LOKALPLAN Ejendommene i Møllegade nr. 8 og nr. 10 MIDTBYEN

Transkript

1 LOKALPLAN Ejendommene i Møllegade nr. 8 og nr. 10 MIDTBYEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING DECEMBER 1996

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune, Magistratens 2. Afdeling, By- og Boligafdelingen Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Telefon Lokalplanen er udarbejdet af Malthas Tegnestue ApS i samarbejde med Aalborg kommunes Erhvervs- og Miljøforvaltning Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med tilladelse A.86, Copyright Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanområdets omgivelser... 2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 4 Kommuneplan Bykatalog... 4 Planlægning i kvarteret... 4 Historiske hensyn... 5 Adgangs- og parkeringsforhold... 5 Friarealer... 5 Tekniske anlæg... 5 Miljøforhold... 5 Lokalplanen (hvide sider) 0. Indledning Lokalplanens formål Område og zonestatus Arealanvendelse Bebyggelsens placering og omfang Bevaring af bebyggelse Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Adgangs- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Miljø Grundvandssænkning Funderingsforhold Grundejerforening Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af tidligere lokalplan Retsvirkninger Vedtagelse Tinglysning Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at give mulighed for en færdiggørelse af karreens nye randbebyggelse langs den resterende del af Møllegade og samtidig sikre, at anvendelsen af forretningsbebyggelsen stemmer overens med de overordnede mål for anvendelsen af butiksarealer i midtbyen, For at kunne gennemføre byggeprojekter er det nødvendigt at fjerne ejendommenes eksisterende bebyggelse - dels randbebyggelsen mod Møllegade og dels den eksisterende bagbygning i forbindelse med Møllegade nr. 8. Ejendommene Møllegade nr. 8 og nr. 10 nedrives. Således fjernes ejendommenes samlede etageareal på 485 m 2. at at ny randbebyggelse, som skal harmonere med bebyggelsen i Hjelmerstald, medvirker til at forbedre bybilledet, områdets fri- og opholdsarealer øges. Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af et aktuelt byggeprojekt, som drejer sig om at opføre ny forretnings- og boligbebyggelse i forbindelse med et nyligt afsluttet projekt af samme karakter i karreen. Byggeprojektet omfatter opførelsen af ny bebyggelse som en færdiggørelse af randbebyggelsen langs Møllegade. December 1996 Aalborg Kommune 1

6 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter 2 ejendomme i karreen afgrænset af Algade, Møllegade, Mølleplads, Skipper Clements Gade og Roldgade. Karreen er omfattet af Aalborg Kommunes Bykatalog, hvori er beskrevet byplanrammer for midtbyen. Området omfattes tilsvarende af Bykatalogets Byplanrammer for delområdet: Aalborg midtby 14 Området ved Algade Brandstrupsgade. De pågældende ejendomme er beliggende Møllegade nr. 8 og Møllegade nr. 10. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet omfatter en mindre del af en karre med sluttet randbebyggelse. En del af karreens bebyggelse er opført i tallet i 1 ½ til 2 ½ etager. Resten er opført i 3 ½ til 4 ½ etager i begyndelsen af 1900-tallet og for den nyeste dels vedkommende i Algade og den nordlige del af Møllegade er i dag indrettet som gågade. Stueetagen langs gågaderne anvendes til butikker og restaurant m.v. Bortset fra Frelsens Hærs bygning mod Mølleplads anvendes hovedparten af det øvrige etageareal til beboelse. Der er ca. 40 boliger i karreen efter opførelsen af ny bebyggelse på ejendommen Algade nr. 19 samt på ejendommene Møllegade nr. 4 og nr. 6. Langs Roldgade ligger en række 1 ½ etages købstadshuse, der ifølge Aalborg Kommunes Bykatalog betragtes som bevaringsværdige. Hovedparten af karreens gårdareal optages af ny forretningsbebyggelse opført i forbindelse med ovennævnte nybyggeri i henholdsvis Algade og Møllegade. Der er kun sparsomt med friarealer, der som hovedregel ikke er indrettet som opholdsarealer. Lokalplanområdets grundareal dækker 538 m 2, hvoraf det nuværende bebyggede areal udgør godt 300 m 2, idet randbebyggelsen mod Møllegade udgør ca. 210 m 2, mens en større bagbygning udgør ca. 90 m 2. Skitseforslag af ændret bygningshøjde for Møllegade nr. 8 2 Aalborg Kommune December 1996

7 Redegørelse Bebyggelsens samlede etageareal er på 485 m 2. Det svarer til en bebyggelsesprocent på godt 90. Friarealet udgør ca. 43% af etagearealet. Friarealet er ulige fordelt, idet hovedparten er beliggende i forbindelse med ejendommen Møllegade 8. Af bebyggelsens samlede etageareal anvendes ca. 50% til boligformål fordelt på 2 boliger og ca. 50% til erhvervsformål. Karakteristik af de nærmeste omgivelser Lokalplanens område er centralt placeret i midtbyens Algade-kvarter, hvor centerfunktionerne dominerer bybilledet. Der er dog også boliger i kvarteret. Langs Boulevarden, Østerågade, Nytorv og Algade findes mange udvalgs- og specialbutikker. Desuden findes et antal store butiksenheder, hvoraf Salling er placeret umiddelbart nord for lokalplanområdets karre. Der er forholdsvis få boliger i kvarteret. Boligerne er gennemgående ret store og af en rimelig standard. Mange af boligerne er ejerlejligheder. Algade-kvarteret er som helhed tæt bebygget. Bebyggelsesprocenterne er høje, og der er mangel på såvel offentlige som bolignære friarealer. Området langs Hjelmerstald, som lokalplanområdet støder op til, og Peder Barkes Gade er bevaringsværdigt og indeholder noget af det eneste tilbageværende af det gamle Aalborg. Anvendelser Lokalplanens område afgrænses af Møllegade og Ejendommene Skipper Clements Gade 5, 7 og 9 samt ejendommen Møllegade 6. Området er beskrevet i Aalborg Kommunes lokalplan nr under delområde B, der dækker bebyggelsen langs Mølleplads, den sydlige del af bebyggelsen langs Møllegade og bagarealerne i tilknytning til denne bebyggelse. Området indgår som et overgangsområde mellem centerområdet og de syd herfor beliggende boligområder. Randbebyggelsens stueetage må derfor anvendes til både boliger og butikker, restauranter samt lignende publikumsorienteret virksomhed. Endvidere må butikker indrettes på l. sal, hvis det sker som en udvidelse af en butik i stuetagen. l. sal må herudover kun anvendes til boliger, klinikker, foreningslokaler, administration og lignende. De øvrige etager skal anvendes til boligformål. Ejendommenes bagarealer skal indrettes som fri- og opholdsarealer for bebyggelsen efter en samlet plan for hele karreen. Bebyggelsens omfang, højde og placering Grundarealet, som den nye bebyggelse tænkes opført på, udgør 538 m 2, hvilket med en maksimal bebyggelsesprocent på 190 betyder, at der kan opføres en bebyggelse med et maksimalt etageareal på m 2. Den nye randbebyggelse inden for lokalplanens område skal opføres i 2 ½ etage for Møllegade 8, og som 3½ etages byggeri for Møllegade 10. I Møllegade er med den senest opførte bebyggelse skabt en gradvis nedtrapning fra Algadebebyggelsen, hvilket skal fortsættes i den planlagte bebyggelse på de to sidste ejendomme langs Møllegades vestside, idet bebyggelsen deles i to afsnit respekterende det faldende terræn i Møllegade. Der lægges vægt på, at den nye randbebyggelses facadeudtryk tilpasses områdets karakter. Den nye bebyggelse skal have adgang direkte fra Møllegade nr. 8, gennem en portindgang overfor Hjelmerstald. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at der ud over opførelsen af nødvendige småbygninger - affaldsskure, cykelskure m.m. - ikke må opføres bebyggelse på ejendommenes bagarealer. December 1996 Aalborg Kommune 3

