LOKALPLAN NR. 24 BOLIGOMRÅDE VEDJED MUNKEVÆNGET" STEVNS KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 24 BOLIGOMRÅDE VEDJED MUNKEVÆNGET" STEVNS KOMMUNE

2 STEVNS KOMMUNE Lokalplan nr. 24 Lokalplan for et boligområde ved "Ved Munkevanget" i Store Heddinge by. Indhold side. Beskrivelse af lokalplanens område og forhold... 1 Lokalplanens indhold... 1 Forhold til den.øvrige planlægning... 2 Retsvi rkn i nger... 3 Lokalplan nr Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 7 S 9 Forudsatning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 7 S 10. Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplan... 8 BI LAG Nr. 1. Områdets bel iggenhed Nr. 2 Retningsgivende bebyggelsesplan med inddeling.

3 1. LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL Lokalplanen omfatter et ca nf stort område som er beliggende ved "Ved Munkevænget" i den centrale del af Store-Heddinge. - Lokalplan området begrænses mod nord, Øst og syd af en ældre åben bebyggelse. Mod vest begrænses den af en tæt centerbebyggelse. Der er tidligere udarbejdet en lokalplan nr. 11 for en del af området. Lokalplanen der blev vedtaget den 5. september 1979, udlagde området ti 1 parcel husområde. Imidlertid har de ændrede forhold indenfor byggeriet, boligvaner og boligønsker gjort det Ønskeligt, at der i området åbnes mulighed for tæt-lav bebyggelse. Formålet med nuværende lokalplan nr. 24 er derfor at muliggpire, at der i området opfsres en tæt-lav bebyggelse, der på harmonisk måde binder den åbne bebyggelse mod nord, pist og syd sammen med den tastte bebyggelse mod vest. LOKALPLANENS INDHOLD Indenfor lokal planområdet findes der et område med dobbelthuse og et område med rækkehuse. Bebygge1 sens hovedtræk fremgår af den retningsgivende bebygge1 sesplan (kortbilag nr. 2 ) Bebyggelsens antal boliger vil blive fastlagt i det endelige projekt for bebyggelse. (dog max 34) I forbindelse med boligerne vil der dels blive udlagt private haver og dels fælles opholdsarealer. Vejadgangen til bebyggelsen vil ske dels fra "Ved Munkevænget" og evt. fra en kommende forbindelsesvej til Østergade. Parkering i området vil primært ske på en fælles P-plads mod nord, dog vil der til dobbelthusene være parkering direkte ved det enkelte hus.

4 2. Stisystemet inde i bebyggelsen er forbeholdt fodgængere. Dog kan stierne, når det er nødvendigt, anvendes af ambulancer, brandkøretøjer, f lyttevogne o. 1. Stisystemet er opbygget så der på tværs af bebyggelsen kan etableres en forbindelse til Algade. Bebyggelsesplanen er udformet så de i forslag til rammelokalplan nr. 23 viste bevaringsværdige træer kan blive stående. Der skal i området oprettes fæl lesantenneanlæg og boligerne skal tilsluttes naturgasanlægget. FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING I kommuneplanen er området udlagt til bl.a. boligformål. Det samme gælder i forslag til rammelokalplan nr. 23. Lokalplanen er i overenstemmelse med disse bestemmelser. I forslaget til rammelokalplan nr. 23 er der endvidere angivet retningslinier for de trafikale forhold i området. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse retningslinier. I kommunepl anens rammede1 gælder følgende bestemmelser for område 1 B6: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden gene virkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. c. Åben-lav bebyggelse må ikke opfsres med mere end II etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshsjden må ikke overstige 8,5 m. d. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. e. I område IB6 skal der friholdes areal til en eventuel fremtidig vejforbindelse mel- lem Ved Munkevænget og Østergade.

5 3. I lokalplan nr. 11 fra 1979 udlægges en del af lokalplanområdet til parcel husbebyggel se. Gennem udarbejdelse af en ny lokalplan Ønsker kommunalbestyrelsen at ændre den tidligere lokalplan, så dens bestemmelser bliver mere i overensstemmelse med de aktuelle behov for og ønsker til boliger. Ved vedtagelse af den nye lokalplan bortfalder den tidligere lokalplan. RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan forsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 14. maj 1986 og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Lokalplanens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens ende1 ige vedtagelse og offentl iggørelse af planen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges el ler iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre vasentiige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der soges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 4. STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24. Lokal plan for et boligområde ved "Ved Munkevanget" i Store-Heddinge I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i $2 nævnte område: g 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål : - som andelsboliger eller ejerlejligheder at muliggøre opførelsen af rækkehuse og dobbelthuse i lokalplan -området, samt - at sikre, at rækkehus-bebyggelsen på harmonisk måde kan indgå i den eksisterende, omgivende bebyggelse OMRÅDE OG ZONESTATUS lokal plan-området afgrænses som vist på vedhæftede kortbi lag 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 8a, 8 d og 8e, Store-Heddinge markjorder, samt 100 Store-Heddinge Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 22. febr. 1986, udstykkes fra nævnte ejendomme. Lokalplan-området er beliggende i byzone. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til bol igformål. Området inddeles i delområde A til rækkehus-bebyggelse, delområde B til dobbelthusbebyggelse og delområde C til anlæggelse af fremtidig vej. Inddelingen er vist på kortbilag 2.

