Bilag 2 Samlet oversigt af de indkomne bemærkninger i høringsfasen

Transkript

1 Bilag 2 Samlet oversigt af de indkomne bemærkninger i høringsfasen Thisted Kommune har i forbindelse med høringsfasen for Forslag til Lokalplan Bevarende lokalplan for Thisted Midtby modtaget 9 bemærkninger. Bemærkningerne af høringsfasen indgår som en del af sagens behandling. Behandling af bemærkningerne fremgår af Bilag 3, mens de foretagne rettelser fremgår af Bilag 4. Høringsperiode: 26. juni juli 2019 Høringssvar: 9 Nedenstående Tabel 1 giver en oversigt over de indkomne høringssvar. Til slut i dokumentet er alle bemærkninger vedhæftet, som de blev indsendt, herunder med bilag m.m. TABEL 1 Nr. Navn Bemærkning 1 Ulrich Albrechtsen, Fungerende stationsforstander, Thisted Station Thisted Banegård - Arkitekt og byggeår Kære Teknisk forvaltning. Jeg ville blot gøre opmærksom på at Thisted Banegård (beskrevet på side 25) er bygget af N.P.C Holsøe, og ikke Martin Nyrop som beskrevet. Bygningen er ej heller bygget i 1884, men i 1882, som en trillingebanegård, hvor af Thisted er den sidste efter fulgt af Aarhus Øst, og Faaborg. Eventuelle spørgsmål kan rettes til undertegnede. Med Venlig Hilsen Ulrich Albrechtsen Fungerende stationsforstander Thisted Station 2 Herdis Harring (bemærkning er indkommet som håndskrevet brev, og er transskriberet) Hej Monica Topholm. Thisted d Jeg har i går modtaget et brev fra dig angående planlægning for Thisteds bymidte. Jeg har for et stykke tid siden snakket med vores borgmester Ulla Vestergård hun lovede og hun ville gå videre med min

2 sag. Jeg kan så sige her på mange folks og egne vegne sige at vi er meget meget sure over at have de elendige og uforsvarlige brosten liggende på Lille Torv ved Hanen og ligeledes her i vores egen port på Kastet 3. Selvom de er fredet, men det betyder at vi går og snubler og falder omkuld i dem. Jeg spørger er det menneske værdighed at man skal krøbling resten af livet for brostenenes skyld? Her i vores opgang på begge sider er vi alle i den alder at vi har problemer med benene, et af os er 94 år, en anden 80 år, jeg selv er 75, en er 70 år. Vi går med Rulle Marie hver især og det skidt der ligger på Lille Torv bl.a. med små trapper er det rene lort rent udsagt, det er knoflet og ujævnt. Vores Rulle Marie hopper næsten op i skyerne når vi går der. Jeg husker da i havde renoveret imellem Føtex og banken da lå folk på langs dernede en efter den anden, det fik en ende da i fjernede de trappetrin der, det må i også kan lave noget andet på Kastet 3 her og hele Lille Torv. Vi vil ikke flytte for guld så længe vi kan holde ud og være her. Vi har et dejligt hjem og være i, men i må hjælpe med og få orden i det hernede og deromme i byen når i skal til og rode. Med Venlig Hilsen, Herdis Harring 3 Carl Henrik Overgaard Lokalplan Lokalplanen har gode intentioner om bevaringsværdige bygninger, men spørgsmålet er om ikke man skulle overveje fredninger af mange af de bevaringsværdige bygninger: 1-3. Bevaringsværdighed kan man jo ( for let) dispensere fra. En gennemgang af Lokalplan viser jo tydelig et righoldigt udvalg af både historiske, arkitektoniske bygninger og miljøer. Det er Thisteds identitet og det er det gør Thisted interessant for Thys borgere og for turister. Det er derfor vigtigt at der er en sammenhæng i tingene. Eksempelvis bliver både det historiske og visuelle indtryk voldsomt skamferet hvis man tillader en ændring af facaden på torvegade 1 (forretningsvinduer ført ned til sokkel og glasportal som indgang). Lad kreativiteten blomstre så findes der andre muligheder/anvendelse. 4 Banedanmark Fra: Vibeke Bennetsen (VBNT) Til: Planafdelingens E-post [plan@thisted.dk] CC: BCC: Emne: Høringssvar. Forslag til lokalplan 1-034, Bevarende lokalplan for Thisted Midtby Afsendt: :07:23 Modtaget: :07:23 Til Thisted Kommune Tak for det fremsendte forslag til lokalplan nr , Bevarende lokalplan for Thisted Midtby. Planen angår et område i Thisted Midtby. Banedanmark ejer ikke arealer eller bygninger inden for planområdet.

