Driftsplan Hedelunden 21. Februar Udført af: Julie Norus og Rune Pedersen

Transkript

1 Driftsplan Hedelunden 21 Februar 2012 Udført af: Julie Norus og Rune Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget Brønshøj Telefon Mail Internet

2 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Indholdsfortegnelse Formål og generelle bemærkninger 3 Bebyggelsens anvendelse og funktion 3 Driftskort Tag Tag afvandingskanaler mellemgang 5 02 Kælder/ Fundament / sokler Facader Betonelementer Facader Eternitbeklædning over vinduer Facader Markiser Facader Overdækninger Vinduer Udvendige døre Udvendige trapper Elevatorer Storkøkken Varmecentral Afløb Kloak Vandinstallationer Ventilation El-installationer indvendigt samt udvendigt Private friarealer Private friarealer- Skure, fritstående overdækninger mm. 24 Vedligeholdelsesplan 25 Driftsplan Focus2 A/S, 1. udgave Fremstillet til Københavns Kommune Printet på MPC2800 i Danmark 2012 Focus2 A/S 2/25

3 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Formål og generelle bemærkninger Nærværende driftsplan omhandler bygningen Hedelunden 21, 2670 Greve, matr. nr. 1u, Hundige by, Kildebrønde. Denne driftsplan skal betragtes som en generel overordnet plan for ejendommen vurderet ud fra ejendommens bygningsdele og installationer. Rapporten er baseret på en stikprøvevis gennemgang foretaget visuelt af bygningens ydre konstruktioner klimaskærmen samt gennemgang af de tekniske hovedkomponenter for vand, varme, ventilation og EL. Besigtigelse af ejendommen er blevet foretaget medio februar år Rapporten omhandler alle fælles bygningsdele i ejendommen. Indvendige bygningsdele og overflader er stikprøvevist besigtiget, men efter aftale med Københavns Ejendomme ikke medtaget i nærværende. Eventuelle mangler eller skader i skjulte bygningsdele, utilgængelige eller aflåste rum og ikke besigtigede områder er ikke omfattet af gennemgangen. Formålet med driftsplanen er at klarlægge hvor mange udgifter der bør budgetteres med i en 10-årig periode for at holde ejendommen i en optimal stand. I nærværende driftsplan er ydermere medtaget udgifter til udbedring/ opretning af de mangler/ svigt som blev registreret ved besigtigelsen. Alle nævnte arbejder prisfastsættes som overslagspriser med prisbasis primo 2012 med en usikkerhed på +/- 20 %. Alle priser er ekskl. moms. Det skal understreges at budgettet er et overslag og har til formål at vurdere det samlede økonomiske billede af ejendommen. Priserne er vejledende. I selve den 10-årige vedligeholdelsesplan bliver der under det enkelte punkt, såfremt det er omfattet af teknisk rådgivning, tillagt dette (ca.15 %) og moms (25 %). Foruden ovennævnte afsættes der yderligere hvert år 10 % til uforudsete udgifter. Ovenstående fremgår af vedligeholdelsesplanen. Bebyggelsens anvendelse og funktion Bebyggelsen er en lav, sammenhængende bygning i ét plan opført i Enkelte bygninger har dobbelthøje rum. Bygningen er ifølge BBR-ejermeddelelsen døgninstitution (plejehjem, alderdomshjem, børne- eller ungdomshjem). Der er internt adgang til alle bygningsafafsnit, bortset fra 3 mindre huse og to garager, som er placeret på modsatte side af hovedadgangsvejen- se situationsplan. Bebyggelsen er opdelt i mindre afdelinger / huse, som ligger på begge sider af en lang bred gang i zig-zag form. I den ene ende af bebyggelsen er fællesområder såsom køkken, samlingssal, administration, værksted mm. placeret. Øvrige huse/ afdelinger er til beboelse. Der er kælder under hele fordelingsgangen samt dele af den øvrige bygning. Oplysninger ifølge BBR-ejermeddelelse: Bebygget areal: m². Kælderareal: m² Bygningen har sin egen varmecentral, som forsyner ejendommen med varme og brugsvand. Bygningen er tilsluttet fjernvarme. Der er ydermere i placeret transformer i aflåst rum på matriklen. Bygningen ejes pt. af Københavns Kommune, som anvender den til bosted/ åben døgninstitution for psykiatriske patienter. Focus2 A/S 3/25

4 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Driftskort Tag Dato for registrering 2012 Emne Forhold Registrering Beskrivelse Tagbelægning er udført af tagpap. På fordelingsgangen er underliggende konstruktion tagkassetter. På øvrige bygninger er underliggende konstruktion præfab. betonelementer med isolering ovenpå. Dele af taget er skiftet inkl. opretning af underlag. Dele af taget har fået nyt overpap påsvejst. Murkroneafdækninger er udført i zink. Adgang til tag via ristedæk i varmecentral. Tag på fordelingsgang afvander via betonkanaler se næste driftskort Tage på huse / øvrige bygninger afvander til tagvandsbrønde med indvendige nedløb 1. Hele taget hvor oprindeligt er udtalt præget af lunker i tagbelægningen. 2. Oprindelig tagpap (ikke på zig-zag-gangen) er præget i meget høj grad af dampbuler overalt 3. Den oprindelige tagpap er præget af huller og er udtjent. 4. Oprindeligt tag er præget af lapper overalt. 5. Ca. 2/3 af bladfange på brønde mangler. 6. Inddækninger og gennemføringer i oprindeligt tag er med stor sandsynlighed utætte 7. Gennemføringers rørsamlinger i nye tage ser ud til at være ukorrekt udført 8. Oprindelige ovenlys er nedslidte og enkelte er direkte med huller/ skrammer. Opretning: Bemærk: 1-6. Oprindeligt tag er udtjent og bør udskiftes i forbindelse med udskftningen skal underlag rettes op. 7. Gennemføringer oprettes/ udføres korrekt. 8. Udskiftes ifm. udskiftningen af taget. Ved udskiftning af oprindeligt tag, skal der kontrolleres for forekomster af PCB ved fuger Vedligehold: Elastiske fuger omkring inddækninger/gennemføringer/ ovenlys eftergås Rensning af nedløb Drift: Eftergang af tagbrønde på tag for blade mv. Viceværtfunktion Feje tag for mos, blade osv. Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid (nyt tag) 25 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Forventet restlevetid (opr. tag) 2 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2012 Fotoregistrering Focus2 A/S 4/25

