Udbud. Storparceller til opførelse af. dobbelthuse eller individuelle villaer. Vær med fra starten. reservér nu. så du kan følge med efterspørgslen.

Transkript

1 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE September 2012 Udbud Storparceller til opførelse af dobbelthuse eller individuelle villaer Vær med fra starten reservér nu så du kan følge med efterspørgslen. Region Sjælland HT-området CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

2 2 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Høvdingegaard i Hårlev, Syd-/Østsjælland Stevns Kommune Generel beskrivelse af området og dets faciliteter: Hårlev er en dejlig stationsby på Syd-/Østsjælland med knapt indbyggere. Byen er en del af Stevns Kommune og tilhører Region Sjælland. Her findes skole, børnehaver, vuggestue, lægehus, plejehjem, mange gode forretninger, sportshal, tennishal, boldbaner, kro/restaurant og golfbanen ligger bare 5 km fra Hårlev. Der er et aktivt handelsliv i byen med en Borger- og Erhversforening, der sørger for mange aktiviteter i byen året rundt. Hårlev ligger i HT-området, og der er gode tog- og busforbindelser til Køge/København. Regionstogets nyeste køreplan tilbyder tog hele 66 gange i døgnet, til-/og fra Hårlev. Køge nås på bare 11 minutter. Hårlev ligger 14 km syd for Køge, og i egen bil er beliggenheden velplaceret tæt på god infrastruktur med hurtig adgang til landeveje og både Syd- og Vestmotorvejen. For de naturelskende er der gode muligheder for at nyde naturen, vi er tæt på Vallø Storskov, hvor det er tilladt at ride med ridekort eller blot færdes til fods eller på cykel. Vallø Slot og Slotspark er også oplagte steder at nyde den friske luft. Her er også en skovbørnehave. CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

3 3 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Området på Høvdingegaard udstykkes etapevis til et større boligområde med gode fælles anlæg og grønne områder. Boligområdet bygges ud omkring den tilbageværende og nu renoverede hovedbygning til landbrugsejendommen Høvdingegaard, der tidligere var en stor landbrugsejendom. Alle andre bygninger fra gårdens drift er for længst fjernet, og det første regnvandsbassin er etableret som en grøn oase i området. På to sider er udstykningen orienteret mod Hårlev by, og til de andre sider er der udsyn direkte til åbne marker i byens udkant. Kommuneplan for Stevns 2010: Der er udarbejdet tillæg nr. 6 til kommuneplanen, disponeret jfr. nedenstående kort. Det aktuelle område for det påtænkte boligområde udgøres af område 2 B7 og kommuneplantillægget indeholder følgende overordnede rammer: CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

4 4 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., børneinstitutioner, samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Bebyggelseprocent: Bebyggelseshøjde: Udstykning: Beboelse åben/lav, tæt/lav og lejlighedsbebyggelse. 40 for storparceller til tæt/lavt byggeri og lejligheder og 30 for parcelhuse. 1½ etage for åben lav, 2 etager for tæt lav og lejligheder og højde maks. 8,5 meter. Mindste grundstørrelse 750 m2 for åben lav, 500 m2 for dobbelthuse og 300 m2 for øvrig tæt lav bebyggelse. Zoneforhold: Overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplan: Andet: Skal udarbejdes af udstykker. Opdeles i etape 1 og etape 2. Etape 2 må tidligst påbegyndes i 2012 og kun, såfremt mere end 75% af boligerne i etape 1 er igangsat. Langs områdets afgrænsning mod det åbne land skal der af hensyn til landskabsinteresser i det åbne land udlægges, plantes og vedligeholdes afskærmende beplantningsbælter med en bredde af 5-10 m. Lokalplan: Der er ikke udarbejdet lokalplan for området. Lokalplanen skal udfærdiges og betales af udstykningsprojektet/ejeren af arealet. Der foreligger en tilsvarende lokalplan nr. 102, Hårlev Nord I, Stevns Kommune, godkendt den 23. august Denne omfatter en lignende udstykning beliggende lidt længere væk fra Hårlev bymidte. Af denne lokalplan fremgår forventelige krav til det påtænkte boligområde, bl.a.: - Vandforsyning fra Hårlev Vandværk. - Spildevandsplan pålægger 2-strenget kloakering. - Varmeplan pålægger tilslutningspligt til Naturgasnettet med mindre byggerierne opføres som lavenergi. (dispensationsmuligheder). - Køge Museum skal varsles med henblik på evt. prøvegravninger. - Miljøstyrelsens vejledning om støjgrænser skal overholdes. - Lov om forurenet jord skal følges. - Miljøvurdering skal i henhold til Kommuneplantillæg nr. 6 ikke foretages. Evt. screening af særlige forhold til omgivelserne kan komme på tale, men forventes ikke. - Servitutter respekteres. CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