3 Det foreslåede giver ikke anledning til bemærkninger fra Banedanmark. Mvh Vibeke Bennetsen TPE Arealer, Arealgeograf Mobil: Arealer & Forvaltningsmyndighed Vejlevej Fredericia 5 Lars Kristian Hansen Rosenkrantzgade 4, d. 19/ Projektet Tingstrupvej/Rosenkrantzgade - opfølgning Hermed en opfølgning på tidligere fremsendte mails af 19/ , 24/ og 09/ Efter d. 9/ bliver jeg kontaktet telefonisk af den finansielle sektor, idet jeg bl.a. oplyses om, at Thisted Kommune nu skulle være indgået i et samarbejde med Henning Larsen vedrørende hans ejendom Tingstrupvej 11, og at det, såfremt disse forlydender er korrekte, vil kunne indebære et nyt projekt på Tingstrupvej 11 med besøgende om året! Som udgangspunkt regner jeg selvfølgelig med, at disse forlydender er ukorrekte set i perspektiv til den historik, der fremgår af tidligere fremsendte mails af undertegnede til Thisted Kommune. Men såfremt ovenstående forlydender imod forventningen alligevel skulle vise sig at være korrekte, skal jeg hermed på det kraftigste gøre indsigelser imod, at Thisted Kommune nu som offentlig instans pludselig selv indgår i et samarbejde med Henning Larsen (eller eventuelt anden mellemmand) vedrørende ejendommen Tingstrupvej 11 (bevaringsværdi 1-3). Ovenstående vil for mig være fuldstændig uacceptabelt og utilstedeligt, og i givet fald vil jeg således gå videre med sagen, så sagen får yderligere bevågenhed. Det må forventes, at Thisted Kommune er en uvildig instans og dette også set i lyset af den forudgående historik og det faktum, at Thisted Kommune ikke har givet nogen form for tilbagemelding, siden det fælles projekt vedrørende matriklerne 688, 689 og 690 har været sat i bero af Thisted Kommune. Efter tidspunktet for opringningen fra den finansielle sektor bemærker jeg, at Thisted Kommunes politikere og Forvaltning ønsker at ændre den nuværende lokalplan Bevarende lokalplan Thisted bymidte Lokalplan nr April 2013 til lokalplanen Bevarende lokalplan Thisted Midtby (Forslaget blev vedtaget den ), hvor der nu er lavet formuleringsmæssige ændringer, tilpasninger m.v. Særligt hæfter jeg mig ved forslaget, som fremgår af de to sidste linjer på side 51 under 7.1 Nedrivning, ombygning eller væsentlig ændring (omfattende bevaringsværdi 1-3 højeste bevaringsklasse). Det er bemærkelsesværdigt, at der i 7.1 står, som følger: Der vil navnligt kunne gives tilladelser hvis bygninger skifter anvendelse. Eksempelvis hvis der etableres butikker eller andre publikumsorienterede erhverv i stueetagen. Sammenholder jeg nu denne formulering med ovennævnte forlydender, så ser jeg desværre, at der kan påpeges at være visse lighedstegn mellem ovenstående forlydender og formuleringen vedrørende publikumsorienterede erhverv. Jeg vil nu gerne udbede mig et klart svar fra Borgmester Ulla Vestergaard og Udvalgsformand Esben Oddershede på, hvorvidt ovenstående forlydender har hold i virkeligheden ergo hvorvidt der nu pludselig er indgået et samarbejde (eller hvorvidt der er kommende planer om et samarbejde) mellem Thisted Kommune og i forhold til ejendommen beliggende Tingstrupvej 11.