5 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Tag afvandingskanaler mellemgang Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Afvanding af tag på mellemgang sker via betonkanaler Kanaler er beklædt med tagpap og har zinkdrypnæse ude ved enderne (hvor vandet spyer ud) Vand løber fra tag via hul i siden af betonkanaler ind i selve renden Render er fuget med elastisk fuge mod betonelementer ved facader Registrering 1. Hvor tag er udskiftet, er hul i betonrendens side boret større og der er monteret aluminiumsrør som udspyr 2. Hvor tag er oprindeligt eller kun har fået nyt overpap, er huller i betonrendens side oprindelige og meget små 3. Elastiske fuger rundt om betonrenden mod betonelementer er slidte og delvist udtjente 4. Beton under zinkdrypnæse ser flere steder medtaget ud Opretning: 2. Oprindelige huller bør udvides, så korrekt og hurtig afvanding af tag sikres. 3. Elastiske fuger udskiftes hvor nødvendigt. 4. Beton eftergåes med partiel opretning/ reparation. Punkt 2 kan med fordel udføres ifm. udskiftning af taget. Vedligehold: Elastiske fuger omkring render ved facader eftergås. Drift: Eftergang/ rens af afvandningshuller til render for blade mv. Viceværtfunktion Feje render for mos, blade osv. Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid 20 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 5/25

6 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Kælder/ Fundament / sokler Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Fundamenter er udført i beton både som in-situ støbt og som elementer Kælder er udført i betonelementer med støbt gulv, glittet og med epoxy eller lignende belægning Krybekældre er udført i betonelementer med støbt betongulv, grovplaneret I krybekældre er huse ovenover funderet med brøndfundamenter Sokler er udvendigt i beton og danner sålbænke for vinduer i stueetage Registrering Opretning: 1. Kælder fremstår tør og velventileret. 2. Krybekældre fremstår tørre og velventilerede. 3. Enkelte revner i kældervægge, som dog vurderes at være opstået kort tid efter opførsel og ikke har konstruktionsmæssig betydning. 4. Gulvbelægning fremstår hel og intakt dog med mindre skader. 5. Sokkel fremstår sund uden opfugtning. 6. Sokkel er enkelte steder repareret med beton og evt. mursten. Reparationerne fremstår utætte/ uafsluttede. 6. Reparationer i sokkel skal eftergåes med henblik på tætning. Vedligehold: Sokler repareres løbende såfremt der opstår revner/ huller i overfladen. Drift: Visuel gennemgang af betonsokkel. Sokkeloverkanter ved vindueshuller renses for skidt. Sokler skal friholdes generelt for blade, skidt, græs mm., så de ikke opfugtes. Driftsoplysninger Forventet restlevetid Beton 50 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift ½ år Første vedligehold 2017 Fotoregistrering Focus2 A/S 6/25

7 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Facader Betonelementer Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Facader er etagehøje beton sandwichelementer. Overfladen er fritlagt rå beton. Sandwichelementer er isoleret med 75 mm. Elementersamlinger er udført med blød fuge for langt størstedelen. Enkelte steder blev der konstateret hårde fuger Facadeelementers formur er udført således, at den går ned over soklen og dermed beskytter samling mellem sokkel og element. Registrering 1. Facader er præget af mos og algevækst 2. Facadeelementer fremstår i øvrigt i sund og hel tilstand 3. Gennemføringer som primært er ventilationsriste- er udført med elastiske fuger 4. Ventilationsriste mangler flere steder eller vender forkert 5. Andre steder mangler insektnet i ristene, så fugle mm. har fri adgang 6. Hårde fuger er udtjente og slipper med utætheder til følge 7. Bløde fuger er enkelte steder udtjente og bør udskiftes Opretning: 1. Man kan af æstetiske grunde overveje at få renset facaderne. Bygningens udseende vil blive væsentligt forbedret, men konstruktionsmæssigt vurderes algerne ikke at have nogen betydning Gennemgang/ opretning af ventilationsriste og øvrige gennemføringer i facader 6. Udskiftning af hårde fuger mellem elementer 7. Udskiftning af bløde fuger mellem elementer Vedligehold: Eftergang af elementfuger Eftergang af øvrige gennemføringer i facader Drift: Visuel gennemgang af facade. Udføres af fagmand Medtaget udgift er ekskl. evt. lift. Driftsoplysninger Forventet restlevetid (Elementerne) 40 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 7/25

8 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Facader Eternitbeklædning over vinduer Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Facader er partielt udført med beklædning af eternitplader over vindueselement til stern. Eternitplader er af en sådan alder at der med stor sandsynlighed forefindes asbest i disse Langt størstedelen af eternitplader menes at være oprindelige. Pladeløsningen over vinduer er konstruktionsmæssigt udført på en sådan måde, at det er med stor sandsynlighed vil føre til svigt på sigt med følgeskader på omkringliggende bygningsdele. Hvor tage er udskiftet, er eternitplader ligeledes udskiftet Registrering 1. Eternitplader er, hvor de er oprindelige, udtjente 2. Fuger omkring oprindelige eternitplader er overvejende udtjente 3. Fugerne omkring eternitpladerne bærer flere steder præg af at være blevet lappet over flere omgange 4. Hvor eternitplader er udskiftet, er der etableret supplerende underlag, således at eternitplade Bringes frem for vinduesrammes forkant Opretning: 1-3. Oprindeligt eternit udskiftes. Det anbefales kraftigt at der udarbejdes en ny detaljeløsning for pladeinddækning, således at den i højere grad bliver konstruktionsmæssigt korrekt. Man kan med stor fordel udskifte pladebeklædningen samtidigt med udskiftningen af taget og/ eller vinduerne. Vedligehold: Eternitbeklædninger samt disses fuger eftergås. Drift: Visuel gennemgang af eternitplader Udføres af fagmand Medtaget udgift er ekskl. evt. lift. Driftsoplysninger Forventet restlevetid (oprindelig eternit) 2 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 8/25

9 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Facader Markiser Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse På facader med meget solpåvirkning er opsat markiser Markiser er tilsluttet vindmåler Registrering 1. Markiser er alle sammen revnet i dugen 2. Vindmåler formodes for nogle markiser er være defekte, da nogle markiser ved besigtigelsen var ude og andre var inde uafhængigt af vind og sol Opretning: 1. Duge på markiser udskiftes 2. Vindmålere repareres eller udskiftes Vedligehold: Markiseduge udskiftes, når disse er udtjente Drift: Renhold/ rens af duge Udføres af fagmand Service af markisemotor og øvrige dele Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid 0 år Vedligeholdelsesinterval 15 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 9/25

