Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser.

Transkript

1 Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser. Ledige byggegrunde til boligformål på kanten mellem by og land - tæt på indkøbsmuligheder, S-tog og med direkte adgang til rekreative områder. Dato Version 02 Revideret STORPARCEL 95 & 96 1

2 4 1 Storparcel 96 Storparcel

3 Nye boliger på kanten af byen Storparceller til salg i Stenløse Syd Egedal Kommune udbyder hermed to storparceller til salg i 4. etape af det eftertragtede område Stenløse Syd. Grundene, hvor der kan opføres boliger, er på henholdsvis 1,7 ha og 2,1 ha og har en unik beliggenhed på kanten mellem by og natur. Storparcellerne er omfattet af kommuneplanramme B2-42, der angiver en bebyggelsesprocent på op til 50 %. Derforuden er de omfattet af rammelokalplan 3.2.1, som udlægger området til tæt/lav bebyggelse. Planudvalget har efterfølgende besluttet, at storparcel 95 også skal kunne bebygges med åben/lav bebyggelse. Grundene udbydes hver for sig, og ved tilbud skal der fremsendes skitseforslag (se udbudsvilkår). Efter valg af projekt udarbejdes detaljeret lokalplan i samarbejde med bygherre. 1 Parcelhus ved Storparcel 95 set fra Agertoftegårdsvej Stenløse Syd - Kvalitet, nytænkning og udvikling med omtanke 2 Kig igennem den grønne forbindelse ved Storparcel 95 Storparcellerne ligger i Stenløse Syd, der er et nyt byområde syd for Stenløse By. Stenløse Syd er omgivet af et varieret landskab og byområdet består af bebyggelser af høj arkitektonisk kvalitet, der både i helheden og i detaljen udstråler nytænkning og fremsynethed. Kvalitet, nytænkning og udvikling med omtanke er nøgleord for Stenløse Syd. Med omtanke for fremtiden bliver området udviklet som en grøn og miljørigtig bydel. Derfor opføres alle boliger, så de får et stæ rkt nedsat forbrug af energi og drikkevand. 3 Billedet viser åben/lav bebyggelse fra Stenløse Syd 4 Billedet viser fælleden 5 Billedet viser tæt/lav bebyggelse fra Stenløse Syd 3

4 Storparcel 95 & 96 Storparcel 96 set fra krydset mellem Kærdalen og Agertoftegårdsvej Storparcel 95 er den nordligste af de to parceller. Parcellen kan bebygges med rækkehuse, kædehuse, dobbelthuse, parcelhuse eller en kombination. Storparcellen kunne også være egnet til bofællesskab. Fra bebyggelsen nord for storparcellen er der en grøn forbindelse, som kan videreføres i den nye bebyggelse. Den grønne forbindelse indeholder en trampesti, som forbinder bebyggelsen med fælleden, der ligger bagved den eksisterende parcelhusbebyggelse. Nord for storparcel 95 løber hovedstien, som sammenbinder Stenløse Syd. Mod Agertoftegårdsvej er den eksisterende bebyggelse trukket tilbage i forhold til vejen. Dette princip kan ligeledes videreføres i den nye bebyggelse. Regnvandsbassin Ifølge gældende lokalplan skal regnvand håndteres lokalt. Indenfor storparcel 95 er der planlagt et regnvandsbassin, som kan inddrages som et rekreativt element i den nye bebyggelse. Storparcel 96 er den sydligste af storparcellerne. Parcellen er også den mest kuperede parcel, hvilket giver mulighed for en bebyggelse med store landskabelige kvaliteter. Terrænet skal derfor udnyttes til at skabe spændende løsninger for byggeriet og i anlæggelsen af haver og interne fællesarealer. Storparcellen kan bebygges med rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse. Visuelt er storparcel 96 den mest eksponerede matrikkel, og det er det vigtigt, at bebyggelsen afrundes mod syd med en markant profil. Fælles for begge parceller gælder at det nye byggeri skal tage udgangspunkt i de store landskabelige værdier i området. Desuden skal der i forbindelse med et tilbud ligge en plan for håndtering af regnvand på begge parceller. 4 Byudvikling Øst for parcellerne ligger den femte fase af Stenløse Syd, som skal udvikles i løbet af de kommende år. Femte fase afslutter Stenløse Syd og kobler bebyggelsen sammen med den eksisterende by og sikrer dermed let adgang til eksisterende faciliteter for de nye beboere.

