ROSKILDE BADET. Lokalplan nr Roskilde Kommune. ny svømmehal. hovedindgang

Transkript

1 ROSKILDE BADET hovedindgang ny svømmehal Lokalplan nr. 292 Roskilde Kommune

2 J.nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Byg- og Planafdelingen Sagsbehandler: ods Telefon Lokalplanforslag Høringsrunde Udvalgsbehandle! Byråd, 1. behandling Offentlighedsperiode Borgermøde Forslag revideret Udvalgsbehandle! Byråd, 2. behandling

3 Redegørelse Roskilde Badet Lokalplan nr. 292 Området beliggenhed Lokalplanområdet ligger på Bymarken og omfatter det grønne område med svømmehallen, vandtårnet og restaurant "Toppen". Området er m2. Baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at Roskilde Badet kan udvides. Byrådet vil gennemføre udvidelsen i etaper. I l. etape skal svømmehallen udvides med ca. 730 m2. I udvidelsen placeres et babybassin, et børnebassin og en vandrutchebane m.m. Desuden forbedres adgangs- og omklædningsforhold for handicappede. I 2. etape planlægges hallen udvidet med ca m2. I denne etape bygges morskabsbassin, springbassin, cafe, dampbad, solarier, sauna m.m. Når begge etaper er gennemført, vil svømmehallen være på i alt ca m2 etageareal. Svømmehallen vil rumme moderne faciliteter for såvel morskabsbaserede aktiviteter som sportslige aktiviteter. Side 3

4 Redegørelse L Etape. Udvidelsen med den ny bygning ligger syd for den eksisterende svømmehal. Konkurrenceprojektet Byrådet har afholdt en konkurrence om, hvordan udvidelsen kan udformes. Vinderprojektet er afbildet averst på siderne 4,5,6 og 7. Tegningerne er kun vist som illustrationer af, hvordan svømmehallen i vinderprojektet er tænkt udformet. I lokalplanen fastlægges ikke så præcise bestemmelser, at svømmehallen kun kan udformes som vist på tegningerne. Andre udformninger vil også være mulige. Øverst på denne side er vist l. etape af byggeriet, som Byrådet har besluttet skal bygges i årene 2000 og På næste side er 2. etape vist dvs. den fuldt udbyggede. Byrådet har ikke truffet beslutning om, hvornår Side 4

5 Redegørelse *V&'>: >> i;«. f, denne etape skal bygges. Det vigtigste træk i udvidelsen er den markante tagform. Det nye taghvælv over svømmehallen tænkes udført som en buet trækonstruktion. Tagets form er således en videreførelse af den eksisterende svømmehals tagform. Hvælvet er blot større, således at det nye tag kan skydes ind over det gamle. Tagdækningen udføres med profilerede metalplader i lighed med den eksisterende tagbeklædning. I taget indsættes vinduesbånd. Mellembygninger med indgangspartier, omklædningsrum, sauna m. m. udformes som den eksisterende indgangsbygning med vægge af mursten og tag med tagpap. 2. Etape. På tegningen er svømmehallen udvidet med 2. etape. Side 5

6 Redegørelse Eksisterende svømmehal l. etape ny bygning mål 1:400 L Etape Øverst på siden er vist en plan af den 1. etape af udbygningen af svømmehallen. 1. etape forventes påbegyndt i år 2000 og indeholder: Baby- og børnebassin Vandrutchebane Cafe Pusleplads Indgang og omklædningsrum for handicappede 2.Etape På den modsatte side er vist en plan af den 2. etape, som Byrådet ikke har taget beslutning om at udføre endnu. Etapen indeholder bl.a.: Morskabsbassin Strandbred Springbassin Solarier Dampbad Cafe Side 6

7 plan forslag 2 etape 1+2 mål 1:400 r- <L>

8 Redegørelse Eksisterende forhold Svømmehallen og vandtårnet med restaurant "Toppen" er opført i Svømmehallen er i stueplan ca m2. Hertil kommer restaurant "Toppen", teknikrum i kælderetagen m.m. Kommunen ejer alle bygningerne og det grønne område omkring dem. Svømmehallen fremstår stadig med sin oprindelige enkle og pæne arkitektur. De store buede glasgavle giver et smukt lysindfald i hallen. Størrelsesmæssigt og udstyrsmæssigt lever hallen dog ikke længere op til tidens krav. Svømmehallen er placeret på den østlige del af grunden i et parklignende område, der grænser op til etageboligerne ved Gyvelvej og Dommervænget. Ved ankomsten fra Bymarken giver kampestenssætningerne og de store platantræer området karakter. På grundens sydlige del er indrettet 66 parkeringspladser og på den nordlige del 2 busholdepladser. Der er to indkørsler til området. Fra parkeringspladsen går der stiforbindelser igennem det grønne område til de tilstødende etageboligområder. Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges, at udvidelsen af svømmehallen skal ske på den østlige del af grunden dvs. øst for adgangsvejene og parkeringspladsen. Der fastlægges herudover bestemmelser om bebyggelsens maximale omfang og højde, parkerings- og adgangsforhold samt stiforbindelser m.m. Selve vandtårnet over Roskilde Badet er en af Roskilde Vandforsynings primære anlæg, der indgår i Vandforsyningens distributionsnet med en rentvandsbeholder på m3. Derudover er vandtårnets funktion også at sikre, at der er et tilstrækkeligt forsyningstryk i forbrugernes vandinstallationer. På tårnets tag er monteret forskellige antenneanlæg. Forhold til anden planlægning I følge kommuneplanen, "Bydelsplanen for Sydbyen," kan svømmehallen udvides. Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til 40 (eksklusiv vandtårnet) og den maximale bygningshøjde til 12 m. I dag er bebyggelsesprocenten ca. 7 eksklusiv vandtårnet. Fuldt udbygget vil svømmehallen i alt omfatte ca m2 etageareal svarende til, at bebyggelsesprocenten vil blive ca. 20 eksklusiv vandtårnet. Påvirkningen af fjorden Vandtårnet, der er ca. 37 meter højt, kan ses fra fjorden. Lokalplanen giver ikke mulighed for, at bebyggelsen på toppen af vandtårnet kan forhøjes. Tilbygningen til svømmehallen bliver højere end den eksisterende hal dvs. over 8,5 m. Tilbygningen er ca. 11 m høj, 25 meter bred og (i 2. etape) 60 meter lang. Den gamle og den nye hal bliver således tilsammen knap 100 meter lang. Begrundelsen (j f. planlovens 16 stk. 3) for at gøre udvidelsen mere end 8,5 meter høj er, dels hensynet til sammenbygningen med den eksisterende hal, dels at det lange og relativt smalle rum gør det ønske- Side 8

