T I L L Æ G N R Forslag KOMMUNEPLAN MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 T I L L Æ G N R. 2 3 TIL KOMMUNEPLAN M Å L O G R A M M E R F O R V E J L E K O M M U N E Forslag KOMMUNEPLAN MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE Godkendt: 16. december 2009 Forslag godkendt i Byrådet den Offentligt fremlagt fra den Indsigelsesfrist den

2 F R E M L Æ G G E L S E S S T E D E R Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle eller via til plan@vejle.dk Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23

3 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningsliner for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningsliner for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23 FORORD 3

4 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G 4 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23

5 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G K O M M U N E P L A N T I L L Æ G N R. 2 3 T I L L O K A L P L A N N R Baggrund for kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er udarbejdet for at give plads til en bygning i et ubebygget område, hvor eksisterende rammer ikke kan rumme den nye bygning. En del af den eksisterende centerramme 1.1.C.2, erstattes af en ny ramme 1.1.C.32, hvor højden øges fra 13,5 meter til 16 meter og bebyggelsesprocenten fra 180 til 200. Derudover erstatter den nye ramme 1.1.C.32 en meget lille del af den eksisterende boligramme 1.1.B.3, der ikke giver mulighed for offentlige formål som for eksempel parkering. Kystnærhedszonen Området er beliggende i byzone, og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven sætter dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan på grund af eksisterende bebyggelse ikke ses fra kysten. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om tillæggets påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Tillægget er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Tillægget vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, da det kun er den eksisterende anvendelse for en vej, der ændres, samt små justeringer i byggehøjden og bebyggelsesprocenten og tillægget er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 1.1.C.2 Centerområde ved Nørregade og Søndergade i Vejle Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, boligformål og offentlige FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23 BAGGRUND 5

6 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G formål. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocent 180 for rammeområdet under et. Maksimum antal etager 5 Maksimal bygningshøjde 13 meter Bebyggelse skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Langs Sønderå fastlægges en byggelinie på 10 meter målt fra øverste vandløbskant. Selvstændige butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må ikke uden Byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Dagligvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m², og udvalgsvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m². Byrådet kan tillade, at bebyggelse opføres i op til 5 etager, med en facadehøjde på maksimum 13 meter. Som hjørnemarkering, tårn eller lignende kan Byrådet tillade, at bebyggelsen opføres i 5 etager med en bygningshøjde på højst 18,5 meter. I bebyggelsens stueetage langs Nørregade, Torvegade og Søndergade (gågaden) må der ikke indrettes boliger, engrosvirksomhed og liberale erhverv som for eksempel kontorer, pengeinstitutter, klinikker, forsikringsselskaber og lignende, og uden for gågaden må disse kun etableres med Byrådets særlige tilladelse. Se skema for samlet ramme til butiksformål. Opholds- og friarealer 15 % af etagearealet. Miljøforhold En del af området ligger inden for støj- og vibrationsgrænsen fra jernbanestrækningen Vejle - Skanderborg. Infrastruktur 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. 1 p-plads pr. bolig. Zonestatus Byzone. Lokalplaner mm. indenfor rammen Nr. 13, 65, 139, 166 samt temalokalplan nr Byp-5 og Byp-12. Gældende ramme 1.1.B.3 Boligområde ved Vedelsgade i Vejle Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg som for eksempel offentlige og private institutioner, der kan indpasses i et bolig- 6 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23

7 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G område, samt mindre butikker til områdets lokalforsyning. I bebyggelsen langs Vedelsgade, Tønnesgade og Vesterbrogade må i stueetagen indrettes butikker samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne. Her må kun med Byrådets særlige tilladelse etableres pengeinstitutter, forsikringskontorer, klinikker med videre. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocent 110 for rammeområdet under et. Maksimum antal etager 4 Maksimal bygningshøjde 16 meter Bebyggelsen skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Dagligvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m², og udvalgsvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på 500 m². Der må ikke udlægges arealer, der kan rumme så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end det lokalområde, de er en del af. I området ved det gamle spinderi skal der være mulighed for at skabe et kultur- og kunstcenter med udstillinger, musik, foreningslokaler, atelier med mere. samt et erhvervsmiljø med IT-virksomheder, designere og lignende, Opholds- og friarealer 10 % af etagearealet. Miljøforhold Minimum miljøklasse 1 Maksimum miljøklasse 2 Langs Omløbsåen fastlægges en byggelinie på 10 meter målt fra øverste vandløbskant. Zonestatus Byzone. Infrastruktur 0,8 p-plads pr. bolig. 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til andet formål. Lokalplaner mm. indenfor rammen Nr. 40, 45, 63, 72, 84, samt temalokalplan nr Ny ramme 1.1.C.32 Centerområde ved Ved Anlæget Området anvendelse Områdets anvendelse fastsættes til centerformål og offentlige formål, her- FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23 KOMMUNEPLANTILLÆG 7

