Sags. nr Forslag til. Lokalplan nr. 3027

Transkript

1 Sags. nr Forslag til Lokalplan nr Sommerhusområde ved Norsminde November 2012

2 ved Norsminde er udarbejdet af: Odder Kommune Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: Odder Kommune Plan Rådhusgade Odder Tlf plan@odder.dk Lokalplanforslaget udleveres ved henvendelse i Plan eller Borgerbutikken, Rådhuset. Planforslaget kan også ses og udskrives fra kommunens hjemmeside under Bo & Byg samt fra

3 LÆSEVEJLEDNING Hvad er en lokalplan Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende. Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan omfatter 3 dele: Redegørelse, Lokalplanbestemmelser og Kortbilag. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og sidder bagerst i lokalplanen. Offentliggørelse Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den til PlanDK og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. 3

4 RETSVIRKNING Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil det er offentliggjort, at forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Efter lov om planlægning 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af områdets anvendelse. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil (1 år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget). Høring Forslag til lokalplan nr er offentligt fremlagt i perioden fra den den Lokalplanforslaget udleveres ved henvendelse i Plan eller Borgerbutikken, Rådhuset. Planforslaget kan også ses og udskrives fra kommunens hjemmeside samt fra Indsigelser mod eller bemærkninger til lokalplanforslaget afleveres eller sendes til Plan, Rådhusgade 3, 8300 Odder eller som mail til plan@odder.dk, så det er Odder Kommune i hænde senest den Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 4

5 INDHOLD REDEGØRELSE... 7 Lokalplanens baggrund... 7 Baggrund og formål... 7 Områdets beliggenhed og zonestatus... 9 Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Planens hovedtræk Lokalplanområdet Bebyggelsesprincipper Materialer Glasarealer Belægning Paraboler og antenner Belysning Affaldsbeholdere Postkasser Beplantning Grønne hensyn Veje Stier Parkering Grundejerforening FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Centerforhold - detailhandel Lokalplanen/byplanvedtægter LOVGIVNING Planloven Zonestatus Kystnærhedszonen Orientering om regler for beboelse i sommerhus Naturbeskyttelsesloven områder - beskyttet natur Strandbeskyttelseslinje ( 15) Fortidsmindebeskyttelseslinje ( 18) Museumsloven Jordforureningsloven Miljøbeskyttelsesloven Støjhensyn Lov om miljøvurdering Servitutter Bæredygtighed Tilgængelighed TEKNISK FORSYNING Elforsyning Vandforsyning Varmeforsyning Kloakforsyning Brandhaner LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold samt parkering

6 INDHOLD 6 Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Grundejerforening Servitutter Ophævelse af del af lokalplan/byplanvedtægt nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kortbilag nr Kort bilag nr Kortbilag nr Kortbilag nr

7 Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrund og formål På Miljø- og Teknikudvalgets møde den 28. september 2011 blev det besluttet at udarbejde 4 nye lokalplaner som erstatning for lokalplan nr for et område til sommerhusbebyggelse mellem Kysing Næs og Dyngby Strand. Lokalplan 3008 er fra 1994 og omfatter knap sommerhuse. Den afgørende faktor for udvalgets beslutning var en konkret dispensationssag inden for lokalplanens område, som har været behandlet i Natur- og Miljøklagenævnet efteråret Via nævnets afgørelse blev kommunen således opmærksom på, at lokalplan 3008 indeholdt bestemmelser, der muliggør bygningshøjder på op til 5 m kun 2,5 m fra skel for så vidt angår carporte, udhuse og lignende. Det er ikke hensigtsmæssigt. Gennem tiden har Odder Kommune meddelt mange dispensationer fra lokalplan 3008 vedr. naboskel, vejskel, bebyggelsesprocent, højde og taghældning. Det er disse dispensationer, der ønskes gjort op med ved revisionen af lokalplanen. Begrundelsen for at opdele den nuværende lokalplan 3008 i 4 nye lokalplaner er, at området reelt opfattes som 4 adskilte områder med hver sin karakter både landskabeligt og bygningsmæssigt. Dyngby adskilles fra de øvrige områder af Spongså og lokalplan 3002 for et offentligt område (tidligere badehotel). Området omfatter i alt 406 sommerhusgrunde og opfattes homogent med næsten ens grundstørrelser. Området har en grøn karakter med karakteristiske træer og levende hegn. Der er ved udstykning af området etableret et fint stisystem, der fra grundenes haveside giver adgang til stranden. Enkelte steder ligger ældre sommerhuse, der fortæller områdets historie. Saksild afgrænses naturligt af Spongså og lokalplan 3002 i syd og af det offentlige område omfattet af lokalplan 3006 i nord. Området omfatter i alt 541 sommerhusgrunde. Saksild sommerhusområde består af varierede grundstørrelser, hvor vejene udgør udsigtskiler til havet. Områdets særpræg består i høj grad af disse havkig samt den tætte sommerhusbebyggelse. En del af hegnene består af faste hegn, hvilket betyder, at den grønne karakter ikke er så udpræget som i Dyngby. Midt i området ligger en ældre, eksisterende minigolfbane, som udgør en del af områdets historie. 7

