Lejerbo HUSORDEN FOR AFDELING Manøvej. Husorden. Afd Manøvej, Næstved. November 2007 Revideret maj 2013, samt november 2014

Transkript

1 Lejerbo HUSORDEN FOR AFDELING Manøvej Husorden Afd Manøvej, Næstved November 2007 Revideret maj 2013, samt november 2014 OPBEVARES SOM BILAG TIL HUSLEJEKONTRAKTEN Side 1 af 8

2 Side 2 af 8

3 Til NY INDFLYTTEDE LEJERE / UDLEVERING AF NØGLER VELKOMMEN til Lejerbo I forbindelse med din/jeres indflytning, bedes du rette henvendelse til selskabets varmemester/lokalinspektør for udlevering af nøgler til lejemålet m.v. Lokalinspektør: Leon Vilsgaard Kontor: Manøvej 106 Kontortid/telefontid: Mandag til torsdag kl Torsdage også kl Telefon: afdeling.102-0@net.lejerbo.dk Side 3 af 8

4 ORIENTERING Lejerbo afd. 102 består af 346 lejligheder, som er fordelt på 8 blokke. For at afdelingen kan fungere og fremtræde i pæn og ordentlig stand er der regler, som skal overholdes. Overtrædelse af husorden kan medføre opsigelse af lejemålet Lokalinspektøren har kontor Manøvej 106. Kontortider: Mandag-torsdag kl Torsdag tillige kl Fredag lukket Telefon: Mail: afdeling102-0@net.lejerbo.dk Varmemester og ejendomsfunktionærer har fri weekend og helligdage, og skal normalt ikke være til rådighed på nævnte dage, hvilket bør respekteres. Såfremt der udenfor normale arbejdsperioder opstår skader, som nødvendiggør tilkaldelse af hjælp straks, vil assistance kunne tilkaldes - alt efter skadens art hos nedenstående håndværkere. Såfremt der er gennemført unødvendig tilkaldelse, vil lejeren selv komme til at betale udgiften i forbindelse med tilkaldelsen. Lejeren, der har tilkaldt hjælp, skal snarest muligt meddele dette til lokalinspektøren. Telefoner: Falck: tlf V.V.S. (blikkenslager) tlf Elektriker tlf Kloakmester: tlf. tlf Låsesmed: tlf. tlf Lokalinspektøren har ikke nøgler til de enkelte lejligheder. I afdelingen forefindes: Storvaskeri i kælderen Manøvej 92 (indgang i gavlen) og i hver blok er der vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler til klatvask. Festsal i kælderen til nr.32 og gæsteværelse i kælderen til nr. 38. Udlejes fra festsalen torsdag kl Depositum vedrørende festsalen betales ved bestilling af lokalerne. Leje af gæsteværelse betales ved bestilling. Tilslutning til fællesantenne til såvel fjernsyn som radio i hver lejlighed. Lokal info-kanal kører over fællesantenne. Afdelingsbestyrelsen: Afdelingsbestyrelsen kan kontaktes på mail-adresse: lejerbo-102@stofanet.dk, eller med skriftlig besked i bestyrelsens postkasse i opgangen nr. 82. Grill: Der er 3 grill og de er placeret på græsplænerne ved nr ved nr og ved nr. 52. De er til fri afbenyttelse, for egen regning og risiko. De må ikke forlades før alle gløder er slukket og skal rengøres efter brug. LLO: I maj 2008 besluttede afdelingsmødet, at afdelingen er kollektivt medlem af Lejernes Landsorganisation (LLO). Side 4 af 8

