Udbuds- og salgsvilkår for areal beliggende Lufthavnsvej, Nørresundby

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår Udbuds- og salgsvilkår for areal beliggende Lufthavnsvej, Nørresundby Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed matr.nr. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm, beliggende Lufthavnsvej, Nørresundby, af areal ifølge tingbogen m 2, heraf 258 m 2 til salg../. Salgsrids af er vedlagt som bilag. Arealet udbydes til salg samlet eller delvist. Det er således muligt at købe hele eller dele af arealet. Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. Sælger gør opmærksom på, at såfremt arealet sælges delvist, vil arealet først blive udstykket efter indgåelse af aftale om salg, og der kan derfor ikke tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af: - Aalborg Byråds godkendelse af handlen - Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på Servitutter, herunder ledninger Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen../. Tingbogsattest for matr.nr. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm er vedlagt som bilag sammen med følgende servitutter: Servitut lyst den om indflyvningslys til Aalborg Lufthavn Servitut lyst den om oversigtsforhold Servitut lyst den om adgangsbegrænsning Servitut lyst den om luftfarthindringer Servitut lyst den om kloakledning + rids Servitut lyst den om anlæg af ny jernbane ved Aalborg Lufthavn + bilag

2 Ledninger Sælger oplyser, at der ved søgning i Ledningsejerregistret (LER) er ledninger og kabler beliggende på grunden../. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på ledningsplan af efter oplysninger fra ledningsejerne. Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af ledningsanlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende. Eventuel omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende. 3. Grundareal samt jordbundsforhold Grunden sælges således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., og tidligere overfladebelægninger. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. 4. Lejeaftale Sælger gør opmærksom på, at matr.nr. 59h pt. er udlejet og køber skal respektere denne lejeaftale. Lejeaftalen er opsagt til ophør den 1. april /. Lejeaftale er vedlagt som bilag. 5. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se 2/7

3 Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 6. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm, og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Anvendelse Delområde A1: Kontorer, klinikker mv, dog ikke dyreklinikker, engroshandel, mindre værksteder og industri, mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, service, særligt pladskrævende varegrupper, undervisning, rekreative formål samt tekniske anlæg. Delområde C1: Grønne områder samt anlæg til regnvandshåndtering../. For yderligere oplysninger om bebyggelse, benyttelse m.v. henvises til vedlagte lokalplan Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm. Facadebyggelinje Sælger gør opmærksom på, at der en facadebyggelinje mod Lufthavnsvej og Thistedvej jf. kortbilag 2 i lokalplan /7

4 Skovbyggelinje Området er omfattet af skovbyggelinjer, hvor der ikke må placeres bebyggelse. Realisering af lokalplanen forudsætter at naturstyrelsen ophæver skovbyggelinjen eller at Aalborg Kommune dispenserer fra denne. En evt. ansøgning om dispensation kan sendes til Vejadgang Arealet skal vejbetjenes fra Lufthavnsvej, jf. lokalplanens punkt Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende. 8. Betalingsgaranti Køberen skal senest 10 dage efter, at sælger har meddelt foreløbig accept af købstilbuddet, stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen som sikkerhed for betalingen. Bankgarantien skal være gyldig indtil videre, og garantiens formulering skal forudgående godkendes af Aalborg Kommune. Den godkendte originale betalingsgaranti skal være modtaget af Aalborg Kommune senest 10 dage efter Aalborg Kommunes foreløbige accept af købers tilbud. 9. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet helt eller delvist. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 10. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er 4/7

5 aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen. 11. Byggemodning Ejendommen sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. 12. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: N1 A/S Over Bækken Aalborg Lindholm Vandværk Vikingevej Nørresundby Aalborg Varme A/S Nefovej Vodskov Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby 13. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og 5/7

6 senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 14. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Såfremt arealet sælges delvist vil udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 15. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter tirsdag, den 15. oktober 2019 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til 400 kr. ekskl. moms pr. m 2. Prisen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder /7

7 Bilag: Salgsrids af Tingbogsattester for matr.nre. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm Servitut lyst den om indflyvningslys til Aalborg Lufthavn Servitut lyst den om oversigtsforhold Servitut lyst den om adgangsbegrænsning Servitut lyst den om luftfarthindringer Servitut lyst den om kloakledning + rids Servitut lyst den om anlæg af ny jernbane ved Aalborg Lufthavn + bilag Ledningsplan af Lejeaftale Lokalplan Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm 7/7