Vitus Bering Danmark. Lokalplan , Horsens by TEKNIK OG MILJØ

Transkript

1 Vitus Bering Danmark Lokalplan , Horsens by TEKNIK OG MILJØ

2 2 LOKALPLAN Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD Kort- og Matrikelstyrelsen

3 INDHOLD LOKALPLAN Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold 6 Lokalplanens forhold til andre planer og love 10 Kommuneplanen 10 Eksisterende lokalplaner 10 Teknisk forsyning 10 Andre planer og love 10 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Område- og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Bebyggelsens omfang og placering 12 5 Bebyggelsens udformning 12 6 Ubebyggede arealer og beplantning 13 7 Trafi kforhold 13 8 Tekniske forhold 13 9 Miljøforhold Fortidsminder Ophævelse af Lokalplan/servitutter Forudsætninger for ibrugtagen Tilladelser og dispensationer Lokalplanens retsvirkninger Påtaleret 15 Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag 16 Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 16 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 17 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 18 Kortbilag 4 - Illustrationsplan 19

4 4 REDEGØRELSE LOKALPLAN Redegørelse Baggrund for lokalplanen Vitus Bering Danmark (VBD) ønsker at skabe et forbedret og attraktivt studie-, uddannelses- og bomiljø, herunder et væksthus, hvori virksomheder og forskning kan danne synergi og omsætte viden til produkter. VBD og Horsens Kommune har i samarbejde udformet en lokalplan, der kan danne grundlag for en arkitektkonkurrence om udformningen af væksthuset. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at fastlægge retningslinier for omfang, placering og udformning af byggeri til såvel uddannelsesformål som til boligformål (kollegiebyggeri m.v.) i lokalplanområdet. Herudover vil lokalplanen fastlægge retningslinier for beplantningen i området, det være sig på såvel parkerings- som friarealer samt fastlægge bestemmelser for trafikal adgang og parkering. Eksisterende forhold Området afgrænses mod vest af Chr. M. Østergaards Vej, mod nord og øst afgrænser Nordmarksvej området, mens Kollegievænget danner afgrænsning mod syd. Det tidligere Teknikums karakterfulde bygningsanlæg fra midt i 1960 erne, er orienteret med gavlene mod Chr. M. Østergaards Vej. Det består af 3-etages bygninger med grønne gårde imellem, bundet sammen af en nord-sydgående glasgang, der mod syd slutter i auditorie og samlingssal. Bygningerne er opført i røde teglsten med hvide vinduespartier og stern og har flade, tagpapbeklædte tage. Bygningerne og anlægget er tegnet af arkitekt Ove Boldt i samarbejde med arkitekterne J.G. Ibsen og Erik Laursen. Auditoriet er tegnet af C.F.Møllers tegnestue. Anlægget ligger på et plateau, der afsluttes i en mur, der optager terrænspringet mod det lavere liggende terræn mod øst. Den nye centerbygning samt udvidelsen mod nord er tegnet af Birch & Svenning. Kollegiebyggeriet og fælleshus ved Kollegievænget er tegnet af De Jyske Arkitekter. Langs Chr. M. Østergaards Vej Lokalplanområdets geografiske placering KMS

5 REDEGØRELSE LOKALPLAN Parkeringspladsen mod Chr. M. Østergaards Vej Foto: Horsens Kommune Ledigt areal mod nord til nye undervisningsbygninger Foto: Horsens Kommune Centerbygningen set fra den østlige parkeringsplads Foto: Horsens Kommune Bygningsanlæggets østlige side med terrænmur Foto: Horsens Kommune Kollegiebygning og fælleshus Foto: Horsens Kommune Auditoriebygningen Foto: Horsens Kommune

