager, produktion og værksted dog mindst 4 pladser Kommenterede [PP13]: Ok, men der stilles ikke krav om det skal være befæstede arealer. Perlegrus eller lignende kan vel anvendes? 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 I delområde 1 skal bebyggelse opføres indenfor byggefelt B1 vist på kortbilag 2. Solpaneler kan opføres indenfor og udenfor byggefeltet. Kommenterede [PP14]: Fint Byggefeltet B1 udlægges 5 m fra naboskel. Byggefeltet afgrænses mod øst af vejudlægget A-B jf I delområde 2 må ny bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 m fra Håndværkervej, som vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten må maks. være 50 for hver enkelt ejendom. 6.4 Ny bebyggelse må opføres i op til 2 etager. 6.5 I delområdet 1 må ny bebyggelse opføres med en bygningshøjde på op til 5 m over godkendt niveauplan. Der må opføres en varmeakkumuleringstank på op til 18 m. Solpaneler opsat på terræn må have en højde på op til 2,5 m. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. 6.6 I delområde 2 må ny bebyggelse opføres med en bygningshøjde på op til 8,5 m over godkendt niveauplan. Solpaneler opsat på terræn må have en højde på op til 2 m. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. Kommenterede [PP15]: Solpaneler inklusive ben bliver ca. 2 meter højde, så for at undgå at risikere en mindre overskridelse af kravet foreslås højden ændret til 2,5 meter Kommenterede [PP16]: Se forrige kommentar Der kan dog i særlige tilfælde gives tilladelse til større højde for Udkast til lokalplan nr. 295 Side 17

18 Bestemmelser mindre bygningsdele, såsom siloer, skorstene mv., såfremt virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 6.7 Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m i forhold til naturligt terræn, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solpaneler er ikke omfattet heraf. 7.2 Facader skal fremstå i materialets oprindelige farve eller efterbehandles, så de fremstår i hvid, sort, grå, jordfarver jf. skalaen på bygningsbevaring.dk eller blandinger af sort, hvid, grå og jordfarver. 7.3 Skiltning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. Skiltets overkant må ikke være mere end 2 m over terræn. Skiltet må ikke være større end 3 m 2. Skiltet må kun oplyse virksomhedens navn, adresse, art og produktion. Skiltet må ikke belyses, være oplyst, reflekterende eller bevægeligt. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 I delområderne 2 skal der etableres udendørs opholdsarealer svarende til 10 % af erhvervsvirksomhedernes etageareal. 8.2 Der udlægges areal til et 5 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag 2, bestående af en blanding af træer og buske, løvfældende og stedsegrønne/nåletræer. Beplantningsbæltet skal mindst være 6 m højt. Bemærk at der er tinglyst en kloakledning i lokalplanens sydlige grænse. Det udlagte beplantningsbælte er holdt 2 m fra ledningens midte. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske under terræn. 9.2 Indenfor lokalplanområdet kan etableres transformerstationer og pumpestationer. De skal indbygges i bebyggelsen eller opføres i sammenhæng med bebyggelse og / eller dækkes af slørende beplantning. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 18

19 Bestemmelser 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de udendørs opholdsarealer er anlagt i overensstemmelse med Ny bebyggelse må ikke tages i brug før beplantning etableret i overensstemmelse med SERVITUTTER 11.1 Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Efter planlovens 47 a kan ejere af arealer der overføres til byzone, inden 4 år efter overførslen, kræve arealet overtaget af Rebild Kommune mod erstatning, når forudsætningerne i 47 a er opfyldt. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 19

20 Bestemmelser VEDTAGELSE Godkendt som forslag af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Endelig godkendt af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Retsvirkningen indtræder den dd.mm.20åå, dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. Udkast til lokalplan nr. 295 Side 20