Bo42. Højvangsparken. Tilstandsrapport 2014

Transkript

1 Tilstandsrapport 2014

2 Kommandanthøjen 1-51/Torneværksvej /Holger Lundgrens Vej 1-54 Tilstandsrapport 2014 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 8 5. Vedligeholdelsesbudget side 46 Udarbejdet: 2014 Forelagt afdelingsbestyrelsen 11. maj 2015 Fremlagt afdelingsmøde 10. september 2015 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen

3 side GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende afdeling 51. Der er opført i perioden , har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - Primære bygningsdele, som: Fundamenter Ydervægge Indvendige vægge - Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer Døre Fuger Tagrender- og nedløb Ovenlys - Belægninger, som: Arealer med fliser Arealer med asfalt Tage overflader Gavlbeklædninger - VVS-installationer, som: Kloakledninger Rensebrønde Nedløbsbrønde Toiletter Brugsvandsrør Blandingsbatterier Varmerør Varmecentral Varmeunits Radiatorer Radiatorventiler - Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe Elinstallationer og armaturer Terrænbelysninger - Inventar, som: Komfurer og emhætter Køleskabe/Frysere Køkkener Postkasser Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.

4 0.3 SAMMENFATNING side Fundamenter: Fundamenter fremstår ved besigtigelsen, med mindre revner og afskalninger, der afsættes årligt beløb til reparationer Ydervægge: Facader fremstår, med mindre revner, Dilatationsfuger fuget med elastisk fugemasse skal jævnligt udskiftes, flere steder ses tegn på store bevægelser med revner til følge. Der er i det 10. årige vedligeholdelses budget afsat årligt beløb til reparationer Indervægge: Indervægge fremstår med mindre revner, disse er ikke skadelige, men repareres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder. Fuger i badeværelser repareres ved fugeslip og trappeopgange malerbehandles hvert 6-8 år Vinduer og døre: Vinduer er i rimelig stand med intakt funktion. I vedligeholdelsesbudget er afsat beløb til, årlig gennemgang og reparation, vinduer af træ malerbehandles hver 5-6 år. Tætningslister skiftes løbende ved konstatering af defekter. Da levetid for ældste vinduer er ved at være opbrugt, og da vedligeholdelse i etageejendom er omkostningskrævende anbefales at udskifte vinduer med nye vedligeholdelsesfrie elementer Fuger omkring vinduer og døre: Eksisterende elastiske fuger omkring vinduer og døre, er af varierende alder og stand, enkelte nedbrudte med fugeslip mod omgivende bygningsdele. Fuger udskiftes løbende ved defekt. I budget er afsat årligt beløb til udskiftning og reparation Tagrender og tagnedløb: Tagrender og tagnedløb af pvc og zink, er intakte og uden tegn på svigt. Tagrender og nedløb repareres ved defekt, render og nedløb renses en gang årligt. I budget er afsat beløb til vedligeholdelse og løbende udskiftning af defekte render og nedløb Arealer belagt med fliser: Arealerne er i dårlig stand med nedbrudte overflader og sætninger. Årlig reparation må påregnes. Ved genopretning anbefales at udføre asfaltbelægning, hvorved det løbende vedligeholdelses arbejde mindskes Arealer belagt med asfalt: Asfalt veje og stier er i god stand, dog må der påregnes et mindre beløb til reparation af småskader, sætninger mv. I budget er afsat årligt beløb til reparation af skader.

