Deloitte. Redeg~relse til kommanditisterne til brug for selvangivelsen for KlS Viking 3, Ejendomme SlZinderlandsgade Holstebro

Transkript

1 Deloitte. Deloitte Statsautoriseret Aevlsionsaktie selskab evr-or Aboulevarden 31 Postboks Arhus C Teleten Telefa KlS Viking 3, Ejendomme SlZinderlandsgade Holstebro Redeg~relse til kommanditisterne til brug for selvangivelsen for 26 Efterfl2l1gende redeg~relse er udarbejdet til brug for opg\?irelsen af det skattemressige resultat. Det forudsrettes i ligbed roed tidligere, at koromaoditisteo har tegnet anparten p~ udbudstidspunktet. I de fiolgende opstillioger er kun vist de bel\?ib, som grelder for samtlige kommanditister, medens def er afsat plads (markeret ved et efterfl2llgende ) til de bell2lb. der er individuelle for den enkelte komroanditist. I lighed med tidiigere A.r er der medtaget en opstilling af det frelles skatteregnskab, som kan anvendes af kommanditister med anparter, der opfylder bestemte foruds<etninger. Der henvises til opstillingen p~ side 12. Opmrerksomheden henledes pa, at resultatandelen kan vrelges beskattet efrer 3 forskellige regelsret, nemlig som almindelig indkomst, jf. side 4 anvendelse af kapitalafkastordningeo, jf.. side 5 anvendelse af virksomhedsordningen, jf. side 6-7 Valg at beskatningsform beror i star udstrrekning pa. den en.kelte kommanditists individuelle forhold. Til brug for vurderinglvalg af beskatningsform i dette selskab er der beregnet f~lgende maksimale (anslaed.e) skattebesparelset. set i forhold til beskatningen uden anvend.else af ordningeme: Anvendelse af kapitalafkastordning 85 kr. pr. anpart. Anvendelse af virksomhedsordning (f~r eventuelt opsparet overskud) 2 kr. pro anpart. Beregningeme fomdsretter b1.a., at kommanditisten har en personlig indkamst pa over kr., samt at kommanditisten og dennes regtefrelle bar negativ kapitalindkomst ogsa uden for virksomheden.

2 Deloitte 2 Virksomhedsordningen lean kun anvendes fot investering i driftsmiddel- og ejendomsanparter, som er anskaffet flilr SMremt kommanditisten anvender virksomhedsordningen for delmgelse i anden erhvervsmressig virksomhed, skal virksomhedsordningen ogsa anvendes for driftsmiddel- og ejendomsvirksomhed for KlS- og I1S-anparter, der er anskaffet flisr Ved deltagelse i flere virksomheder behandles samtlige virksomheder sam en virksomhed i relation til virksomhedsordningen. Det bemrerkes, at anvendelse af virksomhedsordningen indebrerer ekstra administration i form af opstillinger og beregninger. Dette vil for de fleste kommanditister medf re udgifter til en cldgiver, bvorfor kommanditister moo ganske fa anparter ikke b T vrelge virksomhedsordningen. Sam altemativ til virksombedsordningen og under opfyldelse at de samme betingelser kan kommanditisten vrelge at anvende kapitalafkastordningen, som er mere enkel end virksomhedsordningen.,-.., Srerlige skatteregler for anparter i KlS Viking 3, Ejendomme De vresentligste srerlige skattemressige forhold er f~lgende: a. Underskud fra anparter, der er anskaffet af fysiske personer efter , kan ikke fratrrekkes i anden indkomst, men skal frerof res til modregning i fiillgende hs positive indkomst i samme selskab. Endvidere kan den tidligere omtalte virksombedsordniog og kapitalafkastordning ikke anvendes. Pasitiv iodkomst fra anparter, erhvervet efter , beskattes som kapitalindkorost. b. Selskabet udarbejder et frelles skatteregnskab, som kommanditisteme bar pugt til at f lge. KlS Viking 3, Ejendomme har i skatteregnskabet besluttet at anvende maksimale afskrivningssatser samt kursregulering af tilgodehavende og greld i fremmed valuta eftef lagerprincippet. Kommanditister, der har anvendt elableringskontofmvesteringsfond euer af anden grund, f.eks. ved k b at.-.. "brugte" anparter har et afvigende afslcrivningsgrundlag, skal dog fartsat foretage individuelle afskrivninger. c. Selskabet er paiagt en indberetningspligt til skattemyndighederne. Indberetningen oplyser am kommanditistens andel i skattepligtig indkomst samt ejerand.el og ejerperiode.