8 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplan Bykatalog Aalborg kommune vedtog i december 1993 et Bykatalog, som angiver retningslinierne for den fremtidige udvikling i de tætte byområder i Aalborg og Nørresundby, herunder Aalborg midtby, hvor lokalplanområdet omfattende ejendommene Møllegade nr. 8 og nr. 10 er beliggende. Byplanrammer for delområdet Aalborg midtby 14 Algade Brandstrupsgade fastlægger, at hovedanvendelsen inden for området skal være blandet bymæssig anvendelse med butikker overvejende placeret i bebyggelsens stueetage samt fastholdelse af eksisterende antal boliger. Ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse med gesimshøjden tilpasset gaden. Bebyggelsesprocenten må højst være 190 for hele karreen, og etageantallet skal være mellem 1 ½ og 4 ½ etager. Husdybden skal ligge mellem 8 og 10 meter. Alle facadeændringer skal godkendes af Aalborg Kommune. Kommuneplantillæg 1.05 erstattes af Bykatalogtillæg nr. 1.27, der fastlægger opholdsarealerne til 50% for boliger og 20% for erhverv. Planlægning i kvarteret Algade-kvarteret er et blandet center- og boligområde. Centerfunktionerne er de fremherskende, især langs Boulevarden, Østerågade, Nytorv og Algade. Kommuneplanen fastlægger, at kvarterets opdeling i blandet center- og boligområde skal fastholdes. Området omkring Hjelmerstald og Peder Barkes Gade er bevaringsværdigt og omfattet af bevarende planer. Boligforbedring sker i området på privat og offentligt initiativ, undtagen i karreen syd for Mølleplads og øst for Rantzausgade, hvor en byfornyelsesplan har fastlagt omfanget af boligforbedringen. MØLLEPLADS MØLLEGADE 10 8 Illustrationsplan Eksisterende forhold Illustrationsplan Fremtidige forhold 4 Aalborg Kommune December 1996

9 Redegørelse Mølleplads er udlagt som offentligt friareal/rekreativt område og fra Mølleplads giver en nyopført centerudvidelse med en centergade adgang til Danmarksgade gennem karreen øst for Rantzausgade. Historiske hensyn Aalborg Historiske Museum har store interesser inden for lokalplanens område, idet den sydlige del af kirkegården til Aalborg Gråbrødrekloster formodentlig ligger her. Desuden forventes, at der findes middelalderlige hustomter med relation til møllen og byens åsystem. Forinden byggeri kan påbegyndes iværksætter museet i.h.t. museumslovens 26 arkæologiske undersøgelser i et omfang, der først kan vurderes, når der foreligger projekt for ny bebyggelse inden for lokalplanens område. Adgangs- og parkeringsforhold Møllegade udgør sammen med Mølleplads et trafikfredeliggjort område i tilslutning til gågadesystemet i Algade. Ifølge Bykataloget udgør strækningen fra Algade gennem Mølleåarkaden til Danmarksgade en primær strøggade. I forbindelse med nybyggeriet inden for lokalplanens område vil der blive forlangt etableret parkeringspladser i henhold til Aalborg Kommunes parkeringsnormer. Friarealer Som det fremgår af illustrationsplanerne på side 4, er ejendommenes gårdarealer ulige fordelt, idet hovedparten er beliggende i forbindelse med Møllegade nr. 8. I forbindelse med en sanering af hele karreens gårdarealer tænkes disse opdelt i private og fælles opholdsarealer, som vist på lokalplanens bilag 2. Møllegade nr. 8 set fra gårdsiden December 1996 Aalborg Kommune 5

