Kommuneplantillæg 24 til Kommuneplan

Transkript

1 Forslag til Kommuneplan Offentlig høring 00. måned måned 2019

2 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets baggrund og formål 3 Kommuneplantillæggets indhold 3 International naturbeskyttelse 4 Miljøvurdering 4 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser 6 Rammekort/Retningslinjekort 7 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 8 Endelig vedtagelse 8 2

3 Indledning Områdets beliggenhed Dette tillæg omfatter rammeområde 0025.B4 i område 00 Bymidten, som er beliggende ved Engstien. Området omfatter ejendommen, der tidl. husede Kolding Sygehus og senest Syddansk Universitet. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Kommuneplantillægget udarbejdes for at muliggøre, at ejendommen Engstien det tidl. sygehus - kan bebygges med nye bygninger og de eksisterende bevaringsværdige bygninger, kan få ny anvendelse, bl.a. til boliger, erhverv og til dagsinstitution. Luftfoto med afgrænsning af området omfattet af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget efterfølges af en lokalplan, der fastsætter nærmere bestemmelse for ejendommens anvendelse samt muligheder for eksisterende og nye byggelse. 3

4 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Kommuneplantillæggets indhold Med tillægget gives der mulighed for at øge bebyggelsen af ejendommen og udvide anvendelsen af ejendommens eksisterende bygninger og nye bygninger. Ejendommens nuværende rammebestemmelser udlægger området til boligområde og fastsætter områdets bebyggelsesprocent til 90, så disse skal ændres/hæves. Områdets øvrige rammebestemmelser fastholdes. Det giver anledning til følgende ændringer i områdets anvendelsesbestemmelser og retningslinjer: rammeområdet ændres fra et boligområde til et blandet bolig og erhvervsområde bebyggelsesprocenten hæves fra 90 til 100. Ejendommens nuværende byginger anvendes i dag til daginstitution og er godkendt til boliger. I fremtiden påtænkes hertil at udvide med erhvervsformål. Miljøklasse for virksomheder begrænses til 1-3, hvilket betyder, at de erhverv, der tillades inden for området, vil være virksomheder, der kan integreres med boliger uden væsentlig mijløpåvirking af boligerne. International naturbeskyttelse Nærmeste Natura 2000-område er Lillebælt, som ligger 2 km. fra planområdet. Det vurderes grundet afstanden, at kommuneplantillægget ikke vil have en negativ indflydelse på natura 2000-området. Kolding Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter inden for området og det vurderes, at kommuneplantillægget ikke vil skade yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Det kan dog ikke udelukkes, at bilag IV-arter med tiden kan indfinde sig i området. Der skal derfor inden påbegyndelse af aktiviteter, som nybyggeri o.a., laves en konkret vurdering af, om projektet eller aktiviteten kan påvirke bilag IV-arter. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Kolding Kommune har i en screening vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, fordi den ikke kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen viser, at kommuneplantillægget ikke vil resultere i sandsynlige og væsentlige miljøpåvirkninger. Ændringen af områdets rammebestemmelser og retningslinjer vil ikke medføre nogen sandsynlige miljøpåvirkninger, da det er ændringer på et overordnet niveau. De sandsynlige og væsentlige miljøpåvirkninger er behandlet konkret i miljøvurderingen af den tilhørende lokalplan. 4

5 5

6 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser De særlige rammebestemmelser før kommuneplantillægget: Enkeltområde 0025-B4 Navn ÅLYKKEKVARTERET Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Etageboligbebyggelse - samt mulighed for offentlige formål og erhvervsformål. Bebyggelsesprocent 90 Max etager 5 etager Max bygningshøjde 20 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Opholdsareal tillades med mindst 10 % af etagearealet. De særlige rammebestemmelser efter kommuneplantillægget: Enkeltområde Navn Anvendelse generelt Anvendelse specifik 0025-BE ÅLYKKEKVARTERET Blandet bolig- og erhvervsområde Blandet byområde Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 100 Max etager 5 etager Max bygningshøjde 20 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Opholdsareal tillades med mindst 10 % af etagearealet. 6

7 Rammekort Rammekort før kommuneplantillægget: 0025.O B G G B2 Ålykkegade 0025.B3 Engstien 0025.B4 Rammekort efter kommuneplantillægget: 0025.O B G G B2 Ålykkegade 0025.B3 Engstien 0025.BE1 Vestre Ringgade Vestre Ringgade Villagade 0015.B1 Zahnsgade 0031.B1 Villagade 0031.B1 Katrinegade Vesterbrogade 0015.B1 Zahnsgade 0031.O1 Borgergade Sct. Jørgens Gade Afgrænsning for kommuneplan Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde Område til fritidsformål Katrinegade Vesterbrogade 0031.O1 Borgergade Sct. Jørgens Gade Langelinie Provstegyden 0011.C1 Langelinie Provstegyden Afgrænsning for kommuneplantillæg Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde Område til fritidsformål 0011.C1 7

8 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget den 30. januar 2019 Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 1. februar

9 9

10 Om tillæg til kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. By- og Udviklingsforvaltningen Planafdeling tlf byogudvikling@kolding.dk