5 0.3.9 Tagbelægning af eternit: side 5 Tagbelægning af eternit er nyere. Med undtagelse af afsnit 15 hvor tagplader er af gammel type med asbest. Eternit fremstår i rimelig stand, og vil kunne holde mange år fremover. De afsatte beløb til årlig vedligeholdelse kan synes store, men er baseret på erfaringstal fra V&S pris data Tage gavlbeklædninger: Gavlbeklædninger fremstår med råd angreb i dæklister. Det anbefales at udskifte træbeklædninger i takt med nedbrydning. Nye lister bør udføres i vedligeholdelsesfrit materiale. Listebeklædning malerbehandles hver år Tagbelægning af pap: Levetid for tagpapdækning på skure er ved at være opbrugt, det anbefales at udføre ny tagpapdækning. I budget afsættes beløb til omlægning, samt beløb til årlig vedligeholdelse Kloakledninger i jord: Kloakledningerne bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion Kloakbrønde: Toiletter: Rense- og spulebrønde er i god stand. Der afsættes beløb til rensning samt mindre reparationer i budget. I byggeafsnit 15 og 16 er nyere 2-skyls toiletter, det anbefales at foretage udskiftning af resterende 1 skylstoiletter. Der afsættes beløb til udskiftning samt beløb til årlig vedligeholdelse Brugsvandsrør: Synlig del af vandledningsnettet er i rimelig stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør i installationskanaler er ikke besigtiget Centralvarme: Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør vurderes, at have god stand, men det bør overvejes at forny disse i takt med øvrige rør. Varmeunits afsnit 18. er alle udskiftet med nye units, disse er dog ikke forsynet med vejr kompensering Varmecentral: Varmecentral for byggeafsnit 15,16 og 17 beliggende i kælder under vaskeri, er god vedligeholdt stand. Der afsættes beløb til løbende vedligehold samt udskiftning af komponenter.

6 Radiatorer: side 6 Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Termostatventiler er fundet i god stand Ventilation: Byggeafsnit 15 og 16. er udført med mekanisk udsugning betjent fra anlæg placeret i tag rum. Byggeafsnit 17 og 18. er med separat udsugning via emhætte i køkkener og el-ventilator fra bad. I vedligeholdelses budget er afsat beløb til service, rensning og reparation af anlæg Elinstallationer: Gruppetavler er nyere tavler med HFI eller HPFI relæer. Øvrige El-installationerne lever op til dagens standard og gældende lovgivning. Ved renoveringer suppleres antal af stik Belysningsarmaturer: Udvendige belysningsarmaturer nyere armaturer i rimelig stand, Standere serviceres af Østkraft. Belysninger i trappeopgange bør udskiftes med nye LED armaturer Hårde hvidevarer: Komfurer er i god stand. Køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand, men med hensyn til isolering og lavt energiforbrug lever ældre skabe ikke op til dagens standard. Ved udskiftning udskiftes til lavenergi skabe Postkasseanlæg: Postkasser er af varierende fabrikater og alder. Postkasser bliver serviceret ved konstatering af defekter. Nye postkasser er er Fabrikat Allux. I vedligeholdelsesbudget er regnet med udskiftning af postkasseanlæg i afsnit 15 og Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.

7 side KONKLUSION Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået (31)01 Vinduer: Levetid for vinduer i afsnit 15 og 16 er ved at være opbrugt, da vinduerne her samtidig er omkostningskrævende at vedligeholde, anbefales at foretage udskiftning til vedligeholdelsesfri elementer midt i vedligeholdelses periode (40)01 Arealer belagt med fliser: Flisebelægninger i afsnit 15 og 16 er i dårlig stand med forvitringer og sætninger, det anbefales at foretage genopretning først i vedligeholdelses periode (43)01 Gulve: Løbende vedligeholdelse ved reparation af skader, gulve vedligeholdes af lejer i bo periode, det vil sige at gulve bør slibes og lakeret ca. hver 4-5 år. Ved misligholdelse af gulve afhøvles disse og genlakeres, ved gennem slid af brædder må der etableres nye gulve. I vedligeholdelsesbudget afsættes beløb til reparationer samt ekstraordinær genopretning af gulve i forbindelse med fraflytninger (47)03 Tage tagpap på skure: Levetid for tagpap er ved at være opbrugt, det anbefales at udføre ny tagpapdækning på skure Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelses budget for årene er det efter vor vurdering gode bygninger, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelser vil være sunde og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard. Der er ikke i gennemgangen taget stilling til indvendig vedligeholdelse.

8 side 8 Generel information Forord: Tilstandsrapport for omfatter følgende byggeafsnit: Afsnit 15: Kommandanthøjen 1-15/ Torneværksvej i alt 64 boliger Afsnit 16: Torneværksvej 41-51/ i alt 64 boliger Afsnit 17: Kommandanthøjen 17-51/ i alt 40 boliger Afsnit 18: Holger Lundgrensvej i alt 54 boliger I alt 222 boliger BBR arealer: Afsnit 15: m2 opført 1984 Afsnit 16: m2 opført 1985 Afsnit 17: m2 opført 1986 Afsnit 18: m2 opført 1990 I alt m2 Ved gennemgangen er anvendt følgende vurderings skema, for konstaterede fejl. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere

9 side 9 (12) Fundamenter (12) Fundamenter registrering: November 2014 Afsnit: Levetid år 15. Beton med lecablokke 1984 ½-1% år Beton med lecablokke 1985 ½-1% år Beton med lecablokke 1986 ½-1% år Beton med lecablokke 1990 ½-1% år 2110 Eksisterende fundamenter støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke, Fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger udbedres i forbindelse med asfaltering af sokler Reparation af sokkelpuds, årligt

10 side 10 (21) 01 Ydervægge (21) 01 Ydervægge år Levetid Afsnit: Levetid år 15. Muret facade røde sten ½-1% Muret facade røde sten ½-1% Muret facade røde sten ½-1% Muret facade røde sten ½-1% I henhold til tegninger er facaderne udført som skalmurede beton letbeton elementer. Med mineralulds isolering i kanal. K1: Facader fremstår, med mindre revner, Dilatationsfuger fuget med elastisk fugemasse skal jævnligt udskiftes, flere steder ses tegn på store bevægelser med revner til følge. Gennemgang af facader, udbedring af løse og defekte fuger. Udskiftning af dilatationsfuger udføres ca. hvert 10 år m. 18. Udskiftning af dilatations fuger Årligt vedligehold Genopretning

11 side 11 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Trappeopgange: 6 stk. i 2 etager og 4 stk. i 3 etager. Afsnit: Levetid år 15. Letbeton/beton 1984 ½-1% Letbeton/ beton 1985 ½-1% Letbeton elementer 1986 ½-1% Letbeton elementer 1990 ½-1% KO: Indervægge fremstår med mindre revner, disse er ikke skadelige, men repareres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder. Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Revner i skillevægge foreslås udbedret i forbindelse med malerarbejder. Fuger i badeværelser udskiftes ved fugeslip, der udføres vandtætning omkring blandingsbatterier ved konstatering af fugtgennemslag. Fælles trapperum malerbehandles efter behov. Det må påregnes at trappe opgange males hvert år Malerbehandling af trapperum Årligt vedligehold Genopretning Skønnet omkostning i alt:

12 side 12 (31) 01 Vinduer og terrassedøre (31)01 Vinduer og terrassedøre Totalmængde: 280 stk. Afsnit: Levetid år 15. Sprosse vinduer af træ % Sprosse vinduer af træ % Sprosse vinduer af træ % Pvc vinduer % Eksisterende vinduer er monteret med 2-lags termoglas. vinduer fremstår i rimelig stand med intakt funktion. K1: tætningslister er fleres steder defekte, med træk gener til følge. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister m.v. Foretages ved fraflytning af lejemål. Ved udskiftning af vinduer bør overvejes udskiftet til vedligeholdelsesfrie elementer af træ/aluminium stk. 293 stk. 202 stk. 260 stk. Årligt vedligehold Maling af elementer Nye tætningslister genopretning

13 side 13 Bo42 (31) 02 Døre (31)02 Døre Afsnit: Levetid år 15. Fælles adgangsdøre i træ % Fælles adgangsdøre i træ % Hoveddøre og i træ % Hoved og terrassedøre i pvc % K1: Utætheder imellem karm og ramme. Mangelfuld malerbehandling i false vil bevirke, at døre nedbrydes af råd og svamp. Justering og smøring af hængsler, foretages altid i forblindelse med fraflytninger. Justering og etablering af tætning imellem karme og rammer, udskiftning af defekte tætningslister. Døre til fælles trapperum afsnit 15 og 16 malerbehandles hver 4-5 år. Hovedøre i afsnit 17 og 18 malerbehandles hver 5-6 år. 15: 127 stk stk. 18: 54 stk. Årligt vedligehold Maling af døre Nye tætningslister genopretning

14 side 14 (31) 04 Fuger (31)04 Fuger Afsnit: Levetid år 15. Elastiske fuger 2011 ½-1% Elastiske fuger 1985 ½-1% Elastiske fuger 1986 ½-1% Elastiske fuger 1990 ½-1% Elastiske fuger omkring vinduer og døre, er nedbrudte med fugeslip mod omgivende bygningsdele. K1: Fuger er nedbrudte og defekte. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Eksisterende elastiske fuger udkradses, ny stopning udføres og nye elastiske fuger udføres. 15: 2020 m. 16: 2200 m m. 18: 1500 m. Årligt vedligehold Nye fuger