8 Rude afgrænses naturligt af det offentlige område omfattet af lokalplan 3006 i syd og af det åbne land i nord. Området omfatter i alt 612 sommerhusgrunde, der er delt i to områder af Kystvejen. Området vest for Kystvejen har en meget grøn karakter med en del store enkeltstående træer og levende hegn. Området tilføres en stor landskabelig kvalitet ved udsynet til det åbne land. Overgangen mellem sommerhusområde og åbent land er markeret med enkeltstående store egetræer. Øst for Kystvejen er landskabet mere bakket med sommerhusgrunde og -huse i varierende størrelser, hvoraf flere har direkte udsyn over havet og stranden. Norsminde ligger helt adskilt fra de øvrige sommerhuse i området på Kysing Næs. Området omfatter i alt 327 sommerhuse. Området er karakteristisk ved, at det ligger højt i forhold til havet. Oprindeligt har alle grundene ud mod vandet været udstykket som store grunde for at give en åbenhed ud mod vandet, men en del er nu udstykket i to, hvorved åbenheden er reduceret. Generelt er der opsat mange faste hegn i området. Nærværende lokalplan nr omfatter alene Norsminde. Målet med lokalplanen er at sikre, at områdets præg af kystnært sommerhusområde fastholdes. De vigtigste faktorer hertil er: At fastholde områdets karakter som attraktivt ferie- og fristed. At fastholde områdets åbenhed ud mod havet. At fastholde områdets grønne karakter på fælles friarealer og i private haver herunder også af hensyn til klimatilpasning. At sikre at bebyggelsen fremstår som en helhed gennem krav til farvevalg, omfang og maksimale højder for ny-, om eller tilbygning. At sikre offentlighedens fortsatte adgang gennem området til kysten. 8

9 Lokalplanområdet Områdets beliggenhed og zonestatus Lokalplan nr omfatter sommerhusområdet på Kysing Næs ved Norsminde, der indeholder 327 grunde. Sommerhusområdet ligger adskilt fra de øvrige sommerhuse i området langs Odder kommunes kyst. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et græsareal, der er ejet af en grundejerforening, som offentligheden, i henhold til naturbeskyttelsesloven, har adgang til. Græsarealet grænser op til strandarealerne ved Norsminde fjord. Mod syd er lokalplanområdet afgrænset af landbrugsarealer, mod øst af Saksild Bugt og mod vest af lokalplan nr. 3020, som omfatter 8 parcelgrunde ved Norsminde. Lokalplanområdet har status af sommerhusområde og skal forblive sommerhusområde. Lokalplanområdet omfatter det eksisterende sommerhusområde på 248 ha og indbefatter følgende matrikel numre: 6c, 6d, 6e, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6t, 7b, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7v, 8aa, 8ab, 8ac, 8ad, 8ae, 8af, 8ag, 8ah, 8ai, 8ak, 8al, 8am, 8an, 8ao, 8ap, 8aq, 8ar, 8as, 8at, 8au, 8av, 8ax, 8ay, 8az, 8aæ, 8aø, 8ba, 8bb, 8bc, 8bd, 8be, 8bf,8bg, 8bh, 8bi, 8bk, 8bl, 8bm, 8bn, 8bo, 8bp, 8bq, 8br, 8bs, 8bt, 8bu, 8bv, 8bx, 8by, 8bz, 8bæ, 8bø, 8c, 8ca, 8cb, 8cc, 8cd, 8ce, 8cf, 8cg, 8ch, 8ci, 8ck, 8cl, 8cm, 8cn, 8co, 8cp, 8cq, 8cr, 8cs, 8ct, 8cu, 8cv, 8cx, 8cy, 8cz,8cæ, 8cø, 8d, 8da, 8db, 8dc, 8dd, 8de, 8df, 8dg, 9

10 8dh, 8di, 8dk, 8dl, 8dm, 8dn, 8do, 8dp, 8dq, 8dr, 8ds, 8dt, 8du, 8dv, 8dx, 8dy, 8dz, 8dæ, 8dø, 8e, 8ea, 8eb, 8ec, 8ed, 8ee, 8ef, 8eg, 8eh,8ei, 8ek, 8el, 8em, 8en, 8eo, 8ep, 8eq, 8er, 8es, 8et, 8eu, 8f, 8g, 8h, 8i, 8k, 8l, 8m, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8z, 8æ, 8ø, 9aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv,9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ch, 9ci, 9ck,9cl, 9cm, 9cn, 9co, 9cp, 9cq, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, 9cy, 9cz, 9cæ, 9cø, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9de, 9df, 9dg, 9dh, 9di, 9dk, 9du, 9dv, 9dx, 9ev, 9ey, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n, 9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, 16ai, 16ak, 16al, 16am, 16an, 16ao, 16ap, 16aq, 16ar, 16as, 16at, 16b, 16c, 16d, 16e, 16f, 16g, 16h, 16i, 16k, 16l, 16m, 16n, 16o, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16y, 16z, 16æ, 16ø, alle Kysing by, Saksild. Eksisterende forhold Lokalplanområde nr ligger på Kysing Næs ved Norsminde og strækker sig over en kyststrækning på 1 km mod nord langs Norsminde fjord til lystbådehavnen og 700 m mod øst langs Saksild bugt. Inden for lokalplanområdet mod Norsminde fjord er området præget af større udstykninger, der sikrer en åbenhed og visuel forbindelse til fjorden og havet. Sommerhusområdet er disponeret med adgang fra Kystvejen ad Næsvej og fra Gl. Krovej ad Peter Baatrupsvej. Peter Baastrupsvej og Næsvej danner adgang til det offentlige strandareal øst for bebyggelsen. Området er fuldt udbygget med sommerhuse. Det bærer præg af, at der siden 1970 erne er opført forskellige typer af sommerhuse. Hovedparten af sommerhusene har sadeltag på ca. 30. Denne udformning falder godt ind i landskabet og understreger det traditionelle billede af sommerhusområdet. 10

11 De store udstykninger langs områdets nord side sikrer en åbenhed og visuel forbindelse til havet. Den grønne kile set fra Peter Baatrupsvej. Der er udlagt grønne fællesarealer inden for lokalplanområdet i form af en større nord-syd gående grøn kile samt to mindre arealer midt mellem husene. jf. kortbilag 3. 11