6 6 REDEGØRELSE LOKALPLAN er der anlagt parkeringspladser i anlæggets fulde længde. For hver anden p-plads er der plantet en platan, og hele parkeringsanlægget er mod vejen afgrænset af bøgehæk. P- pladserne har chausséstensbelægning opdelt med brosten. Nord og øst for bygningsanlægget findes et åbent, overdrevs-lignende område med spredte grupper af træer og buske. Terrænet skråner svagt mod nord og øst, inden det i en træbevokset skråning falder mod Nordmarksvej og herefter Stensballe Sund og Nørre Strand. Vest for lokalplanområdet ligger et udbygget parcelhuskvarter omkring Bakkesvinget og Pilegade m.fl. og syd for lokalplanområdet en etageboligbebyggelse i 3 til 4 etager. Byggeriet til et nyt Væksthus bliver med sine 6 etager til områdets interne pejlemærke. Lokalplanen åbner hér for arkitektonisk mulighed og frihed til at skabe et byggeri, der som det eneste element i området kan slå fra. Via sin arkitektur og højde kan det skabe en bygningsmæssig spænding i forhold til det eksisterende anlæg. Væksthuset kan blive et ikon for anlægget og uddannelsesinstitutionen som helhed. Den fremtidige bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne som vist på kortbilag 3. Et eksempel på fremtidige bebyggelse er vist på nedenstående illustrationsplan. Fremtidige forhold Udformning af ny bebyggelse Bygning af nye undervisningsfløje på Vitus Bering Uddannelsescenter såvel som til udvidelse af kollegiebyggeriet skal opføres i materialer og med et omfang og et formsprog der respekterer og harmonerer med den eksisterende bebyggelse til disse formål. Bygningsanlægget skal fortsat virke harmonisk og helstøbt. Nybyggeriet til undervisning langs Chr. M. Østergaards Vej følger kompositionen fra det eksisterende byggeri. Bebyggelsesplanen er stram og præcis mod vest og mere organisk og åben mod de grønne områder og Stensballe Sund i øst. Den markante mur, der er en del af det oprindelige anlæg, bevares som en formidler af terrænspringet og som en skarp afgrænsning mellem bebyggelserne. Murtemaet fortsættes i forbindelse med en eventuel fremtidig udvidelse længere mod nord. Eksempel på fremtidig bebyggelse

7 REDEGØRELSE LOKALPLAN Bygningsvolumet på væksthus set fra Sundvej Foto: Horsens Kommune Bygningsvolumet på væksthus set fra Chr. M. Østergårds Vej Foto: Horsens Kommune Bygningsvolumet på væksthus set fra Gang- og cykelbro mellem Næsset og Stensballe Foto: Horsens Kommune

8 8 REDEGØRELSE LOKALPLAN Beplantning og ubebyggede arealer Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan for både parkeringspladser, gårdsænkninger, gårdhaver og parkanlæg jf. nedenfor. Eventuelle regnvandsbassiner skal indarbejdes i beplantnings- og bebyggelsesplanen. De vestlige gårdsænkninger mod Chr. M. Østergaards Vej anlægges som små haver med forskellige temaer for indretningen. Beplantning ved de vestlige parkeringsarealer bevares, plejes og erstattes, hvis nødvendigt. I takt med udbygningen mod nord etableres der på den vestlige side parkering med tilhørende træplantning lig den eksisterende. Mod øst imellem undervisningsfløjene bevares og plejes de eksisterende små gårdhaver med teglstensbelægning og beplantning. Ved en fremtidig udvidelse mod nord med undervisningsfløje m.v. etableres nye fortolkninger af disse. Der kan anlægges nye parkeringsarealer lig de eksisterende. Området øst for kollegiebyggeriet ned mod Stensballe Sund forbliver uændret som et grønt parkareal, evt. med spredte grupper af træer. Området nord for undervisningsbygningerne henligger i dag som et overdrevs-lignende areal. Dette kan det gøre indtil byggeretterne i lokalplanen realiseres, de beskrevne gårdrum samt parkering realiseres og det resterende areal herefter indgår i det øvrige parkanlæg. Rekreative aktiviter Der skal såvel løbende som slutteligt, ved fuld udbygning af området, være mulighed for bevægelsesaktiviteter på de grønne arealer mellem undervisningsbebyggelsen og skråningen mod Stensballe Sund. Der skal i landskabs- og beplantningsplanen indarbejdes bevægelsesfremmende tiltag til brug for områdets kollegiebeboere som for de studerende iøvrigt - såvel mellem undervisningsforløb som i deres fritid. Dette kan være mindre boldbaner o.lign. Såfremt disse ligger indenfor strandbeskyttelseslinien skal ændringerne dog godkendes af Statens Miljøcenter - Århus. Ligeledes opfordres der til at skabe indendørs motionsfaciliteter til ansatte og studerende. Trafikale forhold Området trafikbetjenes fra Chr. M. Østergaards Vej og Kollegievænget. Der anlægges parkeringspladser til dækning af eget behov. Parkeringspladser placeres langs med Chr. M. Østergaards Vej som i dag samt i området øst og nord for undervisningsbygningerne med adgang fra Kollegievænget. Se kortbilag 3 og 4. Der anlægges min. 40 cykelparkeringspladser pr. 100 elever. Disse skal placeres så tæt ved indgangene som muligt.

