Indsigelser og bemærkninger

Transkript

1 s1 Lind og Risør A/S v/ Thomas Uldall Erik Husfeldts Vej Taastrup Lind og Risør A/S ejer Linde Alle 21, matr. 4bq Nærum By, Nærum og matriklerne 32a o 32b Nærum By, Nærum placeret på hjørnet mellem Nærum Hovedgade og Nærumgårdsvej. Førstnævnte ligger umiddelbart syd for lokalplanområdet og sidstnævnte ligger nordøst for lokalplanområdet. Lind og Risør A/S gør indsigelse mod forslagenes ændrede anvendelsesbestemmelser, der gør det muligt at etablere 283 ungdoms- og studieboliger i lokalplanområdet. Lind og Risør A/S finder dette antal for stort i forhold til områdets størrelse og fremhæver, at unge har en anden måde at leve på end børnefamilier og seniorer, som byggeprojekter på deres ejendomme henvender sig til. Lind og Risør A/S påpeger endvidere, at antallet af ungdomsboliger vil medvirke til, at området ikke længere vil være roligt. Som alternativ foreslår Lind og Risør A/S følgende alternative anvendelsesmuligheder: 1. Ph.d. boliger 2. Ejerlejligheder 3. Gymnasium Forsalgene indebærer, at der kan etableres boliger for unge og studerende. Antallet af boliger fastlægges ikke af forslagene, men det forventes at der kan etableres ca. 300 boliger til unge og studerende inden for lokalplanområdet. Forvaltningen finder, at lokalplanområdets placering i umiddelbar nærhed af Nærums centerområder, tæt på kollektive transportmuligheder, DTU og Nærum gymnasium gør området velegnet til befolkningsmæssig fortætning. Derudover imødekommer forslagene et aktuelt behov for etablering af yderligere boliger til studerende. Muligheden for at etablere ungdoms- og studieboliger i lokalplanområdet vil, efter forvaltningens vurdering, være medvirkende til at skabe en mere alsidig befolkningssammensætning i Nærum, underbygge Nærums kobling til DTU og Lyngby Vidensby samt understøtte det lokale handels-, kultur og fritidsliv. I forhold til de alternative 1

2 4. Kultur- og undervisningsformål 5. Kontor 6. Offentlig administration 7. Maksimalt 25 ungdomsboliger anvendelsesmuligheder foreslået af Lind og Risør A/S har forvaltningen følgende bemærkninger. Ad. 1. Forslagene giver mulighed for etablering af boliger til Ph.d. studerende. 2 Ejerforeningen Linde Alle 1, 2850 Nærum Ejerforeningen Linde Alle 1 gør indsigelse mod forslagene, da Ad. 2. Tidligere gældende Lokalplan 165 gav mulighed for at etablere lejligheder i den eksisterende bebyggelse, men det har vist sig vanskeligt at indrette denne type boliger i den bevaringsværdige bebyggelse. Ad. 3. Der har ikke været efterspørgsel på yderligere lokaler fra Nærum Gymnasium. Ad. 4. Forslagene giver mulighed for etablering af kultur- og undervisningsfaciliteter. Ad. 5. Forslagene giver mulighed for etablering af offentlig administration. Ad. 5. Forvaltningen finder jf. ovenstående ikke grund til at begrænse antallet af studieboliger til 25. Det er i henhold til planlovens 15 stk. 2 alene muligt at optage bestemmelser 2

3 ejerforeningen ikke finder, at ungdomsboliger kan indpasses i lokalplanområdet under hensyntagen til det omkringliggende område og dets beboere. Ejerforeningen finder det kritisabelt, at det af forslagene ikke fremgår hvem der får anvisningsret til boligerne. Derudover fremhæver ejerforeningen, at der i området findes flygtningecenter, institutioner, lejeboliger, utilpassede unge og unge fra gymnasiet, der i forbindelse med fester udøver hærværk og har larmende adfærd. Ejerforeningen finder, at etablering af ungdomsboliger i området vil skabe øget kriminalitet, ghettodannelse, utryghed og medvirke til at ressourcestærke borgere søger væk fra området, og at ejendomsværdierne vil falde. om ejerforhold i en lokalplan ved at stille krav om op til 25 pct. almene boliger. Denne mulighed er ikke benyttet i forslaget til Lokalplan 254. Anvisningsret kan ikke fastlægges i en lokalplan. I forhold til mulighed for at indpasse ungdoms- og studieboliger i området og forslagene til alternative anvendelser se svar til indsigelse 1. I tillæg bemærkes det, at der i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet ligger et plejecenter for ældre. Det er forvaltningens vurdering, at der ikke er grundlag for at antage, at ungdoms- og studieboliger som forventeligt primært henvender sig til studerende fra DTU vil lede til øget kriminalitet eller ghettodannelse. I lighed med indsigelse 1 foreslår ejerforeningen de samme alternative anvendelses muligheder i lokalplanområdet og i tillæg hertil også anvendelse som ældrecenter. 3