3 Deloitte 3 Revisorerklrering om gennemgang af skatteredegerelse Til kommanditisterne i KfS Viking 3, Ejendomme Vi har efter aftale med selskabets ledelse faretaget en gennemgang af de i skatteredeg relsen anf~rte skatte~ mressige specifikatianer til brog far opgl2srelse af den skattepligtige indkomst for kommanditister med anparter i KlS Vilcing 3, Ejendomme for indkomstaret 26. Speciflkationeme er baseret pa arsrapporten for K/S Viking 3, Ejendomme for regnskabsaret 25/6 samt anden dokumentation. Vi har revideret arsrapporten og forsynet denne med en revisionspategning uden forbehold eller supplerende oplysninger. Selskabets ledelse bar ansvaret for opg~relsen af de skattemressige specifj.kationer. Selskabets kommanditister har ansvaret for anvendelsen af de skattemressige specifikationer og opglzlrelsen at den skattepligtige indkomst. Vores ansvar er pa grundiag af vores gennemgang at udtrykke en konklusion om de skattemressige specifikati oner til brog for opgj2srelsen af den skattepligtige indkomst Den foretagoe gennemgang Vi har foretaget geonemgangen j overensstemmelse med den danske revisionsstandard om review. Denne standard krrever, at vi tilrettelregger og foretager gennemgangen moo henblik pa at opna moderat grad at sik kerhed for, at de skattem.::essige specifjkationer til brug for komroandilistens opg relse af den skattepligtige indkomst iue indeholder vresentlig fejlinformatioo. En gennemgang er begrrenset til fj2srst og fremmest at om fatte farespl1>rgsler til selskabet samt analyser af regnskabstal og giver derfor mindre sikkerbed end en revision. En gennemgang kan saledes ikke sikre, at de skatteidressige specifikationer indehalder alle D dvendlge regule ringer til brug for kommanditistens opg relse af den skattepligtige indkomst, ligesom det ikke er muligt at afg9jre, am skattemyndigbedeme vil anlregge en anden vurdering af de ud vede sk~n. Vi bar ikke udfllirt revi sion og udtrykker derfot ingen revisionskonklusion om opg relsen at de skattemressige specifikationer. Konklusion Ved vores gennemgang er vi ikke blevet bekendt med forhold, der afkrrefter, at de i skatteredeg~relsen anf rte skattemressige speciflkationer til brog for opgl1lrelsen at den skattepligtige indkomst for indkomstaret 26 for kommanditister med anparter i KlS Viking 3, Ejendomme er udarbejdet i overensstemmelse med greldende skattelovgivning. '-' Arhus, den 8. december 26 Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Per Buhl Nielsen statsautoriseret revisor Tbue Svendsen statsautoriseret revisor Underskriftsblad Nrervrerende redeglzirelse for KlS Viking 3, Ejendomme er udfyldt af: Navn: Data:.

4 Deloitte 4 A. OpgereIse af det skattemressige driftsresultat 1. Resultat afselvstrendig virksomhed f~r renter Pr. anpart For stk. (lnoo) anparter a. Regnskabsmressigt resultat f~r vrerdiregulering og finansiering kr. * b. Ikke fradragsberettigede omkostninger * c. Skattem<essige afskrivninger, jf. punk! Dc, side 1 d. Kommanditistens ~vrige udgifter: 1. Deltagelse i kommanditistforsamlinger 2. Assistance ved udarbejdelse af anpartsindkomst Resultat af selvstrendig virksombed ff renter (la+lb+lc+ld171d2) Overskud anf\1lres i selvangivelsen, rubrik l11/felt 221, og underskud angives i rubrik 1121felt 435 uden fortega. 2. Renteindtregter my. a. Renteindtregter, la. * 72 b. Kursgevinst pa finans]an, la. 194 Renteindtregter mv. i au (2a + 2b) 266 der angives i selvangivelsen, rubrik 1141felt Renteudgifter my. a. Renteudgifter, kr. * 767 b. Kurstab pa finanslful, kr. * Renteudgifter my. i alt (3a+3b) 767 cler angives i selvangivelseo, rubrik 117/felt , Safremt kapitalatkastordning eller virksombedsordningen I!Snskes anvendt., udfyldes endvidere efterf~lgende op~ stillinger, side 5, respektive side 6-7. De moo "*,, markerede bel~b vii blive indberettet til SKAT.

5 Deloitte 5 B. Anvendelse af kapitalafkastordningen Under henvisning til side 1 er der udarbejdet efterf lgende opstillinger til beregning af arets kapitalafkast ved anvendelse af kapitalatkastordningen. Det er forudsat, at der ikke henlregges til konjunkturudligning. Kapitalafkastgrundlag pro : Pr. anpart For stk. (1/7) anparter 1. Ejendomme til ejendomsvrerdijanskaffelsessum pro Kapitalafkasl for aret 26: 2. 4% at punkt 1, dog maks. som anf r1 nedenfor der angives i selvangivelsen, rubrik 1421felt 44, og det srett.es kryds i rubrik 1411felt 184. Det anfl2lres, at ovennrevnte kapitalafkasl, til!agt eventuel kapitalafkast fra anden selvstrendig erhyervsvirksomhed, ikke kan overstige den st~rste vrerdi af f olgende bellllb, jf. al eller b6: a. Resultat af se]vstrendig virksomhed [j1lr renter, jf. punkt 1, side 4 og eventuel anden selvstrendig virksomhed. Be!j1lbet opg ores som f12l1ger: 1. Rubrik III+112-;.-113, jf. den udvidede selvangiveise, side 3 (hvis bel bet er negativt, anf res kr.) : b. Renteudgifter my. (netto) ekskl. kapitalaikast og underskudltab af skibsvirksomhed, der opgl!!res som f~lger: 1. Sum af rubrikkeme 41, 42, 43 og 44, jf. den udvidede selvangivelse, side 2 2. Rubrik 117, jf. den udvidede selvangive!se, side 3 3. Sum af rubrikkerne 31,33,34,35,36,37,38 og 39, jf. den udvidede selvangivelse, side 2 (anf~res roed fortego) 4. Underskud/tab at skibsvirksombed, indeholdt i rubrik: 35 og 36 (anfl2lres uden fortegn) 5. Sum af rubrikkeme 114, 115 og 116. jf. den udvidede selvangivelse, side 3 6. Renteudgifter my. (netto) ( :-5), hyis negativ anf~res. Safremt arets kapitalafkast, jf. punkt 2 er stlisrre end bell1lbet i punkt al og b6, reduceres afkastet til den S4llrste vrerdi at al eljer b6.

6 6 C. Anvendelse af virksomhedsordningen Under henvisning til side 1 er der udarbejdet forenklede opstillinger til brug for virksombedsordningen under bestemte forudsretninger. Efterf~lgende opstillinger er bl.a. betinget af, at kornmanditisten ikke deltager i anden erhvervsm.ressig virksombed, omfattet af virksomhedsordningen kommanditisten j 1998 eller tidligere at ikke har overf~rt bel~b til konto for opsparet overskud kommanditisten ik.ke er omfattet af regleme om rentekorrektion kommanditisten ikke skal breve af arets overskud eller opsparet overskud som fl2ilge af trrek pa indskudskonta, underskud my. Er en af disse forudsretninger ikke opfyldt, er det D!1ldvendig med supplerende opstillingerlberegninger og investor anbefales i sa fald at indbente sagkyndig assistance. Kapitalaf Indskuds Kapitalafkastkonto konto kastkonto *) l. Regnskabsmressig egenkapital Regulering at ejendomme til anskaffelsessum Tilgodehavende udlodning a a Total (1+2+3) pro anpm Total for _~ stk. anparter 6. Mellemregningskonto, jf. punkt 13 og 19 (ikke aktuei) 7. Restancer mv., j f. Difko-opg!2Srelse 8. Total (5+677), hvis negativ anf~res la. 9. Kapitalafkast, 4% af punkt 8, dog rnaks., jf. nedenfor der angives i selvangivelsen, rubrik 148/felt 432, og der srettes kryds i rubrik 1471felt 184. Kapitalafkastet kan maksimalt udg!2sre et bel~b, svarende til det skanem.ressige driftsresultat i virksombeden, jf. punkterne 1-3, side 4. SMremt det skattem<.essige driftsresultat er negativ, udg~r kapitalafkastet la. *) Indskudskonto udfyldes kun ved indtrreden i 26 i virksomhedsordningen, og hvis indskudskontoen i punkt 8 er negativ, anf~res la. Indskudskonto Indskudskonto primo, jf. punkt 12, side 6 i redeg~relse for 25 eller, jf. punkt 8 (ved indtrreden den ) For stk. anparter 11. Trrek pa indskudskontoen, jf. punk! 25 (forudsat, at der ikke er opsparet Qverskud) 12. Indskudskonto pro (1711)

7 Deloitte 7 MeUemregningskonto For stk. anparter 13. Saldo primo, jf. punkt 19, side 7 i redeg~relsen for Arets indskud (betalte rater + renter) 15. Arets hrevninger (modtagne udlodninger) 16. Saldo i alt (13+14-:-15) 17. SMremt saldoen i punlet 16 er negativ, anfj/lres her i punkt 17 et tilsvarende bel b, dog uden fortegn. Safremt sajdoen i punkt 16 er positiv anf\1)res kr. 18. Arets bensrertelse, jf. punlet Saldo pro (l )(kan kun vrere positiv) Arets overfttrsler i hreverrekkefttlgen 2. Overf rt bell1lb fra punkt Arets kapitalafkast, jf. punlet Saldo (2721) 23. Arets virksomhedsskat, jf. punlet Andel af Arets overskud, som ikke henfl1lres til virksomhedsbeskatning, (punkt 28,""29) 25. Saldo ( ) En positiv saldo overll1lres til punkt 11. En negativ saldo averf~res uden fortego til punkt 18. Konto for opsparet overskud Det skattemressige driftsresultat, jf. punkt 1-3, side 4 (hvis negativ anfj/lres kr.) 27. Arets kapitalafkast, jf. punlet Overskud efter kapitalafkast (26+27) 29. lndlcomst til virksombedsbeskatning (punkt 28), dog maks., jf. omtalen nedenfor 3. Virksomhedsskat, 28% at punkt Tilgang pa kooto for opsparet overskud (29-;-3) 32. Saldo pa kaoto for apsparet overskud efter 28% skat, jf. redegl2lrelse Saldo pa kanta far opsparet averskud (31+32) (efter 28% skat) 34. Saldo pa koota far apsparet overskud.. jf. redeg!6relse 25 (efter 3% skat) 35. Salda pa kaota far opsparet averskud, jf. redegmelse 25 (efter 32% skat) Bel!6bet i punk! 29 angives i selvangivelsen, :rnbrik 149lfelt 434 Maks. bel~b i punkt 29 Safremt punkt 22 er stire end punlet 28 er der ingen "indkomst til virksombedsbeskatning", dvs. = akr. Scifremt punkt 22 er sh~rre end eller lig med 28% at punkt 28, udgyjr "indkoillst til virksambedsbeskatning" maksimalt et belj1lb, svarende til (punkt 28 minus punkt 22) / 72 * 1. SMremt der ikke!6oskes indkomst til virksoidbedsbeskatning anf res kr. i punk! 29.

8 Deloitte 8 D. Opgrelse af skattemressige afskrivninger og skattemressig saldovrerdi a. OpgliSrelse af afskrivningsgrundlag Der har ikke vreret skattemressig til- og afgang pa selskabets ejendomme i indeva:rende ar, og afskrivningsgrund laget for bygninger og installationer er saiedes ua:ndret fra 25. Pr. anparter (117) Bygninger Insta11ationer Total kr. kr. kr. 1. Butiks- og kontorejendom, Odense Indeksering 1988/89 og 1989/ Afgang, ejerbolig 1994/ lndustri- og kodtorejendom, Aabenraa Indeksering 1988/89 og 1989/ Butiks~ og kodtorejendom, Kolding Indeksering 1989/

9 Deloitte 9 b. Skattemressige afskrivninger for bygninger og installationer De skattemressige afskrivninger for 26 opg~res saiedes: Pro anpart (117) For stk. anparter I. Bygninger Ejendom, Odense 1. Skattemressigt afskrivningsgrundlag, jf. redeg!1lrelse for 25 (anskaffelse 1988) Skattemressige afskrivninger i 26, maks. 5% afpunkt 1 Summen af anvendte procenter i tidligere og indevrerende at kan roaksimalt udg~re i alt 1%. -- Surn af afskri vningsprocenter,-,-(maks. 1%) Ejendom, Aabenraa 3. Skattemressigt afskrivningsgrundjag, jf. redeg~rejse for 25 (anskaffelse 1988) Skattemressige afskrivninger i 26, maks. 5% afpunkt 3 Summen af anvendte pracenter i tidligere og indevrerende a lean maksimalt udg~re i alt 1%. Sum af afskrivningsprocenter (roaks. 1%) 5. Skattem.ressigt afskrivningsgrundjag, jf. redeg~relse for 25 (anskaffelse 1989) 6. Skattemressige afskrivninger i 26, males. 5% afpunkt Sum af afskrivningsprocenter -'-" (maks. 98%) Ejendom, Kohling 7. SkatteIllEssigt afskrivningsgrundjag, jf. redeglisrelse for 25 (anskaffelse 1989) Skattemressige afskrivninger i 26, maks. 5% afpunkt7 Sum af afslcrivningsprocenter,,-,-(maks. 98%)

10 1 II. Srerlige installationer Ejendom, Odense (Rugflrdsvej 191) Pr. anpart For stk. (moo) anparter 1. Skattemressigt afskrivningsgrundlag, jf. redeg~relse for 25 (anskaffelse 1988) Skattemressige afskrivninger i 26. maks. 5% afpunkt 1 Summen af anvendte procenter i tidligere og indevrerende ar kan maksimalt udg\1sre i alt 1%. Sum af afslaivningsprocenter (males. 1%) Ejendom, Aabenraa ~ 3. Skattemressigt afskri vningsgrundlag, jf. redegl1srelse for 25 (anskaffelse 1988) Skattemressige afsloivninger i 26, mm. 5% af punkt 3 Summen at anvendte procenter i tidligere og indevrerende ~ kan maksimalt udglllre j alt 1%. Sum at afskrivningsprocenter Cmaks. 1%) Ejendom, Kolding 5. Skattemressigt afskrivningsgrundjag, jf. redeg~relse for 25 (anskaffelse 1989) Skattemressige afskrivninger i 26, maks. 5% af punkt 5 Summen af anvendte procenter i tidligere og indevrerende ar kan maksimalt udg re i alt 1%. Sum af afskrivningsproceoter Croaks. 1%) ~ c. Samlede skattenuessige afskrivninger (bu+bi4+bi6+bi8+bii2+bii4+bii6) Der oveif~es til punkt Ale, side 4.