9 REDEGØRELSE LOKALPLAN

10 10 REDEGØRELSE LOKALPLAN Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplan Lokalplanområdet omfatter Kommuneplanens rammemråde 04.O2 for tidl. Horsens Kommune Der er udarbejdet kommuneplantillæg nr til kommuneplan Område 04.O2 er udlagt til Offentlige formål - ingeniørskolen - kollegium Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 205 der med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves for området. Teknisk forsyning Området skal forsynes med fjernvarme fra Horsens Varmeværk Vandforsyning skal ske fra Horsens Vandforsyning. Området skal kloakeres efter anvisning fra Teknik & Miljø. Regn- og spildevand skal separeres. Lokalplanområdet ligger i Energi Horsens forsyningsområde. Andre planer og love Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Teknik & Miljø har foretaget en indledende screening af området og vurderet, at det ikke er nødvendigt at foretage en Miljøvurdering. Begrundelse: Planen vil ikke få nogen væsentlig indvirkning på Miljøet. Planen indeholder bestemmelser der sikrer beplantning mod Stensballe Sund og Nørre Strand samt behandling af evt. forurenet jord. Støjniveauet fastlægges og strandbeskyttelseslinien respekteres. Screeningen kan ses på Teknik & Miljø. Fortidsminder Da der kendes fund af flere oldtidsbopladser langs Stensballe Sund, vurderes det, at der ved anlægsarbejder i lokalplanområdet er mulighed for at støde på ukendte fortidsminder. Stensballe Sund menes i sig selv tillige, at have fungeret som kultsted. Horsens Museum skal derfor orienteres forud for nybyggeri og større anlægsarbejder. Gøres der ved jordarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, indstilles og Horsens Museum tilkaldes jf. museumslovens 27, stk. 2. Strandbeskyttelseslinien En del af lokalplanområdet ligger inden for strandbeskyttelseslinien. Det fremtidige byggeri overskrider ikke denne linie. Alle ændringer af tilstanden af det område der er berørt af strandbeskyttelseslinien, skal godkendes af Statens Miljøcenter - Århus. Jordforurening En del af lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 1 efter Jordforureningsloven. Kortlægning efter Jordforureningsloven omfatter 2 forskellige vidensniveauer: Vidensniveau 1 omfatter viden om aktiviteter, der

11 REDEGØRELSE LOKALPLAN kan have forårsaget en forurening. Vidensniveau 2 omfatter dokumentation af forurening, der kan have en skadelig virkning på mennesker og miljø. Der er i lokalplanens bestemmelser taget højde for jordforureningen. Regionplan Frilufts- og udflugtsområde En del af lokalplanområdet er i Regionplan 2005 udpeget som frilufts- og udflugtsområde. Da store dele af lokalplanområdet friholdes for bebyggelse vurderes det, at områdets rekreative værdi ikke forringes. Se også afsnit om rekreative aktiviteter. Kystnærhed Lokalplanområdet ligger udenfor de kystnære dele af byzonen, og der er derfor ikke redegjort nærmere for bebyggelsens eventuelle påvirkning af kystlandskabet. Chr. M. Østergårds Vej Chr. M. Østergårds Vej Nordmarksvej Nordmarksvej Jordforurening. Areal kortlagt på vidensniveau 1. KMS Strandbeskyttelseslinie. KMS