5 HUSORDEN Husordenen er et sæt ordensregler, der gælder både for lejeren, lejerens husstand, børn og andre, f.eks. gæster og lignende. Hvis et husstandsmedlem eller en gæst groft overtræder husordenen, kan det i yderste fald føre til, at alle i husstanden sættes ud af lejemålet. Containere: Der er 6 steder i området opstillet affaldsøer med containere (molokker) til affald. Hver molok er mærket med skilt, der viser indhold. Køkkenaffald:Køkkenaffaldet kommes i den molok med skiltet: Dagrenovation. Køkkenaffaldet skal være forsvarligt indpakket. Benyttelse af plastikposer anbefales. Glas/flasker: Skal kommes i den molok med skiltet: Glas og flasker Papir: Plastik: Metal: Bioaffald: Batterier: Aviser, papir og pap kommes i den molok med skiltet: Papir Plastemballage kommes i den molok med skiltet: Plastemballage Konservesdåser og lignende kommes i den molok med skiltet: Metalemballage Vi samler ikke bioaffald endnu så molokken med skiltet: Bioaffald er låst. Brugte batterier kommes i kassen, som er hængt på siden af molokken.. Storskrald: Storskralderummene i kælderen er nedlagt og storskrald skal sættes i de små skure, der er opstillet 5 steder i området. Affald skal kommes i klare plastposer og brugt elektronik må ikke blandes med andet affald. Skal i separate kasser eller sække. Nøglen til kældergangen passer til affaldsrummet. Fyld ikke affaldsrummet med kasseret indbo ved f.eks. flytning. Kontakt lokalinspektør for lån af trailer. Kemikalier m.v. : Kemikalier, maling og lignende stilles i skuret til storskrald. Husk at påføre emballagen navn på indholdet, idet det vil være en stor hjælp for personalet på genbrugsstationen. Altaner: Altankasser må kun anbringes udvendig på altanen i perioden 1/5 til 30/9. Tøjtørring må ikke finde sted, så det er synligt for de omkringboende. Opsætning af antenner og lignende kræver speciel tilladelse. Grill på altaner er kun tilladt med el-grill. Brug af kul- og gas-grill på altanen er IKKE tilladt. Rystning/bankning af tæpper og lignende ud over altankanten er ikke tilladt. Antenner: Opsætning af parabolantenner på altanen kan ske på specielle betingelser. Regler for opsætning er vedhæftet. Barnevogne: Barnevogne og klapvogne må kun stilles i de dertil indrettede rum, og ikke foran opgangsdøre, i opgange, i elevatorer og kældergange. Henvises evt. til eget kælderrum. Cykler/ knallerter: Parkering af cykler må kun finde sted i cykelrum og cykelstativer. Parkering ved opgangsdøre, elevatorer og andre steder udenfor stativerne er ikke tilladt. Motorcykler: Parkering af motorcykler, knallerter og scootere må ikke finde sted i kældergang og kælderrum. Disse køretøjer henvises til parkeringspladser og/eller cykelstativer. Til knallerter og motorcykler kan lejes plads i aflåst garage. Henvendelse til lokalinspektøren. Side 5 af 8

