INFORMATIONSMØDE 5. MARTS 2019 PLANERNE FOR RÆKKEHUSENE PÅ LANGHUSVEJ

Transkript

1 INFORMATIONSMØDE 5. MARTS 2019 PLANERNE FOR RÆKKEHUSENE PÅ LANGHUSVEJ

2 PROGRAM Kl Kl Kl Kl Kl Kl Kl Velkommen v/ Bjarne Larsson, adm. direktør fsb Beboernes spørgsmål runde hvor beboerne taler sammen og spørgsmålene noteres og besvares undervejs Runde- og ordstyrer Bjarne Larsson Hvor står vi nu baggrund for bestyrelsens beslutning og den videre beslutningsproces v/ Steen Søndergaard Thomsen, formand fsb og Lars Vestergaard, bestyrelsesmedlem, fsb Hvad er mulighederne for at bygge flere boliger på Langhusvej, hvilke boliger bliver der tale om og hvad med huslejens størrelse? v/ Pia Nielsen, direktør fsb Hvad med genhusning rettigheder og tilbud v/ Mohammed al Muhandes, Genhusnings- og Beboerkonsulent, fsb Den videre proces v/ Pia Nielsen, direktør fsb Tak for i aften. v/ Steen Søndergaard Thomsen, formand fsb og Lars Vestergaard, bestyrelsesmedlem, fsb

3 HVOR STÅR VI NU? v/ Steen Søndergaard Thomsen og Lars Vestergaard, Bestyrelsen i fsb

4 VI HAR VÆRET I GANG LÆNGE Ghetto-listen FYSISKE HHP ER (senest afd. 1 fsb og SAB) FYSISKE HHP ER (ny runde under opstart) BOLIGSOCIALE HELHEDSPLANER (igangværende til juni 2020) BYUDVIKLING

5 VI HAR EN PLAN Hovedspor 1000 nye private boliger i 2025 Yderligere fortætning med boliger Ny infrastruktur, der åbner Tingbjerg op Bygger videre på Tingbjergs 4 værdier Byudviklingsplanen blev godkendt af organisationsbestyrelserne i fsb og SAB oktober 2018

6 BYUDVIKLINGSPLAN / Udarbejdet i samarbejde med SAB & NREP

7 KRAV OM UDVIKLINGSPLAN 2018: Regeringen sætter fokus på ghettoer januar marts maj dec. Statsministerens nytårstale Regeringens udspil Aftale på plads Lov vedtaget Udviklingsplan til ministeriet skal afleveres 1. juni 2019 Kravet om at der maksimalt må være 40% almene familieboliger i Kan opnås ved en at benytte et eller flere af nedenstående greb: Nybyggeri Omdannelse til andre boligtyper Frasalg Nedrivning

8 UDVIKLINGSPLAN TIL MINISTERIET Ca. 400 nye boliger/erhverv 1000 nye private boliger Supplerende greb er nødvendig for at nå regeringens krav om max. 40 % almene familieboliger i 2030 Udviklingsplan til ministeriet Planen udarbejdes sammen med SAB og Københavns Kommune. Planen skal afleveres 1. juni 2019

9 ORGANISATIONSBESTYRELSENS BESLUTNING 5. feb Principgodkendelse af greb, der kan anvendes for at nå regeringens krav om max. 40 % almene familieboliger i 2030: Tingbjerg/Utterslevhuse skal udvikles, og der skal ikke være færre almene boliger i området. Derfor har organisationsbestyrelsen besluttet følgende greb i prioriteret rækkefølge: 1. Fortætning / nye private boliger 2. Ommærkning til ældre- og ungdomsboliger 3. Ombygning til ældre- og ungdomsboliger i forbindelse med renovering og fysiske helhedsplaner 4. Strategisk nedrivning af rækkehusene på Langhusvej skal indgå i udviklingsplanen til ministeriet Vi vil undgå salg af almene boliger

10 DEN VIDERE BESLUTNINGSPROCES April Udviklingsplanen færdiggøres i samarbejde med Københavns Kommune og SAB 2. Udviklingsplanen sendes i høring i afdelingsbestyrelsen inden behandling i fsb s bestyrelse 3. Udviklingsplanen behandles i fsb s bestyrelse 4. Der afholdes informationsmøde for alle beboere i Tingbjerg om Udviklingsplanens indhold 5. Repræsentantskaberne i fsb og SAB behandler/godkender Udviklingsplanen 6. Efter godkendelse i boligorganisationerne og kommunen indsendes Udviklingsplanen til ministeriet senest 1. juni 2019

