RIBE BYKERNE. Ribe Bymuseum LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE BYKERNE Ribe Bymuseum LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: ^""" Indledning... side 2 Fremlæggelse og vedtagelse... 2 Redegørelse: 1. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Lokalplanens retsvirkninger... 8 Lokalplanens bestemmelser: 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af lokalplan Servitutter Tilladelser eller dispensationer Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Områdeafgrænsning... 1 : Bebyggelsesplan... 1 : Facader 4. Perspektiv, Dagmarsgade øst 5. Perspektiv, Dagmarsgade vest 6. Perspektiv, Set. Nicolaj Gade 7. Perspektiv, Gasværksstien Tillæg nr. 20 til kommuneplan

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for et nyt bymuseum i Ribe for vikingetid og middelalder. Kommunen skal efter Lov om Planlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VEDTA- GELSE: Lokalplanforslaget blev vedtaget ved 1. behandlingen i byrådet den 14. juni 1993 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 29. juni 1993 til den 24. august Lokalplanen er godkendt endeligt ved 2. behandlingen den 11. oktober 1993 og er gældende fra den 13. oktober 1993.

4 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR for Ribe Bymuseum 1. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS IND- HOLD: 1.1 Intentionerne bag lokalplanen: Den antikvariske Samling i Ribe har indenfor de seneste år stået for udgravninger og gjort fund fra vikingetid og middelalder, der er så enestående, at de næppe overgås af nogen nordisk by. Som konsekvens at dette ønsker Den antikvariske Samling et nyt bymuseum, hvor fundene på en spændende og utraditionel måde kan fremvises for offentligheden. Hans Tausens Hus påregnes nedlagt som museum, mens Quedens Gård fortsat vil indeholde udstillinger fra nyere tid og kontor for museets medarbejdere. Vikingetidsmuseet vil have tæt kontakt til det nyligt indrettede Vikingecenter på Lustrupholm, hvor vikingetiden kan levendegøres. 1.2 Lokalplanens indhold: Lokalplanen omfatter den tidligere elværksbygning, Dagmarsgade 21, og den tidligere gasværksgrund, Set. Nicolaj Gade 20. Alle bygninger incl. gasbeholdere nedrives, på nær elværksbygningen, der indgår som en integreret del af det nye bymuseum. Det nye bymuseum er tegnet af arkitekt Niels Frithiof Truelsen. Opførelse af museet er gjort mulig ved en donation fra Villum Kann Rasmussen fonden. Ribe kommune står for opførelsen af bygningen. Lokalplanen fastlægger bebygggelsens omfang ved hjælp af en bebyggelsesplan, der redegør for omfanget af bygninger,

5 parkeringsarealer og friarealer. Lokalplanen indeholder ud over bymuseet også en forlægning af Set. Nicolaigade og etablering af en rundkørsel foran Ribe Station. 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN- LÆGNING FOR OMRÅDET: 2.1 Forholdet til kommuneplan for Ribe kommune: Området, hvori bymuseet er beliggende, er i kommuneplanen udlagt til centerformål (område 01-C), d.v.s. til boliger, butikker, liberale erhverv, hoteller og restauranter samt offentlige formål. Museet falder ind under offentlige formål. Kommuneplankort: Anvendelse Bebyggelsesprocenten ved fuld udbygning af det delområde i Kommuneplankort: Bebyggelsesprocenter kommuneplanen, hvor lokalplanområdet er beliggende (se kortbilag herover), er fastlagt til max. 55%. Bebyggelsespro-

6 centen er idag ca. 38 %. Idet byzonegrænsen ændres, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Tillægget er indsat bag i hæftet. 2.2 Zonestatus: Lokalplanområdet er beliggende i landzone, med signaturen "forventet byzone" på kommuneplanens kortbilag. Området overføres fra landzone til byzone med denne lokalplan. 2.3 Arealoversigt: Eksisterende forhold: Matr.nr. 517 og 518B: Samlet grundareal: m2; Samlet etageareal: 1.318m2 (ifølge BBR); B % før: 21 %; Fremtidige forhold: Museumsgrunden: Grundareal: m2; Etageareal: Elværksbygning 640 m2 samt nybygning m2 incl. kælder, ialt m2; Ny B %: 54 %; Bebyggelsesprocenten fastlæggges i lokalplanen til 60 %, hvilket giver mulighed for mindre tilbygninger. 2.4 Forholdet til lokalplan nr , Rutebilstationen: Ved etablering af rundkørsel foran stationen anvendes en del af det vejareal, der er omfattet af lokalplan nr for Ribe Rutebilstation. Lokalplan nr ophæves for dette areal, og fremover gælder kun nærværende lokalplan. 2.5 Forholdet til lokalplan nr , Riberhus: Bymuseet ønsker at benytte den nederste del af parken foran ældreboligerne Riberhus som aktivitetsområde - f.eks. til midlertidigt arbejdende værksteder samt til oplægning og

7 bygning af vikingebåde. Arealet er i lokalplan udlagt til park med offentlig adgang. Arealet er ikke medtaget i denne lokalplan. Byrådet har vedtaget at give tilladelse til disse aktiviteter i parken indenfor lokalplan 01.09's rammer. Det vil bl.a. sige, at der skal være offentlig adgang og, at der således ikke kan opsættes hegn. Der kan plantes efter Ribe kommunes anvisninger. 2.6 Byarkitektur: Det er vigtigt, at det nye museum samt den tilhørende plads og rundkørsel, indpasses i den eksisterende byarkitektur, og at området som afgrænses af museumsbyggeriet, brandstationen, stationen og Dagmarsgade med Vedels Have ses i en helhed. Ligeledes er det vigtigt, at de gamle gadestrukturer samt byafgrænsninger bevares. Set. Nicolaj Gades oprindelige forløb fastholdes af den eksisterende bebyggelse bl.a. brandstationen, som samtidig er afslutningen på den gamle bykerne mod Tangeområdet - som med jernbanen er klart adskilt fra denne. Museumsbygningen og pladsen foran danner bindeledet mellem by og park. Dette samspil understreges og forstærkes med den meget stramme elipseformede granitbelagte bymæssige plads, der omkrandses af parkens græs og træer. Træerne omkring pladsen må ikke dominere eller konkurrere med allétræerne langs Dagmarsgade, som er et af bykernens væsentligste bytræk. Dagmarsgade afsluttes markant med stationsbygningen, og i forbindelse med det nye vejanlæg er det vigtigt, at denne

8 akse ikke ændres eller forstyrres. 2.7 Fredninger: Kommuneatlasset for Ribe kommune med registreringer fra 1990 anfører om lokalplanområdets bygninger: Elværksbygningen har høj bevaringsværdi. Øvrige bygninger har ingen eller middel bevaringsværdi. 2.8 Vej- og parkeringsforhold: Vejene og parkeringspladsen i lokalplanområdet får status af offentligt vejareal. Set. Nicolaj Gades forløb ændres således, at udmundingen - og dermed ud- og indkørslen fra museet - mod Rosenallé sker via en nyanlagt rundkørsel. Arealet sydøst for museet udlægges til parkeringsplads for ca. 40 biler og 3 busser. 2.9 Vand-, kloak-, el-, antenne- og varmeforsyning: Vand og kloak fremføres som kommunal forsyning til lokalplanområdet. Elforsyningen fremføres fra EASV i Skærbæk. Antenneforsyning i området fremføres via fællesantenne fra Antenneforeningen for Ribe bykerne. Opvarmning sker med fjernvarme fra Ribe Fjernvarmecentral. Over matr. nr. 518 b er fremført en kloakledning, tinglyst den , samt en naturgasledning, tinglyst den Symetrisk om den kommunale kloakledning er der et 3 m bredt beskyttelsesbælte. Symetrisk om naturgasledningen, administreret af Naturgas Syd I/S, Vejen, er der et 4 m bredt beskyttelsesbælte,