12 Beskyttet naturområde. Et grønt naturområde omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 omkranser selve sommerhusbebyggelsen og danner overgang mellem bebyggelsen og den offentlige strand. Sti fra Peter Baatrupsvej mod Norsminde fjord med levende hegn på den ene side og fast hegn på den anden side. Flere sommerhusgrunde er afgrænset af faste hegn. Det betyder, at områdets grønne karakter nogle steder går mere eller mindre tabt. Sommerhusområdet på Kysing Næs består overvejende af grunde på mellem m 2 og langs områdets nordlige afgrænsning mod Norsminde fjord findes større grunde på ca m 2. Enkelte grunde er på ca m 2. Herudover findes 18 koteletgrunde i området. 12

13 Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Lokalplan nr for sommerhusområdet på Kysing Næs ved Norsminde er udarbejdet som erstatning for del af lokalplan nr Planen fastlægger områdets anvendelse til sommerhusformål. Lokalplanen har derudover til formål at sikre bestemmelser for bebyggelsens omfang og udseende samt bestemmelser for beplantning. Planens hovedtræk Lokalplanen er omfattet af bestemmelserne for rammeområde 3.S.3 i Kommuneplan Området er 248 ha og indeholder enkelte grunde, der endnu ikke er bebygget. Området omfatter 327 grunde. På hver grund må kun opføres én beboelse, én garage/carport og ét udhus. Der må ikke foretages yderligere udstykning af grunde inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet Området opdeles i 3 delområder som vist på kort nr. 3. Delområde 1 Sommerhusbebyggelse Delområdet er udlagt til sommerhusbebyggelse. Den samlede bebyggelse fremstår homogent. Delområde 2 - Fælles grønne opholds- og friarealer Delområdet omfatter en grøn kile, der er placeret som et grønt spor fra nord til syd mellem sommerhusene. Delområde 2 omfatter ligeledes to grønne arealer, der ligger i forbindelse med fællesstier mellem husene. Delområde 3 Fælles strandareal En del af området udgøres af et strandoverdrev bestående af tørarter. Området er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 mod tilstandsændringer. Hele strandarealet er i henhold til Naturbeskyttelseslovens 22 åben for færdsel til fods, kortvarigt ophold samt badning mellem vandkanten og den sammenhængende landvegetation. Bebyggelsesprincipper Lokalplanen indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser om, at: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 15. Sommerhuse herunder integreret carport/garage og udhus skal opføres min. 5 m fra skel. 1 1 Ved integreret forstås, at carport/garage og udhus og sommerhus har fælles tag. 13

14 Sommerhuses højde må maks. være 5 m målt fra niveauplan til tagryg. Sommerhusets facadehøjde til underkant tag må maks. være 3 m målt fra niveauplan. En facade på bebyggelsen kan være højere, hvis der bygges med ensidig taghældning. Facaden må ikke fremstå som en bygning i 2 etager. Udhus, carport/garage eller lign. skal opføres i stil med sommerhuset. Fritstående carport/garage og udhus 2 skal opføres min. 2,5 m fra skel og i samme stil som sommerhuset. Placering af bebyggelse skal overholde bygningsreglementet BR 10 s skrå højdegrænseplan. Taghældningen på udhuse o. lign. skal være lig med eller mindre end taghældningen på sommerhuset. Materialer Lokalplanen indeholder bestemmelser om materialevalg. Sommerhusenes ydervægge skal beklædes med malet eller oliebehandlet træ. Tilbygning til eksisterende huse kan ske i samme materiale og arkitektonisk udformning som det eksisterende hus. Farver Af planen fremgår en farveskala inden for hvilken, sommerhusenes facader må males. Udvendige bygningssider må kun udover oliebehandlet træ fremstå i sort eller okker (gul-rød), terra de sienna (rød-brun), umbra (brun), engelskrød og dodenkop (lys- eller mørkbrun) eller disse sidst nævnte farvers blanding med sort. Dog kan vinduesrammer, døre, skodder, vindskeder, stern, udhæng og lignende bygningsdele også fremstå i hvid. Glasarealer Glasarealer bør indpasses med respekt for husets form og proportioner. Store glasarealer bør undgås, da de kan genere på grund af genskin. Belægning Rabatter langs kørebaner skal forblive i græs. Dog kan der etableres græsarmeringssten i overkørslen til de enkelte sommerhusgrunde. Paraboler og antenner Parabol/antenner må ikke opsættes, så de er synlige fra veje, stier eller fællesarealer. Hvor der er mulighed for tilslutning til fælles antenneanlæg, bør dette ske. 2 Legehus, brændeskur og lign. sidestilles med udhus. 14

15 Belysning Udendørs belysning på egen grund bør begrænses til indgangsparti. Armaturet skal lyse nedad. Affaldsbeholdere I dag skal affaldsbeholdere opstilles på egen grund i skel langs vej og ved overkørsel. Hver husstand har indtil 3 beholdere henholdsvis til køkkenaffald, glas og papir. Bestemmelserne gælder for alle bortset fra de, der har indgået specialaftale med renholdningsselskabet. Affaldsbeholdere bør placeres, så de ikke er synlige fra vejen, og i overensstemmelse med Renosyds retningslinjer. Inden for området er det muligt at etablere fælles underjordiske miljøstationer til erstatning for egne affaldsbeholdere. Etablering skal ske i overensstemmelse med Renosyds retningslinjer og med Odder Kommunes godkendelse. Postkasser Postkasser skal opstilles langs veje eller ved overkørsel. Postkasser og anlæg skal i farve og placering være diskrete f.eks. sorte eller grå. Der er åbnet mulighed for at etablere fælles postkasse anlæg inden for lokalplanområdet. Beplantning Indhegning af grunde mod vej og sti, kan udføres som hæk eller grupper af egnskarakteristiske buske og træer, så karakteren af kystlandskab og grønt område opretholdes. Beplantning i området består i dag af arter som; bøg, hassel, hvidtjørn, klitrose, tørst, navr og almindelig hæg. Der er forbud mod at plante rynket rose (rosa rogusa eller hybenrose), kæmpe -bjørneklo, japansk pileurt og kæmpepileurt. Kendetegnende for de nævnte plantearter er, at de er invasive og ikke er naturligt hjemmehørende i Danmark. De er i stand til at brede sig hurtigt og udkonkurrerer den naturlige hjemmehørende flora. Kæmpe-bjørneklo skal bekæmpes i henhold til kommunens indsatsplan mod kæmpe-bjørneklo. Såfremt der findes kæmpe-bjørneklo på en ejendom, er ejeren pligtig til at bekæmpe den. Grønne hensyn Der er i planen indbygget en række grønne hensyn. Efter spildevandsplanen skal regnvand nedsives lokalt. Der gives mulighed for at etablere grønne tage på bebyggelsen. Et grønt tag er et tag med planter som tagbeklædning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget kan optage regn- og smeltevand, og kan dermed aflaste nedsivningsanlægget. Et 15

16 grønt tag kan endvidere medvirke til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer i en lokalplan, men Byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen jævnfør afsnit om bæredygtig udvikling under forhold til anden planlægning. Veje Området er disponeret med adgang fra Kystvejen ad Næsvej og fra Gl. Krovej ad Peter Baatrupsvej. Peter Baastrupsvej og Næsvej danner adgang til det offentlige strandareal øst for bebyggelsen. Lokalplanen udlægger veje og stier til betjening af de enkelte sommerhusgrunde. Jf. kortbilag 4. Kørebaner i lokalplanområdet skal forblive i stabilt grus. Eksisterende asfalterede strækninger kan bibeholdes, jf. kortbilag 4. Rabatter langs kørebaner skal forblive i græs, og der må ikke etableres fast belægning bortset fra græsarmeringssten i overkørslen til de enkelte sommerhusgrunde. Vejforløb. Stier De udlagte stier skal bevares og må ikke nedlægges eller tilplantes. Stierne er udlagt med stabilgrus, i græs eller som naturstier. Parkering Der skal udlægges 2 p-pladser pr. sommerhus. Parkeringspladserne etableres på egen grund. En af p-pladserne kan anlægges som carport eller garage. 16

17 Grundejerforening Inden for lokalplanområdet er etableret grundejerforeninger. Grundejerforeningerne varetager vedligeholdelsen af områdets private fællesveje, interne stier og fællesarealer herunder vintervedligeholdelse af veje. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Byrådet vedtog den 11. maj 2009 Kommuneplan , der er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Ifølge kommuneplanen gælder følgende rammer for lokalplanlægningen i området: Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 beregnet efter BR10. Bebyggelse må højst opføres i 1 etage og bygninger må ikke overstige 5 m målt fra niveauplan. Lokalplan nr er i overensstemmelse med Kommuneplan , rammeområde 3.S.3. Centerforhold detailhandel Den nærmeste indkøbsmulighed er i Saksild som 5 km fra lokalplanområdet. Ca. 200 m fra lokalplanområdets nordvestlige del afgår busforbindelse til Odder og Aarhus, hvor der er yderligere udbud af detailhandel og udvalgsvarer. Lokalplanen Nærværende lokalplan aflyser del af lokalplan nr ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelsen af lokalplan Lovgivning Planloven Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal vedblive at være sommerhusområde. 17

18 Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Ved anlæg i de kystnære områder skal der redegøres for den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Bygningshøjder over 8,5 m skal begrundes. Lokalplanen muliggør ikke bygningshøjder over 5 m. Denne lokalplan omfatter et allerede eksisterende og udbygget sommerhusområde. Der sker derfor ikke ændringer i områdets nuværende struktur og ikke visuel påvirkning af kysten. Kystprofilen vil ikke ændres med vedtagelsen af lokalplanen. Landskabsbeskrivelse Sommerhusområdet ligger højt i forhold til havet med vand på 3 sider. Et grønt bælte afgrænser selve sommerhusbebyggelsen fra den offentlige strand. En del af det grønne areal er strandoverdrev og er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, som beskytter området mod tilstandsændringer. Mod Norsminde fjord er sommerhusområdet udlagt med større udstykninger, der sikrer åbenhed mod fjorden. Inden for området findes et større fælles opholdsareal, der ligger som en grøn kile mellem udstykningerne fra nord mod syd. Luftfoto med højdekoter Den nordvestlige del af sommerhusområdet er beliggende i kote 9 og terrænet falder mod øst til kote 3. Det grønne bælte, der afgrænser sommerhusområdet og den offentlige strand, er beliggende i kote 2. 18

19 Indvirkning på kystlandskabet Lokalplanområdet omfatter et allerede eksisterende og fuldt udbygget sommerhusområde. Der sker således ingen visuel påvirkning af kysten. Fotovisualiseringerne viser det allerede udbyggede sommerhusområde i forhold til kysten og landskabet. Foto 1 Kysing Næs og indsejling til Norsminde. 19

20 Foto 2 Sommerhusbebyggelsen afgrænses af skrænten mod overdrevet. Foto 3 Lokalplanområdet set fra øst - spidsen af Kysing Næs. 20

21 Foto 4 Overdrevets nære forbindelse til Saksild Bugt. Foto 5 Lokalplanområdet set fra vest. Sommerhusområdet afgrænses af overdrevet. Orientering om regler for beboelse i sommerhus I henhold til Planlovens 40 må sommerhuse kun anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april 30. september, og uden for dette tidsrum kun til kortere ferieophold (højst 3-4 uger). Dertil kommer weekends og helligdage. Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra ovennævnte forbud, f.eks., hvis ejeren eller dennes ægtefælle lider af sygdom, som ifølge speciallægeerklæring kun kan mildnes ved bopæl ved vandet eller i tilfælde, hvor ansøger nærmer sig pensionsalderen. 21