15 side 15 (37) 01 Ovenlysvinduer (31)01 Ovenlysvinduer: Totalmængde: 18: 10 stk. Registrering: 2008/10 Indbygningsår: 1990 Restlevetid: År Levetid 30-50år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2040 I 1½ etages boliger i afsnit 18. Ovenlysvinduer er fabrikat Velux GGL 700x1178 mm MB: Ved eventuel udskiftning af ovenlys, bør ændres til vedligeholdelses frie overflader. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister m.v. foretages hvert andet år, samtidig med øvrige vinduer og døre. Udskiftning af tætningslister, udføres hvert år. Malerbehandling af indvendigt træværk, foretages af lejere hvert 4.5 år. Årlig Gennemgang, justering og smøring kr Udskiftning af tætningslister kr Udskiftning af elementer anslået v&s (37) kr

16 side 16 (37) 02 Tagrender- og nedløbsrør (37)01 Tagrender- og nedløbsrør Afsnit: Levetid år 15. Halv runde zink render og nedløb i zink % Halv runde zink render og nedløb i zink % Halv runde zink render og nedløb i zink % Halv runde zink render og nedløb i zink % MB: Tagrender og nedløb skal oprenses for blade og tagrester en gang årligt. Tagrender og nedløb oprenses 1 gang pr. år. Utætte render og nedløb, udskiftes eller repareres. 15: 440/200 m 16: 440/200 m 17: 470/90 m 18: 740/120 m. Årligt vedligehold Årlig henlæggelse til nye ved levetid 25 år. Nye render og nedløb

17 side 17 (40) 01 Arealer med fliser (40)01 Arealer med fliser Totalmængde: 662 m 2 Afsnit: Levetid år 15. Flisestier og terrasser % Flisestier og terrasser % Indgange og terrasser % Flise indgange og terrasser % Cykelparkering, gangstier og terrasser er belagt med 50x50 cm beton fliser. K1: Arealer med fliser fremstår Med sætninger på gangarealer, Sætninger kan medføre faldulykker. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser, Rodskæring af træer ved belagte arealer. Det bør overvejes at asfaltere stier, ved nyetablering. 15: 700m2 16: 820 m2. 17: 600 m2 18: 830 m2 Årligt vedligehold Nye belægninger Genopretning stier

18 side 18 (40) 02 Arealer med asfalt Afsnit: Levetid år 15. Asfalt veje, p-pladser og stier 1984 ½-1% Asfalt veje, p-pladser og stier 1985 ½-1% Asfalt veje, p-pladser og stier 1986 ½-1% Asfalt veje, p-pladser og stier 1990 ½-1% Adgangsveje og pladser er belagt med asfalt. K2: Arealer med asfalt fremstår med sætninger og revner fra rødder. Huller og sætninger kan forårsage faldulykker med personskade til følge. Løbende vedligeholdelse ved reparation af huller og sætninger. 15: m2 16: m m2 18: 2650 m2 Årligt vedligehold Nye belægninger

19 (43)01 Gulve: side 19 (43) 01 Gulve Totalmængde: ca m 2. Afsnit: Levetid år 51. Parket, linoleum og klinke gulve. Var. 1-2% Gulve i entreer, værelser og opholdsstuer er massive bøge parket gulve. I separate køkkener er pålagt linoleum og i baderum klinkegulve. K1: Oprindelige trægulve er slebet og lakeret adskillige gange, hvorfor begyndende gennem slid kan konstateres. Løbende vedligeholdelse ved reparation af skader, gulve vedligeholdes af lejer i bo periode, det vil sige at gulve bør slibes og lakeret ca. hver 4-5 år. Ved misligholdelse af gulve afhøvles disse og genlakeres, ved gennem slid af brædder må der etableres nye gulve. 15: 3400 m2 16:3400 m2 17:2100 m2 18:2700 m2 Årlig reparation og vedligehold 2% Årlig slibning af træ gulve Genopretning af gulve Note: slibning af gulve x 226 x 0,2 : :

