RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5.

Transkript

1 HOLMEGAARD KOMMUNE RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. for nyt boligområde i Holme-Olstrup Landevejen Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej H.9.3 H.9.1 Tidligere Tidligere Tidligere Tidligere Tidligere Tidligere Tidligere Tidligere Tidligere for for H.9.1, flyttes til til nuværende nuværende nuværende nuværende nuværende nuværende nuværende nuværende nuværende matrikelskel matrikelskel matrikelskel matrikelskel matrikelskel matrikelskel matrikelskel matrikelskel matrikelskel H.9.5 Hovedsti Hovedsti Hovedsti Skidenrenden Lokalplan forslag den 23. februar 2000 Lokalplan vedtaget den 31. maj 2000 Lokalplan tinglyst den 11. juli 2000

2 REDEGØRELSE Indledning Denne rammelokalplan omfatter et område beliggende syd for Landevejen og øst for Olstrupvej i Holme-Olstrup. Med denne rammelokalplan åbnes der mulighed for planlægning af et nyt område til fremtidig byudvikling med en varieret boligbebyggelse og med hensyntagen til den eksisterende bebyggelse. En del af området mod syd langs Skidenrenden skal udlægges til fælles friareal. En evt. vandløbsregulering kan indgå i friarealets færdiggørelse. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter ca. 8 ha. Arealet ejes af kommunen og har været bortforpagtet. Mod vest grænser området op til de almennyttige boliger på Olstrupvej. Mod nord er der ca. 100 m til Landevejen. Mod øst og syd er der udsigt over det åbne land og terrænet falder mod syd ned mod det åbne vandløb - Skidenrenden. Jordbundsforhold En foreløbig geoteknisk undersøgelse viser, at der kan forventes varierende funderingsforhold. Ved planlægning for området er arealer med åbenbare større bløde partier udlagt til grønt område. Undersøgelsen skal betragtes som orienterende. Forud for byggeri bør der således foretages supplerende undersøgelser. RAMMELOKALPLANENS INDHOLD Rammelokalplanen angiver den overordnede planlægning for området. Der skal efterfølgende udarbejdes detaillokalplaner for de enkelte etaper. Området får vejadgang fra Olstrupvej ad den eksisterende adgangsvej bl.a. til boligselskabet. Der skal skabes plads og mulighed for at etablere en støjafskærmning langs det nordlige skel f.eks. som støjvold med beplantning. Vejene i lokalplanområdet udformes, så de ikke indbyder til hurtig kørsel. Der udlægges en hovedsti som angivet på kortbilaget. Interne stier anlægges i takt med områdets udnyttelse som angivet i nye detaillokalplaner. 2

3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er indeholdt i område 9 i rammerne for kommuneplanlægning, men udvides til at omfatte en stiforbindelse fra området til den dobbeltrettede cykelsti på Landevejen. Lokalplanområdet forbliver i landzone indtil der udarbejdes lokalplan for de enkelte etaper. Følgende rammebestemmelser er gældende for område 9: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål (institutionsbyggeri) samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. c. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25 % ved åben og lav boligbebyggelse. d. Bebyggelsesprocenten ved tæt/lav bebyggelse må ikke overstige 40 % for hver enkelt ejendom og 25 % for området som helhed. Varmeplanen. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i overensstemmelse med kommunens varmeplan. Spildevandsplanen. Området er omfattet af den godkendte spildevandsplan fra Området skal separat kloakeres, hvor tagvand og overfladevand skal føres til det åbne vandløb Skidenrenden. Tilladelser fra andre myndigheder. Virkeliggørelsen af planens formål er iøvrigt ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Storstrøms amt og kommunalbestyrelsen. 3

4 RAMMELOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om eller pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold, jf. 17, stk. 1 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og/eller ændringsforslag er udløbet den 25. april 2000 kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den.23. februar 2000 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. 4