22 Hvis en ejer har adresse i sit sommerhus efter den 1. oktober, vil kommunen kræve, at husstanden flytter til en helårsbolig inden 14 dage. Hvis kommunens anvisning ikke følges, indgiver kommunen politianmeldelse, og ejeren vil blive afkrævet dagbøder, indtil husstanden er fraflyttet sommerhuset. Pensionister, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år. Pensionister er personer, der: Er fyldt 65 år Er fyldt 60 år og modtager pension eller efterløn Er førtidspensionist i henhold til lov om social pension. En pensionists ægtefælle, samlever eller nærtbeslægtede kan sammen med pensionisten benytte boligen til helårsbeboelse også efter pensionistens død. Naturbeskyttelsesloven 3-områder - beskyttet natur I lokalplanområdet er registreret et område, der er beskyttet mod tilstandsændringer, beplantning, bygninger, campingvogne eller lignende, jf. naturbeskyttelsesloven 3 ( 3-områder). jf. kortbilag 3. Konkret er der tale om et overdrev, der består af tør græs vegetation med urter. Landskabet er kuperet og bærer præg af stor menneskelig færdsel og aktivitet og der er derfor op til flere trampestier på overdrevet. Odder Kommune kan i særlige tilfælde meddele dispensation fra bestemmelsen til ændringer af området jf. naturbeskyttelsesloven 65. Strandbeskyttelseslinje ( 15) Langs kysten er der tinglyst strandbeskyttelseslinje, jf. kort 2. En del af lokalplanområdet ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, hvor der ikke må ske terrænændringer uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen. Der må heller ikke plantes, opføres bygninger og andre faste konstruktioner, herunder befæstede terrasser og faste havemøbel arrangementer, flagstænger, opstilles campingvogne og lign. eller etableres jordvarmeanlæg, jf. Naturbeskyttelseslovens 15. Naturstyrelsen kan i særlige tilfælde meddele dispensation fra bestemmelsen, jf. Naturbeskyttelsesloven 65. Fortidsmindebeskyttelseslinje ( 18) Meden Kirkeruin er registreret som fortidsminde og er beliggende umiddelbart udenfor området. En del af lokalplanområdet er derfor omfattet af 100 m beskyttelseslinjen for registrerede fortidsminder 22

23 jf. naturbeskyttelsesloven 18, jf. kortbilag 2. Naturstyrelsen vil blive ansøgt om reduktion af beskyttelseslinjen i forbindelse med den endelige godkendelse af lokalplanen, så lokalplanområdet friholdes af beskyttelseslinjen. Fortidsminde af Meden kirkeruin med en buste af Frederik den 7. på toppen Museumsloven Moesgaard Museum er hørt og oplyser, at der ikke i museets arkiver er registreret arkæologiske fund på lokalplanens område. I øvrigt fremstår områdets bebyggelse sådan, at det vurderes, der ikke kan gøres arkæologiske fund i området. Skulle der under jordarbejde i lokalplanområdet fremkomme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet ifølge Museumslovens 27 standses og museet adviseres. Jordforureningsloven De berørte matrikler er ikke omfattet af områdeklassificeringen, da der ikke er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet. Jordflytninger skal derfor kun anmeldes, hvis et af følgende kriterier er opfyldt: Den opgravede jord, der føres bort fra en ejendom, er forurenet. Jord, der flyttes, stammer fra en kortlagt ejendom eller en kortlagt del af en ejendom. Jord, der flyttes fra et areal, der anvendes som offentlig vej. En eventuel jordflytning skal anmeldes på kommunens lovpligtige anmeldeskema. 23

24 Miljøbeskyttelsesloven Støjhensyn Det skal sikres, at Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for det udendørs støjniveau i lokalplanområdet overholdes. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter 3, stk. 1, nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusionen er, at lokalplanområdet ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Det er begrundet med: At planen omfatter et allerede udstykket og udbygget område til sommerhusformål. At planen ikke muliggør en ændring af anvendelsen. At planen ikke får indvirkning på miljøet. Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse på rådhuset. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Bæredygtighed Det er byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. 24

25 Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. Vejledningen informerer om en række grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til at medtage i byggeri af bolig. Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved henvendelse på rådhuset. Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i byg- 25

26 ninger mellem etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger - flugtveje. Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Kysing Næs fællesvandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Området er individuelt opvarmet. Byrådet opfordrer til at være opmærksom på udnyttelse af lokale og vedvarende energikilder f.eks. solvarme. Kloakforsyning Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan og vandforsyningsplanen. Området er spildevandskloakeret og overfladevand nedsives lokalt. Brandhaner Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 26

27 LOKALPLAN Lokalplanbestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: At udlægge området til sommerhusformål. At opdele området i 3 delområder. At sikre at grunde i området ikke udstykkes yderligere. At fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering. At fastlægge bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden. At fastsætte bestemmelser for beplantning. At opretholde de eksisterende og i lokalplanen udlagte stier. At sikre offentlighedens adgang gennem området til kysten. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikel numre matrikuleret under Kysing by, Saksild: 6c, 6d, 6e, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6t, 7b, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7v, 8aa, 8ab, 8ac, 8ad, 8ae, 8af, 8ag, 8ah, 8ai, 8ak, 8al, 8am, 8an, 8ao, 8ap, 8aq, 8ar, 8as, 8at, 8au, 8av, 8ax, 8ay, 8az, 8aæ, 8aø, 8ba, 8bb, 8bc, 8bd, 8be, 8bf,8bg, 8bh, 8bi, 8bk, 8bl, 8bm, 8bn, 8bo, 8bp, 8bq, 8br, 8bs, 8bt, 8bu, 8bv, 8bx, 8by, 8bz, 8bæ, 8bø, 8c, 8ca, 8cb, 8cc, 8cd, 8ce, 8cf, 8cg, 8ch, 8ci, 8ck, 8cl, 8cm, 8cn, 8co, 8cp, 8cq, 8cr, 8cs, 8ct, 8cu, 8cv, 8cx, 8cy, 8cz,8cæ, 8cø, 8d, 8da, 8db, 8dc, 8dd, 8de, 8df, 8dg, 8dh, 8di, 8dk, 8dl, 8dm, 8dn, 8do, 8dp, 8dq, 8dr, 8ds, 8dt, 8du, 8dv, 8dx, 8dy, 8dz, 8dæ, 8dø, 8e, 8ea, 8eb, 8ec, 8ed, 8ee, 8ef, 8eg, 8eh,8ei, 8ek, 8el, 8em, 8en, 8eo, 8ep, 8eq, 8er, 8es, 8et, 8eu, 8f, 8g, 8h, 8i, 8k, 8l, 8m, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8z, 8æ, 8ø, 9aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv,9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ch, 9ci, 9ck,9cl, 9cm, 9cn, 9co, 9cp, 9cq, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, 9cy, 9cz, 9cæ, 9cø, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9de, 9df, 9dg, 9dh, 9di, 9dk, 9du, 9dv, 9dx, 9ev, 9ey, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n, 9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 27

