L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Boeskærvej, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Boeskærvej, Vejle V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE JELLING VEJLE Vinding EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle eller via til plan@vejle.dk Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1162

3 Højskolevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Boligområde ved Boeskærvej, Vejle 1: E 8A 23X Hjulmagervej 5 8D 8B 8C 12 Fredericiavej Friis Hansens Vej 7 12A A 11B 13 Andkærvej Vindingvej B J 3 Højskolevej Møllevej 1 Boeskærvej C Bagsnoge A 22D 22E22F 22H 22C 22G22K 22B 22L 22A 17Q !! Q Q 11 11A 11B11C Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning Fousbjergvej 8 2 Jens Ravns Vej Højskolevej 2 11C 11B 11A 1:5.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Museumsloven 7 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 8 Arkitekturpolitik 8 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 8 Tilgængelighed 8 Kystnærhedszonen 8 Forsyning og spildevand 9 Miljøforhold 9 Miljøscreening af lokalplanforslaget 10 BESTEMMELSER 10 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Anvendelse 10 4 Udstykning 11 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 11 6 Miljøforhold 11 7 Bebyggelsens omfang og placering 12 8 Bebyggelsens udseende 12 9 Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1162

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en privat bygherre, der ønsker at udstykke boliggrunde. Lokalplanområdet ligger inden for lokalplan 85a for Vinding Landsby, der har til formål at bevare landsbymiljøet. Lokalplan 85a giver ikke mulighed for udstykning til flere boliger. Der skal derfor udarbejdes en ny lokalplan. Området ligger i forlængelse af Vinding Landsby og vil være med til at markere ankomsten til landsbyen. Lokalplanen har til formål at give mulighed for udstykning til boliger i området, og sikre oplevelsen af landsbymiljøet i Vinding. Desuden skal lokalplanen sikre, at området afskærmes med beplantning langs det nordlige og østlige skel. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er på cirka 5100 m² og beliggende ved ankomsten til Vinding Landsby. Området er i dag udlagt som have til Boeskærvej 20, der ligger sydvest for området. Se kortbilag 2. Mod øst er området delvist afgrænset af et eksisterende læbælte. På den anden side af læbæltet løber Jens Ravns Vej, hvor en restaurant er beliggende. Mod nordvest ligger tre tidligere længer, der er ombygget til boliger. Syd for området er der parcelhuse. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen skal sikre mulighed for, at der inden for området kan udstykkes grunde til åben-lav boliger. Desuden skal lokalplanen sikre, at ankomsten til Vinding Landsby, herunder udsyn til de ombyggede længer på matr.nr. 10bl Vinding By, Vinding bevares. Udstykning og bebyggelse Denne lokalplan giver mulighed for udstykning til boliger. Udstykningen skal i princippet foregå som vist på kortbilag 3 eller anden godkendt udstykningsplan, der følger lokalplanens principper. Ny bebyggelse kan opføres i op til 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. I det eksisterende boligområde sydøst for lokalplanområdet foreskriver den gældende lokalplan, at boligerne skal fremstå i mursten med tegltag. Disse bebyggelsesregulerende bestemmelser er Lokalplanområdet set fra Jens Ravns Vej 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1162

7 R E D E G Ø R E L S E videreført i denne lokalplan, så området opleves i sammenhæng med det eksisterende boligområde. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgangen skal foregå fra Jens Ravns Vej som vist på kortbilag 3. Ejendommen Boeskærvej 20 beholder den nuværende vejadgang fra Boeskærvej. Der skal udlægges 2 p-pladser per bolig. Ubebyggede arealer Der skal etableres et beplantningsbælte i den nordlige del af lokalplanområdet og langs lokalplanens østlige skel, som afskærmer lokalplanområdet, så området ikke er synligt ved ankomsten til Vinding Landsby fra Boeskærvej. Vejle Museerne har foretaget en arkivalsk kontrol af byggemodningsområdet i Vinding By. Nærmeste arkæologiske fund er opsamlede potteskår ca. 130 meter mod syd (VKH 6602). Disse stammer formodentlig fra en ikke-afgrænset bebyggelse fra jernalderen. På baggrund af dette og de topografiske forhold anbefaler Vejle Museerne, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse i god tid forud for byggemodning, der skal fastslå behovet for egentlige arkæologiske undersøgelser. Da arealet er mindre end ½ ha, er det Vejle Museerne, der afholder udgiften til forundersøgelsen. Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan , hvor området er udlagt til boligområde. I den eksisterende lokalplan 85a er der angivet et bevaringsværdigt beplantningsbælte midt på grunden. Beplantningsbæltet er ikke længere eksisterende og erstattes i denne lokalplan af et beplantningsbælte ud mod Jens Ravns Vej. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.2.B.3. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse, lokalcenter og kollektive anlæg som f.eks. grønne anlæg, offentlige og private institutioner. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Museumsloven Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. Vinding Landsby er udpeget som et særligt værdifuldt kulturmiljø i hovedstrukturen til kommuneplanen. Her er det et mål at bevare landsbymiljøet med de karakteristiske gadestrækninger og bygninger i Vinding Landsby. Lokalplanen tager hensyn til dette ved at friholde ankomsten til Vinding Den eksisterende bolig anes bagerst i billedet, som er taget fra Boeskærvej. Boliger i ombygget længe ses forrest til højre i billeder Læbæltet langs områdets østlige skel på den anden side af læbæltet ses Jens Ravns Vej FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Landsby og ved at udlægge beplantningsbælter. Lokalplan Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 85a på matr.nr. 10a Vinding By, Vinding. Lokalplanen har til formål at bevare kulturmiljøet i Vinding. Lokalplan nr. 85a ophæves for lokalplanområdet, når denne lokalplan vedtages. Servitutter Der er tinglyst en række deklarationer på ejendommen, ingen af deklarationerne er til hinder for udstykning og bebyggelse efter principperne på kortbilag 3. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. Kystnærhedszonen Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Lokalplanområdet vil ikke være synligt fra Boeskærvej og Jens Ravns Vej, da der stilles krav om beplantning både mod nord og øst i lokalplanområdet. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Vejle Kommune har i Kommuneplan opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel. Vejle Kommunes indsats består i at medvirke til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så der bliver de bedste muligheder for at benytte kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den daglige motion skal også fremmes. Det grønne islæt bør være et grundlæggende princip for nye boligområder og omdannelse af ældre byområder, da grønt i lokalmiljøet har en positiv effekt på menneskers helbred. Der vil blive etableret beplantningbælte mod øst og nord i lokalplanområdet. Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, blandt andet skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Lokalplanområdet ligger under 3 km fra kysten, men er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Lokalplanområdet kan ikke ses fra kysten. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Vejle Kommune varmeplanlægger løbende. Planlægningen sker ved, at kommunen godkender projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Projektforslaget godkendes, hvis det er den bedste samfundsøkonomiske, herunder miljøvenlige, måde at varmeforsyne ejendommene i området på. Der er godkendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1162

9 R E D E G Ø R E L S E til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand Området er omfattet af gældende spildevandsplan og er separatkloakeret. Regn- og overfladevand skal forsinkes på egen grund, såfremt befæstelsesgraden overstiger 15% jf. spildevandsplan. Miljøforhold Støj Ved indretning af nye boliger i lokalplanområdet skal der tages hensyn til støj fra Fredericiavej og den eksisterende restaurant. Det skal sikres, at Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. I tilfælde af, at grænseværdierne er overskredet, skal det ved for eksempel særlig placering af bygninger, konstruktion, støjisolerende glas, facadeisolering, placering af udendørs opholdsarealer med videre sikres, at grænseværdierne overholdes. Desuden udlægges der et areal langs Jens Ravns Vej, hvor der er mulighed for at lave en støjskærm. Jordforurening Området er delvis klassificeret som lettere forurenet jævnfør jordforureningsloven. Dette har blandt andet konsekvenser for jordflytninger i området Drikkevand Lokalplanen ligger inden for Vinding Vandværks indvindingsopland. Der er ikke tale om et særligt drikkevandsområde. Det skyldes, at kildepladsen og en del af indvindingsoplandet ligger i bymæssig bebyggelse og er udpeget som ikke bevaringsværdig, da de er truet af mange forskellige aktiviteter. Da området har lille sårbarhed, vurderes lokalplanen ikke at påvirke kildepladsen væsentligt. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Lokalplanområdet ligger tæt på både den nærliggende restaurant og Fredericiavej, der kan give anledning til støjgener. Der er derfor reserveret areal til støjmure i lokalplanen. Desuden afskærmes lokalplanområdet med beplantning, og det vurderes derfor, at lokalplanområdet ikke vil blive påvirket af lys fra restaurantens parkeringsplads. Området ligger inden for den kystnære del af byzonen, men påvirker ikke oplevelsen af kysten, da området ikke er synligt fra kysten. Lokalplanen ligger inden for Vinding Vandværks indvindingsopland. Der er ikke tale om et særligt drikkevandsområde. Det skyldes, at kildepladsen og en del af indvindingsoplandet ligger i bymæssig bebyggelse og er udpeget som ikke bevaringsværdig, da de er truet af mange forskellige aktiviteter. Da området har lille sårbarhed, vurderes lokalplanen ikke at påvirke kildepladsen væsentligt. Vinding Landsby er omfattet af en bevarende lokalplan. Den bevarende lokalplan aflyses inden for lokalplan 1162 område. Lokalplan 1162 overtager varetagelsen af de bevarende interesser i området i form af et beplantningsbælte mod Jens Ravns Vej, samt ved at sikre, at ankomsten til Vinding Landsby bevares. Lokalplanen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Boligområde ved Boeskærvej, Vejle Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Det er lokalplanens formål At fastlægge områdets anvendelse til boligformål, og give mulighed for udstykning til åben-lave boliger til én familie. At sikre et beplantningsbælte langs lokalplanens nordlige og østlige skel. At bevare ankomsten til Vinding Landsby. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 10a Vinding By, Vinding. 2.2 Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.3 Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Området skal anvendes til boligformål med tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Åben-lav bebyggelse er med én beboelsesbygning med maksimum to boliger med vandrette lejlighedsskel. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med bebyggelsens udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinier. 4.2 Grunde skal være minimum 700 m² og maks 1300 m². 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1162