12 12 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at fastlægge bestemmelser for bebyggelses omfang, placering og udformning fastlægge retningslinier for beplantning, friarealer mv. og fastlægge bestemmelser for trafikal adgang og parkering. 2 Område- og zonestatus 2.01 Lokalplanen er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikelnumrene 83c, 83d, 83g og 83h alle Horsens Markjorder Området er beliggende i byzone Eksisterende 3 etages byggeri kan ikke forhøjes yderligere Der kan kun bygges i 6 etager indenfor byggefelt A med en maks. bygningshøjde som vist i visualiseringerne i redegørelsen s. 7. Øvrig bebyggelse må ikke overstige 3 etager eller højden på eksisterende undervisningsbyggeri I byggefelt B kan der bygges i op til 3 etager Kollegiebyggeri (byggefelt D) skal opføres i 3 etager. Ny kollegiebyggelse skal opføres i samme højde som den eksisterende kollegiebebyggelse. Fælleshus (byggefelt F) opføres i højde som eksisterende Fremtidig bebyggelse må ikke overskride strandbeskyttelseslinien. Se kortbilag 1-4. Alle ændringer indenfor det område der er berørt af strandbeskyttelseslinien, skal godkendes af Statens Miljøcenter - Århus. 3 Områdets anvendelse 3.01 Området må anvendes til offentlige formål (undervisning og forskning), liberale erhverv i forbindelse med forskning og undervisning og til boligformål (kollegieboliger, ungdomsboliger m.v.). 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.01 Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter I forbindelse med udvidelsen af uddannelsescentret langs Chr. M. Østergaards Vej skal ny bebyggelse (byggefelt C) opføres i 3 etager og i samme højde som den eksisterende bebyggelse. Mellem/forbindelsesbygninger opføres i højde som eksisterende. Se kortbilag 3. 5 Bebyggelsens udformning 5.01 Primært facademateriale på udvidelsen af uddannelsescentret langs Chr. M. Østergaards Vej (byggefelt B - C) skal være blank murværk af røde mursten og glas, i lighed med den eksisterende bebyggelse Primært facademateriale på udvidelsen af kollegiebyggeriet ved Kollegievænget (byggefelt D - F) skal være blank murværk af røde mursten og glas, i lighed med den eksisterende bebyggelse Al bebyggelse undtagen eksisterende auditorium samt 6 etagers væksthus skal udformes med flade tage.