4 Denne skrivelse indsendes som indsigelse via Lokalplanportalen og videresendes til advokat og FRI. Med venlig hilsen Lars Kristian Hansen 6 Kim Nielsen Bislev, Build Consult IVS Ændringsforslag til lokalplan 1-034, Bevarende lokalplan for Thisted Midtby Udført af Kim Nielsen Bislev, Build Consult IVS Forslaget skal ses i sammenhæng med byggeansøgning indsendt med BOM-nummer byg Lokalplangrænsen jf. kortbilag 1 (matrikelkort) er trukket langs Møllevej det første stykke fra Rosenkrantzgade. Vi ønsker at have muligheden for at udvide lokalplangrænsen og hermed gøre det muligt at opføre et byggeri indenfor delområde C3 jf. kortbilag 2 (arealanvendelse) Udklip fra kortbilag 2 med lokalplangrænse For uddybelse af udvidelsen henvises der til Bilag 1 - Ændringsforslag til udvidelse af lokalplangrænse. Ved ændring af lokalplangrænsen ændres der ikke på lokalplanens struktur eller virken. Det er derfor ikke en ændring der forringer andres muligheder eller på anden måde har indvirkning på lokalplanforslaget vedtaget den Vi håber at vores ændring kan tilgodeses. Vi er villige til at indgå i en dialog omkring forslaget.

5 7 Brian Pedersen Ejendommen Rosenkrantzgade 12 ejet af Direktør Geert Skovsgaard og Tømrermester Brian Pedersen Indsigelse mod bygningshøjder i område C2 (og C3): Med de 15m, som er angivet som maksimal bygningshøjde i området, bliver det svært at få bygninger højere end 3½ - 4 etager. Ud fra en investor- og entreprenørsynsvinkel vil dette give en dårligere byggeøkonomi og dermed manglende lyst til nye byggeprojekter, da de også skal være af en god kvalitet. Derfor foreslås det, at man i de pågældende områder hæver bygningshøjden til 20m (min. 5 etager), hvorved byggeøkonomien forbedres samtidig med at fortætningen i Bymidten gøres større og generer mere byliv og aktivitet. Det er vigtigt at give Rosenkrantzgade det bygningsmæssige løft, som gaden længe har trængt til, da det er en central gade i bymidten og som der også tales for i det nye lokalplansforslag og det tidligere. Større bygningshøjder gør også byggeriet mere bæredygtigt, hvilket også er en af de parametre, som Thisted Kommune påskønner, når man gerne vil være klimakommune nr. 1 i Europa. Ved en øget fortætning lægger man også mindre beslag på de omkringliggende arealer i periferien af Thisted By (færre udstykninger og mindre udgifter for kommunen). Intentionen er at bygge boliger i en god gedigen kvalitet efter princippet PFA-Seniorboligstandard, hvor en række af følgende kriterier vil søges indfriet: 1. Bygges efter princippet længst muligt i eget hjem. 2. Ekstra god tilgængelighed i boligerne, så også handicappede og gangbesværede borgere tilgodeses. En moderne bolig med komfort, funktionalitet og store altaner. 3. Tæt på indkøbsmuligheder. 4. Tæt på kulturtilbud. Herudover vil boligerne i Thisted Bymidte være begunstiget af en lang række andre attraktive tilbud og muligheder, hvor blandt andet kan nævnes: gågader med blomstrende forretningsliv, tæt på offentlig transport bus/tog, park og friluftsscene, friluftsliv ved Tingstrup