10 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Facader Overdækninger Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Ved udgangspartier på mellemgange er monteret overdækning med glastag Stolper og profiler er udført i aluminium Ved hovedindgangspartier er monteret overdækninger med glastag Stolper og profiler er udført i galvaniseret stål Registrering 1. Overdækninger ved mellemgange er af nyere dato 2. Overdækninger ved hovedindgange er oprindelige fremstår i god stand Opretning: 2. Glas på oprindelige overdækninger trænger kraftigt til rens Vedligehold: Fastgørelser til facader eftergås. Drift: Pudsning af glastage Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid 30 år Vedligeholdelsesinterval 2 år Eftersynsinterval Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 10/25

11 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Vinduer Dato for registrering 2012 Emne Beskrivelse Forhold Vinduer er af fabrikatet EmmaBoda fra 1973 Alle vinduer er de oprindelige træelementer med termoruder Adskillige termoruder er løbende udskiftet Alle vinduer er forsøgt tætnet ved at fuge med elastisk fugemasse udvendigt rundt langs ruder. Langs sider og i top af vinduer er der fuget med elastisk fugemasse Mellem sokkel og vinduesbund er der anvendt mørtel/ betonfuge Vindueselementer er udført med en rille i karms top, således at eternitplade ovenover stikker ned i selve vinduespartiet Vinduer er indadgående Registrering Opretning: 1. Elastiske fuger omkring vinduer er udtjente 2. Afslutninger mod tilstødende bygningsdele fremstår utætte 3. Mørtelfuge i bund af vinduer fremstår medtaget 4. Vinduespartier er oprindelige og fremstår meget medtaget 5. Vinduespartier vurderes forkert monteret eller har en fabrikationsfejl, som medvirker til følgeskader på tilstødende bygningsdele 6. Oprindelige termoruder er overvejende punkteret 7. Vinduesrammer har udskæring til eternitplade øverst i rammen. Dette er en særdeles dårlig løsning som nedsætter vindueselementets holdbarhed væsentligt 8. Vinduer har indvendig alle sammen ved bundrammen og på indfatninger fugtskader samt tegn på begyndende råd 9. Vinduer indeholder PCB se særskilt rapport Vinduer udskiftes helst til træ/ alu Dette kan med fordel gøres samtidig med udskiftning af eternitplader over vinduer Det tilrådes kraftigt ikke at fortsætte med løsningen, hvor eternitplade stikker ned i top af Vinduesrammer 9. Vinduesrammer skal bortskaffes som miljøfarligt affald på KommuneKemi udgifter er medtaget under udskiftningen Vedligehold: Elastiske fuger omkring/ ved vinduer eftergås. Drift: Hængsler justeres og smøres med syrefri olie. Udføres af fagmand Tætningslister stryges med silikonestift. Viceværtfunktion Vinduer afvaskes og poleres udvendigt Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid 2 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2016 Fotoregistrering Focus2 A/S 11/25

12 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Udvendige døre Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Døre i facader er udskiftet til alu elementer Døre varierer mellem pladedøre og døre med glasfelter En enkelt dør er oprindelig og i træ En nyetableret døråbning i betonelement er udført uden plads til fuge i toppen af dørelement Døre til kælder er ståldøre Alle døre er fuget med elastisk fugemasse udvendigt Registrering 1. Udskiftede døre fremstår generelt i god stand 2. Dobbeltdør til storkøkken er skadet og har ringe indbrudsbeskyttelse 3. Oprindelig dør af træ fremstår nedslidt og med begyndende råd 4. Ståldøre til kælder varierer i stand alle besigtiget døre er dog fuldt ud funktionelle 5. Elastiske fuger fremstår flere steder udtjente/ utætte 6. Dørpumper på kælderdøre var meget medtaget Opretning: 2. Dobbeltdør udskiftes til samme 3. Oprindelig trædør udskiftes til alu som øvrige 5. Elastiske fuger udskiftes hvor disse er udtjente/ utætte 6. Udskiftning af defekte dørpumper Vedligehold: Eftergang af elastiske fuger ca. hvert. 5. år Drift: Hængsler alle døre justeres og smøres med syrefri olie. Udføres af fagmand Adgangsdøre med glas afvaskes og poleres ind- og udvendigt. Udføres af fagmand Tætningslister stryges med silikonestift. Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid 20 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 12/25

13 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Udvendige trapper Dato for registrering 2012 Emne Forhold: Beskrivelse Udvendige kældertrapper er udført i beton og er oprindelige Registrering 1. Kældertrapper fremstår sunde og uden fugtoptrængen eller betonafskallinger Opretning: 1. Ingen bemærkninger Vedligehold: Elementfuger eftergåes for svigt/ utætheder Drift: Trin og skakt renholdes ved fejning Viceværtfunktion Saltning/ grusning ved frost Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid 30 år Vedligeholdelsesinterval 5 år Eftersynsinterval - Drift ½ år Første vedligehold 2013 år Fotoregistrering Focus2 A/S 13/25

14 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Elevatorer Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse I bygningen er der i alt 2 stk. elevatorer. Elevatorer er oprindelige Elevatorer er i drift Registrering 1. Elevatorer er fra Der er servicekontrakt på begge elevatorer tegnet med ThyssenKrupp Opretning: 1. Ingen bemærkninger Vedligehold: Vedligehold afhænger af brugen/ belastningen af elevatoren Grundet elevatorers alder må det formodes at der er høj grad af vedligehold på dem Drift: Udførelse af lovpligtigt service herunder bl.a. faldtest. Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid 15 år Vedligeholdelsesinterval 1 år Eftersynsinterval - Drift 6 gange pr. år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 14/25

