Opførelse af enfamiliehus efter brand m² beboelse + 67 m² indbygget garage og 14 m² overdækning

Transkript

1 Tilladelsesdato MOSØ KOMMUNE Sags nr Ejendoms nr Landzonetilladelse Opførelse af enfamiliehus efter brand - 5 m² beboelse + 67 m² indbygget garage og 4 m² overdækning Nav: Ida Cathrine Bust Moesner Telefon: icm@morsoe.dk Jernbanevej Nykøbing Mors Telefon kommunen@morsoe.dk mors.dk På ejendommen Matr. Nr.: 3 f, Ørding By, Ørding, Beliggende: Møllersmindevej Øster Assels Ejendommen er beliggende i landzone. Planlovens 35 foreskriver, at der i landzone ikke må opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i landskabet, uden landzonemyndighedens godkendelse. Afgørelse Morsø Kommune, Teknik & Miljø, meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen er meddelt i henhold til Planlovens 35 stk. Tilladelsen bortfalder automatisk, hvis tilladelsen ikke er udnyttet senest 5 år fra d.d. eller ikke har været udnyttet i 5 på hinanden følgende år, jf. Planlovens 56. Begrundelse for tilladelsen. Det kræver landzonetilladelse til at opføre byggeri i landzone. Formålet er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land og sikre en udvikling i overensstemmelse med region- og kommuneplan. Der er ikke foretaget nabohøring i sagen. Morsø Kommune vurderer, at der ikke er naboer, der er umiddelbart påvirket af det ansøgte. Samlet vurdering Det ansøgte byggeri opføres som erstatning for samtlige eksisterende bygninger på grunden, som er nedbrændte. Der er givet nedrivningstilladelse til nedrivning af alle eksisterende bygninger, og det er et vilkår for denne tilladelse at nedrivningen foretages, hvorved det ansøgte kan opføres som erstatning og ikke som en tilføjelse af en bolig. Det ansøgte byggeri har samme bebyggelsesprocent som det eksisterende og ligger delvist i samme nordvestlige hjørne af grunden, som det eksisterende byggeri. Både garagen, som er indbygget, og overdækningen opføres i tilknytningen til boligen, hvorved bebyggelsen opfattes som en samlet enhed. Bebyggelsen opføres med facadesten i brunlige nuancer med sort betontagsten. Lovbekendtgørelse nr. 78 af 3. sep. 06 lovbek. nr. 59 af 3. november 05

2 Det vurderes desuden, at det ansøgte ligger langt fra bebyggelsen på nabogrunde og derfor ikke vil påvirke lys- og indblik på nabogrunde. Det vurderes, at det ansøgte ikke medfører en negativ påvirkning af omgivelser, naboer eller landskab. Vilkår for tilladelsen: At det ansøgte udføres i overensstemmelse med det ansøgte. At det eksisterende byggeri på grunden rives ned. At det ansøgte opføres i ikke-reflekterende materialer. Klagemulighed: Tilladelsen offentliggøres på Morsø Kommunes hjemmeside d.d. og annonceres senere i Morsø Folkeblad. Klagefrist for afgørelsen er 4 uger fra offentliggørelse på kommunens hjemmeside. jf. vedlagte klagevejledning. Byggetilladelse / anmeldelse: Det ansøgte kræver også byggetilladelse. Byggetilladelse kan først meddeles når klagefristen vedr. landzonetilladelsen er udløbet. Er der spørgsmål til afgørelsen, eller byggesagen i øvrigt, er du velkommen til at kontakte undertegnede på tlf Med venlig hilsen Ida Cathrine Bust Moesner Byggesagsbehandler kopi af landzonetilladelse sendes til: Morslands Historiske museum, Dueholmsgade 7, 7900 Nykøbing Mors anders.have@museummors.dk Museet for Thy og V. Hanherred, Mellemvej 8, Vang, 7700 Thisted: marie@museumthy.dk Friluftsrådet sekretariat kreds@friluftsraadet.dk Friluftsrådet nordvest nordvest@friluftsraadet.dk DN lokalkomite: dnmorsoe-sager@dn.dk Danmarks Naturfrednings forening: dn@dn.dk

3 DOF-Viborg: Dansk Ornitologisk Forening: Klagevejledning i henhold til Planloven Herunder Landzonetilladelser, dispensationer fra lokalplaner og VVM screeninger Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet 3. Klagevejledning Kommunens afgørelse kan, jf. planlovens 58, Lovbekendtgørelse nr. 87 af 6/04/08, påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Klageportalen ligger på og (søg efter klageportal) Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. I særlige tilfælde kan du klage uden om Klageportalen De særlige forhold, som kan begrunde en undtagelse fra kravet om at klage via Klageportalen er f.eks. særlige handicap, såvel kognitiv som fysisk funktionsnedsættelse samt demens. Det gælder også borgere, der mangler digitale kompetencer, visse socialt udsatte borgere, borgere med psykiske lidelser, borgere med sprogvanskeligheder, hvor hjælp og vejledning fra myndigheden eller nævnet ikke konkret vurderes at være en egnet løsning. Hvis du tilhører en af de nævnte grupper og trods vejledning ikke har mulighed for at bruge Klageportalen, kan du aflevere din klage til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du skal begrunde din anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen. Hvis du er fritaget for at bruge digital post af din kommune, bedes du oplyse dette i din anmodning. Myndigheden sørger for at sende din anmodning videre til Planklagenævnet, som i hvert enkelt tilfælde vurderer, om der foreligger særlige forhold der gør, at du kan blive fritaget for at bruge Klageportalen. Du får besked fra Planklagenævnet om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis en anden person skal klage på dine vegne Du kan lade et familiemedlem eller en bekendt ordne din klage på dine vegne. Du skal blot underskrive en fuldmagt til den, som hjælper dig. Du kan også lade dig repræsentere af en advokat eller en anden 3 Lov om planklagenævn nr. 657 af 0. december 06 3

4 professionel rådgiver. En liste over typer af rådgivere findes i Klageportalen. Hvis en anden repræsenterer dig, kaldes det i fagsprog en partsrepræsentant. Hvad koster det at klage? Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/myndighed /organisation. Privatpersoner skal således betale et gebyr på 900 kr. Dette gælder også for en anmodning om genoptagelse. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale.800 kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Det nævnte gebyr reguleres den. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den. februar 07. Gebyret er endnu ikke reguleret for 07, men vil blive teknisk efterreguleret. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere info om gebyr mv. fremgår af klagenævnets hjemmeside. Forhold der kan påklages: Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt. På to områder kan der dog klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Dette gælder for afgørelser om projekter i landzone lovens 35, stk., og for afgørelser om ekspropriation (lovens 47). Landzonetilladelser meddelt af Erhvervs- og vækstministeren til udvikling af kyst- og naturturisme, jf. planlovens 5 stk.. kan dog ikke påklages til anden administrativ myndighed jf. planlovens 5 stk. 4 Opsættende virkning: Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet:. Klage efter planlovens 58, stk., nr. og nr.. (landzonetilladelse og afgørelser om eksproportion). Klage efter sommerhuslovens 0 e, stk.. 3. Klage efter kolonihavelovens Klage efter mastelovens 8, stk.. 4

5 Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk., nr. 3 eller mastelovens beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Eventuel domstolsprøvelse Hvis en afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder, efter at du har modtaget kommunens afgørelse. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra datoen for annoncen. Der henvises til mere udførlig klagevejledning på Planklagenævnets hjemmeside: Klagevejledning er senest revideret d

6 Hus: 5,7 m² Garage: 66,9 m² Overdækket: 4,4 m² NOD Samlet etageareal: 83,0 m² (Incl. fradrag fra B 8 = 50 m²) Grundareal: 670 m² Bebyggelseprocent: 6,9% egnvands faskiner 3t Gårdsplads med granitskærver Udv. bad Jordvarme felt 3f Møllersmindevej Fredskov 3g Eksisterende beplantning Situationsplan 6 Mål: : 50 Tegnet af: Godkendt af:

7 Principsnit Stue 7 m² Køkkenalrum 48 m² WC 4 m² Entré 6 m² OPV OVN KØL FY Vik 7 m² Glas væg Soveværelse 3 m² Værelse 5 m² Gang - Kontor - Multirum 4 m² Værelse 3 4 m² Bad 5 m² Principsnit Bad 0 m² Værelse 4 4 m² 33 Værelse m² Bryggers 9 m² teknik TT VM Garage m² 33 Grundplan Mål: : 00 Tegnet af: Godkendt af:

8 KT: 4.97 KT: KT: KT:.76 KT:.700 KT:.700 KT:.76 KT:.700 KT:.648 OK SOKKEL: KT: OK SOKKEL: Facade mod Vest Facade mod Syd KT: KT: KT:.700 KT:.76 KT:.700 KT:.76 OK SOKKEL: OK SOKKEL: Facade mod Nord Facade mod Øst Bebyggelsens ydre fremtræden facader Facader 4 Ydervægge: Facadesten i brunlige nuancer Tag: Sort Betontagsten Vinduer og dører: Træ/Alu Hvid indv. & koks udv. Sokkel: Grå pudset Tagrender: Arkitekt tagrender i zink Udhæng: Lys eternit Mål: : 00 Tegnet af: Godkendt af:

9 Tagfod (lodret snit) Tegl i bagmur Udvendig. Saksespær Tag med udhæng, 30 saksespær Undertag, banevare Hulmur, 40 mm NOTE: Udluftningsareal på min. 00 cm² pr. lbm mellem tagsten og undertag/fodliste skal sikres ved tagfod. Ventilationsliste monteres såfremt tagstenenes udformning ikke sikrer fornøden ventilationsåbning (dokumenteres). Bygherre note: Tagkonstruktion: Eternitloft under overdækning. Stern ved gavltrekant, udføres i ivarsson beklædning. Levering og montering af betontagsten sorte med undertag (inkl. alt tilbehør). Lægter, afstandslister, undertag af Huntonit. Levering og montering af saksespær til huset. Murrem 50x00mm lagt på pap fastgjort med klæbeankre på bagmur. Dampspærre under spær 350 mm isolering ml. spær Tagfod m/ aluindækning og Netlon snefygnings rør, for at sikre ventilering af tagkonstruktion. Vindbrædt der følger taghældn. af 5 mm v.f. x-finer og liste på spærside inkl. tætning mod spær. Nye troldtektlofter, inkl. forskalling og 45 mm isolering under dampspærre, lofter afsluttes uden lister, men tæt tilskåret mod vægge. min. 30 mm 8 KT: Tegl i formur Tegl i bagmur Loft Isolering Tegltagsten 70 Trådbinder KT:.700 Fuglegitter 74 Forankring af tagværk Fodblik Brædder/vandfast krydsfiner 75 8 Snefangsrør Dampspærre, fastgjort med folieklæber KT:.37 5 KT: Tildannet sten Afstandsliste Lægte, min 38 x 73 mm Vandfast krydsfiner eller tilsvarende Undertag Ventilation Elastisk fuge OK SOKKEL: Tagfod Principdetalje : Sokkel (lodret snit) Tegl i bagmur Vindues mål er hulmål på tegningen. Blokke/tynd gulvbelægning Fald , min. 0,05 00 Letklinkerblokke, mm Letklinker (l dekl = 85 mw/mk), 340 mm. Gulvvarme Hulmur, 40 mm NOTE: Yderligere eksempler på løsninger af radonsikring kan findes i SBI-anvisning 89 og BYG-EFA blad (99) adonspærre udføres iht. SBI-anvisning 33. Blandt andet skal alle samlinger i folier og lign. klæbes, og folier skal klæbes til underlaget, hvor der ikke er tale om en klemt samling. Højden fra naturligt terræn til underkant facade skal være mindst 50 mm. Koten for det naturlige/ubefæstede terræn er angivet til 0,00 m. Koten for overside terrændæk skal være 0,05 m eller højere. Terrændæk undergår bevægelser som følge af svind og evt. gulvvarme. Dette kan medføre revner i væg, når dækket udføres som vist. Principsnit :00 Bemærk at alle konstruktioner skal gennemses af et ingeniørvirksomhed ift. udarbejdelse af statiske beregninger samt fyldestgørende energirammeberegning for at eftervise at anvendte konstruktionerne lever op til gældende normer og standarder samt energikrav ift. B Tegl i formur 6 Trykfast isolering Tegl i bagmur Betonplade med gulvvarme, armeret eller med svindarmering iht. SBI 33 Udkast Sokkelpuds Kantisolering Trådbinder Fugtspærre Fugtspærre/radonsikring, klæbes til betonplade Betonfundament 9 Evt. støbeunderlag Principsnit 5 Letklinkerblokke 58 Letklinker Bæredygtig jord Isolering Mål: As indicated Tegnet af: Godkendt af: Sokkel Principdetalje :0 Uf,l y k Uf,v Uf,l Uf,v W/m²K 0,4 0, y k W/mK 0, 00

10 3D Facade Mål: Tegnet af: Godkendt af:

11 3D Facade Mål: Tegnet af: Godkendt af: