Rettelsesblad til Lokalplan 144 for et område ved Niels Andersens Vej og Skelvej

Transkript

1

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 144 for et område ved Niels Andersens Vej og Skelvej Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 144 således: 7, stk. 4, ophæves og erstattes af 4, stk. 8, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 144 Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPL~ANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 KOMMUNE PLAN BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 8 FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING 8 VARMEPLANLÆGNING 8 AFVANDINGSFORHOLD 8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 8 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 LOKALPLANOMRÅDET 9 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 UDSTYKNING 10 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 10 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 11 8 BEVARING AF BEBYGGELSE, ANLÆG OG BEPLANTNING 12 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING 14 KORTBILAG AREALANVENDELSES PLAN

5 Niels Andersens Vej 13 A, opført år 1919 af arkitekt Christen Borch.

6 -5- REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 144 FOR ET OMRÅDE VED NIELS ANDERSENS VEJ OG SKELVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at anvende ejendommen Niels Andersens Vej 13 A til offentlige formål. Formålet er endvidere at sikre bevaringsværdig bebyggelse og beplantning. LOKALPLANENS BAGGRUND. Efter i en årrække at have fungeret som plejehjem ønsker Kommunen at anvende ejendommen Niels Andersens Vej 13 A til en integreret børneinstitution. Plejehjemmets beboere flytter til en nyopført bebyggelse ved Sognevej og den bevaringsværdige bygning ombygges til daginstitution. Ejendommen Niels Andersens Vej 13 A er pålagt en servitut ifølge hvilken, ejendommen kun må benyttes til boligformål. Da ejendommen fremover ønskes anvendt til offentlige formål aflyses servitutten. Ejendommens bebyggelsesprocent er i dag Ca. 32 (ca. 39 incl. udnyttelig tagetage). Kommunalbestyrelsen ønsker at give mulighed for opførelse af en mindre tilbyning til den eksisterende ejendom. Dette vil betyde at bebyggelsesprocenten stiger yderligere. Da bebyggelsesprocenten ifølge Kommuneplan 1997 ikke må overstige 25 for ejendommen, har Kommunalbestyrelsen besluttet at udarbejde et kommuneplantillæg, der hæver bebyggelsesprocenten fra 25 til 40. EKSISTERENDE FORHOLD. Lokalpianområdet, der er beliggende i Hellerup bydel afgrænses mod nord af Niels Andersens Vej, mod øst og syd af villabebyggelse og mod vest af Skelvej og villaen Niels Andersens Vej 13 B. Lokalplanområdet består af ejendommen Niels Andersens Vej 13 A. Det samlede grundareal udgør m2.

7 -6- Bygningen er bevaringsværdig og optaget i Kommunens bevaringsregistrant i kategori 2. Kategori 2 omfatter bygninger der er vurderet at være selvstændigt bevaringsværdige, men ikke nødvendigvis umistelige. Ejendommen vejbetjenes fra Niels Andersens Vej. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige og private institutionsformål samt boliger. Lokalplanen giver mulighed for at indrette den eksisterende bebyggelse til børneinstitution og institutionsformål iøvrigt herunder boliger, samt mulighed for at foretage en mindre tilbygning i form af en liggehal til ejendommen Niels Andersens Vej 13 A. Lokaiplanen indeholder bestemmelser til sikring af bevaringsværdig bebyggelse og træer. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser, ophæver utidssvarende servitutter. Lokalplanen giver mulighed for vejbetjening af fra Niels Andersens Vej og Skelvej. der området Området ligger indenfor den zone der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. Lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed.

8 -7- I~i. 9(0 z -f 0.n.c rn Udsnit af kortbilag til rammer for lokaiplanlægning 11 \ c~_i ~ M 1 jfr. kommuneplantillæg nr 1 til Kommuneplan LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMNUNEPLAN Området er i kommuneplanen udlagt til boligformål samt institutionsformål til betjening af kommunen. Den maximale bebyggelsesprocent er 25 og den maximale bygningshøjde 9 meter. Bebyggelsens omfang var ikke i overensstemmelse med disse bestemmelser, og der blev derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 1. I tillæg nr. i til Kommuneplan 1997, indgår området som enkeltområde 1. D23. Rammebestemmelserne fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål, herunder offentlige og private institutioner af almennyttig karakter samt boliger. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 og der må maximalt opføres bebyggelse i 2~etage med en maximal højde på 14 meter.

9 8- Der skal udlægges opholdsareal svarende til 50% af etagearealet og eget parkeringsbehov skal dækkes. Der skal tages hensyn til bevaringsværdig bebyggelse og træer. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokaiplaner. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING. I kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger i Gentofte kommune Huse i Gentofte er bygningen optaget som bevaringsværdige i kategori 2. Enkelte træer er erklæret bevaringsværdige. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning henholdsvis delplan for kraftvarmeforsyning og delpian for naturgasforsyning. Området skal forsynes med naturgas i henhold til planen. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter der.er fastsat i kommunens spildevandsplan. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

10 -9- LOKALPLAN NR. 144 FOR ET OMRÅDE VED NIELS ANDERSENS VEJ OG SKELVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: i LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: - at udlægge området til offentlige formål, herunder offentlige og private institutioner af almennyttig karakter samt boliger, - at bevare den eksisterende bebyggelse og enkelte bevaringsværdige træer, - at sikre at udformningen af ejendommens friarealer sker under hensyntagen til de tilstødende villaejendomme, - at ophæve utidssvarende servitutter. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Stk. i Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 8 ay, Gentofte, samt alle parceller der efter den i. april 1998 udstykkes fra den nævnte ejendom.

