Kommuneplan Tillæg nr. 8. Boliger på Dampmøllen. November Foreløbig

Transkript

1 Kommuneplan Tillæg nr. 8 Boliger på Dampmøllen November 2017 Foreløbig

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan. Et kommuneplantillæg kan justere og ændre bestemmelser mm. i kommuneplanen, når det er nødvendigt i forhold til realiseringen af en lokalplan. Alle kommuneplantillæg skal i offentlig høring som forslag i mindst 8 uger inden de kan vedtages endeligt af byrådet. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden tillægget kan vedtages endeligt. Når et kommuneplantillæg er endeligt vedtaget indskrives de nye bestemmelser i den digitale kommuneplan, så denne til hver tid er gældende. Har du spørgsmål til kommuneplantillægget, er du velkommen til at kontakte Ringsted Kommune, Teknik- og Miljøcentret på teknikogmiljo@ringsted.dk eller telefon: Ringsted Kommune Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8

3 Tillæg nr. 8 - Boliger på Dampmøllen Baggrund Området for den nuværende Dampmøllebebyggelse, matrikel 134 Ringsted Bygrunde, er omfattet af kommuneplanramme 1B16. Nærværende Kommuneplantillæg er udarbejdet sideløbende med og offentliggøres samtidig med Lokalplan Boliger på Dampmøllen. Lokalplan 289 fastsætter de detaljerede bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens placering og udformning mv. I forhold til lokalplanen er der derfor behov for ændring af rammebestemmelserne, således at bl.a. nedrivning af de bevaringsværdige bygninger muliggøres, samt at bebyggelsesprocent og maksimalhøjde tilpasses til Lokalplanen. I Kommuneplan beskrives Byrådets mål, retningslinjer og redegørelse i afsnittet om Kulturarv og arkitektur (1.Byudvikling/Kulturarv og arkitektur/kulturarv/). Ringsted Dampmølle fremgår bl.a. som industriminde på kort 1.8 under dette afsnit. Nedenfor gengives relevante rammer og retningslinjer fra Kommuneplan : Temaer, mål og retningslinjer: Mål for kulturarv: Byrådet vil: udnytte kommunens kulturarv til at tiltrække nye borgere og turister til området. medtænke den kulturhistoriske arv i den fysiske planlægning. udarbejde rammer samt bevarende lokalplaner for kulturmiljøerne og kirkeomgivelserne således, at disse sikres imod i ubemærkethed at undergå forandringer i strid med bevaringsinteresserne. Retningslinjer for kulturmiljøer: 1.19 Byudvikling [...] må ikke ske på arealer udpeget som kulturmiljøer, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet og der skal vises særlige hensyn over for bevaringsværdier og sammenhænge Ved opførelse af bygninger eller væsentlige omog tilbygninger, skal der vises særlige hensyn over for de bestående bevaringsværdige værdier og sammenhænge, herunder den særlige midtsjællandske byggeskik. Generelle rammer for Ringsted by: 5. Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives og udvendige ændringer i form af om- og tilbygninger, herunder facadeændringer, udskiftning af tage, vinduer og døre, skal ske i overensstemmelse med den enkelte bygnings oprindelige arkitektur og materialevalg. Bygninger i bevaringsværdige miljøer skal ombygges og istandsættes, under hensyntagen til bygningernes oprindelige udseende og områdets særlige karakter. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bevaringsbestemmelser, som sikrer værdifulde kulturmiljøer og bygninger. Bevaringsværdige bygninger i kommunens SAVE-registrering, bevaringsværdi 1-3) er medtaget i kommuneplanen. Formål Tillæg nr. 8 har til formål at muliggøre nedrivning af de bevaringsværdige bygninger (Hjørnebebyggelse og Direktørboligen), samt at disse ved nedrivning ikke oppebærer status som bevaringsværdige bygninger, men udtages fra listen over bevaringsværdige bygninger i henhold til retningslinjerne for Kommuneplan Dertil har tillægget til formål at fastsætte bebyggelsesprocenten til 130 %, og maksimalhøjden til 20 meter. Indhold Med kommuneplantillæggets endelige vedtagelse ændres rammebestemmelserne for ramme 1B16 - Boliger på Dampmøllen. Rammeområdets anvendelse er fortsat boliger. Der må indrettes serviceerhverv og liberalt erhverv i stueetagen i en udstrækning svarende til den eksisterende dampmøllebebyggelse. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 Ringsted Kommune 3