9 Miljøforhold: Ejendommene matr. nr. 517 og 518 fe er registreret som kemikalieaffaldsdepot, l henhold til lov om affaldsdepoter må grundene ikke tages i brug til anden anvendelse, før der foreligger tilladelse fra Ribe Amtsråd. Ribe Amt har skriftligt tilkendegivet, at man er sindet at frigive grundene til museumsbrug på nærmere angivne oprensningsbetingelser. Grundene opgraves og renses for forurenende materiale uafhængigt af lokalplanproceduren Ejerforhold: Museumsgrunden og den nye museumsbygning ejes af Ribe kommune. 3. LOKALPLANENS RETS- VIRKNINGER: 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med pianens bestemmelser. Såfremt forholdene i øvrigt ikke er reguleret l nærværende lokalplan gælder byggelovens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 3.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt eller skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan ( 20).

10 3.4 Ribe kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.

11 10

12 11 RIBE KOMMUNE RIBE BYKERNE LOKALPLAN NR for Ribe Bymuseum l henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er: 1.1 At sikre et område til bymuseum og hermed styrke de lokalhistoriske interesser og de turistmæssige tilbud i Ribe. 1.2 At fastlægge bebyggelselsens placering og udformning, således at ny bebyggelse tilpasses i dimension, udseende og materialevalg til den omkringliggende bebyggelse og den historiske bykerne. 1.3 At fastlægge museets opholds- og parkeringsarealers omfang og indretning, så de - ud over at være en integreret del af museet - kan anvendes til offentlig brug og færdsel. 1.4 At sikre områdets parkagtige karakter, således at udformningen af nye anlæg bygger på parkens kvaliteter. 1.5 At fastlægge trafikanlæggene i området, bl.a. placering af en rundkørsel foran stationen, således at der bliver god vejadgang til museet, samtidig med at de bløde trafikanter sikres bedst muligt. Trafikanlæggene skal i udformning og materialer tilpasses omgivelserne, herunder bymuseet, stationen, Vedels Anlæg og Dagmarsgade.

13 12 2. OMRÅDE OG ZONE- STATUS: 2.1 Lokalplanområdet af grænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nre.: 517 og 518 b, Ribe bygrunde, samt offentligt vej-, sti- og parkeringsareal og alle parceller, der efter den 19. maj 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVEN- DELSE: 3.1 Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til museum med tilhørende funktioner, herunder restaurant, museumsbutik, parkeringsplads, parkanlæg m.m. Herudover må der i lokalplanområdet etableres en rundkørsel med tilgrænsende veje til denne. 3.2 Indenfor lokalplanområdet må der opføres transformerstationer og lignende mindre tekniske anlæg efter byrådets anvisning. 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Matr. nr. 517 og 518 b skal sammenlægges matrikulært, og den forlagte Set. Nicolaj Gade samt P-pladsen udskilles som offentligt vejareal. Udstykning iøvrigt må kun ske med byrådets tilladelse. 5. VEJ- OG PARKERINGS- FORHOLD: 5.1 Der må etableres veje og parkering som vist på kortbilag 2, herunder en rundkørsel foran Stationen, forlægning af Set. Nicolaj Gade og anlæggelse af en P-plads foran museet. Der skal forefindes parkeringsplads i lokalplanområdet til min. 35 personbiler og 3 busser.