15 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Storkøkken Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Storkøkken/ Industrikøkken er placeret i separat bygningsafsnit Storkøkkenet er ikke i brug længere Der er kælder under storkøkkenet Registrering 1. Storkøkkens indvendige overflader er oprindelige 2. Industrimaskinerne (ovne, komfurer, emfang mm.) fremstår slidte 3. I kælder forefindes adskillige køle/ fryserum, som fremstår oprindelige 4. Indvendige overflader samt maskiner mm. fremstår generelt nedslidte og i nogen grad udtjente Opretning: 1. Storkøkken trænger generelt til renovering af samtlige overflader 2. Industrimaskiner bør udskiftes til tidssvarende maskiner 3. Kælder med tilhørende køle/ fryserum bør renoveres til tidssvarende stand 4. Det anbefales at renovere storkøkkenet gennemgribende. Udgifter hertil er ikke medtaget, da summen vil afhænge fuldstændigt af den fremtidige brug og dermed indretning, som ikke kendes på nuværende tidspunkt Vedligehold: Eftergang af fuger i klinker/ flisebelagte arealer Eftergang øvrige overflader Drift: Kontrol af installationer, termometre og ventiler for industrimaskiner Udføres af fagmand Rengøring af diverse industrimaskiner Udføres af fagmand Løbende udskiftning af mindre komponenter Udføres af fagmand Rengøring i øvrigt Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid 5 år Vedligeholdelsesinterval 1 år Eftersynsinterval - Drift 1/4 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 15/25

16 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Varmecentral Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Ejendommen er opvarmet med en fjernvarmecentral Fjernvarmen kører til 2 vekslere 1 veksler producerer varme til radiatoranlæg 1 veksler leverer varme til ventilationsanlæg Anlægget er fra 2002 Fjernvarmebaserede varmtvandsbeholdere 2 stk. skønnet ca liter pr. stk. WB skønnes også at være fra 1992 Anlægget styres af Danvoss motor ventiler En evt. CTS del er ikke vurderet her Registrering 1. Anlægget er i god stand og estimeres til en restlevetid på 15 år ved almindelig vedligehold 2. Begge vekslere er leveret i 1992 og fremstår i god stand 3. Sikkerhedsventiler fra type WB løber lidt Opretning: 1. Ingen Vedligehold: Ingen bemærkninger. Drift: Kontrol af installationer, termometre og ventiler Udføres af fagmand Afsyring af varmevekslere Udføres af fagmand Løbende udskiftning af mindre komponenter Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid 15 år Vedligeholdelsesinterval -- Eftersynsinterval - Drift 1/4 år Første vedligehold -- Fotoregistrering Focus2 A/S 16/25

17 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Afløb Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse I kælder er faldstammeføringer udført i støbejern opstroppet på underside betondæk Det kunne ikke konstateres om der er etableret højvandslukke på gulvafløb i kælder Det er ikke oplyst at der har været problemer med opstigende vand gennem afløb Registrering 1. Et enkelt sted er rørføringer tætnet med gaffa-tape 2. I en krybekælder formodes et rør at være utæt 3. Afløbsrør fremstår i øvrigt sunde og korrekt opstroppet Opretning: 1. Rørsamlingen med gaffa-tape skal udføres korekt 2. Eventuel utæthed på rør i krybekælder bør tætnes Vedligehold: Afsætningsbeløb til løbende udskiftning af mindre stykker pga. slid. Drift: Stikprøvevis visuel kontrol af afløbsføringer hvert 5. år. Udføres af fagmand Vandlåse skal oprenses løbende efter behov. Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid 25 år Vedligeholdelsesinterval 1 år Eftersynsinterval - Drift 5 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 17/25

18 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Kloak Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Der er udført ristebrønde i belagte arealer I kælderskakte er der udført afløbsriste Regnvand fra tag udspys til stensenge, under hvilke der er udført afløbsriste koblet på øvrigt kloaknet Der er ikke oplyst problemer med kloakeringen Registrering 1. Stensenge bør oprenses da der er betydelige mængder blade og andet skidt mellem stenene 2. Betonstøbninger rundt om enkelte riste er flækket. Dette vurderes at være kosmetiske skader, da ristene er sandfangsbrønde og derfor ikke har funktion som modtager af overfladevand Opretning: 1. Oprensning/ opretning af stensenge 2. Opretning af betonstøbninger omkring riste Vedligehold: Foruden den årlige drift bør der ca. hvert 10 år udføres en komplet TV-Inspektion af alle ledninger i terræn. Evt. skader prissættes af rådgiver. Drift: Oprensning/gennemspuling af nedløbsbrønde og samlebrønde Udføres af fagmand. Driftsoplysninger Forventet restlevetid 40 år Vedligeholdelsesinterval 10 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 18/25

19 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Vandinstallationer Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Bygningen er opvarmet med en fjernvarmeforsynet varmecentral Varmecentralen er beskrevet under pkt. 11 Varmecentral Brugsvandsstrenge er ført under loft i kælderen Registrering 1. Brugsvandsstrenge er udført i rustfrit stål 2. Enkelte rør er uisoleret 3. Der blev konstateret en enkelt utæthed på vandrør Opretning: 2. Uisolerede rør isoleres 3. Vandrør udskiftes / repareres Vedligehold: Ingen bemærkninger. Drift: Kontrol af installationer, termometre og ventiler. Udføres af fagmand. Løbende udskiftning af mindre komponenter. Udføres af fagmand. Driftsoplysninger Forventet restlevetid 25 år Vedligeholdelsesinterval -- Eftersynsinterval - Drift 1/4 år Første vedligehold -- Fotoregistrering Focus2 A/S 19/25

20 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Ventilation Dato for registrering 2012 Emne Forhold Registrering Beskrivelse Bolig anlæggenes placering er i kælder gang for hver anden bolig klynge Hvert anlæg består af indblæsnings sektion og udsugnings sektion opbygget som væske koblet system og fungerer som opvarmnings anlæg oprindeligt. Anlæg for køkken, ryge rum, sal og telefon rum er placeret i teknikrum i kælder. Anlæg for kompressor rum og varmt køkken er ikke inspiceret. Tagventilatorer for wc og depotrum. Den generelle tilstand af samtlige anlæg er meget ringe. Det er synligt at manglende vedligehold er skyld i anlæggenes ringe stand. Herunder er oplistet lidt af defekte dele og diverse fejl: Ophæng for ventilator defekt. Remme i meget dårlig stand. Rem hjul slidt. Flex ophæng defekt i ventilator hus. Lejer i motor støjer. Motor power relæ defekte flere steder. Lukke spjæld ud af drift. Filter tilstoppede. Filter kasse fulde af blade, insekter og andet godt fra indtag. Zone varmeflader styring defekt. Styring defekt generelt. Ovenstående er blot nogle fejl og mangler ved anlæg, disse er en generel konstatering på samtlige anlæg i bygningen. Tagventilatorers tilstand er middel, og burde udskiftes. Opretning: Kanal system gennemgås og renses. Indtag og afkast rengøres. Anlæg optimeres. Styring optimeres. Anlæg indreguleres. Vedligehold: Service kontrakt indgåes med service firma. Drift: Kontrol, smøring af ventilatorer. Udføres af fagmand Kontrol af lejer i motorer. Udføres af fagmand Kontrol af indtag, afkast. Udføres af fagmand Filter skift. Udføres af fagmand Kontrol af tilslutninger,evt flex og ophæng Udføres af fagmand Kontrol af lukkespjæld. Udføres af fagmand Kontrol af det automatiske reguleringssystem. Udføres af fagmand Kontrol af tryk slanger og luftmængder. Udføres af fagmand Lovpligtigt køl eftersyn. Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid 10 år Vedligeholdelsesinterval -- Eftersynsinterval - Drift ½ årligt Første vedligehold NU Focus2 A/S 20/25