5 Storparcel 96 Matrikel: Matrikel nr. 40ay Stenløse By, Stenløse Lokalplan: Rammelokalplan Efter valg af tilbudsgiver udarbejdes detaljeret lokalplan i samarbejde med bygherre. Grund: m2 Anvendelse: Tæt/lav (rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse) Bebyggelsesprocent: Op til 50% Storparcel 95 Matrikel: Matrikel nr. 40ax Stenløse By, Stenløse Lokalplan: Rammelokalplan Efter valg af tilbudsgiver udarbejdes detaljeret lokalplan i samarbejde med bygherre. Grund: m2 Anvendelse: Tæt/lav (rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse), åben/lav (parcelhuse) eller en kombination heraf Bebyggelsesprocent: Op til 50% Fælleden Grøn forbindelse Agerto egårdsvej Storparcel 95 Storparcel 96 Trampes Tilbagetrukket bebyggelse Hoveds Frem dig byudviklingsområde Kærdalen set fra nord 5

6 Stenløse Syd Børnehus Egedal Centret Stenløse kirke Stiadgang til stationen Lærkeskolen ca. 10 min. gang Multihytten ca. 5 min. gang Fremtidigt byområde Umiddelbart syd for Stenløse by ligger den attraktive bydel Stenløse Syd kun ca. 1 km fra Stenløse S-tog station og med hovedadgang fra Krogholmvej. Stenløse Syd er ca 75 ha. og er sammensat med en bred variation af boligtyper og ejerformer. Et veludbygget vejog stinet sikrer nem adgang til kollektiv trafik, indkøbscenter, børneinstitutioner, skole og idræt. Centralt i området ligger et grønt friareal, Fælleden, som et stort sammenhængende naturområde til glæde for både kommende og nuværende borgere i byen. Fælleden er ca 25 ha og er fastholdt i landzone og dermed friholdt for fremtidig bebyggelse. Boligerne i den nye bydel får således en unik beliggenhed midt i et stort naturområde. I forbindelse med Fælleden ligger Multihytten, som kan anvendes til aktiviteter for mange forskellige brugergrupper, herunder bl.a. spejdere og børn fra daginstitutioner. Der ud over kan huset anvendes til foreningsarrangementer for områdets beboere. Kommunen har pasningsgaranti for alle børn i aldersgruppen 30 uger 6 år. Der er to eksisterende institutioner inden for 1 km. I Stenløse Syd ligger institutionen Vandfaldet med plads til 100 børn. Lærkeskolen med tilhørende fritids- og ungdomsklub ligger kun ca meter fra Stenløse Syd. Der findes desuden en privatskole samt et gymnasium i Stenløse. Der er idrætsfaciliteter ved Lærkeskolen samt et tennisanlæg i Søsum ca. 1 km fra Stenløse By. Der er etableret en golfbane 2 km fra Stenløse Syd. 6 Der er et rigt kultur- og foreningsliv i Stenløse by og Stenløse Center rummer et levende og varieret butiksmiljø med flere cafeer og restauranter samt bibliotek.

7 Stenløse Syd Egedal Kommune Egedal Kommune er en kommune i god udvikling. Omfattende boligbyggerier og voksende indbyggertal karakteriserer udviklingen i Egedal Kommune, og med sine indbyggere og med sin placering mellem Ballerup, Frederikssund og Furesø kommuner, er Egedal Kommune en af de nye vækstkommuner i hovedstadsområdet. Egedal kommune har gennem årene arbejdet for at implementere energieffektivitet og CO2 reduktioner i både planlægning og drift. Som en del af Frederikssundfingeren har kommunen udsigt til en kommende udvikling med store vejprojekter og fortsat byudvikling. Befolkningstilvækst har gjort det naturligt, at Egedal Kommune i høj grad har haft fokus på nybyggeriet. Egedal Kommune har i kraft af Stenløse Syd bidraget til at gøre lavenergi markedsmodent og erfaringerne har dannet baggrund for, at kommunen i dag stiller krav om, at byggeri skal opføres som Bygningsklasse Borger i Egedal Et åbent og bakket landskab karakteriserer Egedal Kommune. Det skaber gode rekreative kvaliteter, der sammen med en god infrastruktur, fine varierede bosætningsmuligheder samt nærhed til København, gør Egedal Kommune til et særdeles godt sted at bo og arbejde. 7

8 Udbud Tilbud skal afleveres i 3 eksemplarer i lukket kuvert mærket fortroligt. Endvidere fremsendes PDF-fil(er) til følgende mailadresse CEI-Jura@egekom.dk Tilbuddet skal sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej Ølstykke Att.: Waqas Ahmed /FORTROLIGT Sidste frist for afgivelse af bud er den 21. januar For yderligere spørgsmål kontakt: Waqas Ahmed Direkte Telefon: waqas.ahmed@egekom.dk Henrik Wolfhagen Direkte telefon: henrik.wolfhagen@egekom.dk Bydende, der ønsker kortmateriale til brug for udarbejdelse af skitseprojekt, kan re e henvendelse l CEI-Jura@egekom.dk For yderligere oplysninger, herunder udbudsvilkår m.m., se ejendomssalg Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvoraf det fremgår, at købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Kommunen er ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, men kan forkaste alle indkomne tilbud. 8