LOKALPLAN BOLIGOMRiiDE, BARKEN OG KVISTEN I GISTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRiiDE, BARKEN OG KVISTEN I GISTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~:.:.~~:.:.:.: :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.: APR

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanen forhold til den øvrige planlægning 1. Dispositionsplan for Gistrup Kommunens 15-rammer 3. Deklaration for Barken, Stubben og Kvisten, Grenen 4. Offentlige institutioner mm. 5. Teknisk forsyning 6. Bolig- og befolkningsprognose Lokalplanens retsvirkninger 6. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9. Ejerlav 10. Ophævelse af deklaration Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1. Bilag nr.

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens bagg rund og område. Denne lokalplan er udarbejdet for at sikre muligheden for opførelse af dobbelthuse på ledige parcelhusgrunde, der hidtil kun har kunnet bebygges med én bolig pr. grund ifølge deklarationer for området. Lokalplanen er endvidere udarbejdet for at sikre en sammenfattende planlægning, og med henblik på at orientere områdets beboere (kommuneplanlovens 1). Lokalplanens område er afgrænset mod nord af Elmelystien, mod syd af Kærnestien, mod øst af Barken og mod vest af Kvisten og Kærnestien. Lokalplanområdet er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanen har til formål, at ændre bestemmelserne i to deklarationer tinglyst på lokalplanens område, således at det bliver muligt at opføre to boliger i form af dobbelthuse på hver af de ialt 21 grunde langs Nøvlingvej. Det betyder, at alene bestemmelserne om anvendelse, udstykning, bebyggelsens omfang, placering og udformning samt etablering af overkørsler ændres. De øvrige bestemmelser i deklarationerne vil fortsat være gældende, også for denne lokalplans område. I lokalplanen bestemmes, at bebyggelsen må bestå af fritliggende parcelhuse med én eller to boliger. Såfremt der ønes opføt mere end é beboelsesbygning inden for hver af de nu-

5 En del af lokalplanområet. Set fra Nøvlingvej. værende ejendomme må dette kun ske ved opførelse af et dobbelthus. De sammenbyggede parcelhuse kan opføres, således at de to huse ligger på hver sin grund eller på samme grund. Udstykning må kun ske ved en deling af de nuværende grunde. Den mindste grundstørrelse er fastsat til 450 m 2. På hver grund må der kun opføres et etageareal svarende til højst 25% af grundens areal. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m og facaden må ikke være højere end 3,5 m. For dobbelthuse gælder, at de to halvdele skal udformes ens, og de materialer, der anvendes på udvendige bygningssider, skal være ens. Lignende bestemmelser er fastsat for tilbygninger til dobbelthuse. Der skal fortsat være vejadgang til grundene fra den del af Barken og Kvisten, der er boligvej. Blandt de bestemmelser i deklarationerne (Barken, Stubben og Kvisten, Grenen), der fortsat gælder for lokalplanens område, skal især nævnes bestemmelser om byggelinier, ledningsanlæg, ubebyggede arealer, tilslutningspligt til fjernvarme og medlemspligt af ejerlav, der omfatter alle grundejere indenfor deklarationernes område. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Dispositionsplan for Gistrup I 1975 forelå dispositionsplanen for Gistrup, som er i overensstemmelse med Aalborgs generalplan fra I dispositionsplanen er det område, lokalplanen omfatter, udlagt til boligformål. Et udsnit af dispositionsplanen er vist på næste side. Dispositionsplanen for Gistrup udlægger arealer til boliger, erhverv, center, grønne områder og forskellige offentlige

6

7 4. institutioner. Desuden fastlægges beliggenheden af nye veje og stier, og det bestemmes hvilke veje, der skal lukkes eller omlægges. Omlægningen af Nøvlingvej og Hadsundvej er indeholdt i dispositionsplanen og er i dag realiseret. Lokalplanens område har vejadgang til Nøvlingvej, der forbinder boligområdet med lokalcentret i Gistrup. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg byråd har godkendt en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes planloven, hvori 15-rammer efter den paragraf i kommunede omtales. I 15-rammerne for Gistrup gælder der følgende bestemmelser for lokalplanlægningen indenfor områderne 5 og 7: En lokalplan, sikre: at der træffer bestemmelser for områderne skal områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne,

8 5. at at at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 25 samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25, og for tæt, lav 40, bebyggelse ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, at bebyggelse i 2 etager kun må finde sted, hvor forholdene taler herfor, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, mindst 15% af hvert område anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågældende område. Eksempel på hustype, der kan opføres i området. Lokalplanen er i overensstemmelse med de nævnte bestemmelser i 15-rammerne. 3. Deklaration for Barken & Stubben og Kvisten & Grenen Lokalplanens område er omfattet af deklarationer for Barken & Stubben og Kvisten & Grenen. Området er byggemodnet og udstykket i overensstemmelse hermed.ved gennemførelsen af nærværende lokalplan ophæves en del af bestemmelserne i deklarationerne, mens de resterende bestemmelser fortsat vil være gældende. 4. Offentlige institutioner mm. Lokalplanens område barer i dag under Gistrup skoledistrikt. Gistrup skole er 3-sporet. I Gistrup findes børnehave, 2 integrerede institutioner og ungdomsklub. Nærmeste kommunale institutioner for ældre (pensionistboliger, beskyttede boliger, plejehjem eller daghjem) er beliggende i Aalborg. Ved Hadsundvej er der etableret idrætsanlæg med idrætshal.

9 6. Ved lokalplanens udarbejdelse dækker det kollektive trafiknet Gistrup så1edes, at der er 15 min. mellem busafgange i myldretiden og 30 min. i den øvrige driftstid. Gistrup grænnser mod syd op til Lundby bakker, der udgør et større rekreativt interesseområde. 5. Teknisk forsyning Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og er byggemodnet. Vandforsyningen af nye boliger inden for lokalplanens område skal ske fra Aalborg kommunes vandforsyningsanlæg. Boligerne skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet i Gistrup. 6. Bolig- og befolkningsprognose I den boligprognose, der udgør en del af grundlaget for kommunens sektorplanlægning, er der for perioden regnet med, at der vil blive opført 8 nye boliger på Barken og Kvisten. Med lokalplanens vedtagelse vil der blive åbnet mulighed for at det samlede boligantal inden for området bliver forøget med max. 21 boliger. Lokalplanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlzæg m.v., der er indeholdt i planen e Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10

11 AaLBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde afgrænset af Elmelystien, Kærnestien, Kvisten og Barken i Gistrup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for og fastlægge rammerne for opførelse af dobbelthuse på hver af de nuværende grunde således at at flere boliger indpasses i området uden genevirkninger for den øvrige del af området, og de to halvdele af eventuelle dobbelthuse og tilbygninger hertil gives et ensartet præg. Lokalplanens område./. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr. nre.: Gistrup By, Nøvling 2kæ, 2kø, 2la, 2lb, 2lc, 2lq, 2lr, 2ls, 2lt 2lu, 21y, 2lz, 2læ, 2lø, 2ma, 2mq, 2mr, 2ms, 2mt,2mu,2mv samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende beboelsesbygninger med indtil 2 boliger til helbsbeboelse eller beboelsesbygninger indeholdende én bolig til helbsbeboelse, som er helt sammenbygget med en bygning af tilsvarende art (dobbelthuse)../. 3.2 Inden for grænserne af hver af de nuværende ejendomme, som vist på bilag nr. 2 må der kun opføres enten én fritliggende beboelsesbygning eller ét dobbelthus. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun ske ved deling af de nuværende ejendomme. 4.2 Ingen grund må udstykkes med mindre søarrelse end 450 m2.

12 5. Vej- og parkerinqsforhold 5.1 Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver bolig. Overkørsel over rabat må kun etableres efter forudgående godkendelse fra Aalborg kommune, stadsingeniørens kontor. Adgangsvej til garager og carporte skal udformes, således at den nærmest vejskel beliggende 5 m lange strækning ikke får større stigning (eller fald) end 1:20 (5O o/oo), og at stigningen (faldet) på den her inden for placerede rampe ikke overstiger 1:5 (200 o/oo). 5.2 Til hver bolig skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser. 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke o- verstige 25, beregnet af grundens nettoareal. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Bygninger må ikke opføres med større facadehøjde end 3,5 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. Byqninger skal sammenbygges i skel, som opstår ved deling af de nuværende ejendomme. 7. Bebygg elsens ydre fremtræden Ved dobbelthuse skal de to halvdele være ens i udformning også med hensyn til materialer. Tilbygninger skal udføres i materialer, der harmonerer med den oprindelige bygnings ydre fremtræden. Ved sammenbyggede boliger skal tilbygninger til de to halvdele udføres i ensartede materialer. 8. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebygg else 8.1 For ny bebyggelse tages i brug, skal de under pkt. 5.2 nævnte parkeringspladser anlægges. 9. Ejerlav 9.1 Samtlige grundejere inden for lokalplanens område øst for Nøvlingvej har pligt til at være medlem af Ejerlavet Barken og Stubben, Gistrup (afsnit F, G) i.h.t. deklaration for Barken og Stubben, Gistrup. 9.2 Samtlige grundejere inden for lokalplanens område vest for Nøvlingvej har pligt til at være medlem af Ejerlavet Kvisten og Grenen (afsnit F, G) i.h.t. deklarationen for Kvisten og Grenen, Gistrup.

13 3. Ejerlavene har som formål, at administrere de fællesforanstaltninger, der følger af de i deklarationerne indeholdte bestemmelser om fællesarealer. 10. Ophævelse af deklaration Den deklaration (Barken og Stubben), der den blev tinglyst på matr. nr. 2b og 2 ah, Gistrup by, Nøvling, ophæves for parcellerne og for så vidt angår deklarationens punkt A. a. og B. d. Den deklaration (Kvisten, Grenen), der den blev tinglyst på matr. nr o 1 eu, 2 b og 2 ah, Gistrup by, Nøvling, ophæves for parcellerne og for Så vidt angår deklarationens punkt A. a, c, i, j og B. d. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages o- venstående lokalplan endeligt. Jørgen Kvist Kommunaldirektør JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 6. juni 1984, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, Magistratens afdeling, den A

14

15