21 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Økonomi: Nedenstående er medtaget for at give et indblik i hvor store summer der går alene til el-udgifter for at Anlæggene kører: Motor i bolig anlæg er på 4HK (4hk x 0,736 = 2,944KwH x 1.20kr = 3,53kr x 24timer = 84,80kr x 2 anlæg 169,57kr x 7 bolig klynger = ,25kr i døgnet (løst regnet uden varme forbrug el og kw)) 1.187,25kr x 365 dage = kr. inkl. moms El pris er fundet d.d. på Dong hjemmeside. Ovenstående regnskab er kun et skøn og skal kun bruges som en retnings linje for energi forbrug på 7 stk. anlæg. Udover de 7 stk. anlæg er der yderligere aggregater som er lige så dårlig stand. Den samlede vurdering af omkostninger for driftsudgifter (el alene) ved alle anlæg anslås til årligt at ligge et sted imellem ,- til ,- inkl. Moms Til dette beløb skal lægges udgifter ifm. fjernvarme til opvarmning af varmefladerne samt væsentlige udgifter til løbende udbedringer af diverse skader samt udskiftning af dele i aggregaterne. Taget anlæggenes beskaffenhed i betragtning vil det være økonomisk uhensigtsmæssigt at renovere disse, overslagspris på renovering af samtlige anlæg uden CTS optimering kan overslagspris være et sted imellem 2.500,000kr kr ekskl. moms Service kontrakt på samtlige anlæg omhandlende Hedelund vil årligt beløbe sig til ,- årligt ekskl. moms for den løbende drift af alle anlæggene. Denne pris er såfremt alle anlæg renoveres på forhånd. Fotoregistrering Focus2 A/S 21/25

22 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: El-installationer indvendigt samt udvendigt Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse På bygningens udvendige facader samt ved adgangsveje til bygning på stativer, er der monteret Armaturer Der er monteret lyskastere på adskillige facader, som er tilsluttet bevægelsescensorer Der er monteret kortlæsere ved adgangsdøre både ind- og udvendigt Der er monteret dørpumper til automatisk oplukke på adgangsdøre til beboelseshuse Besigtigelsen blev foretaget ved dagslys, så det kunne ikke konstateres i hvilket omfang armaturer er funktionelle/ i brug Registrering 1. Armaturer og øvrige belysningsanlæg udendørs fremstod i vedligeholdt stand 2. Alle besigtigede el-installationer vurderes at være udført korrekt 3. Eltavler, hovedgrupper mm. vurderes at overholde gældende regler og normer 4. El-installationer indvendigt fremstår i beboelser flere steder meget medtaget og en større udskiftning må påregnes 5. Kortlæsere er i brug, men det vides ikke i hvor stor udstrækning 6. Automatiske døroplukker reagerede enkelte steder ikke ved besigtigelsen Opretning: 1. Ingen bemærkninger. (Indvendige udbedringer er efter aftale ikke medtaget i nærværende) Vedligehold: Ingen bemærkninger Drift: Løbende udskiftning af defekte pærer/lysstofrør i fællesområder. Viceværtfunktion Eftersyn af gruppetavler herunder afprøvning af HPFI afbrydere. Udføres af fagmand Løbende udskiftning af defekte dele på dørpumper Udføres af fagmand Løbende udskiftning af defekte dele på kortlæsere Udføres af fagmand Driftsoplysninger Forventet restlevetid Armaturer 15 år Vedligeholdelsesinterval 1 år Kortlæsere 10 år Aut. dørpumper 8 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 22/25

23 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Private friarealer Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Parkeringsarealer er asfalteret Gangstier/ adgangsarealer er flisebelagte Langs bygninger samt i gårdhaver er der etableret beplantning Selve gårdhaverne har fliseterrasser og græsplæner Ved begge besigtigelser lå der sne på meget af området, hvorfor en fuld registrering ikke var mulig Rundt om bygninger langs facader er enten udført flisebelagt række eller stenseng af perlesten Registrering 1. Asfalt i parkeringsarealer er sunket enkelte steder primært omkring ristebrønde 2. Flisebelagte gangstier fremstod generelt plane og velholdte med kun få knækkede fliser 3. Beplantnings placering og sammensætning fremstod veldisponeret og tilrettelagt 4. Beplantning trængte flere steder til at blive beskåret i mindre eller større grad 5. Et enkelt sted voksede efeu op af facade med tydelig destruktive tegn på bygningsdele 6. Enkelte steder lå flisebelægning/ perlegrus op over sokkelhøjden Opretning: 2. opretning af belægning samt udskiftning af knækkede fliser 5. Efeu fjernes 6. Det tilrådes at belægning/ stensenge langs bygning rettes op så den både ligger under sokkel og således at belægning har fald væk fra bygning Vedligehold: Ingen bemærkninger Drift: Løbende renhold af arealer, snerydning mv. Viceværtfunktion Vedligehold af grønne områder. Viceværtfunktion Beskæring/ klipning af buske, træer, hække mm. Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid belægninger 30 år Vedligeholdelsesinterval -- Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold -- Fotoregistrering Focus2 A/S 23/25