8 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G under parkering og kultur- og fritidsaktiviteter. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocent 200 Maksimum antal etager 5 Maksimal bygningshøjde 16 meter Opholds- og friarealer 15 % af etagearealet. Zonestatus Byzone. Lokalplaner mm. indenfor rammen Lokalplan nr og temalokalplan nr FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23

9 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G SKOLEGADE AAGADE SKOLEGADE YDUNSGADE FREJASGADE NYBOESGADE ODINSGADE 1.1.C.2 VED ANLÆGET TØNNESGADE STALDGAARDSGADE 1.1.B C.24 PALADSPASSAGEN Signatur VESTERGADE 1.1.C.1 NØRRETORV HØJBANETORVET GULKROGPLADSEN Eksisterende rammer der ændres KALKBRÆNDERIVEJ GULKROGPLADSEN 1.1.B.5 HERSLEBSGADE NØRREBROGADE GULKROG SKOLEGADE 1.1.C.14 Eksisterende forhold 1:3.500 AAGADE YDUNSGADE FREJASGADE VEDELSGADE NYBOESGADE ODINSGADE VEDELSGADE FLEGBORG GRØNNEGADE TORVEGADE VISSINGSGADE NØRREGADE 1.1.C.2 DÆMNINGEN 1.1.C.3 VOLMERSGADE VOLMERS PLADS 1.1.C B.3 efter ændring 1.1.B C.32 VED ANLÆGET TØNNESGADE STALDGAARDSGADE Signatur VESTERGADE NØRRETORV VISSINGSGADE HØJBANETORVET 1.1.O C.19 GULKROGPLADSEN Nyt rammeområde 1.1.C C.2 efter ændring KALKBRÆNDERIVEJ GULKROGPLADSEN JERNBANEGADE HERSLEBSGADE NØRREBROGADE GULKROG Fremtidige forhold 1:3.500 Forslaget er vedtaget af Vejle Byråd VEDELSGADE VEDELSGADE FLEGBORG GRØNNEGADE TORVEGADE PALADSPASSAGEN VISSINGSGADE NØRREGADE 1.1.C.2 DÆMNINGEN VOLMERSGADE VOLMERS PLADS VISSINGSGADE JERNBANEGADE den FORSLAG TIL TILLÆG NR. 23 KOMMUNEPLANTILLÆG 9

10 Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl

11 Fornyet høring af lokalplanforslag nr med miljørapport og forslag til kommuneplantillæg nr. 23 Du har et modtaget et brev af 19. maj 2011, hvor vi sendte ovennævnte planer og miljørapport i offentlig høring. Efter at planerne blev offentliggjort, er der sket en ændring i mindretalsudtalelsen. Derfor sendes planerne og miljørapporten i fornyet offentlig høring i 8 uger fra lørdag den med høringsfrist mandag den Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller plan@vejle.dk Du kan se planerne og miljørapporten på kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet juni 2011 Side: 1/1 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: E-post: ritsi@vejle.dk Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag - onsdag kl , torsdag kl , fredag kl

12 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr med miljørapport og forslag til kommuneplantillæg nr. 23 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr Centerområde til parkering ved Ved Anlæget, Vejle med miljørapport og tillæg nr. 23 til Vejle Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslagene på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. 19. maj 2011 Side: 1/3 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: E-post: ritsi@vejle.dk Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter matr.nr. 7000bt Vejle bygrunde og del af matr.nr. 7000dy Engene, Vejle Jorder. Lokalplanen giver mulighed for at etablere et p-hus ved Ved Anlæget for at imødegå behovet efter p-pladser i den nordlige ende af gågaden. Det samlede antal p-pladser øges med cirka 300. Der kan etableres nye opholdsarealer til leg og ophold for byens borgere. Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag - onsdag kl , torsdag kl , fredag kl

13 Side: 2/3 P-huset kan bygges op til en højde på 16 meter i 5 etager. Bebyggelse skal opføres i moderne arkitektur og materialer som for eksempel med partier af transparent materiale eller stål. Facaden kan begrønnes. Den fremtidige anvendelse af området. Miljørapport for lokalplan nr Jævnfør miljøvurderingslovens bilag 4, nr. 10b, er der udarbejdet en miljørapport for forslag til lokalplan nr Tillæggets indhold Tillægget omfatter samme område som lokalplanen. Tillægget udlægger en ny centerramme 1.1.C.32, der øger højden fra 13 meter til 16 meter og bebyggelsesprocenten fra 180 til 200. Her kan du se forslagene og miljørapporten Kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22.

14 Side: 3/3 Høringsperiode Planerne og miljørapporten er i offentlig høring i 8 uger fra lørdag den med høringsfrist mandag den Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller plan@vejle.dk Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering forslag til tillæg nr. 23 Der er foretaget screening af tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at tillægget ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, da ændringerne er meget små. Screeningen kan i 4 uger ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering forslag til tillæg nr. 23 Du kan klage skriftligt over, at der ikke udarbejdes miljøvurdering vedrørende retlige spørgsmål til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller nmkn@nmkn.dk. For oplysning om gebyr i forbindelse med klage, se Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Natur- og Miljøklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra denne offentliggørelse. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør