Vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Side 1 af 11 sider Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for?

2 Side 2 af 11 sider Afdelingens regler Reglerne for afdelingen er samlet i disse 4 regelsæt: 1. Ordensreglement Her står reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring din bolig, så afdelingen bliver et godt sted at bo for både dig og dine medbeboere. 2. Vedligeholdelsesreglement Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig i boperioden, og hvordan reglerne er for boligens vedligeholdelsestilstand ved fraflytning. 3. Her står hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også hvilke krav der er til fraflytter. 4. Råderetskatalog Her står reglerne for, hvad du må ændre i, og ved din bolig.

3 Side 3 af 11 sider VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen r på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende maer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført. Det er en forudsætning for godkendelse, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt og f.eks. maling og tapet er hel og fastsiddende Lofter A B C Farveændring (ikke hvid) Farveændring (såfremt NI-beløb ikke dækker) Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Gennemslidning af laklag med misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ("gardiner"," helligdage" o.lign.).

4 Side 4 af 11 sider Farveforlle i laklag efter tæppe Ludbehandlet gulv Dæklamel af træ Vinylbelægning på gulv i køkken (forudsat hel og velholdt belægning ved fraflytning Linoleumsbelægning på gulv i køkken (forudsat hel og velholdt belægning ved fraflytning) Malede gulve Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindelig malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforlle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet eller glasvæv Strukturmaling på vægge.

5 Side 5 af 11 sider Dørflader og skabslåger, malede A B C Max. 2 mindre skrammer «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug. Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Fodlister, karme og indfatninger malede A B C Mindre antal afskalninger «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.) Atypisk farvevalg.

6 Side 6 af 11 sider Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Afrensning af malede overflader på døre, indfatninger, fodpaneler m.v Skabe - indvendig A B C Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Selvklæbende papir/pvc på hylder Køkkenbordsplader - plast belægning. A B C Matslidt overflade.

7 Side 7 af 11 sider Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks fra cigaretgløder) Vandskader omkring blandingsbatteri og vask, som skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret El-komfurer A B C Skader i udvendig overflade (mindre) Skader i indvendig overflade (mindre) Revnet eller ødelagt glaramisk plade Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug.

8 Side 8 af 11 sider Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende - eller mangelfuld rengøring Køle- og fryseskabe A B C Skader i udvendige overflader i mindre omfang Skader i indvendige overflader i mindre omfang Manglende eller mangelfuld rengøring Manglende inventar (hylder, bokse m.v.) Defekter på tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger eller skabssider efter klæbemærker Vægge og gulve i badeværelser, terrazzo- og flisegulve Omfattende kalkbelægninger A B C Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse

9 Side 9 af 11 sider Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat udstyr udover standard (sæbeholdere og lignende) Borehuller. i fliser Borehuller i fuger mellem fliser Klæbemærker eller rester efter disse på fliser Malede fliser eller fuger Ikke lovligt opsatte fliser Håndvask og WC-kummer - cisterne. A B C Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lignende f.eks. ved fejlagtig rengøring Skade i overflade på grund af misbrug Revner, der ikke skyldes krakelering.

10 Side 10 af 11 sider Krakeleret overflade Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Farvet sanitetsporcelæn Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse Andre typer El-installationer A B C Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler Utilgængelige elinstallationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning).

11 Side 11 af 11 sider Radiatorer A B C Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Mangelfuld rengøring af radiator Nøgler og låse A B C Afleveres med 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Afleveres mindre end 3 nøgler, omlæggning/udskiftning af låsecylinder Manglende vakort og/eller adgangsbrikker. Godkendt af afdelingsmødet den Revideret den 18. november 2014