R0NDE KOMMUNE. lokalplan nr. 8 FELDBALLE by

Transkript

1 R0NDE KOMMUNE. lokalplan nr. 8 FELDBALLE by

2 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GREBILD'S TEGNESTUE R0NDE KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 8 Bolig./Centerområde. Feldballe by. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANEN Side!j 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden !j 9. Hegn og beplantning lo. Grundejerforening Særlig bestemmelser Lokalplankort... bilag 1

3 ARKITEKT M.A.A. OLE RQNNOV GREBILD'S TEGNESTUE 1.1. LOKALPLAN NR. 8. BOLIG-KENTEROMRÅDE VED EBELTOFTVEJ/ LUFTHAVNSVEJ I FELDBALLE BY. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved f~lgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område: 9 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til bolig-/centerbebyggelse, at tilstræbe en tilfredsstillende trafiksikkerhed, såvel i området som ved forbindelsen med de tilgrænsende områder, at sikre en hensigtsmæssig udstykning af området, og at sikre oprettelse af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver inden for området LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanen afgranses som vist på bilag 1 og omb a d b fatter fralgende matrikelnumre: l-, 2-, Z-, 8-, 8c, d f h i aa ai a 8-, 85, 8-, 8-, 8-, 82, 8E, 88, 8-, 8-, 9-, 9n, a d f C a b. C d e e lo-, lo-, lo-, ly-, 20-, 20-, 20-, 20-, 20-, 20-, h a b C a b e b d e 20-, 21-, 21-, 21-, 22-, 22-, 22-, 23-, 23-, 23-, b d b a b 25--, 25-, 25e, 262, 26e, 30-, 31, 33-, 33-, samt gadeareal, alle Feldballe by, Feldballe, samt alle parceller, der efter den 1/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanen opdeles i områderne I, II, III, og IV som vist på bilag 1. Stk. 3. Matr. nr. 8c, 8d, ga, loa, 22a og 22e er noteret som landbrugsejendom.

4 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GREBILD S TEGNESTUE OMRÅDETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse). To eller flere parceller kan efter nærmere godken- delse fra Rande byråd sammenlægges og anvendes til tæt lav bebyggelse. Stk. 2. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Stk. 3. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed (damefrisrar, lægevirk- somhed, arkitekt- og ingeniarvirksomhed, revi- sor, skomager og lignende), som almindeligvts kan udraves i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den på- gældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skran drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboel- sesejendom ikke forandres (herunder ved skilt- ning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfrare ulempe for de ombo- ende, og at virksomheden ikke medfrare behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Område II Stk. 1. Området må kun anvendes til boligformål.

5 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRÆBILD'S TEGNESTUE 1.3. Bebyggelsen må kun bestå af Tæt-lav bebyggelse (rækkehuse). Stk. 2. Bebyggelsen skal opferres af et socialt bolig sel- skab, til udlejning. Der må max. opfarres 8 udlejningsboliger i området. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Stk. 3. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommene dri- ves en sådan virksomhed (damefrisar, lægevirksom- hed, arkitekt- og ingeniarvirksomhed, revisor, sko- mager og lignende.) som almindeligvis kan udraves i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den på- gældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboel- sesejendom ikke forandres (herunder ved skilt- ning eller lignende), og området karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfarer ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfarer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Område III Stk. 1. Området må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv, samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed) boligbebyggelse og offentlige formål.

6 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRABILD'S TEGNESTUE 1.4. Område IV Stk. 1. Området udlægges som fællesarealer. Stk. 2. Arealet anlægges af Rernde kommune. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 1. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af Rernde kommune opferres bygværker til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m' be- bygget areal og ikke gives en herjde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den ervrige bebyggelse, og iervrigt ikke virker skæmmende for området. Stk. 2. Kun personmotorkerret0jer på indtil kg. totalvægt må henstilles på grundene. Motorkerreterjer af anden. art må kun henstilles på grundene og vejarea- lerne i det omfang, det er nerdvendigt for af- og pålæsning. Campingvogne, både o.lign må ikke langtidsparkeres på vejarealerne og må kun anbringes på grundene, når dette kan ske uden væsentlig gene for naboerne UDSTYKNINGER Udstykninger skal i princippet ske som vist på bilag l. To eller flere parceller kan sammenlægges som angivet i 5 3, område I, stk VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. Der udlægges nedennævnte veje med vendepladser samt stier, som vist på bilag 3 med raster:

7 ARKITEKT M.A.A. OLE R0NNOV GREBILD'S TEGNESTUE 1.5. a. Stamvej A - B... 10,oo m bred b. Stamvej C - C... 8,oo m bred c. Boligveje, mrkt. D, som eksist.... 6,28.m brede d. Boligveje, mrkt. E, som eksist.... 5,02 m brede e. Cykel- og gangsti, mrkt. f... 3,oo m bred f. Gangstier, mrkt. g... 2,oo m brede g. Mallevej og Gl. Mallevej (mrkt. H - H) nedlægges på en delstrækning efter Privatvejlovens kap. 9. Brugsret- ten til de nedlagte vejarealer tilfalder parcellerne. Stk. 2. Portoverkczrsler skal anlægges ved vejtilslutninger som vist på bilag 1. Stk. 4. Ved vejtilslutninger skal foretages hjarneafskærin- ger på de tilstadende grunde som vist på bilag 1. Afskæringerne begrænses af linier gennem punkter, der afsættes i de respektive skel, således at den skrå linie er 5 m. Stk. 5. Til vej A-B (Bakkevænget) må der ikke fra lokalplanområdet etableres andre adgange end den på bilag 1 viste vejtilslutning (vej mrkt. C-C, samt udkarsel fra matr. nr. 9". Stk. 6. I lokalplanområdet etableres fælles parkeringspladser for motorkaretajer, som vist på bilag 1. Stk. 7. Udover de i pkt. 6 nævnte parkeringspladser, ind- rettes ved hver bolig i delområde I min. 2 stk. parkeringspladser på den enkelte parcel TEKNISK FORSYNING Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens til- ladelse tages i brug, f0r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunal-

8 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRABILD'S TEGNESTUE 1.6. bestyrelsens anvisninger, på de til en hver tid gæl- dende betingelser. Stk. 2. Ledninger til lokalplanområdets betjening må etable- res i området og skal henligge uforstyrrede. De dertil berettigede skal have adgang til eftersyn, reparation og vedligeholdelsesarbejder. Bortset fra ledninger, der alene betjener den ejendom, hvorpå de findes, påhviler ren- og vedligeholdelse grundejerforeningen, hvis dette arbejde ikke udferres af den pågældende forsyningsvirksornhed. Fremfaring og vedligeholdelse skal ske uden væsent- lig forringelse af sædvanlige byggemuligheder, og den eventuelt forvoldte skade skal erstattes, så vidt muligt ved retablering. Der skal så vidt muligt gives de bererrte grundejere 3 ugers varsel inden arbejdets iværksættelse. Om de anferrte betingelser er opfyldt, afgerres endeligt af Rande kommune eller - hvis Rernde kommune er part fsagen - af to af parterne valgte voldgiftsmænd, som om n~dvendigt selv vælger en opmand. Alle ledninger skal sikres ved tinglyst deklaration bilagt målsat rids over ledningens placering. Kopi af deklaration med rids skal sendes til de berarte grundejere, grundejerforeningen og teknisk forvaltning BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I Stk. 1. De enkelte grunde må bebygges med et etageareal på 150 m*, udregnet efter Bygningsreglementets bestemmelser.

9 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRÆBILD'S TEGNESTUE 1.7. Er grundarealet over 600 m2 tillades dog bebyggelse op til en bebyggelsesprocent på 25. Stk. 2. Bygninger må kun opferres i indtil 2 etager foruden evt. kælder.. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en herjde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 4. Langs Ebeltoftvej er pålagt en byggelinie,på lo m + 1% x herjdeforskel + 1 m regnet fra vejmidte. Langs nye veje og vendepladser pålægges byggelinier på 3 m fra vejskel. Stk. 5. Bygningsreglementets kap stk. 1, om bygningers herjde i forhold til modstående vejlinier finder ikke anvendelse i området. Taghældning strarre end 45' tillades dog ikke. Område II Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for området under &t må ikke overstige 35. Stk. 2. Bygninger må kun opferres i indtil Z etager foruden evt. kælder. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en herjde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 4. Langs nye veje og vendepladser pålægges byggelinier på 3 m fra vejskel.