14 13 6. SPOR- OG LED- NINGSANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder til vej-, sti- og friarealers belysning, skal udføres som jordkabler. 6.2 Der må kun opsættes antenne på ejendommen med byrådets tilladelse. 6.3 De afløbs- og forsyningsledninger, der er henlagt inden for lokalplanområdet, må kun røres med de respektive ledningsejeres tilladelse. Ledningerne fremgår af kortbilag 1.* 7. BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACE- RING: 7.1 Bebyggelse skal opføres med en placering, som er i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan på kortbilag Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 60%. 7.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 12 m. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Ny bebyggelse skal have en placering og en udformning, herunder et materialevalg, som er i overensstemmelse med områdets fremherskende byggetradition, eller på anden måde ved sin arkitektoniske udformning og indpasning medvirker til at opretholde eller højne karakteren af det eksisterende miljø. 8.2 Murværk skal fremstå som røde teglsten, evt. med mindre farvede pudsede flader. Tagdækning skal udføres af røde vingeteglsten. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 40. Mindre mellem- og sidebygninger kan udføres * Over matr. nr. 518 b er fremført en kloakledning, tinglyst den , samt en naturgasledning, tinglyst den Se redegøreisens pkt. 2.8.

15 14 med lavere hældning, såfremt hovedkarakteren med høje tage ikke forrykkes. 8.3 Skiltning skal hvad angår placering, omfang og udformning godkendes af byrådet. 8.4 Containere, skarnkasser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra de omkringliggende veje, stier eller nabobebyggelsen. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Ubebyggede arealer, herunder friarealer til museet, parkeringsområder samt pladser iøvrigt, skal udføres som velfriseret park eller med en belægning som m.h.t. udformning og kvalitet er i overensstemmelse med de bevaringsmæssige traditioner, man har i Ribe bykerne. Indretning, materialevalg og beplantning m.v. skal godkendes af Ribe byråd. 9.2 Belysningen i området skal udføres med parklygter. 9.3 Allétræerne langs Gasværksstien må kun ændres i forbindelse med den nødvendige vedligeholdelse. 9.4 l forbindelse med etablering af nye trafikale anlæg skal eksisterende bevaringsværdige træer så vidt muligt bevares. 10. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN: 10.1 Ved annonceringen af nærværende lokalplans endelige godkendelse ophæves lokalplan nr for den del af vejarealet, der omfattes af nærværende lokalplan. 11. SERVITUTTER: 11.1 Der er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse ikke inden for lokalplanområdet tinglyst servitutter, der er i strid med lokalplanen.

16 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER: 12.1 Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 26, stk. 1). Fundet skal straks anmeldes til Den Antikvariske Samling i Ribe Ejendommene matr. nr. 517 og 518 b er registreret som kemikalieaffaldsdepot, l henhold til lov om affaldsdepoter, lov nr. 420 af 13. juni 1990, 17, må grundene ikke tages i brug til anden anvendelse, før der foreligger tilladelse fra Ribe Amtsråd.* 13. VEDTAGELSES- PÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd ved 1. behandlingen den 14. juni Jens Christensen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør l henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 11. oktober Jens Christensen, borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør * Se Redegøreisens pkt. 2.9.

17 16 Lokalplanen begæres tinglyst som servitut med påtaleret for Ribe kommune på de i 2.1 nævnte matr. nre.

18

19

20 Set. Nicolajgade Udstillingsfiøj Køkken Museumscafe Separat indgang til undervisning Dagirarsgade FACADE MOD VEST (RIBE Å) u u u u u u DDDD parkeringsanlæg Hovedindgang Udstillings f l ø j Gangsti til Dagmarsgade Nabobygning/Plejehjem FACADE MOD NICOLAJGADE (nord) FACADER LOKALPLAN01.12 KORTBILAG NR. 3

21 KORTBILAG 4 PERSPEKTIV DAGMARSGADE ØST

22 KORTBILAG 5 PERSPEKTIV DAGMARSGADE VEST

23 KORTBILAG 6 PERSPEKTIV SCT. NICOLAJ GADE

24 KORTBILAG 7 PERSPEKTIV GASVÆRKSSTIEN

25 TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN For Ribe Bymuseum l henhold til 22 i Lov om Planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991, fastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for området vist på kortbilaget til dette tillæg (kortbilag nr. 01.2, ajourført den 3. maj 1993). Kortbilaget erstatter det hidtil gældende ifølge kommuneplan for Ribe kommune. Bestemmelserne er de hidtil gældende.

26