24 Sag: Hedelunden 21 Emne: Driftsplan Dato: Private friarealer- Skure, fritstående overdækninger mm. Dato for registrering 2012 Emne Forhold Beskrivelse Rundt omkring på matriklen er opstillet mindre skure, overdækkede cykelstativer, læ-skure samt en permanent teltoverdækning og drivhuse Mindre skure er i træ Cykeloverdækning er udført i stålprofiler med træ og aluminiumsbeklædning Permanent telt er udført i galvaniseret stål med plastdug på tag og sider Læ-skur i materialegården er i galvaniseret stål, trapezpladetag og træbeklædning Drivhuse er i glas Registrering 1. Skure i træ trænger til træbeskyttelse samt mindre udskiftning af brædder 2. Cykeloverdækninger ser sunde ud 3. Permanent telt fremstår solidt og i god tilstand 4. Læ-skur i materialegården fremstår sundt og i god stand 5. Drivhuse varierer i stand et enkelt er faldet helt sammen, men overordnet set er de udtjente Opretning: 1. Udskiftning af brædder i nødvendigt omfang 5. Bortskaffelse af drivhuse Vedligehold: Malerbehandling af al træværk og stål, som i forvejen er malerbehandlet Drift: Løbende pletmaling samt renhold af mur Viceværtfunktion Driftsoplysninger Forventet restlevetid træskure 15 år Vedligeholdelsesinterval 7 år Forventet restlevetid telt 15 år Forventet restlevetid øvrige overd. 25 år Eftersynsinterval - Drift 1 år Første vedligehold 2013 Fotoregistrering Focus2 A/S 24/25

25 2012 priser ekskl. moms Drift Vedligehold Forbedringer Rådgiverhonorar i % Byggeplads % Sag: Hedelunden 21 Dato: Emne: Driftsplan Vedligeholdelsesplan Nr Bygningsdel Her&Nu Tag Udgifter til udskiftning oprindelige tage inkl. opretning af underlag x Udgifter ved forekomster af PCB under sternkapsler AFSÆTNINGSBELØB x Opretning af gennemføringer x Rensning af eksisterende nedløb x Udgifter til eftergang af elastiske fuger x Udgifter til den årlige drift x Tag Afvandingskanaler mellemgang 2 Udgifter til udvidelse af eksist. huller - medtaget under tagudskiftning ovenover x 3 Udskiftning af elastiske fuger x Partiel reparation beton x Udgifter til eftergang af elastiske fuger x Udgifter til den årlige drift x Fundament / kælder 6. Opretning af eksisterende reparationer x Udgifter til den årlige drift x Facader Betonelementer 1 Rens af overflader (udgift er ikke medtaget, da rens kun vil have kosmestisk betydning for bygningen) Gennemgang samt opretning af gennemføringer facader x Udskiftning af hårde fuger mellem elementer x Udskiftning af bløde fuger mellem elementer x Eftergang af elementfuger x Eftergang af øvrige gennemføringer x Udgifter til den årlige drift eksklusiv udgift til lift x Facader Eternitbeklædning over vinduer Udskiftning af eternitbeklædning inkl. opretning af konstruktionen x AFSÆTNINGSBELØB til asbestholdig eternit! x Udgifter til eftergang af fuger/ samlinger/ beklædning x Udgifter til den årlige drift eksklusiv udgift til lift x Facader Markiser 1. Udskiftning af duge - alle markiser x Reparation motorer og vindmålere x Udgifter til den årlige drift eksklusiv udgift til lift x Facader Overdækninger 2. Rens af glas/ oprindelige halvtage x Udgifter til den årlige drift eksklusiv udgift til lift x Vinduer Udskiftning af vinduer - samtlige x Udgifter til Kommune Kemi ifm. Forekomst af PCB i vinduer x Indvendig malerbehandling af nye vinduer - udgift forekommer ikke før om ca. 10 år x Udgifter til eftergang af elastiske fuger - udgift til lift er ikke medtaget x Udgifter til den årlige drift x Udvendige døre 1. Udskiftning af dobbeltdør x Udskiftning af enkeltdør i træ x Udskiftning af udtjente elastiske fuger x Udskiftning af defekte dørpumper - medtaget er 5 stk x Udgifter til eftergang af elastiske fuger x Udgifter til den årlige drift x Udvendige trapper Eftergang af elementfuger x Udgifter til den årlige drift x Elevatorer Udgifter til vedligehold - afsætningsbeløb kr,- pr. elevator pr. år x Udgifter til den årlige drift ,- pr. elevator pr. år x Storkøkken Udgifter til etablering af nyt storkøkken - ikke medtaget her, da beløb afhænger af specifikt projekt x Udgifter til vedligehold - ikke medtaget her, da beløb afhænger af specifikt projekt x Udgifter til den årlige drift - ikke medtaget her, da beløb afhænger af specifikt projekt x 11 Varmecentral Udgifter til den årlige drift som bør udføres af fagmand x Afløb 1. Korrekt tætning af samling x Tætning af utæthed/ reparation af føring x Løbende udskiftning af mindre stykker - AFSÆTNINGSBELØB x Udgifter til stikprøvevis kontrol af afløbsføringer x Udgifter til den årlige drift x Kloak 1. Oprensning og opretning af stensenge x Opretning af betonstøbninger omkring riste x Udgift til TV-inspektion x Udgifter til den årlige drift som bør udføres af fagmand x Vandinstallationer 2. Isolering af rør x Reparation af vandrør x Udgifter til den årlige drift som bør udføres af fagmand x Ventilation Opretning af nuværende anlæg - estimeret pris: kr Udgifter alene til drift/ EL x Udgifter til den årlige drift/ service, som bør udføres af fagmand x El / svagstrøm - indvendig samt udvendigt Udgifter til den årlige drift x Private friarealer 2. Opretning af belægninger x Efeu fjernes x Opretning af stensenge/ belægninger langs facader x Udgifter til den årlige drift som bør udføres af fagmand x Private friarealer- Skure, fritstående overdækninger mm 1. udskiftning af brædder i nødvendigt omfang x Bortskaffelse af drivhuse x Udgifter til vedligehold x Udgifter til den årlige drift x Sum af håndværkerudgifter og rådgiverhonorar pr. år ekskl. moms Uforudsete udgifter, 10% Samlede udgifter pr. år i alt Ovennævnte overslagspriser er udført på notatniveau +/- 20 % Focus2 A/S 25/25

26

27

28 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold Tag focus2.dk Side 1 af 8

29 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold 02 Kælder/ Fundament/ Sokler focus2.dk Side 2 af 8

30 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold Facader Betonelementer Facader Eternitbeklædning over vinduer focus2.dk Side 3 af 8

31 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold 04 Vinduer focus2.dk Side 4 af 8

32 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold focus2.dk Side 5 af 8

33 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold 10 Storkøkken focus2.dk Side 6 af 8

