1 T T T B1, 5 T B2, 7 T B3, 9 T B5, 11 T B7, 13 T H1, 15 T O1, 17 T O2, 19 T

Transkript

1 Frejlev Frejlev... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Frejlev... 5 T B2, Frejlev... 7 T B3, Frejlev... 9 T B5, Vivaldisvej, Frejlev...11 T B7, Frejlev T H1, Frejlev T O1, Frejlev T O2, Frejlev T R1, Frejlev... 21

2 Frejlev Illustrationsplan Råstof område grusgravning Aalborg Kommune

3 Frejlev Rammeområder B7 Landzone B5 Ramme B5 Se Digital Kommuneplan Aalborg Kommune 2.7.1

4

5 B1, Frejlev Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) * Butikker * Butikker med værksted * Klinikker * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige 3000 m 2 for dagligvarebutikker og 1000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent, boliger, åben-lav bebyggelse max. 25 * Bebyggelsesprocent, boliger, tæt-lav bebyggelse max. 30 * Anden bebyggelse max. 40 * Etager max. 1½ # * Højde max. 8½ m. Der kan undtagelsesvis bygges i 2 etager, hvor forholdene taler for det. # Inden for en afstand af 300 m fra Frejlev Kirke må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med en større højde end 8½ m. Landzone B5 fortsætter næste side Aalborg Kommune B1

6 B1, Frejlev Boliger Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med boligbebyggelsen i området. Der må ikke opsættes udvendige individuelle installationer såsom antenner o.lign., der er synlige fra offentlige veje, stier og opholdsarealer. Udendørs oplag må kun finde sted bag hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Mål Det næsten udbyggede boligområdes anvendelse og bebyggelse skal fastholdes. Der kan ske en fortætning i form af tætlav bebyggelse primært nord og syd for Nibevej. Det æstetiske Ny bebyggelse skal opføres med ydervægge af teglsten, der er pudset/vandskuret og malet/kalket. Tage skal beklædes med tagsten af tegl, beton, skifer, eller tagpap på trekantslister. Det grønne Området skal have et grønt helhedspræg. Det trafikale Visse veje prioriteres højt for gående og cyklende af hensyn til børnenes skolevej. Opvarmning Fjernvarmepligt B1 Aalborg Kommune

7 B2, Frejlev Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) * Institutioner * Service. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max. 25 * Bebyggelsesprocent for anden bebyggelse max. 40 * Etager højst 1½, undtagelsesvis 2, hvor forholdene taler for det * Højde højst 8½ m. Grønningen mod nord i området må ikke bebyggees, udover en mindre bygning til områdets drift. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål Området er et udbygget boligområde. Målet er uændret anvendelse og bebyggelse. Det æstetiske Der skal sikres et højt arkitektonisk niveau. Bygninger skal være velproportionerede. Ny bebyggelse skal opføres med ydervægge af teglsten eller med træbeklædte ydervægge, delpartier kan udføres i andet materiale. Tage skal beklædes med tagsten af tegl, beton, skifer eller tagpap på trekantlister. Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med boligbebyggelsen i området. Der må ikke opsættes udvendige individuelle installatiner såsom antenner og lignende, der er synlige fra offentlige veje, stier og opholdsarealer. Det grønne Området skal have et grønt helhedspræg. Det trafikale Området skal vejbetjenes fra Svenstrupvej og Grøndalsvej. Grundvand Området ligger i vandindingsområde. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B2

8 B2, Frejlev Boliger B2 Aalborg Kommune

9 B3, Frejlev Boliger Status Boligområde, der er næsten udbygget. I området findes en del tæt-lav bebyggelse, men ellers er det hovedsagelig parcelhuse. Endvidere rummer området børneinstitutioner, og enkelte mindre erhverv samt antennemasten "Frejlevsenderen". I området er der vandværk, højdebeholderanlæg og kildeplads for vandindvinding. En del af området er omfattet af lokalplan Mål Uændret anvendelse og bebyggelse, men visse veje prioriteres højt for gående og cyklende, af hensyn til børnenes skolevej. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse), offentlige formål (institutioner, ældreboliger), privat service, mindre butikker samt enkelte mindre erhverv, der ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere antennemasten "Frejlevsenderen" samt vandforsyningsanlæg. Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger. Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 1½, undtagelsesvis 2,Byplanrammer Højde Højst 8½ m. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen. Vandindvinding Der skal i området sikres areal til kildeplads for vandindvinding. Bevaring Inden for en afstand af 300 m fra Frejlev kirke må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med større højde end 8½ m Aalborg Kommune B3