4 3 Grundejerforeningen Nærumgårdsvej 4A til 4K, 2850 Nærum Grundejerforeningen Nærumgårdsvej 4A til 4K finder det generelt en god idé at der gives mulighed for etablering af boliger til studerende DTU, men påpeger også følgende potentielle problemer og anviser løsningsforslag. a. Grundejerforeningen ønsker en beskæftigelse af, at der for fremtidige beboere i lokalplanområdet vil være rettighed til fri adgang til alle fællesarealer inden for det areal der er omfattet af Lokalplan 165, som bl.a. gælder for grundejerforeningen. b. Grundejerforeningen ønsker affaldshåndtering placeret mellem den eksisterende bygning og Linde Alle af hensyn til støj- og lugtgener. c. Af hensyn til at begrænse færdsel mellem lokalplanområdet og boligerne placeret øst for og for at skærme i byggeperioden foreslår grundejerforeningen, at der etableres en 2 meter høj dobbelt bøgehæk i lokalplanområdet mod boligerne. d. Grundejerforeningen ønsker svar på hvem der vil være ansvarlig for Forvaltningen har følgende forslag til grundejerforeningens indsigelser og bemærkninger. Ad. a. Der gives med forslaget til Lokalplan 254 ingen særlig ret til kommende beboere inden for lokalplanområde til at færdes på fællesarealer i det område der gælder for Lokalplan 165. Det bemærkes dog at forslaget respekterer deklaration om sti med ret til offentlig færdsel mellem Nærumgårdsvej og Linde Alle tinglyst den 8. februar Ad. b. Forslaget til lokalplan 254 forhindrer sekundære bygninger, herunder affaldsskure, mellem Linde Alle og den primære bygning. Denne bestemmelse sikre, at den bevaringsværdige bygnings karakteristiske facade mod Linde Alle ikke skæmmes af forskellige typer af sekundære bygninger. Det er forvaltningens vurdering at denne bestemmelse bør fastholdes for at understøtte bygningens bevaringsværdi. Det bemærkes endvidere, at lokalplanforslaget herudover ikke fastlægger placeringen 4

5 ejendommen og spørger hvorfor der ikke er optaget bestemmelser om etablering af en grundejerforening i lokalplanen. e. Grundejerforeningen ønsker en vurdering af risikoen for skader ved omog nybyggeri i lokalplanområdet samt opstilling af måleudstyr. g. Det påpeges, at et område nord for lokalplanområdet ved en fejl ikke indgår i forslaget til det nye rammeområde Næ.B21. f. Det foreslås, at lokalplansforslagets redegørelsestekst om, at omdannelse til boligformål henvender sig til studerende fra DTU omsættes til bestemmelser om lokalplanens formål og anvendelse. Konkret foreslår grundejerforeningen følgende ændringer: 1 Formål stk. 1.1, bullit 1 ændres til At imødekomme et behov for boliger i nærområdet til studerende. 3 Områdets anvendelse stk. 3.1 ændres til Delområde A, som vist på kortbilag 1, af affaldshåndtering. Ad. c. Forvaltningen finder det hensigtsmæssigt, at det i lokalplanen sikres, at der etableres skærmende beplantning mellem lokalplanområdet og de omkringliggende boligområder. Forvaltningen finder det ikke hensigtsmæssigt, at definere hækkens højde til 2 meter og hækplanten til bøg, da det af plads-, lys- og plejehensyn kan være hensigtsmæssigt, at hækkens højde og art er en anden. Ad. d. Det er den til enhver tid ejer af ejendommen som er ansvarlig for ejendommen. Der er ikke optaget bestemmelser i lokalplanforslaget om etablering af en grundejerforening, da forslaget kun omfatter en matrikel, og da der jf. 4 i forslaget ikke kan udstykkes nye matrikler af denne. Der er således ikke grundlag for at etablere en grundejerforening. Ad. e. Risiko for byggeskader og eventuel måling heraf vil være en del af fremtidig byggesagsbehandling. Ad.g. Det område grundejerforeningen 8.2 foreslås ændret til Der skal etableres skærmende beplantning, som vist på kortbilag 2, i form af levende hegn. Beplantningen skal etableres med stedhørende arter og fremstå afskærmende. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej og sti. Der foreslås tilføjet 12.3 med følgende indhold Bebyggelse indenfor det enkelte delområde må ibrugtages når den i 8.2 nævnte skærmende beplantning er etableret. 5

6 4 Grundejerforeningen Lindehøjen II, 2850 Nærum må kun anvendes til boligformål i form af ungdoms-/studie-lejligheder til unge studerende i nærområdet. Stk. 3.2 ændres til Delområde B, som vist på korbilag 1, skal bebygges med nyt etagebyggeri, og må kun anvendes til boligformål i form af boliger til ph.d. studerende i nærområdet. Grundejerforeningen Lindehøjen II s indsigelser og bemærkninger er lig indsigelserne og bemærkningerne fra Grundejerforeningen Nærumgårdsvej 4A til 4K. Grundejerforeningen finder ligeledes at det en god idé at give mulighed for boliger til studerende og giver følgende indsigelser: a. Grundejerforeningen ønskes beplantning i lokalplanområdet i form af trådhegn og 2 meter høj bøgehæk mod boligerne mod øst. b. Det ønskes bekræftet, at der med fremhæver, er et selvstændigt rammeområde i Kommuneplan 2013, Næ.B16 og indgår således ikke i Næ.BE1 som foreslås opdelt i tre selvstændige rammeområder. Der er således ikke fejl i kortbilaget. Ad. f. Jf. planlovens 15 stk. 2 er det ikke muligt at optage bestemmelser om lejeforhold i en lokalplan, udover muligheden for at stille krav om op til 25 pct. almene boliger. Grundejerforeningens forslag til ændringer af bestemmelserne kan derfor ikke imødekommes. Se forslag til svar til indsigelse 3. 6

7 lokalplanforslaget ikke gives ret til adgang til for kommende beboere til fællesarealer i lokalplanområdet for lokalplan 165. d. Grundejerforeningen ønsker svar på hvem der vil være ansvarlig for ejendommen og spørger hvorfor der ikke er optaget bestemmelser om etablering af en grundejerforening i lokalplanen. e. Grundejerforeningen ønsker en vurdering af risikoen for skader ved omog nybyggeri i lokalplanområdet. 7