6 Sø, park og friluftsscene, havneliv og lystbådehavn, Cold Hawaii Inland samt nærtliggende hospital m.v. Med venlig hilsen Brian Pedersen 8 Annie Rødbro Vedr.: Lokalplan nr Bevarende lokalplan for Thisted Midtby Indledningsvis skal Thisted Kommune roses for udarbejdelse af en ny Bevarende lokalplan for Thisted Midtby, da jeg er enig i, at der var mange uklarheder og urimeligheder i den gamle plan. Ved almindelig gennemlæsning er det naturligvis svært at overskue alle bestemmelserne, men jeg vil gerne kommentere/komme med forslag til ændringer, hvad angår bestemmelserne for ny bebyggelse. 1. Bebyggelsens omfang og placering I 5.2 er angivet, at bygningshøjden i delområde C1 ikke må overstige 8,5 m og i delområderne C2, C3 og C4 ikke må overstige 15 m. Dette modsvarer ikke umiddelbart bestemmelserne i 5.3 hvor det er angivet, at bebyggelse i områderne C1, C2 og C4 ikke må opføres i mere end 2 etager. Skal det ikke forstås således, at byggeri i område C1 må opføres i højde 8,5 m i 2 etager med udnyttelig tagetage og i område C2, C3 og C4 i 15 m i 3 etager med udnyttelig tagetage? 2. Bebyggelsens udformning ny bebyggelse Af 9.1 og 9.2 fremgår at alle ydervægge skal være i teglsten eller pudsede/vandskurede og at alle tage skal have en hældning på 40 til 55gr. og beklædes med tegl eller skifer. Det er min erfaring efter at have arbejdet som arkitekt i 40 år, at man ikke kan bygge i dag som man gjorde for 50 til 100 år siden. Husene bliver enten kedelige og uinspirerede eller for meget, hvis man prøver at efterligne en gammel byggestil. Skal vi ikke åbne op for at vi kan få en spændende og levende by med smukke arkitektoniske oplevelser? Der er så mange eksempler på, at bygninger i moderne formsprog og nye materialekombinationer sagtens kan indpasses mellem smukke gamle huse. God arkitektur er, når bygningen passer ind i på stedet med hensyn til arkitektur, materialer, bygningsskala, og bymiljø, men dette kræver ikke nødvendigvis, at bygningen skal se ud som nabobygningerne. 3. Forslag til ændringer for nybyggeri For områderne C2, C3 og C4 vil jeg foreslå: - Nye bygninger må opføres i op til 4 etager i op til 15 m - alt afhængig af mulighederne for indpasning i området og højden på den tilstødende bebyggelse. Jeg foreslår 4 etager i stedet for 3 etager med udnyttet tagetage. - Få begrænsninger på materialevalg for ydervægge og tagbeklædninger.

7 - Ingen begrænsninger for taghældninger. Der er mange eksempler på, at f.eks. fladt tag passer fint ind i et gammelt miljø. Jeg er godt klar over, at det er meget vanskeligt at udarbejde en lokalplan, der giver de nødvendige restriktioner for at styre den fremtidige udvikling uden at stille præcise strenge krav og at det også efterfølgende kræver mere sagsbehandling vedrørende de enkelte sager. Men jeg håber virkelig, at den nye lokalplan vil åbne op for muligheder for at opføre nye spændende bygninger i Thisted Midtby i et nutidigt formsprog og et spændende materialevalg. Afsluttende vil jeg opfordre til at høringsfasen udvides, da den ligger lige midt i sommerferien. Mange mennesker vil formodentlig slet ikke være opmærksomme på, at planforslaget er blevet offentliggjort. Det er meget vigtigt at få alle gode input med. Med venlig hilsen Annie Rødbro 9 Jytte Nielsen, Museumsleder, Museum Thy Thisted Kommune Thisted, den 24. juli Asylgade Thisted Vedr. Forslag til Lokalplan nr Bevarende lokalplan for Thisted Midtby. Museum Thy har med interesse læst forslaget til ny lokalplan for Thisted Midtby og vil gerne knytte følgende kommentarer til planen. I 2011 og 2012 deltog Museum Thy i udarbejdelsen af den bevarende lokalplan for Thisted Midtby. I udpegningen blev der foruden de rent arkitektoniske værdier også lagt vægt de kulturhistoriske værdier, så som tilknyttede personer og handlinger. Dette skete ud fra et helhedssyn omkring fastholdelse af kulturarv i en provinskøbstad med fragmenteret bykerne set i relation til oprindelighed. Thisted har stadig mange intakte bymiljøer, men man må også erkende at skiftende tiders vurderinger og behov for forandring har påført byen et noget tilfældigt udtryk rent arkitektonisk. Der er således god grund til at lave gode og holdbare løsninger for den bygningsmasse, som stadig er intakt, og som udgør grundelementerne i forståelsen og oplevelsen af købstaden. Umiddelbart kan det være svært at forstå kommunens tiltag til en ny lokalplan, men begrundelsen er at find én ny balance mellem bevaring i planen forstået som konservering og benyttelse. Det kunne også benævnes benyttelse og beskyttelse! Det pointeres også, at den bevaringsværdige bebyggelse fortsat i høj grad skal være beskyttet og at bevaring af kulturarv kræver opmærksomhed, da udviklingen skal ske i respekt herfor. Det kan være svært at se, hvorfor den eksisterende lokalplan ikke kunne leve op til disse standarter, idet dialogen hele tiden har været et værktøj i forbindelse med ændringer og istandsættelser af bygningsmassen. Når dette er sagt, så håber Museum Thy, at den nye bevarende lokalplan vil blive brugt forebyggende i arbejdet med købstadens bygningsmasse uanset bevaringsgrad, og at der i sagsbehandlingen vil blive lyttet