10 B3, Frejlev Boliger B3 Aalborg Kommune

11 B5, Vivaldisvej, Frejlev Boliger Se Digital Kommuneplan B7 Landzone B Aalborg Kommune B5

12 B5, Vivaldisvej, Frejlev Boliger B5 Aalborg Kommune

13 B7, Frejlev Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav bebyggelse). Området må kun anvendes til boliger, udhuse, staldbygninger m.v. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max. 40 * Bebyggelsesprocent for anden bebyggelse max. 10 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m * Grundstørrelse min m 2. Der må kun opføres bebyggelse inden for den del af området, der er beliggende i byzone. Det gælder også bebyggelse til ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere end 150 m fra vejskel langs Ny Nibevej. Udbygning af området skal ske fra øst mod vest. Miljø * Af hensyn til drikkevandsområdet Frejlev-Drastrup skal dyreholdet i området begrænses således, at grundvandet ikke forurenes. B7 Landzone B5 Mål Området skal anvendes til åben-lav bebyggelse. Inden for området må der opføres/ indrettes max 24 enkeltboliger på store grunde (landbrugsparceller), med tilhørende udhuse, staldbygninger m.m. Der skal være mulighed for et begrænset dyrehold (ikke erhvervsmæssigt dyrehold). Området er i landzone. Gennem lokalplanlægning overføres en del af området til byzone. Det æstetiske Der skal sikres et højt arkitektonisk niveau. Bygninger skal være velproportionerede. Ny bebyggelse skal som hovedregel opføres med ydervægge af teglsten, delpartier kan udføres i andet materiale. Tage skal beklædes med tegl, skifer, metalplader eller tagpap. fortsætter næste side Aalborg Kommune B7

14 B7, Frejlev Boliger Mindre bygninger (udhuse, redskabsskur, staldbygninger, garager, carporte, cykelskure m.v.) kan udføres med ydervægge af træ. Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med områdets bebyggelse. Der må ikke opsættes udvendige individuelle installationer såsom antenner og lignende, der er synlige fra offentlige veje, stier og opholdsarealer. Skiltning er ikke tilladt. Byudstyr skal form-, farve- og materialemæssigt tilpasses de enkelte bygninger og hinanden, så der opnås en harmonisk helhed. Det grønne Ny bebyggelse skal placeres og udformes, så der kan opnås tilfredsstillende grønne opholdsrum (haver, P-pladser, terrasser m.v.) i umiddelbar tilknytning til de enkelte boliger. Opholdsarealer, rabatter langs veje og stier skal beplantes med løvfældende træer, buske og tilsås med græs, så boligområderne får et grønt helhedspræg. Udendørs oplag må kun finde sted bag hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Opvarmning Betinget fjernvarmepligt B7 Aalborg Kommune

15 H1, Frejlev Let industri m.m. Anvendelse * Kontorer * Klinik * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. For enkelte bygninger i det sydvestlige område 12 m. Tekniske anlæg, der er nødvendige for virksomhedens drift undtagelsesvis max. 15 m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Klasse 4 virksomheder skal dog placeres i områdets sydligste del. Mål * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Området skal fortsat anvendes til lokale erhvervsvirksomheder. fortsætter næste side Aalborg Kommune H1

16 H1, Frejlev Let industri m.m. Det æstetiske Bebyggelse med facade langs Nibevej skal arkitektonisk set have en høj standard, og tekniske installationer (som f. eks. udluftning) skal enten være skjult i bygningen eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Udendørs udstilling af f.eks. traktorer m.v. kan tillades i den udstrækning, det ikke virker ødelæggende for helhedsudtrykket. I det øvrige område stilles der ikke særlige krav til bebyggelsens udseende. Det grønne Erhvervsområdet ligger i en gammel grusgrav. De høje skrænter, der omgiver erhvervsområdet mod øst og syd, samt højdedraget gennem området fra nord til syd skal fortsat holdes beplantet med græs, træer og buske. Det trafikale Området skal trafikbetjenes fra Nibevej. Grundvand Området ligger i vandindvindingsområde. Kollektiv trafik Området er velbeliggende for den kollektive trafik, der ad Nibevej. Opvarmning Fjernvarmepligt H1 Aalborg Kommune

17 O1, Frejlev Offentlig service Status Området rummer skole, institutioner, idrætshal og idrætsanlæg. Omfattet af lokalplan B7 Landzone B5 Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (skole, fritidslokaler, skoleidrætshal, idrætsanlæg og lignende offentlige eller private institutioner) samt enkelte boliger for personer med tilknytning til området. Bebyggelsesprocent Højst 40. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m, idrætshal dog 13 m. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen Aalborg Kommune O1

18 O1, Frejlev Offentlig service O1 Aalborg Kommune

19 O2, Frejlev Offentlig service Status Området rummer Frejlev kirke og kirkegård. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse, men med fremtidig vejadgang fra Nibevej. Anvendelse Offentlige formål (kirke, kirkegård, samlingslokaler, konfirmandstue, præstebolig og lignende med tilknytning til kirken). Bebyggelsesprocent Højst 40. B5 Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m (kirke undtaget). Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen. Bevaring Inden for en afstand af 300 m fra Frejlev kirke må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med større højde end 8½ m Aalborg Kommune O2

20 O2, Frejlev Offentlig service O2 Aalborg Kommune

21 R1, Frejlev Rekreativt område Status Grønt område med ældre landbrugsbygninger, stier samt en del af Svenstrupvej. Mål Uændret anvendelse. Eksisterende bygninger kan anvendes til fritidsformål, herunder dyrehold. Anvendelse Offentligt formål (rekreativt område). Området må ikke yderligere bebygges, bortset fra mindre bygninger som har tilknytning til områdets anvendelse som rekreativt område. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen Aalborg Kommune R1

22 R1, Frejlev Rekreativt område R1 Aalborg Kommune