11 FLERE NYE BOLIGER PÅ LANGHUSVEJ v/ Pia Nielsen, direktør fsb

12 OPLÆG TIL FORTÆNING - byudviklingsplanens oplæg til lokalplanarbejdet Højest mod Høje Gladsaxe i nord (5 etager) En ekstra tagetage langs de store veje (4 etager) 2-3 etager i haverum og mod Gyngemosen og Vestvolden

13 MULIGHEDER PÅ LANGHUSVEJ I Byudviklingsstrategien for Tingbjerg-Husum fra 2015 er Langhusvej udpeget som en udviklingsmulighed i forhold til de fælles strategiske mål om: at åbne Tingbjerg op både med bedre infrastruktur og flere og bedre forbindelser ud til de grønne omgivelser Dette kan bl.a. gøres ved: at skabe større og mere synlige åbninger i rækkehusbebyggelsen på Langhusvej I forslag til ny bebyggelse vendes husene på den anden led, så der bliver plads til flere boliger, og hvor der også bliver god adgang og udsyn til de grønne områder fra alle boliger i Tingbjerg Tingbjerg Byudviklingsplan lægger op til, at der kan bygges i optil 3 etager. Etagehøjden vil blive fastlagt i en kommende lokalplan.

14 PLADS TIL EN LETBANE Københavns Kommune og Gladsaxe Kommune har igangsat forundersøgelser for en letbane, der vil gå gennem rækkehusene på Langhusvej. Letbanen skal forbedre den kollektive trafik fra Trafikpladsen i Gladsaxe til Nørrebro Station i København. Københavns Kommune har i efteråret 2018 beslutte at arbejde videre med en linjeføringen gennem Tingbjerg.

15 HVILKE BOLIGER KAN DER BYGGES? Hvad gælder Der er ikke taget stilling til, hvor mange boliger, der kan bygges på Langhusvej og hvordan de ville kunne se ud dette vil blive fastlagt i en kommende lokalplan. Organisationsbestyrelsen beslutning om lade nedrivning og genopførelse af rækkehusene indgå i forslag til udviklingsplanen til ministeriet forudsætter, at: Der opføres 42 almene erstatningsboliger på Langhusvej Nuværende beboere i rækkehusene har fortrinsret til de nye boliger Boligkvaliltet og størrelse Erstatningsboligerne skal være handicapboliger som i dag - med niveaufri adgang til udearealer, eksempelvis terrasse/have. Det forventes, at de almene erstatningsboliger skal have nogenlunde samme størrelse som de nuværende med mulighed for tilpasning efter beboernes behov og kommunens godkendelse.

16 BYGGEMULIGHEDERNE SKAL UNDERSØGES Der er ifølge planen plads til ca. 130 boliger med en gennemsnit størrelse på 95 m 2. fsb har som forudsætning, at 42 af boligerne bliver almene handicapegnede boliger. Byggemuligheder Der er flere måder at bygge de nye almene handicapboliger på: De kan bygges, så alle 42 boliger ligger samlet eller som en integreret del af de private boliger. De kan indrettes i den nederste etage med egen terrasse/have, med private boliger over. Udkast til bebyggelsesplanen med nye boliger på Langhusvej og fortætninger i det resterende Tingbjerg

17 DET VIDERE ARBEJDE MED LANGHUSVEJ Udvikling af en bebyggelsesplan bliver i gangsat i samarbejde med NREP og Københavns Kommune, når beslutningen, om rækkehusene renoveres eller nedrives er, truffet. Der skal sikres plads til letbanen i planen for Langhusvej uanset om løsningen bliver en renovering eller nye huse. Beboernes forslag og de mange input fsb har fået gennem deres besøg hos beboere, skal bruges i planarbejdet. Udsnit fra forundersøgelse af mulighed for nye bebyggelsesplan på Langhusvej med foreløbig angivelse af areal til gadegennembrud for en eventuel kommende letbane. Arealet kan fungere som en plads frem til endelig beslutning og eventuel etablering af en letbane. Fotos viser eksempler på typer af rækkehuse, der kan give inspiration til Tingbjergs mange nye rækkehuse.