8 til eksterne samarbejdspartneres (bl.a. Museum Thy) udsagn om kulturhistoriske værdier og kulturarv generelt, så beslutninger både forvaltningsmæssige og politiske må bygge på så solide og alsidige begrundelser som muligt. Museum Thy håber ikke at den nye områdeopdeling af byen vil få den modsatte effekt end den ønskede, nemlig at fastfryse bestemte områder, som værende mere værdifulde end andre i byens struktur. Set fra et musealt synspunkt er det netop helheden som gør Thisted til en helstøbt købstad, hvor skiftende tiders byggeskik og værdier stadig kan aflæses og netop bruges i fortællingen om byen og dens historie. Huse af alle bevaringskategorier er nemlig bevaringsværdige, men på hver deres måde. Mest af alt håber Museum Thy ikke, at den nye bevarende lokalplan vil virke som en glidebane, hvor den eksisterende bygningskultur i fremskridtets navn, igen bliver Sorteper. Med venlig hilsen Jytte Nielsen Museumsleder Museum Thy Nogle bemærkninger omhandler de samme emner. Thisted Kommune har derfor foretaget en emnevis gruppering af bemærkninger, som fremgår af nedenstående skema. Bemærkninger er kommenteret med udgangspunkt i nedenstående emneopdeling: 1. Forkerte oplysninger 2. Belægning 3. Bevaring 4. Udvidelse af lokalplanområde 5. Bebyggelsens omfang 6. Bebyggelsens udformning ny bebyggelse 7. Andre I det følgende vises alle bemærkninger, som de er sendt ind.

9

10

11

12 Fra: Vibeke Bennetsen (VBNT) Til: Planafdelingens E-post CC: BCC: Emne: Høringssvar. Forslag til lokalplan 1-034, Bevarende lokalplan for Thisted Midtby Afsendt: :07:23 Modtaget: :07:23 Til Thisted Kommune Tak for det fremsendte forslag til lokalplan nr , Bevarende lokalplan for Thisted Midtby. Planen angår et område i Thisted Midtby. Banedanmark ejer ikke arealer eller bygninger inden for planområdet. Det foreslåede giver ikke anledning til bemærkninger fra Banedanmark. Mvh Vibeke Bennetsen TPE Arealer, Arealgeograf Mobil: vbnt@bane.dk Arealer & Forvaltningsmyndighed Vejlevej Fredericia

13 Rosenkrantzgade 4, d. 19/ Projektet Tingstrupvej/Rosenkrantzgade - opfølgning Hermed en opfølgning på tidligere fremsendte mails af 19/ , 24/ og 09/ Efter d. 9/ bliver jeg kontaktet telefonisk af den finansielle sektor, idet jeg bl.a. oplyses om, at Thisted Kommune nu skulle være indgået i et samarbejde med Henning Larsen vedrørende hans ejendom Tingstrupvej 11, og at det, såfremt disse forlydender er korrekte, vil kunne indebære et nyt projekt på Tingstrupvej 11 med besøgende om året! Som udgangspunkt regner jeg selvfølgelig med, at disse forlydender er ukorrekte set i perspektiv til den historik, der fremgår af tidligere fremsendte mails af undertegnede til Thisted Kommune. Men såfremt ovenstående forlydender imod forventningen alligevel skulle vise sig at være korrekte, skal jeg hermed på det kraftigste gøre indsigelser imod, at Thisted Kommune nu som offentlig instans pludselig selv indgår i et samarbejde med Henning Larsen (eller eventuelt anden mellemmand) vedrørende ejendommen Tingstrupvej 11 (bevaringsværdi 1-3). Ovenstående vil for mig være fuldstændig uacceptabelt og utilstedeligt, og i givet fald vil jeg således gå videre med sagen, så sagen får yderligere bevågenhed. Det må forventes, at Thisted Kommune er en uvildig instans og dette også set i lyset af den forudgående historik og det faktum, at Thisted Kommune ikke har givet nogen form for tilbagemelding, siden det fælles projekt vedrørende matriklerne 688, 689 og 690 har været sat i bero af Thisted Kommune. Efter tidspunktet for opringningen fra den finansielle sektor bemærker jeg, at Thisted Kommunes politikere og Forvaltning ønsker at ændre den nuværende lokalplan Bevarende lokalplan Thisted bymidte Lokalplan nr April 2013 til lokalplanen Bevarende lokalplan Thisted Midtby (Forslaget blev vedtaget den ), hvor der nu er lavet formuleringsmæssige ændringer, tilpasninger m.v. Særligt hæfter jeg mig ved forslaget, som fremgår af de to sidste linjer på side 51 under 7.1 Nedrivning, ombygning eller væsentlig ændring (omfattende bevaringsværdi 1-3 højeste bevaringsklasse). Det er bemærkelsesværdigt, at der i 7.1 står, som følger: Der vil navnligt kunne gives tilladelser hvis bygninger skifter anvendelse. Eksempelvis hvis der etableres butikker eller andre publikumsorienterede erhverv i stueetagen. Sammenholder jeg nu denne formulering med ovennævnte forlydender, så ser jeg desværre, at der kan påpeges at være visse lighedstegn mellem ovenstående forlydender og formuleringen vedrørende publikumsorienterede erhverv. Jeg vil nu gerne udbede mig et klart svar fra Borgmester Ulla Vestergaard og Udvalgsformand Esben Oddershede på, hvorvidt ovenstående forlydender har hold i virkeligheden ergo hvorvidt der nu pludselig er indgået et samarbejde (eller hvorvidt der er kommende planer om et samarbejde) mellem Thisted Kommune og i forhold til ejendommen beliggende Tingstrupvej 11. Denne skrivelse indsendes som indsigelse via Lokalplanportalen og videresendes til advokat og FRI. Med venlig hilsen Lars Kristian Hansen

14 Ændringsforslag til lokalplan 1-034, Bevarende lokalplan for Thisted Midtby Udført af Kim Nielsen Bislev, Build Consult IVS Forslaget skal ses i sammenhæng med byggeansøgning indsendt med BOM-nummer byg Lokalplangrænsen jf. kortbilag 1 (matrikelkort) er trukket langs Møllevej det første stykke fra Rosenkrantzgade. Vi ønsker at have muligheden for at udvide lokalplangrænsen og hermed gøre det muligt at opføre et byggeri indenfor delområde C3 jf. kortbilag 2 (arealanvendelse) Udklip fra kortbilag 2 med lokalplangrænse For uddybelse af udvidelsen henvises der til Bilag 1 - Ændringsforslag til udvidelse af lokalplangrænse. Ved ændring af lokalplangrænsen ændres der ikke på lokalplanes struktur eller virken. Det er derfor ikke en ændring der forringer andres muligheder eller på anden måde har indvirkning på lokalplanforslaget vedtaget den Vi håber at vores ændring kan tilgodeses. Vi er villige til at indgå i en dialog omkring forslaget. 21. juli

15

16 Billeder af Møllevej 1 og omkringliggende bygninger Vedr. Byggeansøgning byg Og forslag til lokalplan 1-034, ændringsforslag til lokalplangrænse

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Ejendommen Rosenkrantzgade 12 ejet af Direktør Geert Skovsgaard og Tømrermester Brian Pedersen Indsigelse mod bygningshøjder i område C2 (og C3): Med de 15m, som er angivet som maksimal bygningshøjde i området, bliver det svært at få bygninger højere end 3½ - 4 etager. Ud fra en investor- og entreprenørsynsvinkel vil dette give en dårligere byggeøkonomi og dermed manglende lyst til nye byggeprojekter, da de også skal være af en god kvalitet. Derfor foreslås det, at man i de pågældende områder hæver bygningshøjden til 20m (min. 5 etager), hvorved byggeøkonomien forbedres samtidig med at fortætningen i Bymidten gøres større og generer mere byliv og aktivitet. Det er vigtigt at give Rosenkrantzgade det bygningsmæssige løft, som gaden længe har trængt til, da det er en central gade i bymidten og som der også tales for i det nye lokalplansforslag og det tidligere. Større bygningshøjder gør også byggeriet mere bæredygtigt, hvilket også er en af de parametre, som Thisted Kommune påskønner, når man gerne vil være klimakommune nr. 1 i Europa. Ved en øget fortætning lægger man også mindre beslag på de omkringliggende arealer i periferien af Thisted By (færre udstykninger og mindre udgifter for kommunen). Intentionen er at bygge boliger i en god gedigen kvalitet efter princippet PFA-Seniorboligstandard, hvor en række af følgende kriterier vil søges indfriet: 1. Bygges efter princippet længst muligt i eget hjem. 2. Ekstra god tilgængelighed i boligerne, så også handicappede og gangbesværede borgere tilgodeses. En moderne bolig med komfort, funktionalitet og store altaner. 3. Tæt på indkøbsmuligheder. 4. Tæt på kulturtilbud. Herudover vil boligerne i Thisted Bymidte være begunstiget af en lang række andre attraktive tilbud og muligheder, hvor blandt andet kan nævnes: gågader med blomstrende forretningsliv, tæt på offentlig transport bus/tog, park og friluftsscene, friluftsliv ved Tingstrup Sø, park og friluftsscene, havneliv og lystbådehavn, Cold Hawaii Inland samt nærtliggende hospital m.v. Med venlig hilsen Brian Pedersen

29 Vedr.: Lokalplan nr Bevarende lokalplan for Thisted Midtby Indledningsvis skal Thisted Kommune roses for udarbejdelse af en ny Bevarende lokalplan for Thisted Midtby, da jeg er enig i, at der var mange uklarheder og urimeligheder i den gamle plan. Ved almindelig gennemlæsning er det naturligvis svært at overskue alle bestemmelserne, men jeg vil gerne kommentere/komme med forslag til ændringer, hvad angår bestemmelserne for ny bebyggelse. 1. Bebyggelsens omfang og placering I 5.2 er angivet, at bygningshøjden i delområde C1 ikke må overstige 8,5 m og i delområderne C2, C3 og C4 ikke må overstige 15 m. Dette modsvarer ikke umiddelbart bestemmelserne i 5.3 hvor det er angivet, at bebyggelse i områderne C1, C2 og C4 ikke må opføres i mere end 2 etager. Skal det ikke forstås således, at byggeri i område C1 må opføres i højde 8,5 m i 2 etager med udnyttelig tagetage og i område C2, C3 og C4 i 15 m i 3 etager med udnyttelig tagetage? 2. Bebyggelsens udformning ny bebyggelse Af 9.1 og 9.2 fremgår at alle ydervægge skal være i teglsten eller pudsede/vandskurede og at alle tage skal have en hældning på 40 til 55gr. og beklædes med tegl eller skifer. Det er min erfaring efter at have arbejdet som arkitekt i 40 år, at man ikke kan bygge i dag som man gjorde for 50 til 100 år siden. Husene bliver enten kedelige og uinspirerede eller for meget, hvis man prøver at efterligne en gammel byggestil. Skal vi ikke åbne op for at vi kan få en spændende og levende by med smukke arkitektoniske oplevelser? Der er så mange eksempler på, at bygninger i moderne formsprog og nye materialekombinationer sagtens kan indpasses mellem smukke gamle huse. God arkitektur er, når bygningen passer ind i på stedet med hensyn til arkitektur, materialer, bygningsskala, og bymiljø, men dette kræver ikke nødvendigvis, at bygningen skal se ud som nabobygningerne. 3. Forslag til ændringer for nybyggeri For områderne C2, C3 og C4 vil jeg foreslå: - Nye bygninger må opføres i op til 4 etager i op til 15 m - alt afhængig af mulighederne for indpasning i området og højden på den tilstødende bebyggelse. Jeg foreslår 4 etager i stedet for 3 etager med udnyttet tagetage. - Få begrænsninger på materialevalg for ydervægge og tagbeklædninger. - Ingen begrænsninger for taghældninger. Der er mange eksempler på, at f.eks. fladt tag passer fint ind i et gammelt miljø.