6 Festsal: Festsalen udlejes fra festsalen torsdag kl (Se under orientering) Musik og støj skal ophøre kl Af - og pålæsning ved festsalen er tilladt men ikke parkering. Ordensreglement er ophængt og skal overholdes. Forurening: Er en lejer eller en af dennes familie eller besøgende skyld i forurening af og på trapper, svalegang, elevator, kælder eller udearealer, skal lejeren straks sørge for rengøring. Gæsteværelse Gæsteværelset udlejes fra festsalen torsdag kl (Se under orientering) Der er 4 sengepladser og badeværelse med bruser. I værelset forefindes clock-radio, elkedel, strygejern og strygebræt, hårtørrer og støvsuger. Der er dyner/puder, men sengelinned og håndklæder skal medbringes. Lokalerne efterlades rengjorte. Ordensreglement er ophængt og skal overholdes. Haveanlæg: Der skal tages hensyn til græsarealer og beplantninger. Påse derfor, at dine børn og disses gæster ikke beskadiger træer og buske. Fodboldspil på græsplænerne er forbudt. Husdyr: Hunde og katte må ikke holdes eller haves i pleje. Ved besøg af hunde/katte, skal dyrets ejer være til stede. Langvarige ophold er ikke tilladt. Håndværk: Boremaskine, hammer og andet håndværktøj må kun anvendes hverdage fra kl til samt lørdage fra kl til Der må ikke laves huller i vinduesrammer/- karme. Forbud om huller i vindueskarme gælder ikke for 3.die-sals lejligheder (trævinduer). Installationer: Til alle større installationer og forandringer skal der ansøges om tilladelse. Leg/spil: Motorkøretøjer: Musik: Ophold og leg på trappeopgange, på svalegange, i elevatorer, i kældre, i tørregårde, på containere og lignende steder er ikke tilladt. På svalegange er brug af rulleskøjter og skateboards ikke tilladt. Der henvises til legepladser, græsplæner og fodboldbanen. Påse at dine børn og disses gæster overholder dette. Al parkering af motorkøretøjer må kun finde sted på parkeringspladserne og parkering på handicap-parkeringsplads kræver invalideskilt i bilens forrude. Parkering af uregistrerede motorkøretøjer og campingvogne er forbudt. Campingvogne må kun parkeres efter anvisning fra lokalinspektøren. Skader forvoldt ved kørsel udenfor køreveje og parkering udenfor parkeringspladser samt oliespild på asfalt og fliser kan medføre erstatningsansvar. Last- og varevogne med totalvægt over.3500 kg må ikke parkeres på området. Last- og varevogne med totalvægt mellem og kg skal parkeres på parkeringspladsen ind mod skolen. De parkerede biler må ikke være så lange, så de kan være til gene for cyklister og for den øvrige færdsel. Parkering skal foretages på en sådan måde, at pladsen udnyttes fuldt ud; der skal også være plads til naboen. Gangarealerne mellem blokkene er redningsvej til brug for ambulance og brandvæsen, så al parkering og kørsel på gangarealerne er forbudt (ind/udflytning undtaget). Parkering foran carportene og ved de gule afmærkninger, samt på vendepladsen ved nr. 104 er ligeledes forbudt. Musik af enhver art skal ske på sådan en måde, at øvrige beboere ikke bliver generet heraf. Regler for walkie-talkie og antenner til disse er vedhæftet. Opvarmning: Der må kun anvendes den fra boligselskabet installerede varmekilde som primær opvarmningskilde, evt. suppleret med el-varmeovn i overgangsperioder. Side 6 af 8

7 Postkasser: Postvæsenet og diverse bude bringer hver dag masser af papir til vores postkasser. Såfremt man ikke ønsker alle disse reklamer m.v., kan man ved henvendelse til Post Danmark få udleveret et Reklamer Nej Tak klistermærke til påklæbning på postkassen. Så undgår du uønsket reklame og de øvrige beboere og rengøringspersonalet undgår at skulle fjerne de efterladte reklamer på gulvet i opgangen. Henvises til miljøskurene. Rygning: Støj: Toilet: Trappe-: opgange Vask: I henhold til rygeloven, er det forbudt at ryge på alle indendørs fællesarealer. Der må derfor ikke ryges hverken i depotrum, i fællesvaskeri, på trapper og i kældergange m.v. Støjende adfærd er altid til gene for de omkringboende. Vis hensyn og undgå støjende adfærd i tidsrummet fra kl til kl på hverdage og fra kl til kl på lørdage og søn- og helligdage. Det er lejerens ansvar at sørge for at besøgende også efterlever dette. Skal du have fest så orientér de omkringboende i forvejen også evt. tilstødende opgange. Der må kun bruges toiletpapir til W.C. Der må ikke kommes engangsbleer og hygiejnebind i toilettet. Al henstilling af fodtøj, legetøj, barnevogne, klapvogne og lignende er ikke tilladt på og ved trappeopgange og svalegange. Opgangsvinduerne må kun åbnes for udluftning og da kun i max. 2 timer. Rengøringspersonalet vasker trapperne en gang om ugen. Såfremt du ønsker at gulvet under måtten også skal vaskes, fjernes måtten inden rengøringspersonalet kommer. (Spørg naboen om hvilken dag, der er trappevask i din opgang.) Vaskereglement, som er ophængt i alle vaskerum skal overholdes. Såfremt der ikke er efterladt nogen kurv til tøjet i maskinen, og man ikke er ved maskinen, lige når den er færdig, må den næste bruger efterlade tøjet på gulvet. Farvning af tøj i maskinerne er ikke tilladt. Vaskerum er ikke beregnet til opbevaring af snavsetøj, sæbe og lignende. Husk at efterlade vaskerummene, som du selv ønsker at modtage dem! Vasketider: Klatvaskerierne: Alle dage (også søn- og helligdage) fra kl til Storvaskeri: Alle hverdage fra kl til Søn- og helligdage fra kl til kl Installation af vaskemaskine og tørretumbler i lejemålene kræver tilladelse fra lokalinspektøren. Vaskemaskinerne i lejemålene må kun anvendes i de tidsrum, som er gældende for klatvaskerierne. Tørrerum: Vasketøj, der er tørt, skal tages ned, så andre lejere også kan få tørret deres tøj. Tørrerum skal efterlades i opryddet stand. Overtrædelse af husorden kan medføre opsigelse af lejemålet Side 7 af 8