34 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold Billeder af diverse indvendige overflader focus2.dk Side 7 af 8

35 Hedelunden 21 Billeder eksisterende forhold focus2.dk Side 8 af 8

36 Golder Associates A/S Maglebjergvej 6 DK-2800 Kgs. Lyngby Tlf.: [45] Fax: [45] PCB UNDERSØGELSE BOCENTER HEDELUND HEDELUNDEN GREVE Udarbejdet for: Focus2 Kobbelvænget Brønshøj Udarbejdet af: Golder Associates A/S Maglebjergvej 6, Kgs. Lyngby Danmark DISTRIBUTION: 1 Kopi Focus2 v. Julie Norus Kgs. Lyngby 21. februar 2012 Projekt nr Rev. 0

37 Dato: 21. februar Rev. 0 SAMMENFATNING OG KONKLUSION I forbindelse med tilstandsvurdering af Bocenter Hedelund har Golder Associates A/S foretaget orienterendeundersøgelse for PCB. I forbindelse med undersøgelsen, blev der udtaget materialeprøver af de mest udbredte elastiske fuger, samt af en af de originale termoruder i Bocentret. Der er i alt udtaget 3 stikprøver af de dominerende fugetyper anvendt udvendigt på bygningens facader. Prøverne viste ikke indhold af PCB. Den gennemførte undersøgelse må dog betragtes som orienterende, og Golder kan ikke udelukke, at der andre steder i byggeriet kan forekomme andre fugetyper end de undersøgte. Ved Golders gennemgang af bygningen blev der konstateret et antal termoruder af fabrikatet Emmaboda fra 1973, som vurderes at være den oprindelige type, der er indbygget i Bocenteret. Der blev udtaget en prøve af forseglingslimen til analyse. Prøven viste et PCBindhold på mg/kg PCB total, svarende til et PCB-indhold på ca. 16%. Dette er lang over grænsen for farligt affald på 50, mg/kg PCB total og indebærer, at der i forbindelse med kommende renovering skal træffes særlige foranstaltninger. Personer der arbejder med udskiftning af termoruder skal anvende personlige værnemidler, og termoruder som udtages skal bortskaffes som farligt affald til Kommune Kemi. På baggrund af de meget høje koncentrationer af PCB i de undersøgte termoruder, er det Golders vurdering, at der er risiko for at der kan forekomme forhøjede koncentrationer af PCB i indeluften i Bocenter Hedelund. Golder anbefaler, at dette afklares nærmere. Rune Elfving Udførende Niels Trap Kvalitetsansvarlig

38 Dato: 21. februar Rev. 0 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.0 INTRODUKTION KORT OM PCB STIKPRØVE Kort om bygningen KORT OM PCB PCB i fugematerialer PCB i luft UNDERSØGELSE AF MATERIALER Prøveudtagning Tabel - Prøvetagning VURDERING Estimeret merpris ved fjernelse af PCB-holdige fuger og termoruder ØVRIGE BEMÆRKNINGER TIL UNDERSØGELSEN Undersøgelsens begrænsninger Bilag 1: Analyserapport. DMA (3 stk. materialeprøver) DMA (Emmaboda vindue)

39 Dato: 21. februar Rev INTRODUKTION I forbindelse med tilstandsvurdering af Bocentret Hedelund, har Focus2 v/julie Norus på vegne af Københavns Kommune bedt Golder Associates A/S om, at foretage en orienterende bygningsgennemgang mht. PCB. I samråd Focus2 har Golder udtaget 3 stikprøver af fugematerialer og 1 prøve af forseglingslimen i de originale termoruder fra Der blev fundet anledning til at tage prøver af hårde fuger, bløde fuger samt fuger mellem eternitplader og betonelementer. Videre blev der udtaget en prøve af forseglingslimen Undersøgelsen blev foretaget, med henblik på at finde mulige kilder til PCB. Undersøgelsen er udført af Rune Elfving fra Golder Associates A/S. Rapporten har været underlagt Golder Associates A/S kvalitetskontrol.

40 Dato: 21. februar Rev KORT OM PCB STIKPRØVE Focus2 Arkitekter og Ingeniører, har anmodet Golder Associates om, at lave en stikprøveundersøgelse af Bocenter Hedelund, for at identificere eventuel PCB kilder, i bygningskonstruktioner typiske for bygningskomplekset Hedelund. Grunden til, at der er formodet mistanke for at finde PCB i Hedelund er, at bygningen blev opført i Opførselsåret ligger indenfor perioden , hvor man typisk finder PCB kilder indbygget i bygningsdele, de steder man med stor sandsynlighed finder PCB kilder er elastiske fuger samt termoruder. Bygningen er opført i betonelementer med flade tage, og der er fuget mellem alle betonelementer. 2.1 Kort om bygningen Bocentret Hedelund er beliggende Hedelunden 21, 2670 Greve. Bygningen består primært af enetagesbygninger, udført i betonelementer med fladt built-up tag. Hovedbygningen er visse steder opført som dobbelt etage. Ifølge den Offentlige Informations Server er Bygningen opført i Udvendige døre i stueplan, er udskiftet til i nyere dato. De døre af nyere dato er ikke undersøgt for PCB, da de er =DS= mærket. Det kan være, at der er sket en afsmitning fra primærkilder til disse døre, men det skal undersøges nærmere hvis dørene skal udskiftes eller bygningen skal rives ned.

41 Dato: 21. februar Rev KORT OM PCB PCB er en forkortelse for PolyChlorerede Biphenyler, der er en miljø- og sundhedsskadelig stofgruppe, som findes i visse byggematerialer og industrielle produkter. PCB er industrielt fremstillede klorerede organiske stoffer, som ikke er naturligt forekommende. PCB besidder en række gode tekniske egenskaber, og blev derfor vidt udbredt i industrien op gennem 1960 erne og 1970 erne. I Danmark blev PCB i 1977 totalt forbudt i åbne anvendelser, og senere i 1986 også i lukkede anvendelser, på grund af alarmerende oplysninger om PCB s miljøskadelige egenskaber. PCB er reguleret såvel nationalt som internationalt via Stockholmkonventionen og reglerne heri. 3.1 PCB i fugematerialer PCB s blødgørende egenskaber i kombination med en god vejrbestandighed gjorde PCB til et populært tilsætningsstof. PCB var i perioden fra omkring 1955 frem til 1977 et hyppigt benyttet tilsætningsstof til elastiske fugeprodukter. Blandt de typiske anvendelser af fugematerialer med PCB kan nævnes: Fuger omkring vinduer og døre. Fuger mellem facadeelementer af beton. Dilatationsfuger mellem bygningselementer, f.eks. altaner, trapper og tilbygninger. PCB-holdig fugemasse var af én- eller tokomponent-typen og blev normalt lagt af professionelle. Den mest udbredte fugetype med PCB er polysulfidfugen. En anden udbredt anvendelse er brugen af PCB-holdig forsegling mellem glassene i termoruder. 3.2 PCB i luft PCB i bygningsmaterialer fordamper langsomt. Det medfører, at der i bygninger hvori der er anvendt PCB-holdige materialer i mange tilfælde kan findes PCB i indeluften.