30 Jeg er godt klar over, at det er meget vanskeligt at udarbejde en lokalplan, der giver de nødvendige restriktioner for at styre den fremtidige udvikling uden at stille præcise strenge krav og at det også efterfølgende kræver mere sagsbehandling vedrørende de enkelte sager. Men jeg håber virkelig, at den nye lokalplan vil åbne op for muligheder for at opføre nye spændende bygninger i Thisted Midtby i et nutidigt formsprog og et spændende materialevalg. Afsluttende vil jeg opfordre til at høringsfasen udvides, da den ligger lige midt i sommerferien. Mange mennesker vil formodentlig slet ikke være opmærksomme på, at planforslaget er blevet offentliggjort. Det er meget vigtigt at få alle gode input med. Med venlig hilsen Annie Rødbro

31 Thisted Kommune Thisted, den 24. juli Asylgade Thisted Vedr. Forslag til Lokalplan nr Bevarende lokalplan for Thisted Midtby. Museum Thy har med interesse læst forslaget til ny lokalplan for Thisted Midtby og vil gerne knytte følgende kommentarer til planen. I 2011 og 2012 deltog Museum Thy i udarbejdelsen af den bevarende lokalplan for Thisted Midtby. I udpegningen blev der foruden de rent arkitektoniske værdier også lagt vægt de kulturhistoriske værdier, så som tilknyttede personer og handlinger. Dette skete ud fra et helhedssyn omkring fastholdelse af kulturarv i en provinskøbstad med fragmenteret bykerne set i relation til oprindelighed. Thisted har stadig mange intakte bymiljøer, men man må også erkende at skiftende tiders vurderinger og behov for forandring har påført byen et noget tilfældigt udtryk rent arkitektonisk. Der er således god grund til at lave gode og holdbare løsninger for den bygningsmasse, som stadig er intakt, og som udgør grundelementerne i forståelsen og oplevelsen af købstaden. Umiddelbart kan det være svært at forstå kommunens tiltag til en ny lokalplan, men begrundelsen er at find én ny balance mellem bevaring i planen forstået som konservering og benyttelse. Det kunne også benævnes benyttelse og beskyttelse! Det pointeres også, at den bevaringsværdige bebyggelse fortsat i høj grad skal være beskyttet og at bevaring af kulturarv kræver opmærksomhed, da udviklingen skal ske i respekt herfor. Det kan være svært at se, hvorfor den eksisterende lokalplan ikke kunne leve op til disse standarter, idet dialogen hele tiden har været et værktøj i forbindelse med ændringer og istandsættelser af bygningsmassen. Når dette er sagt, så håber Museum Thy, at den nye bevarende lokalplan vil blive brugt forebyggende i arbejdet med købstadens bygningsmasse uanset bevaringsgrad, og at der i sagsbehandlingen vil blive lyttet til eksterne samarbejdspartneres (bl.a. Museum Thy) udsagn om kulturhistoriske værdier og kulturarv generelt, så beslutninger både forvaltningsmæssige og politiske må bygge på så solide og alsidige begrundelser som muligt. Museum Thy håber ikke at den nye områdeopdeling af byen vil få den modsatte effekt end den ønskede, nemlig at fastfryse bestemte områder, som værende mere værdifulde end andre i byens struktur. Set fra et musealt synspunkt er det netop helheden som gør Thisted til en helstøbt købstad, hvor skiftende tiders byggeskik og værdier stadig kan aflæses og netop bruges i fortællingen om byen og dens historie. Huse af alle bevaringskategorier er nemlig bevaringsværdige, men på hver deres måde. Mest af alt håber Museum Thy ikke, at den nye bevarende lokalplan vil virke som en glidebane, hvor den eksisterende bygningskultur i fremskridtets navn, igen bliver Sorteper. Med venlig hilsen Jytte Nielsen Museumsleder Museum Thy