Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den februar. Pernille Skov Dirigent. Cvr

Transkript

1 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S Cvr Årsrapport for regnskabsåret Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den februar Pernille Skov Dirigent

2 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S ] Ledelsesberetning Aktivitet Selskabets virksomhed består af drift og udlejning af ejendommen Nørreport 26 / Knudrisgade 4-6, 8000 Århus C. BRFkredit a/s, ejer selskabets aktiekapital 100%. Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S indgår i BRFkredit koncernen samt BRFfonden som er det øverste moderselskab, der aflægger koncernregnskab. Selskabet har udover direktionen ingen ansatte. Administrationen forestås af BRFkredit a/s samt Sinding & Compagni. Der er ikke udbetalt honorarer til bestyrelse og direktion. Økonomisk udvikling Resultatet efter skat udgør 2,9 kr. i mod 2,4 kr. i Selskabet forventer, at resultatet før af- og nedskrivninger,finansielleposter og skat i vil være på niveau med Resultatet efter skat vil være afhængigt af udviklingen i markedsværdien på ejendommen Nørreport 26 / Knudrisgade 4-6, 8000 Århus C. I de kommende år forventes selskabets aktivitet fortsat at bestå af drift og udlejning af ejendommen Nørreport 26 / Knudrisgade 4-6, 8000 Århus C. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er siden regnskabsårets udløb og frem til i dag, efter vores overbevisning, ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.

3 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S 2 Ledelsens påtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S. for Årsregnskabet og ledelsesberetningen aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret januar december Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kgs. Lyngby, den februar Direktion Højmark Bestyrelse formand

4 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S 3 Intern revisions erklæringer Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C A/S for Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Den udførte revision Revisionen er udført på grundlag af Finanstilsynets bekendtgørelse om revisionens gennemførelse i finansielle virksomheder samt finansielle koncerner og efter internationale standarder om revision. Dette kræver, at vi planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. Revisionen er udført i henhold til den arbejdsdeling, der er aftalt med ekstern revision, og har omfattet vurdering af etablerede forretningsgange og interne herunder den af ledelsen tilrettelagte risikostyring, der er rettet mod rapporteringsprocesser og væsentlige forretningsmæssige risici. Ud fra væsentlighed og risiko har vi stikprøvevis efterprøvet grundlaget for beløb og øvrige oplysninger i årsregnskabet. Revisionen har endvidere omfattet vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Vi har deltaget i revisionen af de væsentlige og risikofyldte områder, og det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at de etablerede forretningsgange og interne kontroller, herunder den af ledelsen tilrettelagte risikostyring, der er rettet mod selskabets rapporteringsprocesser og væsentlige forretningsmæssige risici, fungerer Det er tillige vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har den udførte revision af årsregnskabet. foretaget yderligere handlinger i tillæg til

5 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S 4 Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Kgs. Lyngby den februar le List

6 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S 5 Den uafhængige revisors erklæringer Til aktionærerne i Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S for regnskabsåret januar december der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vedrisikovurderingenovervejer revisor intern kontrol, er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og stilling pr. december samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret december i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

7 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S 6 Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Hellerup, den februar 2014 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Lars Holtug statsautoriseret revisor

8 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S 7 Anvendt regnskabspraksis Generelt Årsrapporten for for Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S aflægges efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Resultatopgørelse Huslejeindtægter Samtlige huslejeindtægter periodiseres, således at resultatopgørelsen omfatter regnskabsårets husleje. Renter Samtlige renteindtægter og -udgifter periodiseres, således at resultatopgørelsen omfatter regnskabsårets renter. Selskabsskat Den beregnede skat af årets resultat indregnes i resultatopgørelsen under regnskabsposten "Selskabsskat". Selskabet er tilmeldt acontoskatteordningen. I det omfang den betalte ikke svarer til den beregnede skat af årets indkomst, indregnes rentetillæg eller godtgørelse under "Renteudgifter" eller "Renteindtægter". Udskudt skat indregnes i balancen som skat af alle tidsmæssige forskydninger mellem den regnskabsmæssige og skattemæssige resultatføring. Balance Grunde og bygninger Ejendommen, der består af kontorejendommen Nørreport 26 / Knudrisgade 4-6, 8000 Århus C, er ved første indregning målt til kostpris inklusive transaktionsomkostninger, og måles efterfølgende til dagsværdi pr. ultimo dagen. Fastsættelse af dagsværdien er sket med udgangspunkt i ejendommens markedsværdi. Valueringen er foretaget af en vurderingsmand, der er ansat i BRFkredit a/s, der har vurdering af erhvervsgrunde- og ejendomme som sit speciale. Det afskrivningsberettigede beløb opgøres efter fradrag af scrapværdi. Afskrivninger beregnes lineært over ejendommens anslåede restbrugstid, der er fastsat til 50 år.

9 Ejendomsselskabet 26, 8000 Århus C. A/S 8 Prioritetsgæld Selskabets prioritetsgæld er på balancedagen opgjort til amortiseret kostpris. Præsentation af regnskabstal Alle tal i regnskabet præsenteres i hele tusinde kroner med nul decimaler. Sumtotaler i regnskabet er udregnet på baggrund af de faktiske tal, hvilket er den matematisk mest korrekte metode. En efterregning af sumtotalerne vil i visse tilfælde give en som er udtryk for de bagvedliggende decimaler ikke fremgår for regnskabslæseren. Tal, der i regnskabet er anført med betyder, at det reelle tal for denne regnskabspost er 0,00 kr., mens anførelse af betyder, at der for denne regnskabspost er et tal mellem kr. og 499,99 kr., der således bliver afrundet til

10 Ejendomsselskabet Nørreport 26, C. A/S Resultatopgørelse 9 Beløb kr. Resultatopgørelse Perioden 1. januar til 31. december Note Ejendommens indtægter Husleje Ejendommens indtægter i alt Ejendommens udgifter Renovation, ejendomsskatter, el og vand Reparation og vedligeholdelse Forsikring Ejendommens udgifter i alt Andre indtægter - 4 Administrationsomkostninger Revisor og advokat Honorar til administrator fldminimtratinn^nrnkoitninaer LI Administrationsomkostninger i alt Resultat før af- og nedskrivninger, finansielle poster og skat Afskrivninger Af- og nedskrivninger i alt Resultat før finansielle poster og skat Finansielle poster Renteindtægter Renteudgifter / or er en bu i au Resultat før skat Selskabsskat Årets resultat Årets resultat fordeles således: Overført resultat

11 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 C. A/S Beløb i kr Balance 10 Balance Note Aktiver Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Ejendomme Anlægsaktiver alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender Diverse udlæg Selskabsskat Øvrige tilgodehavender Likvide beholdninger Indestående i pengeinstitutter Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Egenkapital Aktiekapital Reserve for opskrivning Overført resultat Egenkapital i alt Hensættelser Hensættelse til udskudt skat Hensættelse alt Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld Langfristede gældsforpligtelser i alt Kortfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld Diverse forudbetalinger Forudbetalt husleje og lejedeposita Selskabsskat Skyldige omkostninger Kortfristede gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Eventualforpligtelser og pantehæftelser 7

12 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 C. A/S Beløb kr. 1 Administrationsomkostninger Samlet honorar til den generalforsamlingsvalgte revisionsvirksomhed, der udfører den lovpligtige revision Honoraret vedrører alene honorar for lovpligtig revision. Koncernen har en intern revisionsafdeling, der gennemsnit har beskæftiget 7 2 Finansielle poster Af renteindtægter vedrører tkr. (2012; 4 BRFkredit Bank. Af renteudgifter vedrører i alt 88 tkr. 389 renter til BRFkredit. 3 Selskabsskat Beregnet skat af årets indkomst Udskudt skat 101 alt Selskabets effektive skatteprocent for året udgør 26. Forskellen til den gældende selskabsskattesats på 25 kan forklares ved permanente afvigelser vedrørende regnskabsmæssige afskrivninger på den ikke skattemæssige afskrivningsberettigede del af ejendommen Materielle anlægsaktiver Ejendomme Ejendomme Maskiner og Maskiner og inventar inventar Anskaffelsessum Primo Tilgang Ultimo Opskrivninger Primo opskrivning Tilbageførte opskrivninger fra tidligere år Ultimo Afskrivninger Primo afskrivninger Ultimo Værdi ultimo Seneste offentlige ejendomsvurdering udgør 63,0 mio. kr., heraf grundværdi 14,7 mio. kr.

13 Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 C. A/S Beløb i 1,000 kr Noter 12 Egenkapital Reserve for Egenkapital 1 januar å resultat Egenkapital december Opskrivning af ejendom resultat Egenkapital 31. december Aktiekapitalen består af 46 aktier Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld, der forfalder senere end 5 år Eventualforpligtelser og pantehæftelser BRFkredit a/s har pant i ejendommen Nørreport 26. Ejendomsselskabet Nørreport 26, 8000 Århus C. A/S har ikke påtaget sig garantier eller andre forpligtelser.