20 side 20 (47) 01 Tage - overflader (47)01 Tage overflader Afsnit: Levetid år 15. Bølgeeternit med asbest % Bølgeeternit % år Bølgeeternit % Bølgeeternit % Tagflader er belagt med røde Eternitplader oplagt på lægter uden undertag. Taghældninger er med ca. 30 og 49 graders hældning. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Forskubbede, knækkede og defekte tagplader tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Tage eftergås, manglende skumklodser genmonteres i rygninger, samt ved tagfod. 15: m2 16: m2 17: 3400 m2 18: m2 Årligt vedligehold Ny tagdækning

21 side 21 (47) 02 Tage- gavlbeklædninger (47)02 Tage gavlbeklædninger Registrering: Nov.2014 Afsnit: Levetid år mm eternit med træ lister % mm eternit med træ lister % 2-22 år mm eternit med træ lister % mm eternit med træ lister % Gavlbeklædninger er udført som 8 mm hvid eternit beklædning,med 50x50 mm træliste beklædning. Vindskeder og sterne er ligeledes af 8mm hvid eternit. K2: Lister er angebet af råd, og skal udskiftes/ repareres i forbindelse med malerbehandling. Det bør overvejes at udføre vedligeholdelsesfri listebeklædning. Gavlbeklædninger eftergås, og rådskader udbedres. Malerbehandling af træbeklædninger udføres hver 8-10 år. 15: 210 m2 16: 250 m2 17: 260 m2 18: 290 m2 Årligt vedligehold Malerbehandling af gavle Nye gavle

22 side 22 (47) 03 Tage tagpap på skure (47)03 Tage tagpap på skure Totalmængde: 150 m2 Afsnit: Levetid år 15. Tagpap % Tagpap % Tagpap % Tagpap % Skure er tagpapbeklædte med ensidigt fald. Tagpap fremstår i rimelig stand, men grundet alder, må det indenfor en overskuelig fremtid forventes, at tagpap skal udskiftes. K2: Teoretisk levetid for tagpap er opbrugt, øget opmærksomhed ved årlig kontrol iagttages. Opskæring af dampbuler og reparation af huller udføres når problemer opstår. Det anbefales at udføre ny overpap på eksisterende, over en periode af 4 år. 15: 150 m2 16: 150 m2 17: 170 m2 18:150 m2 Årligt vedligehold Ny tagdækning

23 side 23 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Afsnit: Levetid år 15. Pvc-rør, separeret system ½% Pvc-rør, separeret system ½% Pvc-rør, separeret system ½% Pvc-rør, separeret system ½% IB: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Der forekommer ikke, i henhold til varmemesters oplysninger, hyppige stop i kloakanlæget. Ledninger gennemspules efter behov. 15: 1580 m 16: 1435 m. 17:1600 m. 18: 2230 m. Årligt vedligehold Nye kloakledninger

24 side 24 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Afsnit: Levetid år 15. Beton brønde med støbejerns dæksel ½% ½% Pvc. Rensebrønde med støbejerns dæksel ½% Beton brønde med støbejerns dæksel ½% IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. 15: 42 stk. 16:44 stk. 17: 35 stk. 18: 10 stk. Årligt vedligehold Nye brønde

25 side 25 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: TB 34 stk. RB 20 stk. Afsnit: Levetid år 15. Beton brønde med rist/ søbejerns dæksel ½% ½% Pvc. Brønde med støbejerns dæksel ½% ½% IB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. K1: Brønddæksler og riste er generelt i god stand med nogle enkelte undtagelser, hvor hængselstiften er knækket. Nedløbsbrønde oprenses hvert 3. år, evt. ved slamsugning. Defekte brønde og dæksler udskiftes ved defekter. 15: 54 stk. 16: 64 stk. 17: 51 stk. 18: 64 stk. Årlig rep./ rensning Rensning hver 3. år Reetablering af brønde

26 side 26 (52) 01 Toilet (52)01 Toilet Afsnit: Levetid år 15. Nye toiletter med 2-skyl % Nye toiletter med 2-skyl % ældre lavtskyllende kombinations klosetter % ældre lavtskyllende kombinations klosetter % MB: UN: Toiletter fremtræder generelt i pæn stand efter alder. Det bør overvejes at udskifte toiletter med 1. skyl til nye klosetter med 2-skyl. Skønnet besparelse i vandforbrug ( ca.10m3 pr. person pr. år.) Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. 15: 64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye toiletter

