SALGSOPSTILLING. Pedersminde

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Pedersminde Pedersminde Veksebovej 30, Veksebo, 3480 Fredensborg Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmægler oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 5 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 5 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Pedersminde kvm fordelt på 3 selvstændige enheder. En ideél ejendom til den store familie, flere familier eller blandet bolig erhverv i skønt kuperet landskab med lille sø ved Fredensborg. Stuehuset fremstår som en dejlig, varm og indbydende bolig. Hyggeligt landkøkken med plads til alle i åbent plan med stor opholdsstue, hvorfra der er opgang til 1. salen. Derudover er der badeværelse samt et praktisk grovkøkken/vaskerum som via en glasmellemgang er bundet sammen med en bolig mere. 1. salen af stuehuset er indrettet med 3 værelser, stue og stort badeværelse. Stuehusets samlede boligareal udgør 159 kvm. Bolig 2 er etableret i år 2010 og har et boligareal på 98 kvm. Denne bolig er indrettet med stort, lækkert badeværelse med både brus og kar, køkken og soveværelse. På 1. salen er indrettet værelse med udgang til balkon, stor stue og med udgang til stor "tagterrasse" med den skønneste udsigt til det kuperede landskab som er egne marker. Erhvervsafdelingen er trukket lidt væk fra den øvrige bygningsmasse, således at denne kan holdes adskilt fra den private del med henblik på kunder m.m. Selve erhvervsafdelingen er indrettet i år 2003 som en selvstændig lille bolig på i alt 112 kvm. Stueetagen er indrettet med Forstue med opgang til 1. sal, badeværelse, køkken- alrum med udgang til dejlig terrasse. 1. salen er indrettet med værelse, badeværelse og stue med udgang til balkon. Driftsbygning på ca. 90 kvm som er indrettet med nogle hestebokse samt lager. Det tilhørende areal på ca. 9 ha er udlagt med græs samt 20 x 40 m ridebane. Ejendommen er beliggende til lille vej med kun ganske få biler og ingen trafikstøj. Derudover er der kort afstand til hhv. Fredensborg og Langerød Station samt til skovene Danstrup Hegn og Knurreborg Vang. Ejendommen er beliggende i Fredensborg Kommune, 3 min fra Fredensborg, 13 min fra Hillerød og 30 min fra Rådhuspladsen i København med kun 4 min fra motorvejs til- og frakørsel. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 8,8834 ha Ejendommens jordarealer er udlagt med græs. Stuehus Bebygget areal 84 m 2 Boligareal 159 m 2 Udnyttet tagetage 75 m 2 Opført/ombygget år: 1889 / 1988 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Tilbehør i stuehus: Stuehus: Miele køleskab; Siemens Indbygningsovn; Elentrolux opvaskemaskine; Panasonic microbølgeovn; Point induktionskogeplade; Falmec emfang; Miele vaskemaskine. Bolig 2: Samsung selvafrimende køle/frys; Point indbygnings ovn Elektrolux opvaskemaskine; Sag Side 2 af 26

3 OBH Nordica microbølgeovn; Whirpool induktionskogeplade; Gorenje emfang. Kontor / Erhverv: Integreret køleskab (navn ukendt); Baumatic indbygningsovn; Brandt/Blomberg integreret opvaskemaskine; Baumatic glaskeramisk kogeplade; Emfang (navn ukendt); Bosch vaskemaskine; AEG tørretumbler. Opvarmning: Jordvarme Øvrige boliger Bebygget Boligareal Opført areal Beboelse 98 m 2 98 m /201 0 Bolig 2 er etableret i år 2010 med et boligareal på 98 kvm og er indrettet med badeværelse med både brus og kar, køkken, 2 værelser samt stue. Bolig 2 er bygget sammen med stuehuset via en glasmellemgang, men kan også anvendes som selvstændig bolig. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Kontor 112 m /2003 Kontoret er indrettet med forstue, køkken/alrum, 2 værelser og 2 badeværelser. Ladebygning 90 m Carport 23 m Læskur til hest 42 m Handelsværdi af betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 7,93 Alm. betalingsrettigheder Forpagtning Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet, men drives via en 1. årig mundtlig pasningsaftale. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Udbetaling Tinglysningsafgift, skøde I alt Sag Side 3 af 26