42 Dato: 21. februar Rev. 0 Sundhedsstyrelsen ( PCB og sundhed, dateret 4. februar 2011) har fastlagt følgende 2 aktionsniveauer for PCB i indeluft: Ved koncentrationer over ng PCB/m 3 luft tilråder Sundhedsstyrelsen, at der gribes ind uden unødig forsinkelse Ved koncentrationer i intervallet ng PCB/m 3 luft indebærer, tilråder Sundhedsstyrelsen, at der på sigt bør gribes ind for at bringe koncentrationen under 300 ng/m 3. På grundlag af de fundne koncentrationer, kan der foretages en yderligere risikovurdering, baseret på opholdstid/eksponering i de konkrete sager. De angivne koncentrationer er årsmiddelværdier. Generelt må det forventes, at målinger i sommerperioden vil vise højere koncentrationer end tilsvarende målinger udført i vinterperioden. Ved analyse bestemmes normalt indholdet af 7 udvalgte PCB-kongener (PCB-7). Det totale indhold af de i alt 209 PCB-kongener beregnes i luft jf. Erhvervs og Byggestyrelsens Vejledning for måling af PCB i indeklimaet, 1. udgave, november 2010, ved at benytte en faktor 5. Denne omregning er nødvendig for at kunne sammenligne de fundne værdier af PCB med Sundhedsstyrelsens aktionsniveauer, der er baseret den tyske Din Norm (VDI 4300) vedrørende retningslinjer for måling af indeluft.

43 Dato: 21. februar Rev UNDERSØGELSE AF MATERIALER 4.1 Prøveudtagning Golder Associates A/S har udtaget i alt 3 prøver af fugematerialer til analyse for indhold af PCB samt 1 prøve af forseglingslim fra termoruder 4.2 Tabel - Prøvetagning Reference nr. og evt. prøve id HEDEP01 Registreringer, beskrivelse og evt. indsamlingssted Analyseresultat Sort blød fuge mellem betonelementer. PCB ikke påvist HEDEP02 Sort hård fuge mellem betonelementer. PCB ikke påvist HEDEP03 Sort blød fuge mellem betonelement og eternitplade. PCB ikke påvist

44 Dato: 21. februar Rev. 0 Reference nr. og evt. prøve id EMMABODA 73/03 Registreringer, beskrivelse og evt. indsamlingssted Analyseresultat Vinduer i facade af mærket EMMABODA fra marts 73. PCB påvist mg/kg Tabel 5.1: Registreringer, prøveudtagninger og analyseresultater. Analyseresultaterne er jf. rapport i bilag. Der blev umiddelbart fundet 2 forskellige typer fuger på Bocenter Hedelund, hvilket er beskrevet i det efterfølgende. Prøverne blev udtaget med rengjort værktøj eller nyt knivblad for hver prøve. Materialeprøven blev på stedet, pakket lufttæt i aluminiumsfolie og mærket. Prøverne blev sendt til kemisk analyse for indhold af PCB hos Dansk MiljøAnalyse A/S. Analyseresultater der overskrider grænseværdien for farligt affald på 50 mg/kg er markeret med fed skrift. Analyserapporterne, der danner baggrund for denne undersøgelse, er vedlagt i bilagsmaterialet.

45 Dato: 21. februar Rev VURDERING Der tages forbehold for skjulte eller indvendige bygningsfuger, da det blev anvist, kun at tage fugeprøver i facade og i et vindue. Der blev fundet to typer sorte fugemateriale, den ene af disse fugetyper var hård hele vejen igennem, og den anden fugetype var blød, ved en visuel betragtning kunne de to fugetyper ikke skelnes ad. Termovinduerne af typen EMMABODA skal behandles som farligt affald, og når det transporteres skal det gøres som farligt gods, hvilket vil sige, at det skal deklareres før transport. Når man skal behandle vinduesrammerne og forseglingslimen skal dette enten gøres ved, at vinduesrammerne og forseglingslimen på vinduerne fjernes hele eller ved at vinduesrammerne opdeles. Hvis vinduesrammerne fjernes hele, eller ved brug af værktøj som ikke er elektrisk eller varmegenererende kan affaldet placeres i en lukket container. I det tilfælde, hvor man skal bruge værktøj til at opdele vinduerne, skal der bruges særlige personlige værnemidler og affaldet skal placeres i forseglede jernfade. Der blev taget 1 materialeprøver af forseglingslim i vindue, hvori der blev fundet PCB. Det undersøgte materiale indeholder >50 mg/kg PCB og er derfor farligt affald. Det var kun muligt at udtage denne ene prøve, uden at benytte sig af destruktive undersøgelsesmetoder, da vinduet stod i depot. Den materialeprøve som er udtaget, vurderes at kunne findes ved alle originale vinduer af mærket EMMABODA. Ved fremtidig håndtering af materialer med påvist indhold af PCB skal der træffes passende foranstaltninger for arbejde med PCB. På baggrund af de udtagne prøver, kan det ikke vurderes om der er et PCB-problem i bygningen. Ud fra de facadefuger som er udtaget, er der ikke PCB i byggematerialerne i et sådan omfang, at det påvirker indeklimaet. Det er værd at bemærke, at fugeprøverne er udtaget på ydersiden af facaden. Det skal dog bemærkes, at termovinduerne indeholder meget store mængder af PCB, hvilket i sig selv kan til et indeklimaproblem. Det er gjort Golder Associates A/S opmærksom, at der ved metalinddækninger over vinduer er placeret en fuge som med stor sandsynlighed indeholder PCB. Der er ikke taget prøver af denne, da der ikke måtte laves destruktive indgreb som kunne forringe bygninges værdi, eller bidrage til følgeskader.