13 BESTEMMELSER LOKALPLAN Ubebyggede arealer og beplantning 6.01 Der skal udarbejdes en samlet landskabs- og beplantningsplan for både parkeringspladser, gårdsænkninger, gårdhaver, parkanlæg og grønne områder iøvrigt. Landskabs- og beplantningsplanen skal indarbejde bevægelsesfremmende tiltag og følge retningslinierne som beskrevet i redegørelsen. Evt. regnvandsbassiner skal indarbejdes i beplantnings- og bebyggelsesplanen. Sund beplantning indenfor Strandbeskyttelseslinien bevares. Parkanlægget mod Nordmarksvej skal være offentlig tilgængeligt Nye gårdsænkninger og gårdhaver ved ny undervisningsbebyggelse langs Chr. M. Østergaards Vej udformes i princippet som eksisterende gårdhaver og gårdsænkninger. jf. redegørelsen Ubebyggede arealer, gårdsænkninger og gårdhaver holdes som have. Undtaget herfor er det overdrevslignende areal nord for undervisningsbygningerne. jf. redegørelsen Eksisterende mur, der optager terrænspring mellem undervisningsbygningerne og den østlige P-plads, fortsættes som eksisterende i bebyggelsens fulde længde, mod nord kun afbrudt af adgangsvej mellem vestlige og østlige parkeringsarealer Terrænreguleringer, der overstiger +/- 0,5 meter, skal godkendes af Teknik & Miljø Ved parkering mod Chr. M. Østergaards Vej plantes et platantræ i min. str. 8-10, for hver 2 P-plads. Udgåede træer skal erstattes. 7 Trafikforhold 7.01 Området har vejadgang fra Chr. M. Østergaards Vej, samt Kollegievænget Der kan etableres parkeringspladser øst for bygningsanlægget og umiddelbart øst for terrænmuren. Der kan etableres et mindre antal parkeringspladser nord for den sidste skolebygning mod Nørre Strand, når denne er realiseret. Se kortbilag 3 og 4. Der kan etableres midlertidig parkering på byggefelter indtil disse udnyttes. Parkeringsarealer udføres med fast belægning. Der kan etableres parkeringskældre Ved udvidelse af bygningsanlægget mod nord etableres parkering med tilhørende beplantning (jf. 6.06) vest for bebyggelsen langs Chr. M. Østergaards Vej som forlængelse af det eksisterende parkeringsareal Antal parkeringespladser skal dække eget behov til såvel undervisningsformål som til boligformål, hvor der skal udlægges ½ p- plads pr. bolig Der anlægges min. 40 cykelparkeringspladser pr. 100 elever. Disse skal placeres så tæt ved indgangene som muligt. 8 Tekniske forhold 8.01 Området skal forsynes med fjernvarme fra Horsens Varmeværk Vandforsyning skal ske fra Horsens Vandforsyning Området skal kloakeres efter anvisning fra Teknik & Miljø. Regn- og spildevand skal separeres El-ledninger skal fremføres som jordkabler Eksisterende ledninger i området skal re-

14 14 BESTEMMELSER LOKALPLAN spekteres ved placering af ny bebyggelse. Skal ledninger flyttes sker det for bygherres regning. 11 Ophævelse af Lokalplan/servitutter Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 205 i sin helhed. 9 Miljøforhold 9.01 I forbindelse med bygge- og anlægsarbejde på grunden skal der søges tilladelse ved Horsens Kommune jf. jordforureningsloven. Såfremt der skal bortkøres jord fra matr. 83c, skal den analyseres. Flytning af forurenet jord skal anmeldes til Kommunen og jorden vil, afhængig af forureningsgraden, blive anvist til genanvendelse, rensning eller deponering Ved bygge og anlægsarbejde på de øvrige matrikler indenfor lokalplanområdet, skal der tages jordprøver efter anvisning fra Teknik & Miljø. Skønner Teknik & Miljø det nødvendigt, gælder der de samme forholdsregler som beskrevet i Aktiviterne i lokalplanområdet må ikke påføre omgivende områder en støjbelastning, der overstiger: Dag Tidspunkt db(a) Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn-/helligdage kl Alle dage kl Fortidsminder Horsens Museum skal orienteres forud for nybyggeri og større anlægsarbejder. Gøres der ved jordarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, indstilles og Horsens Museum tilkaldes jf. museumslovens 27, stk Forudsætninger for ibrugtagen Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret det af Horsens Kommune krævede antal P-pladser. 13 Tilladelser og dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 14 Lokalplanens retvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planloven, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 15. andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven.

15 BESTEMMELSER LOKALPLAN Påtaleret påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 22. maj 2007 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens den 28. august 2007 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 30. maj 2007 Endelig offentliggjort d. 19. september 2007

16 16 KORTBILAG LOKALPLAN Lokalplangrænse Strandbeskyttelseslinie Matrikelgrænse Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik & Miljø September 2007

17 KORTBILAG LOKALPLAN Lokalplangrænse Strandbeskyttelseslinie Eksisterende forhold Kortbilag 2 Horsens Kommune Teknik & Miljø September 2007

18 18 KORTBILAG LOKALPLAN C C D C F D D D B A D Lokalplangrænse Strandbeskyttelseslinie Byggefelt Byggefelt nr. Fremtidige forhold Kortbilag 3 Horsens Kommune Teknik & Miljø Spetember 2007