Frankrigshusene 8, st.th København S

Transkript

1 Sags nr Frankrigshusene 8, st.th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax amagernord@base1.dk

2 Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sags nr Beskrivelse Lys 2V'er - Central på Amager. Området: I hjertet af Amager udbydes lys 2V-lejlighed med dejlig solrig have i velfungerende ejerforening. Lejligheden er centralt beliggende med kort afstand til Amager Strandpark, Amagerbrogade og centrum. Der er desuden kun 2 minutters gang til Amagerbro Metrostation og Amager Centret. Have Have Indretning: Lejligheden er indrettet med entré, der giver adgang til stue, soveværelse samt køkken og toilet - hvilket gør lejligheden meget egnet som delelejlighed/forældrekøb. Stort udvidet badeværelse med separat brus. Ældre rummeligt køkken med lyse elementer og nyere komfur, køleskab og opvaskemaskine. Lyst soveværelse mod stille gård med plads til dobbeltseng, stort klædeskab og skrivebord. Stor lys stue med udgang til altan, der fører ned i haven. Lejligheden er løbende renoveret med nyere el-installationer, udvidet badeværelse samt nye vinduer i Alt i alt en lækker, sjælden lejlighed med solrig have og central placering i København. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Stue Badeværelse Side 1a.

3 Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sags nr Køkken Køkken Værelse Værelse Hovedbygning Side 1b.

4 Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sags nr Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV; - komfur - køleskab - opvaskemaskine Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til have. Gårdmiljø. Brugsret til loft-/kælderum. Dørtelefon. Ejendommen er forsynet med bredbåndnetværk til internet og telefoni, der betales via de ordinære fællesudgifter. Det enkelte abonnement står ejeren selv for. Ejendommen har eget fællesantenneanlæg. Der er 3 forskellige tv-pakker; Lille, mellem og stor pakke. Man skal minimum have den lille pakke. Side 1c.

5 Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sags nr Diverse oplysninger Ejerforeningen Frankrigshuse består af ejendommen beliggende Frankrigsgade 19-31, Frankrigshusene 1-9 samt 2-22, 2300 København S. Iflg. regnskab for året 2012 fremgår det, at der er hensat kr til fremtidig vedligeholdelse. Fælleslån er optaget med pro rata hæftelse. Hæftelsen er dog begrænset og ejeren der indfrier deres andel af fælleslån fritages for den direkte hæftelse. Nærværende lejlighed deltager ikke i fælleslånet. Hæftelse: Ejerforeningen hæfter for ejerforeningens forpligtelser overfor tredjemand. De enkelte medlemmer hæfter subsidiært, personligt og proratorisk i forhold til fordelingstal for ejerforeningens forpligtelser overfor tredjemand. Der er på ejendommen tinglyst servitut om hjemfaldspligt til Københavns Kommune i år Der kan være stor forskel på, hvad dette indebærer for den enkelte lejlighed, idet nogle har forlænget hjemfaldspligten og andre frikøbt den i forbindelse med salg eller optagelse af nye lån. Denne lejlighed er frikøbt. Varmeregnskabsperioden løber fra 1/7-30/6. Varmemålerfirma Brunata a/s, anlægsnr Foreningen administreres professionelt af: Dansk Financia A/S Charlottenlund Stationsplads Charlottenlund Ikke angivet Tlf Side 1d.

6 Adresse Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sag nr Anvendelsesudgifter Lejligheden har nyere termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og forholdsmæssigt beregnet fra budget 2013 iht. lejlighedens administrative fordelingstal og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Øvrige forhold Er der vicevært: Ja Er der tilladelse til husdyr: Nej, ikke uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke, jf. vedtægternes 24. Iflg. tinglyst tillæg til vedtægterne lyst år 2004, fremgår det, at det er tilladt at holde én kat, såfremt det ikke medfører gener af nogen som helst art for nogen beboere i ejendommene eller medfører risiko for uorden eller skade på foreningens ejendom. Bevisbyrden herfor ligger hos det medlem, der holder kat. Hunde tillades ikke. Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. "Udlejningsvilkår". Ved udlejning til egne børn er der ingen særlige forholdsregler eller krav om forevisning af lejekontrakt - Dansk Financia A/S skal dog have oplyst beboerens navn og kontaktinformationer Servitut nr. 7 lyst den Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 8 lyst den Dok om fælles gård, opholdsareal mv, varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Servitut nr. 9 lyst den Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Servitut nr. 10 lyst den Dok om hvorefter tillægges navnet "Frankrigshuse" Servitut nr. 11 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 12 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 13 lyst den Dok om luftfartshindringer mv Servitut nr. 14 lyst den Vedtægter for ejerforeningen Servitut nr. 15 lyst den Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 16 lyst den Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 17 lyst den Dok om byfornyelse og udvikling af byer 43, stk. 1 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan for 1/ til 31/ foreligger. Foreningen planlægger arbejder i form af: Facadeprojekt, vvs-arbejder, energiforbedringer, reparationer af kældertrapper (lille gård), diverse projekter og diverse reparationer (blikkenslager murer, snedker mv.) samlet budgetteret til kr (inkl. modregning af hensættelser fra tidligere år på kr ) Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2 lyst den Dok om udlæg af areal til gade mv Servitut nr. 3 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 4 lyst den Dok om udgifter til vejanlæg. Servitut nr. 5 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 6 lyst den Dok om tørrerum i kælderen Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved Varmekonsulenterne ApS af konsulent Flemming Henrik Jørgensen Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Adresse Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sag nr Dato 3. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3695 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 72 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 56 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1936 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 51/12436 i form af...: Ejerpantebrev med medd. Tinglyst fordelingstal...: 51/6580 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 51/12436 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 Ansl Varme 0A conto Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2

8 Adresse Frankrigshusene 8, st. th., 2300 København S Sag nr Dato 3. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse, anslået Kabel-tv Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr og tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 3, ,25 2,01 0 Nej 0 Side 3