10 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRÆBILD'S TEGNESTUE 1.8. Stk. 5. Bygningsreglementets kap stk. 1, om bygnin- gers hrajde i forhold til modstående vejlinie fin- der ikke anvendelse i området. Taghældning strarre end 45O tillades dog ikke. Område III Stk. 1. Bebyggelsesprocenter for området må ikke overstige 40. Stk. 2. Bygninger må kun opfrares i indtil 2 etager med ud- nyttet tagetage, foruden evt. kælder. Stk. 3. I forbindelse med bebyggelsen skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50 % af etage- arealet og et parkeringsareal svarende til mindst 25 %I af etagearealet. Område IV Stk. 1. I området må der efter Rrande kommunes nærmere god- kendelse opfrares enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for lokalplanområdets beboere under forudsætning af, at bygningerne udformes i harmoni med den ravrige bebyggelse i lokalplanområ- det, og som iravrigt er i overensstemmelse med byg- gelovgivningen. Fællesbestemmelser for områderne I, II, III og IV Stk. 1. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladel- se fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på o,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke

11 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRABILD S TEGNESTUE 1.9. nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal holdes i sermmelig stand. Hvis dette ikke sker, kan grundejerforeningen, der stiftes for lokalplanområdet, eller, indtil denne er stiftet, Rande kommune lade arbejdet udferre af andre for de pligtige grundejeres regning BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med Rande kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Udendars antenner skal anbringes på bygningerne og må ikke gives en sterrre herjde end o,50 m. over tagfladen. Når tilslutningsmulighed foreligger er grundejerne for- pligtet til medlemsskab af fælles antenneforening. Fra det tidspunkt må udendars antenneanlæg ikke forekomme HEGN OG BEPLANTNING Stk. 1. På grundene må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Stk. 2. Langs grundens skel mod stier, veje og mod område IV skal, undtagen hvor bebyggelsen placeres i skel, plan- tes et ubrudt levende hegn. Hegn mod færdselsarealer skal plantes o,30 m inde på egen grund. Der må etableres en maks. 1,oo m bred åbning i hækken mod stier og friarealer. Evt. låge i åbningen skal åbnes ind mod grunden.

12 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRÆBILD'S TEGNESTUE Stk. 3. Beplantning af vej- og stiarealer må kun ske efter godkendelse af Rernde kommune. Stk. 4. Mellem område I og Ebeltoftvej, skal der i er om- fang som vist på bilag l, udferres st~jhegn. Sterjhegnets endelige udformning og placering skal godkendes af Rande kommune.!j lo.' GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Den til enhver tid værende ejer af arealer i område I og II undtaget ejeren pr af matr. nr. 20a, 21a, 21b, 25b, 20c, 21c, 23d, 25d, 20e; 22e, 23e, 25e, lof, 2og, 20h, 8i, Feldballe by, Feldballe skal Være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Andre grundejere i lokalplanområdet har ret til at blive medlemmer af grundejerforeningen, såfremt de måtte ernske det. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 25 % af grundejerne kræver det, eller når Rernde kommune ernsker det. Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at varetage medlem- mernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der harer under foreningens område. Stk. 4. Vej- og stiarealer samt område IV, der ikke overta- ges som offentlige, skal vederlagsfrit tilskerdes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skade på arealerne i den takt, lokalplanområdet udstykkes og byggmodnes. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde arealerne og kan fastsætte nærmere regler herfor.

13 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GRÆBILD'S TEGNESTUE Stk. 5. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod lokalplanens bestemmelser Stk. 6. Grundejerforeningen skal stedse holde Rande kommu- ne underrettet om sin adresse Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke på de i!j 2, stk. 3 angivne ejendomme foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, f0r der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligt... Således vedtaget af Rande byråd, den 2O/5-l98l. P. b. v.

14 ARKITEKT M.A.A. OLE RBNNOV GREBILD'S TEGNESTUE I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt efter mindre æridring af $ 7, omriide I, stk. 2 og 4 7, ornrgde II, stk. 2. Rande byriid, den 30/ p.b.v. - Pdtegning d : I henhold til til læg nr. 3 til Rsnde kommunes rammer, godkendt af Arhus amtskommune d , overfnres det med skraverina D8 kortbilag nr.4 viste areal fra landzone til byzone B. HOLM. -. KOMMUNALDIREKT0R

15 ---~ F---! Signaturforklaring 1 kortbilag FELDBALLE 4 A offentlige form3 centerdmdde (bl. bolig b emvecl k i NY OMRADEGRÆNSE DET SKRAVEREDE AREAL ANGIVER ÆNDRINGER planlagte veje hovedsti rammernes enkeko*- gramse delomr5deg'rænse eksist. byzonegrænse ovi bygge- og beskyttelsesljnie h.ht. Naturfredningsloven i! i

16 \..