28 LOKALPLAN 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, 16ai, 16ak, 16al, 16am, 16an, 16ao, 16ap, 16aq, 16ar, 16as, 16at, 16b, 16c, 16d, 16e, 16f, 16g, 16h, 16i, 16k, 16l, 16m, 16n, 16o, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16y, 16z, 16æ, 16ø samt umatrikuleret strandareal. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal forblive sommerhusområde. 2.3 Såfremt kystlinjen ændres ved tilsanding eller bortskylning, er det den til enhver tid eksisterende kystlinje, der danner lokalplangrænse. 2.4 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder jf. kortbilag 3. 3 Områdets anvendelse Delområde Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. Det vil sige, at områdets bebyggelse kun må anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april september, og uden for dette tidsrum kun til kortere ferieophold, weekends og lignende. 3.2 Eksisterende lovlige helårsboliger kan fortsat anvendes som sådan. Har ejendommen ikke været anvendt til helårsbeboelse i 3 på hinanden følgende år, bortfalder retten til helårsbeboelse. 3.3 Der må ikke drives nogen form for erhverv, handel eller lignende fra ejendomme i området. Delområde Områderne udlægges til fælles opholds- og friarealer. Områderne skal friholdes for bebyggelse og parkering. Delområde Området er fælles strandareal, og det skal friholdes for bebyggelse og parkering. I henhold til Naturbeskyttelseslovens 22 har offentligheden lov til færdsel til fods, kortvarigt ophold og badning mellem vandkanten og den sammenhængende landvegetation. Offentlighedens adgang må ikke forhindres eller vanskeliggøres. En del af området udgøres af et strandoverdrev bestående af tørarter. Området er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 mod tilstandsændringer. jf. kortbilag 2. 28

29 LOKALPLAN 4 Udstykning 4.1 Udstykning af matrikler skal godkendes af Odder Kommune (arealoverførsel / skelforandring / sammenlægning). Da området er fuldt udbygget, kan der i princippet ikke udstykkes yderligere grunde. 5 Vej- og stiforhold Veje 5.1 Området er disponeret med adgang fra Kystvejen ad Næsvej og fra Gl. Krovej ad Peter Baatrupsvej. Peter Baastrupsvej og Næsvej danner adgang til det offentlige strandareal øst for bebyggelsen. 5.2 Lokalplanen udlægger veje og stier til betjening af de enkelte sommerhusgrunde, jf. kortbilag 4. Stamveje: P. Baatrupsvej er udlagt i 7-8,5 m bredde, jf. kortbilag 4. Thorasvej nord for Næsvej er udlagt i 7,5 8 m bredde, jf. kortbilag 4. Thorasvej syd for Næsvej er udlagt i 10 m bredde. Næsvej er udlagt i 8 m bredde. Pouli Nielsensvej er udlagt 10 m bredde. Boligveje: Boligveje vest for Thorasvej er udlagt i 6 m bredde. Boligveje øst for Thorasvej er udlagt i 8 m bredde. Kørebaner i lokalplanområdet skal forblive i stabilt grus. Eksisterende asfalterede strækninger kan bibeholdes, jf. kortbilag Rabatter langs kørebaner skal forblive i græs. Der må ikke etableres fast belægning bortset fra græsarmeringssten i overkørslen til de enkelte sommerhusgrunde. 5.4 Der tillades kun en overkørsel til hver sommerhusgrund. Stier 5.5 Af kortbilag 4 fremgår de udlagte stier. Eksisterende stier og fremtidige stier skal bevares og opretholdes for offentligheden. Stierne skal etableres med stabilt grus eller græs. Stierne er udlagt i 2 4,5 m bredde. 5.6 Der skal være stiadgang fra lokalplanområdet til Norsminde Fjord samt til kyststrækningen ved Kysing Næs. 29

30 LOKALPLAN Parkering 5.7 På hver ejendom inden for lokalplanområdet skal der udlægges 2 p-pladser, hvoraf én kan være i form af carport eller garage. 5.8 Parkering af campingvogn, uindregistrerede køretøjer, større både, lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større erhvervskøretøjer over 3500 kg, må ikke indrettes eller finde sted inden for lokalplanområdet. Dog må campingvogn parkeres i op til 24 timer på den enkelte ejendom. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Alle ledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 El-, kloak- og vandforsyningsledninger fremføres langs veje og stier. Stikledninger tilsluttes de enkelte huse. Overfladevand nedsives lokalt og må ikke føres i spildevandsledning. 6.3 Der må ikke etableres gadebelysning i lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15. Udregning af bebyggelsesprocenten skal ske iht. reglerne i bygningsreglementet BR Bebyggelsesprocenten beregnes alene for sommerhusgrunden eksklusiv vejareal. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocent ikke medregnes areal for fælles friarealer. 7.3 Sommerhuse inkl. integreret carport/garage og udhus skal opføres minimum 5 m fra skel. Fritstående carport, garage og udhus skal opføres minimum 2,5 m fra skel. Placering af bebyggelse skal overholde bygningsreglementet BR10 s skrå højdegrænseplan. 7.4 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der maks. opføres én beboelse, én garage / carport og ét udhus. Såfremt der er flere end 3 bygninger på grunden, vil der ved nedrivning fremadrettet kun blive givet tilladelse til i alt 3 bygninger på grunden. 7.5 Bygninger må opføres i maks. 1 etage uden udnyttet tagetage. 30