9 Redegørelse ligt, at loftshøjden forøges ud over de 8,5 meter. Svømmehallen vil med en tilladt højde på op til 12 meter ikke kunne ses fra fjorden. Det skal desuden nævnes, at en del af boligbebyggelsen i omgivelserne er 4 etager og altså lige så høje som svømmehallen. Side 9

10 Redegørelse Side 10

11 Bestemmelser Roskilde Badet Lokalplan nr. 292 Bestemmelser / henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 563 af , fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: -at give mulighed for at svømmehallen kan udvides, og -at udvidelsen kan gennemføres i etaper. 4.2 Stien a-b udlægges som intern sti i en bredde af 5 meter og disponeres til cykel- og gangsti. Stien skal desuden kunne indgå i brandog redningsarealet omkring bygningen. 4.3 Inden for delområde 2 kan (inklusiv de eksisterende) anlægges i alt 80 parkeringspladser, 5 busholdepladser og 120 cykelparkeringspladser. Cykelparkeringen kan udføres med overdækning. De manglende parkeringspladser skal anlægges i 2. etape af byggeriet eller senest når svømmehallens samlede etageareal overstiger 3000 m2. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matrikel nr. 5i Nymarken, Roskilde Jorder. Området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til offentlige formål, svømmehal, grønt område, parkering og tekniske anlæg så som vandtårn m.m. Herudover må der inden for området placeres restaurant, cafe og erhverv med tilknytning til svømmehallen. 4. Vej, sti og parkering 4.1 Vejadgangen til området sker fra Bymarken, se kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 30 eksklusiv vandtårn. 5.2 Bebyggelsen til svømmehallen skal placeres inden for delområde l, se kortbilag 2. Undtaget er dog mindre bygninger til cykelparkering, busstoppested m.v. 5.3 Delområde 2, se kortbilag 2, skal benyttes som adgangs- og parkeringsareal for de besøgende til svømmehallen og restauranten. 5.4 Bebyggelsens højde fra et af byrådet fastsat niveauplan må for svømmehallens vedkommende ikke overstige 12 meter og for vandtår- Side 11

12 Bestemmelser nets vedkommende den eksisterende højde på ca. 37 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til beklædning af bebyggelsens tage og vægge. 6.2 Der kan opsættes solfangere som en integreret del af tagkonstruktionen. 6.3 Opsætning af skilte og antenneanlæg skal godkendes af Byrådet. 6.4 Der må ikke opsættes reklamer på bygningsanlægget. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Den eksisterende beplantning, inden for området skal så vidt muligt bevares. Bevaringsværdig beplantning skal i byggeperioden beskyttes med hegn i træernes drypzone. 7.2 Udvidelse af parkeringsarealerne skal ske efter en samlet plan, herunder belægning, gadeinventar, beplantning og belysning, som skal godkendes af Byrådet. 8 Varmeforsyning 8.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes "Roskilde Fjernvarmeforsyning". 8.2 Fjernvarmeforsyningen kan suppleres med forsyning af vedvarende energi f.eks. solenergi fra solfangere. 9. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7.3 Belysning af veje, stier og parkeringsarealer må kun udføres med parklamper. Side 12

13 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd, den 18. august P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 1. december 1999 P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 13

14 Nymarken, Roskilde Jorder I I I I I ID Signatur forklaring: Lokalplangrænse Matrikelgrænse O m Lokalplan nr. 292 Roskilde Badet Matri kelkort Kortbilag nr. 1 MåI 1:lOOO Roskilde Kommune Byg- og Planafdelingen

15 S i g n a t u rfo r kl a ri n g : - - = Lokalplangrænse 111 Delområdegrænse =b Vejadgang a,,==b Sti I I I O m Lokalplan nr. 292 Roskilde Badet Bestemmelser Kortbilag nr. 2 Mål 1: 1000 Roskilde Kommune Byg- og Planafdelingen I999