11 B E S T E M M E L S E R 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Jens Ravns Vej, som vist på kortbilag Der må kun etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum bredde på 4,0 meter. 5.3 Vejen udlægges som privat fællesvej i en bredde på 8 meter med en kørebanebredde på 5,5 meter. 5.4 Der skal udlægges 2 p-pladser per bolig på egen grund. 5.5 Der skal etableres vendeplads som vist på kortbilag Der skal etableres oversigtsarealer som vist på kortbilag 3. 6 Miljøforhold 6 Miljøforhold 6.1 I lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er planlagt for området. 6.2 Der udlægges et areal til støjskærm langs det østlige og nordlige skel, som vist på kortbilag Overholdelse af grænseværdierne kan desuden for indendørs støj ske ved konstruktion, støjisolerende glas, facadeisolering og lignende, og for udendørs støj ved, at opholdsarealerne skal placeres på den side af bebyggelsen, der vender bort fra støjkilderne i form af Fredericiavej og den eksisterende restaurant. 6.4 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse. 7.2 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 11

12 B E S T E M M E L S E R 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan. 8 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 8.1 Ydervægge skal fremstå som blank ubehandlet murstensmur, vandskuret eller som pudset tegl. 8.2 Tage på boliger skal udføres med teglsten. 8.3 Til mindre bygninger og bygningsdele kan tillades anvendt andre materialer, der materiale- og farvemæssigt fremtræder i overensstemmelse med hovedbygningen. 8.4 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter. 8.5 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. 8.6 Udvendige tekniske installationer skal indgå som afskærmede arkitektoniske elementer i bebyggelsen. 8.7 Solceller skal integreres arkitektonisk i taget eller i facaden. Solceller skal være antirefleksbehandlet, rammer og solceller skal have samme farve og de skal opsættes i en firkant. For solceller på flade tage må stativet ikke være synligt, og eventuel afskærmning skal indgå harmonisk med byggeriets farver og materialer. 9 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal etableres et beplantningsbælte langs det østlige skel og det nordlige skel som vist på kortbilag 3. Beplantningen skal etableres, så bebyggelsen fremstår afskærmet, når man ankommer til Vinding Landsby via Boeskærvej. 9.2 Det nordlige beplantningsbælte skal være minimum 10 m bredt. 9.3 Det østlige beplantningsbælte skal være minimum 5 m bredt. 9.4 Belysning af veje skal udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter som afskærmet og ikke blændende 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1162

13 B E S T E M M E L S E R skot- eller pullertbelysning. 9.5 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, ikke indregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg eller både. 9.6 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Regnvandsbassiner og vejanlæg er undtaget. 9.7 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 9.8 Alle hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej skal placeres mindst 0,5 meter fra skel. 9.9 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcellerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være antirefleksbehandlet, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg. 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 9.1 nævnte beplantninger Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet offentlig kloakanlæg Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før eventuelt nødvendige støjdæmpende foranstaltninger er etableret, jævnfør Grundejerforening 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af området er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige for foreningen. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 13