8 REGLER FOR PARABOLANTENNER Fra 1. juli 1998 har lejere fået udvidet adgang til at opsætte egne parabolantenner. Tilladelse til opsætning af parabolantenne kan ikke opnås såfremt det ønskede program i forvejen kan modtages via ejendommens fællesantenneanlæg, eller hvis opsætningen af parabolen medfører problemer med f. eks. ejendommens konstruktive forhold, eller er i strid med lovgivningen. Under henvisning til ovenstående har afdelingsbestyrelsen besluttet, at der i afdelingen kan opsættes antenner/paraboler på følgende betingelser: lejer skriftligt til Regionskontoret ansøger om opsætning af parabol med oplysning om, hvilke programmer, der ønskes nedtaget. programmet ikke kan nedtages over fællesantenneanlægget. parabolen opsættes på det af afdelingsbestyrelsens bestemte sted, nemlig på murværket indvendig på altanen. Henvendelse vedrørende beslag skal rettes til lokalinspektøren. brugen af / indstilling af parabolen ikke på nogen måde er til gene for de øvrige beboere. parabolen vendes ind på altanen, når den ikke er i brug. alle udgifter til opsætning af parabol afholdes fuldt ud af lejer, og er uden udgift for afdelingen. der indbetales et depositum på kr til sikkerhed for retableringsudgifter ved nedtagning og/eller fraflytning. Depositum skal være indbetalt inden der kan ske opsætning af parabol. der skal forevises forsikringspolice (f. eks. familieforsikring) der dækker lejernes erstatningsansvar for skader, der forvoldes af parabolantennen. arbejdet efter opsætning skal besigtiges af lokalinspektør for kontrol af, at opsætningen er sket håndværksmæssigt korrekt, og er i overensstemmelse med de retningslinier, der er givet i afdelingen. REGLER FOR WALKIE-TALKIE ANLÆG Enhver bruger af walkie-talkie anlæg skal være i besiddelse af en skriftlig tilladelse fra Lejerbo s Regionskontor. Denne tilladelse er brugeren selv pligtig til at fremskaffe. Walkie-talkie anlæg skal være godkendt af P & T, og være forsynet med støjfilter. Benyttes antenne på altanen, må den kun være 2 meter høj, og skal fjernes efter brug. Hvis antenne ønskes på loftet, må opsætning, justering og nedtagning kun udføres af en autoriseret fagmand, og kun denne har adgang til loftet. Justering må kun finde sted 2 gange årligt. Der skal foretages fuldstændig reetablering af isolation og andet på loftet efter hvert besøg. Brugeren er pligtig til at have en forsikring, der dækker eventuelle skader på ejendom og isolering. Udgifterne til opsætning og nedtagning af antenner skal afholdes af de pågældende lejere. Lejere, som overtræder disse regler, vil blive pålagt at nedtage antennerne, og kan derefter ikke få sendetilladelse mere. Såfremt det konstateres, at anlægget forstyrrer fællesantenneanlægget, er lejer forpligtet til at betale alle omkostninger, som disse forstyrrelser har påført antennefirmaet, der har service på anlægget. Ulovlig brug af walkie-talkie anlæg er ikke tilladt, og vil blive betragtet som brud på gældende husorden, og dermed en misligholdelse af lejeaftalen. Dette kan føre til opsigelse af lejemålet. Side 8 af 8