4 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Serviceaftale jordvarmeanlæg Spildevand Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,96% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto-/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse DLR Kredit A/S/4% Obligationslån Obligationslån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering Sag Side 4 af 26

5 4 4,84 21,25 DKK Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1 RD d.d RD d.d d.d Udbetaling I alt Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Real- Hovedstol kredittype Garantistillelse Renter Kont./pålyd. Afdragsvilkår Optaget i valuta ÅOP, brutto Term. p.a Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4, Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4, Privat pantebrev 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1 30, , ,00 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3 mdr. til kreditortermin Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varmeforbrug - el, beregnet i kwh Energimærke Vand 214 kbm El-forbrug husholdning, anslået kwh Ejendommenhar supplerende varme fra brændeovn Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Sag Side 5 af 26

6 Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 26

7 BILAG - Ejendommen Mart. nr.: Areal heraf vej 1 c Båstrup By, Asminderød 3,1600 ha 0 m 2 5 ai Veksebo By, Asminderød 1,3647 ha 0 m 2 5 d Veksebo By, Asminderød 0,7759 ha 0 m 2 9 Veksebo By, Asminderød 3,5828 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 8,8834 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Fredskovpligtig skov Strandbeskyttelsesareal Landzone Fredensborg Region Hovedstaden 0,0000 ha 0,0000 ha Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Samletank Offentlige forhold og planer Der henvises til ejendomsdatarapport. Servitutter Vand, ledninger og tekniske anlæg Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 1C Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Fælles vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Topdanmark Landbrug Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baceret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige boliger: Beboelse Øvrige bygninger: Kontor Ladebygning Carport Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sag Side 7 af 26

8 Læskur til hest Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: A2010. Øvrige bygninger: Kontor Energimærke foreligger med energiklassifikation A2010. Ladebygning Energimærke foreligger ikke. Carport Energimærke foreligger ikke. Læskur til hest Energimærke foreligger ikke. Driftsbygninger / øvrige bygninger: Beboelse Energimærke foreligger med energiklassifikation A2010. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn: Information fra Danmarks Miljøportal: Ejendommen er beliggende til off. vej. Der er ikke åbne vandløb på ejendommen. Ejendommen har elforsyning fra Dong Energy. Der foreligger ikke oplysning om olietanke på ejendommen, jf. Ejendomsdatarapport. Jagten er ikke udlejet og er således fri for køber. Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet, men drives vha. pasningsaftale. Der er ingen lejeaftaler på ejendommen. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i hnehold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor, Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Beskyttede naturområder - sø; Drikkevandsområde; Landbrug; Kommuneplan. Køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold / Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Sag Side 8 af 26

9 BILAG - Billedsider Sag Side 9 af 26

10 Sag Side 10 af 26

11 Sag Side 11 af 26

12 Sag Side 12 af 26

13 Sag Side 13 af 26

14 Sag Side 14 af 26

15 Sag Side 15 af 26

16 Sag Side 16 af 26

17 Sag Side 17 af 26

18 Sag Side 18 af 26

19 Sag Side 19 af 26

20 Sag Side 20 af 26

21 Sag Side 21 af 26

22 Sag Side 22 af 26

23 Sag Side 23 af 26

24 Sag Side 24 af 26

25 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på ejendommen Veksebovej 30, Veksebo, 3480 Fredensborg er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Veksebovej 30, Veksebo, 3480 Fredensborg Sag nr.: Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov Udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,48% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Belåning 45-80,01%%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,96 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov Udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,36% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4877% Løbetid: 30% år Belåning 45-80%%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4877% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,96 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov Udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,05% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4839% Løbetid: 30% år Belåning 45-80%%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4839% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,96 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,96 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i ovenstående beregninger er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Sag Side 25 af 26

26 BILAG - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Kontantomregnede købesum i alt kr. Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag Side 26 af 26

27 Veksebovej 30, 3480 Fredensborg Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: Oversigtskort Målforhold: 1:3310 Dato: Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.