10 Redegørelse Isoleret set udgør de pågældende ejendommes samlede friareal efter opførelsen af den påtænkte nye bebyggelse ca. 260 m 2 svarende til ca. 24% af det maksimale etageareal. Illustrationsplanen på side 4 viser et eksempel på, hvordan de fremtidige friarealer kunne tænkes placeret. Tekniske anlæg Fjernvarme Endelig indeholder lokalplanen bestemmelser om, at ny bebyggelse skal tilsluttes den kommunale fjernvarmeforsyning. Miljøforhold Inden for lokalplanens område er der ikke kendskab til depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. For at sikre omgivelserne mod væsentlige støjgener fra aktiviteter i lokalplanområdet kan der i henhold til bestemmelserne i miljøbeskyttelsesloven fastsættes grænseværdier for den støjbelastning, aktiviteterne må påføre omgivelserne. Til støj medregnes intern trafik/transport. Grænseværdierne fastsættes i henhold til den til enhver tid gældende vejledning om ekstern støj fra virksomheder, udsendt af Miljøstyrelsen (p.t. vejledning nr. 5/1984). Grænseværdierne varierer med de omkringliggende områders arealanvendelsesformål og tidspunktet på døgnet. Differentieringen skyldes bl.a., at støjgenerne fra en virksomhed/aktivitet er afhængig af omgivelsernes følsomhed og baggrundsstøjniveauet. For at sikre et acceptabelt støjniveau i boligerne fastlægger lokalplanen grænseværdier for bygningstransmitteret støj fra erhverv til boliger, jf. Miljøstyrelsens vejledning om ekstern støj fra virksomheder (p.t. vejledning nr. 5/1984). Bygningstransmitteret støj skal måles og beregnes som anført i Miljøstyrelsens vejledninger om ekstern støj fra virksomheder og måling af ekstern støj fra virksomheder (p.t. vejledning nr. 5/1984 og 6/ 1984). Møllegade nr. 8 og nr. 10 set fra Mølleplads 6 Aalborg Kommune December 1996

11 Planbestemmelser Fig. 1: Lokalplanområdets afgrænsning Aalborg Kommune 0. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. December 1996 Aalborg Kommune 7

12 Planbestemmelser l. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at give mulighed for samt sikre: at eksisterende bebyggelse på de to ejendomme kan nedrives, at der kan opføres en ny bolig- og centerbebyggelse som en afslutning af den påbegyndte fornyelse af randbebyggelsen langs Møllegade, at den nye bebyggelse tilpasses omgivelserne i harmoni med bebyggelsen i Hjelmerstald og medvirker til at forbedre gadebilledet, at anvendelsen af den nye bebyggelse stemmer overens med de overordnede intentioner med anvendelsen af butiksarealer i midtbyen, at fastholde antallet af boliger som et minimum, at øge og forbedre opholdsarealerne og deres kvalitet. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr. nre. af Aalborg Bygrunde: 743 a og 744 samt alle parceller, der efter den 01. november 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Arealanvendelse 3.1 Randbebyggelsens stueetage må kun anvendes til centerformål (butikker, restauranter og lignende publikumsorienteret virksomhed). 1. sal må kun anvendes til boligformål og centerformål (kontorer, klinikker o.lign.) samt butikker, såfremt det sker som en udvidelse af en butik i stueetagen. Øvrige etager må kun anvendes til boligformål. 3.2 Anvendelse, opholdsarealer Opholdsarealer må ikke bebygges bortset fra skure, udhuse og lignende småbygninger til opbevaring af affald, cykler o.lign. 3.3 Anvendelse som butik omfatter ikke pengeinstitutter, forsikringsselskaber eller andre formål, der bl.a. ved åbningstid eller vinduesudsmykning eller i øvrigt efter Aalborg Kommunes skøn afviger fra detailhandelsbutikker. 3.4 Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets forsyning, når disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. 4. Bebyggelsens placering og omfang 4.1 Randbebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse med facaden placeret i skel mod offentligt færdselsareal, idet facaden på den sydligste del af byggeriet dog tillades trukket tilbage til flugt med Frelsens Hærs facade mod Møllegade. 8 Aalborg Kommune December 1996