27 (52)02 Blandingsbatterier side 27 (52) 02 Blandingsbatterier Totalmængde: 128 stk. Afsnit: Levetid år grebs armaturer % grebs armaturer % grebs armaturer % grebs armaturer % Blandingsbatterier i køkken og bad er overalt monteret som traditionelle 2-grebs armaturer, armeturer er løbende udskiftet ved defekt. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Blandingsbatterier i badeværelser, foreslås udført fælles for håndvaske og brusebade. 15: 128 stk. 16: 128 stk. 17: 120 stk. 18: 162 stk. Årlig rep. 3% Henlæggelse til nye Nye blandingsbatterier

28 side 28 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Afsnit: Levetid år 15. Kobberrør, skjult installation 1984 ½-1% Kobberrør, skjult installation 1985 ½-1% Kobberrør, skjult installation 1986 ½-1% Kobberrør, skjult installation 1990 ½-1% Ledninger for varmt brugsvand er fremført, til den enkelte lejlighed som jordledning opført til rørkanaler. I afsnit 15 og 16 sker fordeling over loft i stueetage, i øvrige afsnit fordeles i tagrum. Koldtvandsledninger er fremført som jordledning med separat stik til den enkelte lejlighed, fordeling i lejligheder sker under blændgulve. Over gulv er rør indfræset i væg. IB: Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Følgeomkostninger til optagning af gulve samt reetablering er påkrævet. Total udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med generel modernisering af køkken og bad. Ved renovering bør overvejes at placere rør synligt/ tilgængeligt i bygning. 15: 16: 17: 18: Årlig rep./ udskiftning Nye brugsvandsrør

29 side 29 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Afsnit: Levetid år 15. Varmerør er udført af kobber ½-1% Varmerør er udført af kobber ½-1% Varmerør er udført af kobber ½-1% Varmerør er udført af kobber ½-1% Varmerør er fremført fra varmecentral i afsnit og 17. Ledningsnettet er i bygninger, placeret tilgængeligt i rørkanaler med fordeling under stø gulve I opholdsrum og køkkner, i bad er rør indstøbt i terrændæk. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling fra gulv til radiator. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Ved generel udskiftning i bygning bør overvejes kanalføring over gulve. 15: 16: 17: 18: Årlig rep./ udskiftning Nye varmerør

30 side 30 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Afsnit: Levetid år 15. Fælles varmecentral, med fjernvarme % Fælles varmecentral, med fjernvarme % Fælles varmecentral, med fjernvarme % Egne fjernvarme units se (56) 03 Varmecentral er forsynet fra fjernvarmeforsyningen. Varmecentral er placeret i kælder under fællesvaskeri. IB: Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3 % af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af pumper, vekslere og styringer ved defekter. Årlige reparationer, anslået kr ,

31 side 31 (56) 03 Fjernvarmeunits (56)02 Fjernvarmeunits Totalmængde: 54 stk. Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-20 år Levetid 15-30år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2020 Fjernvarmeunits er nyere units monteret i perioden MB: Units skal serviceres jævnligt, der konstateres jævnligt nedslidte og defekte komponenter, det anbefales at foretage udskiftning af units ved store defekter. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3% af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af units ved store defekter. Units er løbende udskiftet i årene Udskiftning af units kr Udskiftning af units anslået til Årlige vedligehold/reparationer pr. stk pr. år Årlige reparationer kr Årlig henlæggelse til udskiftning af units kr

32 side 32 (56) 04 Radiatorer (56)03 Radiatorer Afsnit: Levetid år 15. pladejernsradiatorer fabrikat Thor 1984 ½-1% Riffel. pladejernsradiatorer fabrikat Thor 1985 ½-1% Riffel. pladejernsradiatorer fabrikat Thor 1986 ½-1% Pladejernsradiatorer fabrikat Rio ½-1% MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Der var ingen synlige tegn på begyndende tæring. Det skal overfor lejere påtales at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator (hvis pladsforholdene tillader det). 15: 352 stk. 16: 352 stk. 17: 184 stk. 18: 308 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye radiatorer