5 RAMMELOKALPLANENS BESTEMMELSER RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Rammelokalplanens formål. 1.1 Rammelokalplanen har til formål at sikre, at bydelen i Holme-Olstrup fortsat udvikles i sammenhæng med den eksisterende boligbebyggelse syd for Landevejen, at bebyggelse og anlæg bedst muligt tilpasses terrænformen, og at eksisterende naturværdier bevares og indgår i byområdet på en sådan måde, at der tilføres området særlige brugsmæssige og byarkitektoniske værdier. 2 Rammelokalplanområdet Rammelokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 2 du Holme-Olstrup by, Holme-Olstrup samt alle parceller, der efter den 23. februar 2000 fraskilles herfra. 2.2 Rammelokalplanområdet forbliver i landzone indtil det inddrages i byzone ved detaillokalplaner. 2.3 Deklaration pålagt i medfør af landbrugsloven - lyst den begæres aflyst i forbindelse med endelig godkendelse af nærværende lokalplan. 2.4 Arealet bortforpagtes fortsat indtil der er udarbejdet detaillokalplan og arealet overføres til byzone. 5

6 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben/lav og/eller tæt/lav boligbebyggelse ifølge de i 6 og 8 nævnte retningslinier Indenfor lokalplanområdet kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmeforsyningsanlæg, fælleshuse m.v. 4 Udstykning. 4.1 Grunde til åben/lav bebyggelse må ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m Ved tæt/lav bebyggelse må der ikke udstykkes grunde mindre end 300 m 2. 5 Vej- og stiforhold Arealer til veje og stier udlægges i takt med detaillokalplanerne. Adgangsvejen bliver en forlængelse af den eksisterende adgangsvej fra Olstrupvej, der udlægges i en bredde af 10 m. Boligvejene i området anlægges i en bredde af 10½ m (5½ m kørebane og 2x2½ m rabat). Hovedstien anlægges med fast belægning. Interne stier og naturstier anlægges i grus Kommunen forestår den fremtidige vedligeholdelse af vejene, medens vedligeholdelsen af stierne skal overgå til grundejerforeningen, dog således at kommunen forestår saltning og snerydning på hovedstien i henhold til regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af stier. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 I området må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 % for den enkelte ejendom ved åben/lav bebyggelse og 25 % for området som helhed ved tæt/lav bebyggelse Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. Byggelinie langs vejene er 2,5 m fra vejskel. Mod stier og fællesarealer skal bebyggelsen overholde de normale afstandsregler til naboskel. 6

7 6.4 Foruden evt. garage eller carport skal der yderligere være plads til mindst 1 gæsteparkering på egen grund. Garager, carporte og/eller udhuse, der placeres i skel eller nærmere skel end 2,5 m, må have en højde på 3,5 m målt fra naturlig (oprindelig) terræn. 7 Fællesantenneanlæg. 7.1 Der bliver mulighed for tilslutning til fællesantenne og det vil ikke være tilladt at opsætte udendørs antenner bortset fra paraboler på jorden. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde Øvrige bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden vil blive fastsat i detaillokalplanerne. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 De grønne områder etableres af kommunen i den takt, der vedtages detaillokalplaner og byggemodning for det enkelte område, hvorefter grundejerforeningen overtager vedligeholdelsen eet år efter etableringen. 10 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor rammelokalplanens område. 11 Varmeforsyning Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Holmegaard Kommunes varmeplan. Lokalplanområdet bliver forsynet med naturgas. 12 Vandforsyning I henhold til kommunens gældende vandforsyningsplan skal området forsynes med vand fra Holme-Olstrup vandværk. 7

8 Således vedtaget af Holmegaard kommunalbestyrelse, den 23. februar Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Holmegaard kommunalbestyrelse har på sit møde den 31. maj 2000 godkendt lokalplanforslag nr. H.9.5. endeligt med følgende ændringer/tilføjelser: Ny 2.3 og 2.4 om deklaration i medfør af landbrugsloven. Arealet langs Skidenrenden er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3, hvorfor evt. ændringer her skal godkendes af Storstrøms amt. Den foreslåede stitilslutning til Landevejen skal ligeledes særskilt godkendes af Storstrøms amt. Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Herefter begæres lokalplanen i medfør af Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) 31, stk. 2 tinglyst på det foran i 2.1 nævnte matr.nr. 2 du Holme-Olstrup by, Holme-Olstrup med Holmegaard kommune som påtaleberettiget og med af 18 i samme lov følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på forannævnte matr.nr. tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør 8