31 LOKALPLAN 7.6 Bygningshøjden må ikke overstige 5 m målt fra niveauplan til tagryg. Facadehøjde til underkant tag må maks. være 3 m målt fra niveauplan. En facade på bebyggelsen kan være højere, hvis der bygges med ensidig taghældning. Facaden må ikke fremstå som en bygning i 2 etager. 7.7 Terrasser uden umiddelbar tilknytning til beboelsen skal opføres i naturligt terræn. 7.8 Terrasser i umiddelbar tilknytning til beboelsen kan hæves op til 30 cm over naturligt terræn forudsat afstand fra terrasse til naboskel er over 5 m og til vejskel er over 2,5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde For bebyggelse i området gælder, at bygningernes ydervægge skal beklædes med malet eller oliebehandlet træ. Mindre flader/felter af de udvendige bygningssider kan fremstå som murede/pudsede flader, dog ikke mere end 25 % af facaden. Tilbygning til eksisterende huse kan ske i samme materiale og arkitektoniske udformning som det eksisterende hus. Udvendige bygningssider skal fremstå i sort eller okker (gulrød), terra de sienna (rød-brun), umbra (brun), engelskrød og dodenkop (lys- eller mørkbrun) eller disse sidst nævnte farvers blanding med sort. Dog kan vinduesrammer, døre, skodder, vindskeder, stern, udhæng og lignende bygningsdele fremstå i hvid. 8.2 Tage skal beklædes med sort eller mørk grå tagpap evt. med listedækning, sorte eller røde uglaserede eller ikke skinnende tagsten, sort skifer, græs- eller naturtage. Der må ikke anvendes blanke materialer som glaserede eller ædel engoberede tagsten og lign. Tagenes farve skal være i mørke farver som, sort, mørk grå eller rød. 8.3 Solfangere og solcelleanlæg skal indbygges i bebyggelsens tage eller facader, så fritstående synlige konstruktioner undgås. Anlæg på tage må ikke overstige den samlede højde på 5 m i forhold til niveauplan. 8.4 Der må opsættes almindelige små husnumre og navneskilte på maks. 50 x 50 cm. Anden form for skiltning og reklamering er ikke tilladt. 31

32 LOKALPLAN 8.5 Der må kun placeres én parabol med en maks. diameter på 70 cm pr. bolig. Parabolen må ikke opsættes på bebyggelsen, så den er synlig fra veje, stier og fællesarealer. 8.6 Der må ikke opføres mobilantenner på bygning eller konstruktioner indenfor lokalplanområdet. 8.7 Tilladelse til opstilling af antenne beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende skal godkendes af Odder Kommune. Det er en forudsætning, at den udvendige antenne har et begrænset omfang. 9 Ubebyggede arealer Delområde De ubebyggede arealer må ikke benyttes til oplag eller til henstilling af uindregistrerede campingvogne, både, uindregistrerede køretøjer eller lignende. Dog må campingvogn parkeres i op til 24 timer på den enkelte ejendom. 9.2 Inden for området er der forbud mod at plante rynket rose (rosa rogusa eller hybenrose), kæmpe-bjørneklo, japansk pileurt og kæmpepileurt. Kæmpe-bjørneklo skal bekæmpes i henhold til kommunens indsatsplan mod kæmpe-bjørneklo. Såfremt der findes kæmpebjørneklo på en ejendom, har ejeren pligt til at bekæmpe den. Odder Kommune foreslår, at beplantning i området består af hjemmehørende arter som bøg, hassel, hvidtjørn, klitrose, tørst, navr og almindelig hæg. 9.3 Fritstående belysning på egen grund må kun udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maks. 1,2 m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. 9.4 Hegn mod skel skal være levende hegn. Bag det levende hegn kan der suppleres med et trådhegn (ikke pigtråd) i en højde på maks. 1,2 m. Eksisterende lovligt etablerede faste hegn kan bibeholdes og vedligeholdes, men skal ved udskiftning erstattes af levende hegn. 9.5 Hegn mod vej og sti samt mod friareal skal etableres på egen grund i en afstand af mindst 30 cm fra skel. 9.6 Overkørsler og gangarealer må ikke etableres med fast belægning. Dog kan der anvendes græsarmeringssten. 32

33 LOKALPLAN 9.7 Der må foretages terrænreguleringer på maks. +/- 0,50 m i forhold til det naturlige terræn. Terrænreguleringer må anlægges i max 1:2 og må ikke foretages nærmere end 1,0 m fra skel. 9.8 Der kan inden for området opføres fælles miljøstation i henhold til Reno Syds bestemmelser. 9.9 Der kan inden for området opsættes fælles postkasseanlæg. Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune. Postkasser og anlæg skal i farve og placering være diskrete f.eks. sort, grå eller hvid. Delområde Området er omfattet af bestemmelserne: 9.1, 9.2 og 9, De udlagte fælles grønne friarealer skal henligge i græs De udlagte fælles grønne friarealer må kun anvendes som fælles opholdsarealer og må ikke bebygges. På arealerne kan der etableres legeredskaber som sandkasse, gyngestativ, grillplads og lign Der kan inden for området opføres fælles renovationsø i henhold til Reno Syds bestemmelser med en placering jf. kortbilag Der kan inden for området opsættes fælles postkasseanlæg med placering jf. kortbilag 4. Postkasser og anlæg skal i farve og placering være diskrete f.eks. sorte eller grå. 10 Støjforhold 10.1 Hele området er udlagt til sommerhusområde, hvilket er støjfølsom anvendelse. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse er L den 53 db. 11 Grundejerforening 11.1 Der er oprettet grundejerforeninger som skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, private fællesveje-, stier og fælles friarealer og fællesanlæg, herunder vintervedligeholdelse Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser. 33