33 side 33 (56) 05 Radiatorventiler (56)05 Radiatorventiler Afsnit: Levetid år 15. termostater er fabrikat Danfoss ½-1% termostater er fabrikat Danfoss ½-1% termostater er fabrikat Danfoss ½-1% termostater er fabrikat Danfoss ½-1% Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. Termostater generelt er med indbygget føler. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. 15: 352 stk. 16: 352 stk. 17: 184 stk. 18: 308 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye termostater

34 side 34 (56) 06 Varmefordelingsmålere (56)06 Varmefordelingsmålere Totalmængde: 168 stk. Registrering: Dec Indbygningsår: 2009 Restlevetid: 0-10 år Levetid år Vedligehold 0-1% Udbedres senest år: 2024 Eksisterende energimålere er Brunata fordelings målere, etableret i Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere MB: Energi målere skal udskiftes Udskiftning af energimålere. Kr Udskiftning af energimålere. kr

35 side 35 (57) 01 Ventilationsanlæg (57)01 Ventilationsanlæg. Afsnit: Levetid år 15. Centralt udsugningsanlæg % Centralt udsugningsanlæg % Ventilatorer og emhætter % Ventilatorer og emhætter % Afsnit 15 og 16: Aftræk fra køkkener og baderum, udført som mekanisk udsugnings anlæg (Exhausto) placeret i tagrum, over hver opgang. Afsnit 17 og 18: Aftræk fra køkkener er udført som emhætte med kanal, ført til afkast over tag. I badeværelse er udført mekanisk ventilation via ventilator, til akast kanal ført over tag. MB: Generelt er anlæg i god stand. Emhætter motorer mv bliver løbende udskiftet ved defekter. Kanal system eftergås og udbedres løbende. Årligt eftersyn og rensning af motorer 4 stk. Exhausto BESF MPR og 6 stk. Exhausto BESF MPR Eftersyn og udbedring af kanaler, filtre og motorer 15: 10 anlæg 16: 10 anlæg 17: 80 stk. 18: 108 stk. Årlig rep./ udskiftning Etablering af nyt

36 side 36 (63) 01 Gruppeskabe (63)01 Gruppeskabe Afsnit: Levetid år 15. Nyere tavler med HFI-relæ 1984 ½-1% Nyere tavler med HFI-relæ 1985 ½-1% Nyere tavler med HPFI-relæ 1986 ½-1% Nyere tavler med HPFI-relæ 1990 ½-1% El-målerere er afregningsmåler.(østkraft) HPFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter 15: 60 stk. 16: 60 stk. 17: 40 stk. 18:54 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye gruppetavler

37 side 37 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere, stikkontakter og lampesteder. Afsnit: Levetid år 15. El - materiel er fabrikat LK ½-1% El - materiel er fabrikat LK ½-1% El - materiel er fabrikat LK ½-1% El - materiel er fabrikat LK ½-1% Afbrydere og stikkontakter er fabrikat LK. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Antallet af stikkontakter at opfylder dagens standard.(1 stikkontakt pr. 4 m 2 gulvareal) Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. 15: 16: 17: 18: Årlig rep./ udskiftning Ny installation iht. V&S

38 side 38 (63) 03 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Afsnit: Levetid år 15. Vægarmaturer og parklamper % 0-20 løbende 16. Vægarmaturer og parklamper % 0-20 løbende 17. Vægarmaturer og parklamper % 0-20 løbende 18. Vægarmaturer og parklamper % 0-20 løbende Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser og køkkener, i fælles adgangsveje ( trapperum) samt udvendigt På facader og ved veje og stier. K1: Belysninger er generelt i god stand, lamper bliver løbende vedligeholdt/ udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og trapperum ) er forsynet med lavenergipære. Ved udskiftning bør udskiftes med Led belysning. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Indvendige belysninger 15: 128 stk. 16: 128 stk. 17: 80 18: 108 stk. Park lamper/ udvendige 15: 36 stk. 16: 36 stk. 17: 57 stk. 18: 52 stk. Årlig rep./ udskiftning Udskiftning af indv Udskiftning udv

