Du skal være opmærksom på, at boliger indrettet efter Planlovens 35, stk. 10 ikke uden landzonetilladelse kan udvides eller overgå til fritidsbolig.

Transkript

1 Plan og Kultur JT BOLIGER ApS Rønnevej 1 A Glamsdalen 5620 Glamsbjerg Sags id: Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til etablering af 2 lejligheder i eksisterende bygninger som ansøgt på ejendommen matr. nr. 2 d, Vedtofte By, Vedtofte, beliggende Kirkegyden 3, 5620 Glamsbjerg. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35, stk. 10. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at lejlighederne etableres som ansøgt, - at der ikke sker ændringer i ejendommens vejadgang til Kirkegyden, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Du skal være opmærksom på, at boliger indrettet efter Planlovens 35, stk. 10 ikke uden landzonetilladelse kan udvides eller overgå til fritidsbolig. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 23. januar 2019 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Din ansøgning omfatter udnyttelse af 2 længer til 2 lejligheder samt opførelse af nye depotrum. Lejlighed A i vestlige længe vil udgøre 72,7 m², og lejlighed B i østlige længe 74,4 m². I forbindelse med lejlighed B i eksisterende porthul etableres 4 depotrum på i alt 13,5 m². Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer.

2 Hovedformålet med zoneinddelingen er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse mellem by og land, og at byudvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Efter planlovens 37, stk. 1 og stk. 2 kan overflødiggjorte bygninger uden tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af, at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, og at bygningen ikke er opført inden for de seneste 5 år. Såfremt der er flere tidligere bygninger på en ejendom, kan der kun etableres en bolig efter planlovens 37, stk. 1 og stk. 2 i én af disse bygninger, jf. planlovens 37, stk. 4. Det er således umiddelbart tilladt at etablere én bolig i overflødiggjorte bygninger på en ejendom. Etablering af yderligere boliger vil kræve landzonetilladelse. Der er i forvejen etableret 2 boliger i ejendommens stuehus, og det ansøgte omfatter etablering af yderligere 2 lejligheder. Det ansøgte kræver dermed landzonetilladelse. Planlovens 35, stk. 10, giver kommunen mulighed for at meddele landzonetilladelse til indretning af flere boligenheder i eksisterende bygninger i landzone. Det er en forudsætning, at den eksisterende bygning er egnet til boligformål, og at boligenhederne kan indrettes uden væsentlig om- eller tilbygning. Bemærkninger og afgørelse Kirkegyden 3, 5620 Glamsbjerg er registreret som en beboelsesejendom med et matrikulært areal på 5426 m². Registreringen i BBR udgør række-/kædehus på 167/276 m² opdelt i to lejligheder, samt øvrige bygninger på i alt 228 m². Det ansøgte er vurderet i forhold til følgende temaer: Kommuneplanens rammeområde 5.1.BE.10 Vedtofte. Rammen udlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv. Bebyggelsesprocenten kan udgøre op til 30. Der er mulighed for bygger af enkelte boliger som huludfyldning. Det ansøgte vurderes ikke at stride med rammebestemmelserne for området De bakkede landbrugslandskaber I de bakkede landbrugslandskaber er det væsentligt, at landbrugskarakteren fastholdes, at markante geologiske strukturer fortsat opleves i landskabet og, at udsigter fra højtliggende terræn bevares som et karaktertræk. Nyt byggeri skal placeres lavt i terræn og respektere områdets skala. Udbredelse af skov- og naturområder skal følge de karaktergivende strukturer i området Byudvikling i større sammenhængende landskaber I de større sammenhængende landskaber kan der ske byudvikling i respekt for landskabsværdierne. Ved byudvikling skal planlægningen af byranden sikre, at by og landskab integreres og tilsammen tilpasses det omgivende landskabs karakter Bebyggelse og anlæg i de Større sammenhængende landskaber Bebyggelse og anlæg i områder omkranset af større sammenhængende landskaber skal ske i respekt for de landskabsværdier, der er i det omkringliggende landskab. Side 2 af 5

3 De ansøgte lejligheder etableres alene inden for eksisterende bygningsmæssige rammer og vurderes dermed ikke at påvirke det omkringliggende landskab yderligere. Fredning En del af ejendommen er omfattet af fredning omkring Vedtofte Kirke. De to bygninger, hvori lejlighederne etableres, ligger uden for fredningen og er dermed ikke omfattet af fredningsbestemmelser. Kirkebeskyttelse Ejendommen er omfattet af kirkebeskyttelse omkring Vedtofte Kirke. Inden for kirkebeskyttelseszonerne kan der kun etableres bebyggelse og anlæg med videre, såfremt dette ikke påvirker udsigten til og fra kirkerne væsentligt. Indretningen af de to lejligheder medfører ikke opførelse af ny bebyggelse, og vil dermed ikke påvirke udsigten til/fra kirken. Kirkebyggelinje Ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 19 om kirkebyggelinje. Efter bestemmelsen er det inden for 300 meter fra en kirke forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 meter højt. De to længer, hvori lejlighederne etableres, overstiger ikke 8,5 meter i højden. Vi har også ved afgørelsen lagt vægt på, - at der er tale om udnyttelse af allerede eksisterende bygninger, - at bygningernes rammer vurderes egnede til indretning af lejligheder, - at tilladelsen medvirker til at styrke bosætningen i landdistrikterne. Naboorientering Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte vil være uden væsentlig betydning for naboerne. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Side 3 af 5

4 Side 4 af 5

5 Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet inden fire uger fra afgørelsen er meddelt i din e- boks eller pr. fysisk brev, såfremt du er fritaget for digital post. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort på kommunens hjemmeside eller i avisen regnes klagefristen altid fra tidspunktet for den offentlige bekendtgørelse. I de tilfælde, hvor afgørelsen ikke er meddelt i din e-boks eller pr. fysisk brev eller offentlig bekendtgjort, regnes fristen dog fra det tidspunkt, hvor du har fået kendskab til afgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller en helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk, og du logger på klageportalen med Nem-ID. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved indbetalingskort til Planklagenævnet. Gebyr skal indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. I klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sender Assens Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Opsættende virkning En klage over denne afgørelse har opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort. Yderligere klagevejledning Se for uddybende klagevejledning, herunder betingelserne for at blive fritaget for at anvende klageportalen. Side 5 af 5