34 LOKALPLAN 11.4 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra de tilgrænsende områder. 12 Servitutter 12.1 Der foretages ikke aflysning af servitutter. 13 Ophævelse af del af lokalplan nr Del af lokalplan nr vedtaget den aflyses for de matrikelnumre, som er nævnt i pkt Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 34

35 LOKALPLAN 15 Vedtagelsespåtegning I henhold til Planlovens 24 vedtages forslag til lokalplan nr for sommerhusområde ved Norsminde den Offentlig høring Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den Byrådet har den (dato for endelig vedtagelse i byrådet) vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planloven 27. På byrådets vegne. Elvin J. Hansen Borgmester / Kenth Halfdan Ferning Kommunaldirektør 35

36 20c 19b 19a 19d 19d 19e 19h 19f 19g 9au 9ay 9ax 9az 9aæ 9a 9aø 20b 9en 8ey 9e 9ba 9h 9d!!!!!!!!!!!!!! 9g 9dn 9ds 9f 9dø 9eb 9ed 7000b!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9ef 9ak 9ey 9dy 9dæ 9et 9eh!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 13 9b 9ea 9dr 9ai 9bk 9ec 9eu 9ee 9eg 9at 9i 7u 9k 9l 9m 8a 9dz 9n 9bq 9bo 9ep 9bm 9br 9es 9eq 9bp 9bl 9bn 9ex 9ek 9o 9bs 8ez 9p 9bt!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7a 9q 9bu 9er 9bv 9r 9al 9am 9an 9ao 9ad 9ae 9dl!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9do 9bx 9bø 9cd 9dm 8ex 9by 9ch 9ca 9cl 9ce 9co 9cr 9bz 9ci 9cv 9em 9cb 9cf 9cm 8cc 9cp 9cs 8cg 9bæ 9cx 8cl 9cc 9cg 9ck 9cn 8cd 8cp 9ct 8ch 8ct 9dq 9cq 9cy 8cm 8ce 8cq 8cy 9eo 9cu 8ci 8cu 9bc 9cz 8cn 8cz 8da 9af 9bd 8cf 8cr 9be 9bf 9cæ 8ck 8cv 9db 8co 8cæ 8db 9ap 9æ 9de 8cs 9ø 9cø 9dh 8dr 8cx 9aa 8cø 8dc 8de 9ab 9aq 9ac 9dc 9df 8du 7ø 9da 9di 8ds 8dy 8dd 8df 9ar 9z 9dd 9dg 8dv 8dø 8dg 8di 9as 8x 9dk 9y 8y 8dt 8dz 8dh 8dk 8as 8ed 8ev 9ag 8at 8dx 8ea 9x 8u 8bi 8dl 8v 8bh 8bg 8dæ 8dn 8eb 9ah 8aq 8ee 9v 8s 8ar 8bu 8eh 8dm 8do 8bk 16c 9s 8t 8bf 16b 8ec 8ef 8ei 8dp 8ao 8ap 9t 8q 8bl 8bv 8ek 8en 8r 8be 8eg 8dq 9u 8am 16d 8el 9ev 8an 16e 16at 8eo 8er 8o 8bm 8bd 8p 8ak 8bx 16g 9bh 8al 16f 16as 8em 8ep 8bn 8es 8m 8bc 6t 9bi 8n 8ah 8eq 8ai 8by 8et 8bo 16h 16aq 16ar 8bb 16i 6s 9du 8k 8af 8l 8ag 16ap 8eu 8bp 8bz 16l 6q 6r 8ad 8ba 16k 9dv 8h 8ae 16an 6p 6l 8i 8bq 16ao 6o 8ab 8aø 8bæ 6k 8f 8ac 16m 6n 8g 8br 16am m 6i 8aa 8aæ 16o 16al 9dx 8ø 8bø 16n 6h 8e 8bt 6m 8bs 16ai 6g 8d 8az 16p 16ak!!! 6f 8z 8ca 16q 8æ 8au 16ah 6e 8c 8av 8ax 16s 16ag 8ay 16r 8cb 6d 7i 7l 16ae 16t 16af 6c 7b 7h 7n 16u 7q 16ad 16x 16ac 7g 7m 16v 6b 7o 16ab 7r 7f 16y 7e 16z 7p 7s 16æ 16a 7v 16ø 7k 7t 16aa 8eø Signatur: MATRIKELFLADE_GRÅ!!! Lokalplangrænse!!!!!! Kort nr. 1 ± Matrikelkort Lokalplan nr Odder Kommune, okt. 2012

37 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! P. Baatrupsvej ±!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Pouli Nielsensvej Thorasvej Næsvej Signatur:!!! Lokalplangrænse!!! Beskyttelseslinie-fortidsminde!!! Beskyttede naturtyper -Overdrev Skov Strandbeskyttelses!! Kort nr m Eksisterende forhold Lokalplan nr Odder Kommune, okt. 2012

38 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ±!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Delområde 2 Delområde Delområde 3 Signatur:!!!!!!!!! Lokalplangrænse Områdegrænse Fælles strandareal!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Fælles grønne opholds- og friarealer der skal vedligeholdes af grundejerforeningen. Herudover skal grundejerforeningen vedligeholde private fællesveje og stier.!! Kort nr m Lokalplan 3027 Odder Kommune, okt. 2012