11 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. 1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål i form af offentlige og private institutioner af almennyttig karakter og boliger. 4 UDSTYKNING. Stk. i Udstykning i strid med planens formål må ikke finde sted. Stk. 2 Udstykning m.v. må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Afgørelsen kan bl.a. afhænge af, om parcellernes form efter Kommunalbestyrelsens skøn giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. * Stk. i Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn tilstrækkeligt parkeringsareal. stk. 2 De udlagte arealer til parkering skal i princippet placeres som det fremgår af kortbilaget. Stk. 3 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. * Note Der er med hjemmel i vejlovgivningen pålagt en byggelinie langs Niels Andersens Vej, 10 m fra vejmidten. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. i Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Stk. 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en af stand af minimum 2,5 m fra skel mod naboejendom og minimum 10 m fra skel mod vej.

12 - ii - Andre placeringer af fritstående antenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke typegodkendte tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. Opsætning af parabolantenner med en diameter større end 100 cm kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5 Varmeforsyningen til ejendommen skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. * Stk. i Den med særlig signatur på kortbilaget viste bevaringsværdige bygning må genopføres med nuværende højde (14 meter), etageantal og omfang i øvrigt. Stk. 2 Der må opføres en let, mindre bygning indenfor det på kortbilaget viste byggefeit. Stk. 3 Bygningen må opføres i een etage, og højden må ikke overstige 4 meter. Stk. 4 Ejendommens bebyggelsesprocent må ikke overstige 40. Stk. 5 Udover det på kortbilaget viste byggefelt kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, transformatorstationer og lignende som har tilknytning til bebyggelsen. * Note. Ved udnyttelse af byggefelt skal deklaration af vedr, kloak iagttages. Ved bebyggelse langs skellet til naboejendommen, matr.nr. 8 ks, Gentofte skal deklaration af vedr. byggeretligt skel i m. fra grundgrænsen iagttages.

13 BEVARING AF BEBYGGELSE, ANLÆG OG BEPLANTNING. Stk. i Bygningen som på kortbilaget er angivet med særlig signatur, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også ændringer i materialevalg, farvesætning, altaner, vinduesformater og -udformning iøvrigt. Stk. 2 De på kortbilaget angivne træer må ikke uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. i Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2 Til udvendige bygningsf lader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 10 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. i Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, legeplads, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Stk. 2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af etagearealet. Stk. 3 Udendørs oplag, herunder opstilling af containere, må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Anlæg af opholdsarealer og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, m.v. Stk. 5 Terrænregulering på mere end +1-0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. Stk. 6 Der skal anlægges 2 m brede beplantningsbælter som det fremgår af kortbilaget.

14 13 - ii FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Stk. i Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelsemed~ 5og~ 10. Stk. 2 Forinden ny bebyggelse tages i brug til institutionseller boligformål skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Traf ikstøj i boligområder, nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner og Beregning af støj fra jernbaner, Det skal tillige sikres at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jævnfør Miljøstyrelsens vejledning Retningslinjer for måling og vurdering af vibrationer i det eksterne miljø, i2 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende servitutter ophæves matr.nr. 8 ay, Gentofte: for så vidt angår Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v Bebyggelse, påtaleret m.v Dokument om bebyggelse, benyttelse m. v., 7817 overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v Dokument om ej endommens anvendelse OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN. Der ophæves ingen bypianvedtægt eller lokalplan.

15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. i Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra iokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Stk. 3 Lokalplanen indeholder i 12 en bestemmelse om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlede område. Stk. 4. Lokaiplanen indeholder i 8 en bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. august Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.)

16 Nærværende lokaiplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning, tinglyst på matr.nr.: 8 ay, Gentofte, samt alle parceller der efter den 1. april 1998 udstykkes fra den nævnte ejendom. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst for så vidt angår matr. nr.: 8 ay, Gentofte, samt alle parceller der efter den 1. april 1998 udstykkes fra den nævnte ejendom. Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Tinglyst den 24. september 1998.

17 SIGNATURER Områdeafgrænsning Byggefeft llwulhfllflhih Willi i Beplantningsbælte Bevanngsværdig bygning Parkering.. Bevaringsværdige træer KORTBILAG AREALANVENDELSESPLAN MÅL1 :1.000 LOKALPLAN NR. 144 FOR ET OMRÅDE VED NIELS ANDERSENS VEJ OG SKELVEJ I GENTOFTE KOMMUNE GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1998