11 Deloitte 11 E. Valutakursregulering pa udenlandske fordringer/greld Der er i skattelovgivningen en bagatelgrrense. dec glj/lr, at summen af investors valutakursindtregter og -udgifter ikke skal medregnes ved opg relsen af den skanepligtige indkomst, safremt den ligger i intervallet +1. kr. til -:-1. kr. Det skal pointeres, at disse kursreguleringer er medtaget i det frelles skatteregnskab uanset bel~benes st(1!rrelse. Dette skyldes, at investors samlede valutakursreguleringer ikke er kendte. SMremt nedenstaende skema viser en nettoregulering i intervallet +1. kr. til +1. kr., skal dette bellisb sa.re~ des reguleres tubage i se]vangivelsen. Valutakurs- Antal regulering Pr. anpart anparter I ait (netto) br~k kr. (a) (b) (ab) K1S Viking 3, Ejendomme kr. InOO 194 kr. kr. Valutalcursregulering i alt, nella. SMremt der i alt er en nenokursgevinst (+) pa under 1. kr., angives bell1lbet i selvangiveisen, rubrik 39/fe1t 214 moo minusfortegn. og smremt d.er i all er et nenokurstab (+) p~ under 1. kr., angives bell1lhet i selvangivelsen, rubrik 39/felt 214 uden fortegn. Ved anvendelse at virksombedsordningen b~r mevnte nettokursgevinstl-tab under 1. kr. i stedet for angives i selvangivelse.ilt rubrlk 116/felt 213. SMremt der i alt er en nettokursgevinst eder nettokurstab pa over +/~ 1. kr.j be1b i selvangivelsen. skal der ikke anf~res noget

12 Deloitte 12 F. Frelles skatteregnskab for 26 De anfs1rte be1~b for skattemressig indkomst er opgjort under forudsretning ai, at opg~relsen omfatter en anpart at anparten er erhvervet ved projektets start at anparten ikke ejes af et aktie-/anpartsselskab.1, at der er foretaget maksimale skattemressige afskrivninger i aile Arene at saldovrerdi under visse bel~bsgr<enser er restafskrevet efter reglerne berom at der er anvendt lagerprincip ved kursregulering af finanslan mv. at der ikke skal ske valutakursregulering efter "1, kr,'s reglen", jf. omtalen pa side 11. Rentetillreg og eventuelle morarenter af kommandjtistens eventuelle ikke indbetalte indskud er ikke medtaget i opg~relsen, Pro anpart For stk. Antal anparter: 7 Total (117) anparter Skattemressig indkomst Resultat f~r afskrivninger og finansiering Renteindtregter 5, Renteudgifter ( ) (767) Kursregulering af finanslan Skattemressige afskrivninger (2,482) *) _ Skattemressig indkomst 159 der opdeles sajedes: Resultat f~r renter, anfres i selvangivelsen, rubrik Ill/felt *) Renteindtregter mv., anf11lres i selvangivelsen. rubrik 114/felt *) Renteudgifter mv. anf~es i selvangivelseo, rubrik 117/felt 488 (767) *) _ 159 Safremt kapitalafkastordningen eller virksomhedsordningen ~nskes anvendt, udfyldes endvidere foranstaende opstillinger, side 5, respektive 6-7. De roed ">1<" markerede bel~ vil blive indberettet til SKAT.

13 Deloitte 13 Skattemressige afskrivninger Pr. anpart (117) Afskrivnings~ grundlag Afskrivningsprocent Afskriv- Dinger For stk. anparter Bygninger Odense-ejendom Tilgang 1988 Aabenraa-ejendom Tilgang 1988 Tilgang 1989 Kolding-ejendom Tilgang lnstallationer Odense-ejendom Tilgang 1988 Aabenraa-ejendom Tilgang 1988 Kolding-ejendom Tilgang Driftsmidler Skattemressig sajdovrerdi, primo Arets afskrivninger, % Skattemressig saldovrerdi, ultimo Afskrivninger i alt 2.482

14 Deloitte 14 Opgrelse af skattemressig egenkapital Pr. anparter For stk. Total (117) anparter Ejendomme til ejendomsvurdering vrige aktiver Skattemressige aktiver i alt *) FinansIan vrig greld Skattemressige passiver i alt *) Skattemressig egenkapital De moo "*" markerooe bel~b vii blive indberettet tll SKAT. -- Fradragskonto Saldo primo Skattemressigt resultat f~r afskrivninger Akrieindkomst Fonnuereguleringer Pr. anpart For stk. (117) anparter o o Afskrivninger (2.482) Saldo ultimo vrige skattemressige specifikationer mv.: Safremt anparten er anskaffet "brugt", eller kommanditisten i ~vrigt ikke opfylder ovennrevnte forudsretninger i det f~lles skatteregnskab, henvises til de lllvrige opstillinger i red.eg\1irelsen. VJ/kI T:>AF4 t 3'I535IGI59fg1.doc