13 Planbestemmelser 4.2 I byggeområdet, vist på bilag 2, kan der opføres en ny bebyggelse med en bebyggelsesprocent på maksimalt 190, svarende til et samlet etageareal på maksimalt m Ny bebyggelse skal opføres inden for byggefeltet vist på bilag 2, idet byggefeltets vestside tillades sammenfaldende med skel mellem Møllegade nr. 10 (matr. nr. 744) og Frelsens Hær (matr. nr. 745 a) uagtet BR s regler om afstande til skel. 4.4 Ny bebyggelse kan tillades opført med altangangsløsning mod gårdarealerne, hvis den gives karakter af opholdsareal. 4.5 Adgang til trapperum og butikker skal ske med direkte adgang fra Møllegade. 4.6 Møllegade nr. 8 Ny randbebyggelse skal opføres i maksimalt 2 etager med udnyttelig tagetage, uagtet BR s højdegrænser. Møllegade nr. 10 Ny randbebyggelse skal opføres i maksimalt 3 etager med udnyttelig tagetage, uagtet BR s højdegrænser. 5. Bevaring af bebyggelse 5.1 Bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde gives en ændret ydre fremtræden uden Aalborg Kommunes tilladelse. Bestemmelsen omfatter også vedligeholdelses- og moderniseringsarbejder som f. eks. skalmuring, udskiftning af tagbeklædning, vinduer, udvendige døre og maling af facader samt skiltning. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Ny bebyggelse skal i proportioner, facadeudformning, materiale- og farvevalg tilpasses det omgivende bygningsmiljø på en sådan måde, at der efter Aalborg Kommunes skøn opnås en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i kvarteret. Især skal ny bebyggelse tilpasses bebyggelsen i og udsynet fra Hjelmerstald. 6.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må kun anvendes materialer, som harmonerer med den øvrige bebyggelse i kvarteret.*) 6.3 Bebyggelsen skal såvel i materialevalg som i udformning harmonere med områdets historiske præg. *) Opmærksomheden henledes i øvrigt på, at Aalborg Kommune efter 6D i byggeloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. December 1996 Aalborg Kommune 9

14 Planbestemmelser 6.4 Randbebyggelsens tage skal udformes som sadeltage. Tage skal være afstemt efter nabobebyggelsen. Vinklen med det vandrette plan skal være mellem 40 o og 50 o. 6.5 Ydervægge skal fremstå som en konstruktiv enhed fra terræn eller underdæk til tag. 6.6 Vinduer skal fremstå som huller i mur og ikke som sammenhængende vinduesbånd, og den for gaden karakteristiske hulstørrelse og vinduesrytme bibeholdes. 6.7 Facaden må ikke fremstå som en ensartet flade uden reliefvirkning. Ved nybyggeri må facadelængden mod gaden ikke overstige 2 gange facadehøjden. 6.8 Adgangen til bebyggelsen skal ske gennem en portåbning i Møllegade nr. 8. Porten skal placeres overfor Hjelmerstald. (jf. skitse side 2) 6.9 Skiltning og opsætning af markiser skal følge reglerne i Retningslinier for forretningsfacader og skilte, Aalborg Kommune Ubebyggede arealer 7.1 Ejendommens friarealer udlægges som hhv. private og fælles friarealer efter en samlet plan for karréens friarealer, jf. bilag 2. De fælles friarealer skal indrettes til opholdsformål for hele karréen. Friarealerne må ikke bebygges bortset fra udhuse, skure og småbygninger med et areal mindre end 10 m 2, der uagtet BR s regler om højder og afstande til naboskel kan placeres i skel. 7.2 Ejendommens private friarealer udlægges i en bredde af 6 m parallelt med vestfacaden, som vist på bilag 2. Der skal samtidig gives mulighed for forbindelse til karréens fælles friareal fra matr. nr. 745 a umiddelbart syd for lokalplanområdet, som vist på bilag Adgangs- og parkeringsforhold 8.1 Kørsel med varer til butikker inden for byggeområdet må kun ske fra Møllegade. 8.2 Der må ikke indrettes parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Aalborg Kommune vil som vilkår for byggetilladelse forlange, at dækning af parkeringsbehovet sker ved indbetaling til parkeringsfonden. 9. Tekniske anlæg 9.1 Der må ikke fremføres installationsanlæg, kabler m.v. på bebyggelsens facader. 9.2 Udendørs, private antenner må ikke opstilles. 10 Aalborg Kommune December 1996