14 B E S T E M M E L S E R 11.3 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af beplantningsbælter, private fællesveje, belysning og støjmure Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet De fælles friarealer (beplantningsbælter og vej) tilskødes grundejerforeningen, når den er oprettet. 12 Aflysning af lokalplan og servitutter 12 Aflysning af lokalplan og servitutter 12.1 Lokalplan 85a på matr.nr. 10a Vinding By, Vinding ophæves for lokalplanområdet. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REVIDERET DEN

15 Fredericiavej 9ep 7000be 7000a m 9a!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 10bl Boeskærvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Jens Ravns Vej 11bl Vinding By, Vinding 10a 11ar 10a!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11ao 11bb 10v 10ax 10ay 11as Fousbjergvej 10ba 10aø Fousbjergvej 11bc 10av 11bd 10bb Fousbjergvej 10v 10aæ 10az 10v Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 10as Fousbjergvej Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Matrikelkort Boligområde ved Boeskærvej, Vejle Kortbilag 1 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: chhha

16

17 13 9ep Fredericiavej 7000a m 7000be 11A 9a Boeskærvej Restaurant 1 Jens Ravns Vej 22D 22G 22F 22E 22H 10bl 22K Ombygget længe 11bl Eksisterende beplantningsbælte 22B 22L Jens Ravns Vej 22A Boeskærvej Boeskærvej Vinding By, Vinding 10a 3 Eksisterende hovedhus 20 11ar 11ao 11bb 54 10v 10ay 10ax 36 11as Fousbjergvej 10ba 10aø Eksisterende boligområde Fousbjergvej 52 11bc 46 10av 11bd 50 10bb Fousbjergvej 10v 10aæ Fousbjergvej 10az 34 10v Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges 10as til dokumentation. Fousbjergvej Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Bygning med husnummer Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Eksisterende forhold Boligområde ved Boeskærvej, Vejle Kortbilag 2 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: chhha

18

19 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Boeskærvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Beplantningsbælte 10 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Beplantningsbælte 5 m Jens Ravns Vej m Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!! Støjmur Ny vej Grønt bælte Udstykningsforslag 0 12,5 25 Meter Lokalplan nr Fremtidige forhold Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Boeskærvej, Vejle Kortbilag 3 Mål: 1:500 Dato: Rev: Init.: chhha

20 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: Fax: E-post: plan@vejle.dk - Internet: Åbningstider: Mandag - onsdag kl , torsdag kl , fredag kl

21 Sy djy sk A kup un ktur Og Smerteklinik v/lone Tangsgaard Jensen Boeskærvej Vejle] SVAREMNE :[20376] DE STINATION:[E BOKSK MDPRINT] POST:[ B] FO RM:[1 A lm brev duplex S/H] DIALOG[1] Offentliggørelse af lokalplanforslag nr Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr for et boligområde ved Boeskærvej. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet omfatter en del af matr.nr. 10a Vinding By, Vinding Lokalplanområdet ligger inden for lokalplan 85a for Vinding Landsby, der her er til formål at bevare landsbymiljøet. Lokalplan 85a giver ikke mulighed for udstykning til flere boliger. Der skal derfor udarbejdes en ny lokalplan Side 1 af 2 J. nr.: P Kontaktperson: Christina Holmbjørn Lokaltlf.: Mobil: E-post:CHHHA@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Området ligger i forlængelse af Vinding Landsby og vil være med til at markere ankomsten til landsbyen. Lokalplanen har til formål at give mulighed for udstykning af 4 boliger i området, og sikre oplevelsen af landsbymiljøet i Vinding. Desuden skal lokalplanen sikre, at området afskærmes med beplantning langs det nordlige og østlige skel. Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Plan, Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: plan@vejle.dk Åbningstider : Mandag-onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl Telefontider : Mandag onsdag kl. 8-15, Torsdag kl , Fredag kl Byggesagsafdelingen holder lukket for telefonbetjening og personlig henvendelse om onsdagen Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr.

22 Side: 2/2 Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den med høringsfrist mandag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes Der er tale om et lille område hvor eventuelle støjgener fra trafik og nærliggende restaurant afbødes ved hjælp af foranstaltninger i lokalplanen. Desuden sikrer lokalplanen landsbymiljøet i Vinding. Screeningen kan i 4 uger ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen om, at der ikke udarbejdes miljøvurdering, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med kommunens bemærkninger. Klagegebyr se Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Christina Holmbjørn Byplanlægger, Civilingeniør - 2 -