LOKALPLAN 184. for et område ved Melchiorsvej

Transkript

1 LOKALPLAN 184 for et område ved Melchiorsvej GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 184 for et område ved Melchiorsvej Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 184 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 4, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 184 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 184 BESTEMMELSER KORTBILAG Teglgårdsvej Teglvænget Teglgården Korsgårdsvej Sophus Bauditz Vej Melchiorsvej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 184 for et område ved Melchiorsvej LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at give håndværksvirksomhederne i området mulighed for at forblive i området. Lokalplanen udstikker detaljerede rammer for anvendelse og bebyggelse af området ud fra hensynet til den omgivende villa- og institutionsbebyggelse. Området er omfattet af lokalplan 52 der reserverer området til offentlige formål, herunder en eventuel udvidelse af Teglgården. Lokalplan 52 ophæves for området omfattet af lokalplan 184. EKSISTERENDE FORHOLD Det ca. 0,5 ha store lokalplanområde er beliggende i den centrale del af Klampenborg - Skovshoved bydel. Mod nord afgrænses området af Teglgården (der tidligere har været anvendt af Teknisk Forvaltnings driftsafdelinger) og børneinstitutionen Galaksen, mod øst af villabebyggelsen langs Korsgårdsvej, mod syd af villabebyggelsen langs Sophus Bauditz Vej og mod vest af villabebyggelsen langs Melchiorsvej. Området vejbetjenes af Melchiorsvej. Området tilhører Gentofte Kommune, der gennem en længere årrække har udlejet området til lokale håndværksvirksomheder, der med baggrund i tidsbegrænsninger af virksomhedernes lejemål, har opført bebyggelse af varierende kvalitet. Der findes 10 virksomheder i området. Virksomhederne råder over 8 parceller. Parcellernes areal varierer fra ca m 2 til ca. 250 m 2. Virksomhederne er overvejende håndværksvirksomheder. Endvidere findes enkelte firmaer for privat service. 1

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at sikre et område til erhvervsformål for håndværksvirksomheder. Formålet med lokalplanen er også at sikre, at ny bebyggelse placeres under hensyntagen til de tilstødende bolig- og institutionsområder. Formålet er endvidere at sikre, at aktiviteter i området foregår under hensyntagen til naboområderne. Lokalplanen giver mulighed for at bevare en del af bebyggelsen eller erstatte eksisterende bebyggelse i alt ca m 2 etageareal excl. mindre skure og overdækninger. Bebyggelse må kun opføres i én etage. Bebyggelsen skal placeres i afgrænsede byggefelter langs naboskel for at afskærme de tilstødende boligområder. Der skal etableres 2,5 meter brede beplantningsbælter imod de tilstødende områder. Endvidere skal der etableres en afstandszone på 2,5 meter mellem bebyggelsen og boligområderne. Hvor der ikke findes bebyggelse skal afstandszonen afsluttes af et fast hegn. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som del af enkeltområde 2. D6, område for offentlige formål. Lokalplanområdet overføres ved kommuneplantillæg 5/01 til et nyt enkeltområde 2. E2, område for erhvervsformål. 2

6 Korsgårdsvej Teglgårdsvej Teglvænget 2.D6 2.B47 Sophus Bauditz Vej 2.E2 ænget Melchiorsvej 2.B8 S Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 2. E2, skal sikre: at området anvendes til erhvervsformål i form af håndværksvirksomheder med tilhørende administration, lager- og værkstedsfunktioner at bebyggelsens art bliver kontor- og værkstedsbygninger, lagerbygninger og mandskabsbygninger at bebyggelsesprocenten maximalt bliver 30 at der højst opføres bebyggelse i 1 etage at den maximale bygningshøjde bliver 6 meter at der etableres opholdsareal svarende til mindst 10 % af etagearealet at der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal at der tages hensyn til forekomsten af forurening på dele af arealet. Lokalplan 184 er i overensstemmelse med tillæg 5 til Kommuneplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af lokalplan 52. Lokalplan 52 ophæves for området omfattet af lokalplan

7 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Melchiorsvej, der forlænges ind i erhvervsområdet, vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. SERVITUTTER Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan. MILJØBESKYTTELSE Såfremt der under udgravning og i øvrigt i forbindelse med byggearbejder indenfor lokalplanens område konstateres forurening, skal der rettes henvendelse herom til Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, Miljøsektionen. STØJFORHOLD Støj er ligesom virksomheders øvrige miljøforhold reguleret via miljølovgivningen, og håndhævelse heraf sker ved udstedelse af påbud på baggrund af konkrete vurderinger af de faktiske forhold. 4