5 5 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Følgende deklarationer er p.t. lyst på arealet (se tingbogsudskrift): - Deklaration vedr. krydsende vandledning, lyst den Deklaration vedr. privat fællesvej lyst den Deklaration vedr. el-anlæg i jord lyst den Bemærkning til deklarationerne: Vandledningen påregnes delvist omlagt i samarbejde med vandværket. Privat fællesvej er en markvej, som ligger langs med det vestlige skel. Dette medfører ingen gener for udstykningen og vejen er markeret på udstykningsplanen som Eksisterende markvej. El-kabler i jord påregnes flyttet, så kablerne følger den skitserede sti, alternativt flyttes stien. Udstykningsplan: Se bilag med disponering af arealet. (de med rødt markerede bygninger er påtænkte nye boliger) Der er foretaget en skitseprojektering af området, hvor arealet disponeres med veje, vendepladser, fælles opholdsarealer, herunder etablering af grønne kiler med søer til opsamling af regnvand samt beplantningsbælter. Det forudsættes at kommunen i dag vil ønske at regnvand ikke føres til kloakanlæg, men dette vil blive bearbejdet i lokalplanforslaget. Hele arealet udgør m2, heraf vejareal m2. Der er skitseret 47 parcelhuse og 21 dobbelthuse. Med grundstørrelser på henholdsvis 750 m2 for parcelhuse og 500 m2 for dobbelthuse udnyttes ca. 40% af arealet til private grunde. Tidligere erfaringer tilsiger dog at grunde til dobbelthuse kun skal være 350 m2, idet købere af dobbelthuse netop investerer for at minimere vedligeholdelse af haveanlæg. Det søges indarbejdet i lokalplanen. CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

6 6 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Det påtænkes, at stamveje udføres i en bredde på 10 meter, stikveje på 8 meter. Der etableres gangstier, afsluttet med kantsten, og området forsynes med gadebelysning. Der pålægges ingen byggepligt. Tidshorisont: Der planlægges med en 5-årig tidshorisont løbende fra 1. januar Udarbejdelse af lokalplan forventes påbegyndt og afsluttet i Salg af grunde, etape 1, Salg af grunde, etape 2 og 3, Den fysiske udstykning/anlægsarbejdet udføres i takt med grundsalget. Perspektivering: Det påtænkte boligområde anses for yderst attraktivt for lokale som for pendlere til Køge og København. Der bygges i nærmeste fremtid et nyt storsygehus i Køge, hvilket vil medføre mange tilflyttere, som vil lede efter attraktive og grønne bomuligheder. Køge by udvikles i de kommende år bl.a. med en helt ny havnefront. På det øvrige Sjælland investeres også en masse i store projekter, øvrige sygehuse, broer, flere jernbaner o.lign. Området henligger naturskønt og anses i et normaliseret marked for muligt at sælge helt eller delvist til tilflyttere, til lokale samt til byggefirmaer og håndværksmestre. Forhåndssalg: Ejer tilbyder allerede nu, at byggefirmaer kan erhverve sig en brik til f.eks. 6 eller 12 boliger, villaer eller dobbelthuse efter ønske. Jorden tilbydes som ren råjord i naturlige etaper, startende ved syd-skellet, mod allerede etableret bebyggelse. Område 1. Vedhæftede udstykningsplan er vejledende for udstykning og lokalplan. Bemærk, at de indtegnede ejendomme alene er forslag. Tilbudsprisen skal afspejle, at sælger i forbindelse med udstykningen, skal forestå byggemodningen, i takt med behovet. CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

7 7 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Byggemodning: Byggemodningsudgiften andrager kr med tillæg af moms, i 2012-kroner. Prisen følger Danmarks Statistiks Omkostningsindeks for byggeri. Byggemodningsudgiften indeholder tilslutningsafgifter til SEAS-NVE, Hårlev Antenneforening, vand- og kloak. Herunder også håndtering af gadeledninger fra HMN samt alle øvrige ledninger i vejene. Prisen indeholder ikke stikledningsafgifter til naturgasselskabet eller andre afgifter, som udbydere måtte opkræve ved bebyggelse eller nogen form for arbejder på de enkelte grunde. Internet kan tilbydes via antenneforening. Udstykningsomkostninger til landinspektør påhviler sælger (for en hel brik). Videreudstykning herudover påhviler køber. Udgifter til lokalplan afholdes af sælger. Arealafvigelser kan forekomme ved endelig udstykning. Til hver boligenhed forventes at skulle medgå ca. 20% yderligere areal til veje, stier og grønne områder. Tilbudsgivning: Sælger forbeholder sig retten til at forhandle med alle tilbudsgivere og/eller forkaste indkomne tilbud. Såfremt tilbuddet antages af sælger, udfærdiges der købsaftale, mod betaling af depositum kr ,- pr. boligenhed samt stillelse af garanti, jfr. nedenfor. Køber skal ved købsaftalens indgåelse - stille sædvanlig bankgaranti for det fulde beløb (råjord og byggemodning). Garantien nedskrives i takt med, at arbejdet udføres og honoreres. Såfremt køber går i betalingsstandsning eller konkurs i perioden, og der er tinglyst skøde, tilbageskødes arealet til sælger til samme pris, som jorden er solgt til, med fradrag af afholdte omkostninger. Efter samme princip som ved salg i kommunale områder. Tilbud bedes venligst fremsendt til undertegnede, snarest belejligt og gerne inden udgangen af oktober Tilbud skal angive hvor meget råjord eller boligenheder man ønsker, og gerne en ønsket placering indenfor område 1. Tilbudsprisen skal indeholde de ovenfor nævnte byggemodningsomkostninger på kr ,- + moms. CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

8 8 Lene Juul - Statsaut. Ejendomsmægler og valuar MDE Såfremt der måtte være spørgsmål til projektet, hører vi gerne nærmere. Udarbejdet af: Lene Juul Statsaut. Ejendomsmægler og valuar Bilag: - Udstykningsplan - Uddrag af kommuneplan 2010 CVR.nr Bankkonto ErhvervsCenterStevns, Erhvervsvej 2, 4652 Hårlev Tlf.: , lj@lenejuul.dk

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18