18 HUSLEJEN I DET NYE LANGHUSVEJ Uanset om boligerne renoveres eller erstattes af nye almene boliger vil huslejen blive højere end i dag. Det præcise niveau er endnu for tidligt at sige. Scenarie 1 Renovering Hvad huslejen vil være efter en renovering, afhænger af Landsbyggefondens støtte og kan derfor ikke beregnes i dag. Erfaring fra renovering af rækkehusene på Stengavlen viser, at boligerne steg med 52 kr. pr. m 2 pr år (2015-tal), svarende til en husleje på 925 kr. pr. m 2 pr. år. ekskl. aconto og antenne Scenarie 2 Nye almene rækkehuse Huslejen i nye rækkehuse kan holdes lavere end normal nybyggeri, da grunden ejes af fsb. Den forventes at ligge på ca kr. pr. m 2 ekskl. aconto og antenne. Nybyggede boliger vil have et lavere energiforbrug end de nuværende,. Beboerne kan forvente en besparelse på forbrug.

19 HVAD MED GENHUSNING v/ Mohammed Al Muhandes, Genhusnings- og beboerkonsulent, fsb

20 GENHUSNING - Hvorfor Genhusning sker, når der skal udføres arbejde i din bolig, der medfører, at du ikke kan bo i den i en kortere eller længere periode, eller at din bolig skal nedlægges. Genhusning sker ofte i forbindelse med gennemførelse af større helhedsplaner, eller udviklingsplaner hvor boliger i en afdeling bygges om eller renoveres. Relevante lovbestemmelser Lov om leje af almene boliger 84-89

21 SKAL MAN GENHUSES? Ikke altid, men.. I forbindelse med helhedsplaner eller udviklingsplaner sker det ofte, at lejemål nedlægges eller bygges om til en anden boligtype eller boligstørrelse, her er det nødvendigt med en permanent løsning. Selv under en større renovering i en tidsbegrænset periode er det ikke muligt at bo i det lejede mens der arbejdes i den, her er det nødvendigt med en midlertidig løsning. PERMANENT Når du skal permanent genhuses, har du ret til en bolig med følgende tre kriterier: Passende størrelse Passende beliggenhed Passende kvalitet og udstyr MIDLERTIDIG Det er boligorganisationen, der træffer afgørelse om, hvor og hvordan du skal midlertidigt genhuses.afgørelsen træffes ud fra overvejelser om, hvilke genhusningsmuligheder, der er til rådighed, genhusningsperiodens varighed og størrelsen af din husstand.

22 DET NYE LANGHUSVEJ Uanset om boligerne på Langhusvej renoveres eller erstattes af nye almene boliger skal I genhuses. GENHUSNINGSSAMTALER Alle vil blive tilbudt en uddybende genhusningssamtale, derved kan vi kortlægge jeres specifikke behov, hvilket giver os den fornødne viden til at indgå i et tæt samarbejde med kommunen omkring jeres genhusning. Men det giver os også muligheden for at yde en ekstra indsats for de mest udsatte eller ældre beboere.

23 GENHUSNINGSSAMTALER Uanset hvilken beslutning, der bliver truffet, så fortsætter Hassan og jeg de individuelle samtaler med alle beboere på Langhusvej omkring genhusning. Hvis du endnu ikke har haft besøg af os, kan du forvente, at vi ringer dig op for at invitere til et møde, som vil foregå hjemme hos dig eller i Tingbjerg Forum. Hvis vi har været på besøg hos dig, kan du forvente en invitation til et kort møde hjemme hos jer, hvor vi samler op på sagen. Sidder I tilbage med specifikke spørgsmål er I velkommen til at tage fat i mig efter mødet..

24 VIDERE PROCES 10. april: Informationsmøde for beboere i Tingbjerg om indholdet af Udviklingsplanen til ministeriet 25. april: Repræsentantskabsmøde i fsb Repræsentantskabsmøde i SAB (afholdes i april) Borgerrepræsentationen i Københavns Kommune (forventet juni) Hvordan kan jeg holde mig opdateret? > Hold øje med Tingbjerg Forums hjemmeside og infoskærme for mere information > Kontakt byudvikling@tingbjerg.com med spørgsmål om byudvikling > Kontakt Mohammed al Muhandes mohmu@fsb.dk med spørgsmål om genhusning 24