8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

9 LOKALPLAN 184 for et område ved Melchiorsvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge anvendelsen til erhvervsformål for håndværksvirksomheder at sikre, at bebyggelsen placeres under hensyntagen til de tilstødende boligog institutionsområder at sikre, at aktiviteter i området foregår under hensyntagen til naboområderne. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: Del af 5 in, 5 kp, del af 5 ll og 5 qb, alle Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. april 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 6

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhvervsformål i form af mindre håndværksvirksomhed med tilhørende administration, lager og værkstedsfunktioner. 3.2 Etablering af eller ændring af en virksomhed skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Tilladelse til etablering eller ændring af en virksomhed vil afhænge af, om den pågældende virksomhed efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for området på grund af røg, støj, ilde lugt eller lignende. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 4.3 Grunde må ikke udstykkes med et grundareal under 350 m 2. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes. 5.2 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 5.3 Der skal udlægges nyt vejareal samt parkeringsplads som vist på kortbilaget. 5.4 Parkeringsarealet nord for Melchiorsvej skal anlægges når området er fuldt udbygget, eller når Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendigt. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Parkeringspladsen beliggende nord for adgangsvejen, i alt 400 m 2, må forholdsmæssigt medregnes ved beregningen af bebyggelsesprocenten for de parceller, lokalplanområdet opdeles i. 6.3 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 6.4 Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3 meter. 6.5 Bebyggelse må kun opføres i én etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 7

11 6.6 Langs lokalplanområdets afgrænsning skal bebyggelse overholde det skrå højdegrænseplan, højde = 3 meter + 0,5 x afstand til skel. Inden for byggefelterne må bebyggelse opføres i skel. 6.7 Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhuse, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 6.8 Bebyggelse i henhold til stk. 7 må højst opføres med en højde på 3,5 meter. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Murede bygninger skal fremstå med pudsede facader i skagensgul eller terracottarød. Bygninger i træ skal fremstå sort- eller hvidmalede. Vinduespartier, døre, porte og vindskeder skal fremstå hvidmalede. Skure og hegn skal fremstå sorte. Tagflader skal fremstå i tegl eller sort tagpap. 7.4 Der må ikke etableres vinduer eller åbninger ind til lager- og værkstedsarealer i de af randbebyggelsens gavle og facader, der vender mod de tilstødende boligområder. 7.5 Ventilationskanaler, udluftningshætter, skorstene og lignende skal anbringes i tagflader med hældning bort fra lokalplanområdets ydre afgrænsning. 7.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der skal etableres 2,5 meter brede beplantningsbælter af bøg langs lokalplanområdets afgrænsning. Beplantningsbælterne kan evt. suppleres med et 1,80 meter trådhegn. Interne hegn i lokalplanområdet må etableres som faste hegn med en højde på max. 1,80 meter. 8.2 Udendørs produktion må ikke finde sted. 8.3 Udendørs oplag må kun finde sted i tilknytning til den pågældende håndværksvirksomhed. 8.4 Hvor der ikke findes bygninger, skal der etableres faste hegn med en højde på 1,80 meter i en afstand af 2,5 meter fra naboskel langs boligområder. 8

12 8.5 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 10 % af etagearealet. 8.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. Ved terrænreguleringer skal der tages hensyn til eventuel forurening. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer, samt hegning og beplantningsbælter på den pågældende parcel i overensstemmelse med 5 og OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 52, tinglyst den 17. januar 1986, ophæves for lokalplanens område. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. 9

13 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. april 2002 Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nre.: Del af 5 in, 5 kp, del af 5 ll og 5 qb, alle Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. april 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte lokalplan 52, tinglyst 17. januar 1986 ophævet for så vidt angår del af matr.nre.: 5 in, 5 kp, del af 5 ll og 5 qb, alle Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. april 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 8. maj 2002 Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 8. maj Tinglyst den 15. maj

14 5fb NORD 5qb 5in 5ll 5le 5kr 5kp 5lf Melchiorsvej 5id 5km 5lg 5kn Sophus Bauditz Vej 5ko 5ks LOKALPLAN 184 for et område ved Melchiorsvej PLAN, MÅL: 1:750 SIGNATURER: OMRÅDEGRÆNSE BYGGEFELT EKSISTERENDE BEBYGGELSE PARKERING OG VEJUDLÆG BEPLANTNINGSBÆLTE BYGGELINIE GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2002

15

16

17 LOKALPLAN 184 FOR ET OMRÅDE VED MELCHIORSVEJ