Salgsprospekt. for bolig- og erhvervsejendommen. Fyrrelys 11, 7451 Sunds. Særdeles velholdt ejendom såvel ude som inde med masser af muligheder.

Transkript

1 Salgsprospekt for bolig- og erhvervsejendommen Fyrrelys 11, 7451 Sunds Særdeles velholdt ejendom såvel ude som inde med masser af muligheder. Salgspris kontant: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 501 m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sagsnr Juni 2019.

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Juni Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i byen Sunds. Sunds er en by i Midtjylland med indbyggere, beliggende 6 km sydvest for Ilskov, 13 km nordvest for Ikast og 9 km nord for Herning. Byen ligger syd for Sunds Sø, hvor landevejen fra Herning deler sig og går henholdsvis vest om søen til Skive og øst om søen til Viborg. Byen er centerby i Herning Kommune. Ejendommen er opført af den nuværende ejer, der i en årrække drev vognmandsforretning fra ejendommen, ligesom familien havde privatbolig på ejendommen. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 3y Torup By, Sunds 3.2 Postadresse Fyrrely 11, 7451 Sunds 3.3 Kommune Herning Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til bolig. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. landet bolig og erhverv. 5. Generel beskrivelse Erhverv.dk Ejendommen er opført i 1975, jf. BBR.

3 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af et parcelhus i to etager samt en større dobbelt garage og en carport. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en rigtig god vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Stuehuset er indrettet med bryggers, spisekøkken, entre og bad samt en stor stue og et kontor i stueetagen. Der er gulvvarme i entre, bad, køkken og bryggers. Der er olieudskiller i forbindelse med garageanlægget, hvor portene er 3,60 m i højden. Ved besigtigelsen kunne det konstateres at der er varmekilde i garageanlægget, hvilket dog ikke fremgår af BBR. Der er mulighed for at udvide garageanlægget fra bagvæggen og ud 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealer er udlagt til som parkering og tilkørsel, befæstet med betonsten. Det resterende areal er anlagt som have med beplantning. Haven er særdeles velplejet 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 501 m 2, heraf 217 m 2 Bolig og 284 m 2 erhverv. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt nr. 23 herfra kan nævnes: Områdets anvendelse 1. Området må kun med nedennævnte undtagelser anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 2. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes en beboelseslejlighed, når denne tjener som

4 bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. I forbindelse med byggeri skal erhvervsarealet udgøre mindst 1/3 af etagearealet. 3. Udendørs oplag må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. Udendørs oplag skal holdes i ryddelig stand. Der må på ejendommen ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Codan under kundenummer Dækning Forsikringen dækker bygningskasko bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, udvidet svampedækning med råddækning- og insekt, rør- og kabedækning, glasdækning, kummedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen.

5 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges for lejere af nogen art. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation Forsikring anslået Diverse kr Kapitalbehov Købspris kr Deposita 0 1/2 registreringsafgift Advokat, anslået Diverse Investeret kapital kr Afskrivninger Ejendommen kan være delvist afskrivningsberettiget. 15. Øvrige oplysninger 151 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven., bortset fra et mindre område der kortlagt på V1 niveau 15.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af

6 2. Fotomontage 3. Krak-kort 16. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf Garage

7 Boligen set fra haven Velkommen i det grønne

8 Hyp dine egne kartofler Mulighed for forlængelse af hallen til venstre

9 Have med masser af muligheder Haven set fra 1. sal mod nord.

10 Fyrrely 11, 7471 Sunds.