7 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindel igvis kan udføres i beboelsesområder under forudsztni ng af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboel sesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af bol igområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom..1 Ejendomme må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Indenfor området kan opføres transformerstationer ti 1 bol igområdets forsyning, når de ikke har mere end 5mZ bebygget areal og ikke gives en hajde på mere end 1,5 m over terræn. 4.0 UDSTYKNINGER Der må ikke foretages udstykninger i område A & B. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlaigges areal til veje og stier med en beliggenhed som angivet på kortbilag Den fremtidige vej A-B udlagges i en bredde af mindst 10 m. 5.3 Den fælles parkeringsplads i område A anlægges med mindst 1 parkeringsplads pr. bolig og der udlægges yderligere areal til 4 p-plads pr. bolig. I område B anlægges der mindst 1 p-plads pr. bolig. P-pladsen i område A tjener iøvrigt som fæl les gæsteparkeringsplads for hele lokalplanområdet.

8 Hovedstien a-b i delområde A udlægges i en bredde af mindst 3 m Fra de enkelte haver kan der til stierne etableres en max 1 m bred åbning 5.6 Vej- belysningsprojekt samt befæstelse af parkeringsplads, stier m.m. skal godkendes af Stevns kommunalbestyrelse. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Den samlede bebyggelsesprocent for delområde A+B må ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet pfores i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsespl an på kortbi 1 ag Bebyggelsen må ikke opf0res med mere end 2 etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en h~jde, det overstiger 8,5 m over terræn, malt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40' og 50'. Undtaget fra denne bestemmelse er udhuse, skure og 1 ignende. 6.6 i område C må der ikke opfores nogen form for bebyggelse. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ydervægge skal fremstå som røde teglsten. 7.2 Tagene skal dækkes med rode tegltagsten. 7.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted.

9 Opsætning af udvendige antenner på bygningerne må ikke finde sted. Tilslutningen skal ske til fælles antenne-anlag, enten for hver enkelt blok eller fælles for hele områ'det. Anlagets placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.5 Bebyggelsens ydre fremtræden skal iøvrigt.godkendes af kommunalbestyre1 sen UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Væsentlig beplantning i lokalplanområdet må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2 Ny beplantning i lokalplan-området skal foretages efter de på vedhæftede kortbilag 2 viste retningslinier. Arten af beplantning skal fastlagges i forhandling mellem bygherrerne og kommunalbestyre1 sen. 8.3 Alle hegn i lokalplan-området skal være levende hegn. I hegnet rnå opsættes et maksimalt?,20 m højt ståltrådshegn. 8.4 Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres 30 crn. fra skel på egen grund. 8.5 Ubebyggede arealer skal anlægges og ved1 igeholdelses således, at de efter kommunealbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før vej-, sti-, opholds- og parkeringsarealer er etableret og godkendt af kommunen. (undtaget fra denne bestemmelse er dog vej A-B) 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den eksisterende beplantning er reguleret og ny beplantning er etableret efter bestemmelserne i 98.

10 Samtlige boliger skal være tilsluttet naturgasnettet. 1 O. O GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspl igt for samtlige ejere af grunde inden for området Grundejerforeningen skal kunne sammensluttes med andre grundeejerforeninger Grundejerforeningen skal oprettes, når halvdelen af boligerne i området er solgt, el ler når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og ved1 igeholdelse af veje, stiger, parkeringsareal, opholdsareal, Øvrige fællesarealer og - anlæg samt beplantning. (Undtaget fra denne bestemmelse er dog vej A-By når den anlægges som offentlig vej) 11.O OPHAVELSE AF ALDRE LOKALPLAN 11.1 Den af kommunalbestyrelsen den 5. sept ved%agne lokalplan nr. 11 for en del af området ophæves ved vedtagelse af nærværende lokal pl an. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den. $4:. Paj- i?!%- aj Borgmester

11 I henhold til 3 27 i lov om Kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns Kommunalbestyrelse den: 13. august På kommunalbestyrelsens vegne: KNUD d LLESEN Pp bjarne EBDR BORGMESTER KOMMUNALDIREKT0R

12

13