Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 383 Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr. 383) KONGSBAK INFORMATIK

2 Århus Kommune. Tillæg til lokalplan nr.: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle. (Del af område 111 i lokalplan nr. 383) 383 Statisti kområde/distrikt nr.: II Registreringskortblad nr.: 45 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2001 I

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om tillægget indhold, hvor baggrunden for tillægget beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af området, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan tillægget forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører området. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til tillægget har, og hvad der vil gælde når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder kortet til tillægget som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af tillægget. Her ligger området Yderligere oplysninger om tillægget fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Tillægget kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Tillægget er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. TILLÆG TIL LOKALPLAN NR Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle. (Del af område III i lokalplan nr. 383). INDHOLDSFORTEGNELSE side TIL LÆG G ETS INDHOLD Beskrivelse af baggrund og mal for tillægget., TI LLÆGG ETS B ESTEM M ELSER 5 1. Formål Område......, ,...., Anvendelse Parkeringsforhold Bebyggelsens placering ,., Grundejerforening., , Delvis ophævelse af ældre lokalplan.., TILLÆGGET OG ANDRE PLANER Tillæggets forhold til kommuneplanen m.v..,.,...., TILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af tillægget til lokalplanen TILLÆGSKORT Vedtagelsespåtegninger... 9

5 TILLÆGGETS INDHOLD Her beskrives baggrunden for tillægget og målet med det. Eksisterende forhold Dette tillæg gælder for en del af delområde li] i lokalplan nr. 383, Center og offentligt område ved Herredsvej i Hasle. stort, er ved tillæggets udarbejdelse privat ejet og belig- Området, der er 2744 m2 gende i byzone. Området er på 3 sider omkranset af bebyggelse. Mod øst af butikker, mod nord og vest af ungdomsboliger. Mod syd grænser området op til Kappelvænget med parkeringspladser. Planens baggrund og mål Delområdet er i lokalplan nr. 383 udlagt til centerformål med offentlig og privat service, såsom detailhandel, kontorer, klinikker, mindre fremstillingsvirksomheder og lignende. De tilstødende områder er i dag udbygget efter lokalplanens intentioner, medens delområde III, der er opdelt i 2 byggefelter, ikke har fundet anvendelse som egentligt centerområde. Det ene byggefelt blev i 1997 ændret således, at der i dag er opført en ungdomsboligbebyggelse.

6 3 Da der ikke er udsigt til, at det andet byggefelt - nærværende tillægsområde - kan udnyttes til centerformål, er ønsket, at der også kan opføres en ungdomsboligbebyggelse. Bebyggelsen tænkes opført som en vinkelblok i maksimalt 2 etager som også lokalplan nr. 383 giver mulighed for. Bygningen placeres med de 2 vinkelsider i områdets nordlige og østlige skel på samme måde som ungdomsboligbebyggelsen på grunden nord for. Adgangen til bebyggelsen vil ske fra Kappelvænget. I områdets vestgrænse placeres skure til renovation og cykler. De syd og vestvendte facader åbner sig mod en fælles grønning. Grunden afgrænses mod syd og vest af grønne skærme, som f.eks. kan være tætte trærækker og/eller bevoksede mure/pergolaer, så opfattelsen af en lukket karrestruktur på grunden fastholdes. Der vil kunne opføres ca. 50 ungdomsboliger i området. Pa illustrationsplanen nedenfor er vist, hvordan området kan komme til at fremstå. Ældreboliger dl Boiiaer Ungdomsboliger L m butik Kappelvænget I l,.- Illustrationsplan

7 4 TILLÆGGETS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealets anvendelse, m.v Formål Tillægget til lokalplan nr. 383 har til hovedformål at sikre: at anvendelsen af det sydlige byggefelt i lokalplanens delområde III udvides til også at omfatte opførelsen af ungdoms- eller ældreegnede boliger med dertil knyttede fællesanlæg. 52. Område Tillæggets område er afgrænset som vist på nedenstående matrikelkort, og omfatter matr. nr. 8 xs Hasle, Århus Jorder, samt alle parceller der efter den 2. maj 2000 udstykkes i området. Se fodnote. ~~ ~ I tvivlstilfælde defineres den narjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

8 Anvendelse Området udlægges til boligområde med offentlig og privat service, kontorer, klinikker og lignende Parkeringsforhold Cykelparkering skal holdes indenfor områdets afgrænsning mod offentlige vej- og stianlæg. Se fodnote * Bebyggelsens placering Bebyggelsen i området skal placeres indenfor det på tillægskortet viste byggefel t. Mindre bygninger, så som udhuse, cykelskure og lignende må efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling, opføres uden for de ovennævnte byggefelter. Adgangen til bebyggelsen skal ske fra Kappelvænget og de omliggende stier Grundejerforening Enhver ejer af en ejendom inden for tillæggets område skal være medlem af Grundejerforeningen Kappelvænget Delvis ophævelse af ældre lokalplan Med dette tillæg ophæves følgende bestemmelser, i lokalplan nr. 383 for tillæggets område: 5 3, stk. 3 og 4 5 7, stk. 8. De øvrige bestemmelser i lokalplan nr. 383 er fortsat gældende for til- Iæggets område. * Bilparkering skal ske på allerede anlagte parkeringsarealer i tilknytning til området.

9 6 TILLÆGGET OG ANDRE PLANER Her beskrives tillæggets forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører tillægget. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af tillægget har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Tillæggets område er beliggende i kommuneplanens delområde O7 CE. Hensigten i kommuneplanen er at anvende området til en blanding af offentlige og private service- og erhvervsformål, som institutioner, ældre- og ungdomsboliger med tilhørende aktivitets- og fællesanlæg m.v. Tillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen.

10 Anden fysisk planlægning Tillægget vedrører ca. halvdelen af delområde III i lokalplan nr Tillægget er ikke i overensstemmelse med lokalplan nr. 383, idet område III i denne lokalplan alene er udlagt til centerområde med offentlig og privat service samt mindre fremstillingsvirksomheder, såsom kontorer, detailbutikker, klinikker og lignende. Dog kan Magistratens 2. Afdeling tillade enkelte boliger, hvis disse er nødvendige af hensyn til opsyn og drift af en virksomhed. Derfor indeholder nærværende tillæg en bestemmelse om, at området kan anvendes til boliger og offentlig og privat service, kontorer, klinikker og lignende. Butiksarealet, det var muligt at opføre i henhold til lokalplan nr. 383, kan derved anvendes i andre centerområder i lokalsamfundet. De resterende bestemmelser i lokalplan nr. 383 bibeholdes i uændret form og skal også være gældende for tillægsområdet. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af tillægsområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor tillægsområdets grænser. Tillæggets forhold til øvrig anden planlægning fremgår af "Redegørelsen" i lokalplan nr. 383.

11 8 TI LLÆGG ETS RETSVIRKNING ER Retsvirkninger af tillægget til lokalplanen Tillægget gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Tillægget medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 3 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med tillægget. Kommunen kan dispensere fra tillægget, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra tillægget kan kun foretages ved en ny lokalplan.

12 9 Foranstående er vedtaget som tillæg til lokalplan nr. 383 i mødet den 7. februar Århus Byråd, den 1 6 P. b.v. //qp ans Schiøt! Vedtagelsen af tillægget er offentliggjort den

13