39 side 39 (70) 01 Skure (70)01 Skure Afsnit: Levetid år år: hold: % levetid: senest 15. Sammenbyggede med stålbeklædning % Sammenbyggede med stålbeklædning % 1-3% Sammenbyggede med træbeklædning % 1-3% Sammenbyggede med træbeklædning % 1-3% 2034 Skure opført som træ konstruktion. Facade beklædning er udført med vandfast krydsfiner og stålplade beklædning. Tagdækning er udført som tagpap. K1: Skure fremstår med begyndende råd angreb i facadebeklædninger. Døre til skure bliver på grund af konstruktion skæve. Skure Krydsfiner malerbehandles hvert 4 5 år. Der foretages løbende vedligehold af døre ved justering og smøring af døre. Det anbefales at udskifte beklædninger til vedligeholdelsesfrie facadebeklædninger. Døre udskiftes løbende ved defekter. 15:64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning Udskiftning af døre Malerbehandling nye beklædninger

40 side 40 (70) 02 Teknik skabe (70)02 Teknikskabe Afsnit: Levetid år år: hold: % levetid: senest 15. Sammenbyggede med træbeklædning % Sammenbyggede med træbeklædning % 1-3% Sammenbyggede med træbeklædning % 1-3% Skabe er opført som træ konstruktion. Facade beklædning er udført med vandfast krydsfiner og stålplade beklædning. Tagdækning er udført som tagpap. K1: Skure fremstår med begyndende råd angreb i facade beklædninger. Døre til skure bliver på grund af konstruktion skæve. Malerbehandling hvert 4 5 år. Der foretages løbende vedligehold af konstruktioner. Det anbefales at udskifte beklædninger til vedligeholdelsesfrie facadebeklædninger. træ udskiftes løbende ved defekter. 15: 10stk. 16: 10 stk. 17: 12 stk. 18: ingen Årlig rep./ udskiftning Malerbehandling nye beklædninger

41 side 41 (71) 01 Komfurer og emhætter (71)01 Komfurer og emhætter Afsnit: Levetid år 15. Emhætter til central udsugning % 0-20 løbende 16. Emhætter til central udsugning % 0-20 løbende 17. Emhætter med motor % 0-20 løbende 18. Emhætter med motor % 0-20 løbende IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. 15: 64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye komfurer og emhætter Ved beregning af henlæggelser er forudsat levetid på 10 år. Årligt vedligehold er beregnet iht. V&S prisdata 3% af nyanskaffelse

42 side 42 (71) 02 Køleskab/fryser (71)02 Køleskab/Fryser Afsnit: Levetid år 15. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat % 0-15 løbende 16. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat % 0-15 løbende 17. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat % 0-15 løbende 18. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat % 0-15 løbende K1: I lejemål med trinetter, er køleskabe ikke forsynet med tilstrækkelig ventilation, disse skabe udskiftes til ny type. Generelt set er køleskab/frysere i pæn stand efter alder, men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Total udskiftning af køleskab/fryser vil høre sammen med en generel modernisering af køkkener. 15: 64 stk. 16: 64 42k. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye køleskabe Ved beregning af henlæggelser er forudsat levetid på 10 år. Årligt vedligehold er beregnet iht. V&S prisdata 3% af nyanskaffelse

43 side 43 (73) 01 Køkkener (73)01 Køkkener Afsnit: Levetid år 15. Element køkkener 1984 ½-1% Element køkkener 1985 ½-1% Element køkkener 1986 ½-1% Element køkkener 1990 ½-1% MB: Køkkenbordplader i afsnit 15 og 16 er ikke i standard bredde, hvilket bevirker at disse skal bestilles specielt, ved skader. Køkkener forventes udskiftet i Reparation udføres, hvor låger etc. er defekte. 15: 64 stk. 16: 64 42k. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning Nye køkkener Ved beregning af vedligehold er anvendt 1% af nyanskaffelsespris

44 (79)01 Postkasseanlæg side 44 (79)01 Postkasseanlæg Totalmængde: 222 stk. Indbygnings år: Var. Restlevetid: o - 10 år Levetid: år Vedligehold: 1-2% Udbedres senest år: 2023 Postkasseanlæg er placeret i trappeopgang og ved boligernes entredøre. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere MB: Postkasser er af varierende fabrikater og alder. Postkasser bliver serviceret ved konstatering af defekter. Nye postkasser er af Fabrikat Allux. Reparation foretages ved konstatering af defekter. 15: 64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep Henlæggelse til nye Nyt Postkasse anlæg Årlig omkostninger til reparationer. Henlæggelse til nye postkasser ved levetid 10 år. kr Etablering af nye postkasser kr