15 Planbestemmelser 10. Miljø 10.1 Ved nybyggeri og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at bygningstransmitteret støj fra erhverv til boliger ikke overstiger 30 db(a) fra kl. 07:00 til kl. 22:00 og 25 db(a) fra kl. 22:00 til kl. 07:00, målt i boligen. Maksimalværdien af støjniveauet må ikke overstige 40 db(a) fra kl. 22:00 til kl. 07:00, målt i boligen. 11. Grundvandssænkning 11.1 Der må ikke foretages permanent grundvandssænkning i området, men der kan tillades indbygget dræn til maksimering af grundvandsstanden omkring kældre og fundamenter. 12. Funderingsforhold 12.1 Funderingsarbejder ved nybyggeri og ombygninger skal ske på baggrund af en geoteknisk undersøgelse. Der vil af bygningsmyndigheden blive forlangt funderingsmetode med pressede eller borede pæle, ligesom der vil blive forlangt redegørelse for funderingsarbejdets forventede påvirkninger på det omliggende kvarter. 13. Grundejerforening 13.1 I forbindelse med en kommende byfornyelsesbeslutning i henhold til 7 i byfornyelsesloven skal der stiftes et ejerlav, der skal varetage drift, vedligeholdelse og renholdelse af de i afsnit 7 nævnte private fælles friarealer. 14. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 14.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg, og må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted De fælles opholdsarealer vist på bilag 2 skal være etableret, jf. afsnit 7, inden der kan gives tilladelse til ibrugtagning af ny bebyggelse i byggeområdet, jf. afsnit 4, stk Før ny tilladelse til ibrugtagning af ny bebyggelse kan gives skal der være indbetalt det krævede beløb til parkeringsfonden i henhold til Aalborg Kommunes parkeringsnormer Ny og ændret bebyggelse må ikke tages i brug før det ved lydmålinger og beregninger er dokumenteret, at støjniveauet ikke overstiger de i afsnit 10 fastsatte støjgrænser. 15. Ophævelse af tidligere lokalplan 15.1 Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse ophæves lokalplan nr inden for nærværende lokalplans område. December 1996 Aalborg Kommune 11

16 Retsvirkninger Planbestemmelser Retsvirkninger Ejendommene i Møllegade nr.8 8 og nr. 10, Aalborg midtby Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. * Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for at gennemføre planen. Vedtagelse 12 Aalborg Kommune December 1996

17 Planbestemmelser Tinglysning December 1996 Aalborg Kommune 13

18

19 Matrikelkort: Bilag 1 Nord SIGNATUR: LOKALPLANGRÆNSE MÅL 1: 500 ERHVERVS- OG MILJØFORVALTNINGEN BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO:

20

21 Arealanvendelse: Bilag 2 Nord SIGNATUR: LOKALPLANGRÆNSE BYGGEFELT / BYGGEOMRÅDE MÅL 1: 500 PRIVAT FRIAREAL FÆLLES FRIAREAL ERHVERVS- OG MILJØFORVALTNINGEN BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO:

22

23

24 Oversigtskort Aalborg Kommune