4 Vand ndtårn rnet Sct. Han a sgad ade Mø lleg ade Køge vej Sjæl land ndsg sgad ade 1B1 B16 Næ stve vedv dvej Ri ngst ed Kirk rkeg egår ård Ha rhoff offs All llé Ho vmarks ve j Luftfoto af rammeområdet og dets omgivelser Ved nedrivning af eksisterende bevaringsværdige bygninger, skal disse fjernes fra Ringsted Kommunes liste over bevaringsværdige bygninger (listen Bevaringsværdige bygninger efter sogn ), jævnfør kommuneplanens rammer og retningslinjer. Områdets karakter som randbebyggelse i sammenhæng med storkarréen Sjællandsgade-Møllegade-Næstvedvej- Brogade skal videreføres. Bebyggelsen skal understrege Ringsted Bys karakter som Byen med de røde tage. Parkeringsnormen fastsættes til 1,0 parkeringsplads pr. bolig. Følgende bestemmelser er herefter gældende for ramme 1B16: Kommuneplantillæg nr. 8 til Kommuneplan , 1B16 Boliger på Dampmøllen Generel anvendelse Boligformål Specifik anvendelse Etageboligformål Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 130 Udregningsmetode for Rammeområdet under ét bebyggelsesprocent Max. antal etager 6 Max. højde 20 m 4 Ringsted Kommune Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8

5 Miljøvurdering Dette Kommuneplantillæg er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr ( ), med senere forskrifter) 3, stk. 1, nr. 1, og er omfattet af krav om udarbejdelse af en Miljørapport. Dog har Ringsted Kommune vurderet, at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelsen i 3, stk. 2 dvs., at planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer. Planen skal således kun miljøvurderes, hvis den må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Ringsted Kommune har sideløbende med udarbejdelse af dette forslag til lokalplan foretaget en miljøscreening i henhold til kriterierne nævnt i lovens bilag 2. Screeningen har været i høring hos berørte, relevante myndigheder. Ringsted Kommune vurderede på baggrund af denne screening og høring at planen må antages at få væsentlige indvirkninger på miljøet, og der er således udarbejdet en egentlig miljørapport jf. lovbekendtgørelsen. Miljørapporten offentligt bekendtgøres sammen med forslag til Lokalplan og forslag til Kommuneplantillæg. Indenfor den fastsatte høringsperiode for Lokalplan og Kommuneplanforslag gælder ligeledes for den ledsagede miljørapport. Arealanvendelsen i OSD må generelt ikke ændres til en mere grundvandstruende art. Planlægning bør derfor i størst mulig omfang tilgodese grundvandshensyn. Planområdet er allerede rammebelagt og beliggende i byzone. Samtidig vil området både før og efter planlægningens realisering være udlagt som boligområde. Lokalplanen fastsætter gennem dens bestemmelser, at parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning og der forventes ikke at ske nedsivning. Området vurderes derfor ikke at ville få en mere grundvandstruende anvendelse ved planens realisering. Vedtagelser Byrådet vedtog den 6. juni 2017 at udsende forslag til tillæg nr. 8 til Kommuneplan i offentlig høring i perioden fra den 14. juni til den 6. september Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Ringsted Byråd den XX. måned 20XX og offentligt bekendtgjort den XX. måned 20XX. Miljørapporten kan påklages i overnesstemmelse med klagereglerne for Lokalplan og Kommuneplantillæg. Særlige drikkevandsinteresser Rammeområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Jf. udkast til Vandplanernes retningslinje 40 skal der ved placering og indretning af anlæg inden for allerede kommune- og lokalplanlagte erhvervsarealer, der kan indebære en risiko for forurening af grundvandet, tages hensyn til beskyttelse af såvel udnyttede som ikke udnyttede grundvandsressourcer i områder med særlige drikkevandinteresser. De eksisterende bevaringsværdige bygninger og siloerne bagved Det konkrete projekt for Dampmøllegrunden Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 Ringsted Kommune 5

6 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Rønnedevej Ringsted Tel.: Mail: teknikogmiljo@ringsted.dk Forslag til kommuneplantillæg nr. 8 - Boliger på Dampmøllen. Forslag til kommuneplantillæg udsendes i offentlig høring i den 14. juni 2017, med frist for indsigelser den 6. september 2017 Sammen med dette Forslag til kommuneplantillæg, er der udsendt et forslag til lokalplan og en miljøvurdering (miljørapport), der er bilag til planerne. Såfremt kommuneplantillægget vedtages af kommunalbestyrelsen, vil den blive offentliggjort, hvorefter der vil være en klagefrist på 4 uger.